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自覺加強學習,一.努力適應工作

對綜合管理員的職責任務不甚了解,初次接觸物業管理工作.為了盡快適應新的工作崗位和工作環境,自覺加強學習,虛心求教釋惑,不斷理清工作思路,總結工作方法,現已基本勝任本職.一方面,干中學,學中干,不斷掌握方法積累經驗.注重以工作任務為牽引,依托工作崗位學習提高,通過觀察,摸索,查閱資料和實踐鍛煉,較快地進入了工作情況.另一方面,問書本,問同事,不斷豐富知識掌握技巧.各級領導和同事的幫助指導下,從不會到會,從不熟悉到熟悉,逐漸摸清了工作中的基本情況,找到切入點,把握住了工作重點和難點.

心系本職工作,二.認真履行職責

認真核對上半年的財務賬簿,一耐心細致地做好財務工作.自接手管理處財務工作的半年來.理清財務關系,嚴格財務制度,做好每一筆賬,確保了年度收支平衡和盈利目標的實現.一是做好每一筆進出賬.對于每一筆進出賬,都根據財務的分類規則,分門別類記錄在案,登記造冊.同時認真核對發票,賬單,搞好票據管理.二是搞好每月例行對賬.按照財務制度,細化當月收支情況,定期編制財務報表,按公司的要求及時進行對賬,沒有出現漏報,錯報的情況.三是及時收繳服務費.結合的實際,進一步了解掌握服務費協議收繳辦法的基礎上,認真搞好區分,按照鴻亞公司,業主和我方協定的服務費,定期予以收繳,催收,年全年的服務費已全額到賬.四是合理控制開支.合理控制開支是實現盈利的重要環節,堅持從公司的利益出發,積極協助管理處主任當家理財.特別在經常性開支方面,嚴格把好采購關,消耗關和監督關,防止鋪張浪費,同時提出了一些合理化建議.

主要從事辦公室的工作,二積極主動地搞好文案管理.半年來.文案管理上手比較快,主要做好了以下2個方面的工作:一是資料錄入和文檔編排工作.對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,認真搞好錄入和編排打印,根據工作需要,制作表格文檔,草擬報表等.二是檔案管理工作.管理處后,對檔案的系統化,規范化的分類管理是一項經常性工作,采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,將檔案進行分類存檔,并做好收發文登記管理.

對我來講,三認真負責地抓好綠化維護.小區綠化工作是10月份開始交與我負責的.這是一項初次打交道的工作,由于缺乏專業知識和管理經驗,當前又缺少綠化工人,正值冬季,小區綠化工作形勢比較嚴峻.主要做了以下2個方面的工作:一是搞好小區綠化的日常維護.二是認真驗收交接.

主要經驗和收獲三.

完成了一些工作,工作半年來.取得了一定成績,總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲:

下功夫熟悉基本業務,一只有擺正自己的位置.才能盡快適應新的工作崗位

處理好各方面的關系,二只有主動融入集體.才能在新的環境中保持好的工作狀態

認真理財管賬,三只有堅持原則落實制度.才能履行好財務職責

加強溝通協調,四只有樹立服務意識.才能把分內的工作做好.

存在不足四.

缺乏相關工作經驗,由于工作實踐比較少.年的工作存在以下不足:

特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時一對物業管理服務費的協議內容了解不夠.;

宏觀上把握容易,二食堂伙食開銷較大.微觀上控制困難;

自身在小區綠化管理上還要下更大的功夫三綠化工作形勢嚴峻.

下步的打算五.

為了做好新一年的工作,針對年工作中存在不足.突出做好以下幾個方面:

業主之間的協調,一積極搞好與鴻亞公司.進一步理順關系;

創新工作方法,二加強業務知識的學習提高.提高工作效益;

理好賬,三管好財.控制好經常項目開支;

處理好成本與伙食的關系四想方設法管理好食堂.;

五抓好小區綠化維護工作.