導語：如何才能寫好一篇商場招牌設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

強力雙攝 精彩畢現

與“景深增強”陣營和“彩色+黑白”陣營不同，華碩鷹眼3的雙攝鏡頭組采用了與iPhone7 Plus相同“套路”的“雙焦距”模式，兩顆1200萬像素鏡頭分別作為主攝像頭和光學變焦攝像頭發揮作用、協同配合，無論遠近明暗，都能拍出層次更加豐富的照片。與iPhone7 Plus相比，華碩鷹眼3支持2.3倍光學變焦和12倍數碼變焦，長焦段變換更加靈活；同時，25mm超廣角和前置1300萬像素屏閃攝像頭的配備也更具對比優勢。

超快超穩 細節躍升

在華碩ZenFone 3系列之際，由華碩獨家研發的三混對焦系統令人眼前一亮。通過智能甄別拍攝物信息，手機會自動在PDAF相位對焦、激光對焦和連續追蹤對焦三種模式中進行選擇，使對焦效率達到最高，僅需0.03秒即可鎖定目標。現在，華碩鷹眼3帶來更好的三混對焦系y：新引入的全像素雙核對焦（雙PDAF）將偵測范圍從原來的5%提至100%，實現了對焦精度、速度和有效范圍的三重升級，可以更好地應對室外拍攝。加上在室內環境中效果突出的第二代激光對焦，以及用于拍攝運動物體的連續追蹤對焦技術，鷹眼3可使用戶獲得更快更準的對焦體驗。

高能低耗 長效續航

考慮到長時間拍照、錄像的可觀耗電量，華碩鷹眼3將電池容量提升至5000mAh水準，以更好地應對日常之需。盡管電量升級，加上結構復雜的光變鏡頭組，鷹眼3的機身依然纖薄適手，最薄處僅7.99mm，全金屬框架、2.5D弧面、圓角打磨、高屏占比等要素更使雙眼和手掌大為愉悅。

華碩鷹眼3配備Adreno506圖像處理器、4GB大運存和最大128GB的存儲空間，在為拍攝高質量圖像和4K視頻帶來全面性能保障外，也輕松通吃各類游戲、高清視頻等多媒體應用。而在音頻表現上，傳承于ZenFone 3系列的新五磁揚聲器、Hi-Res Audio、虛擬7.1聲道DTS和VoLTE高清語音通話等特性，也極大豐富了鷹眼3的戰斗力。

省事兒易用 玩轉隨心

篇2

商場店面市調研報告我們分公司分兩批到XX進行參觀學習，通過實際體驗和觀察學習，發現我們所需改進的方面來彌補我們的不足，分幾方面簡單闡述：

1、整體裝飾：從裝飾上要比我們專業和舍得投資，整體色調一致，春意夏濃，特別裝飾效果大氣，而我們店面裝飾有點小氣，不明顯;

2、商品擺布、特賣貨區布置：幾個店面商品以夏款為主，各品牌貨品要比我們上的早、全，如阿迪達斯、耐克、真維斯、ABC童裝等;特賣區布置井然有序，商品有層次、明顯，各種明示牌多而明顯，如買一贈一零碼處理區今日特價款XX特惠折扣等，都一目了然，吸引人買的感覺，而我們的商品不夠豐滿，活動折扣簡單不明顯;

3、品牌及細節：超市類商場以休閑類品牌和折扣店形式為主，商品突出豐滿、價低、聚人氣;百貨類商場：高端、品牌多，貨品全而豐富，客單價高;家電類較突出，品牌全、專區專賣、明示搶眼，品牌廳面積大，色系分類清楚、能顯出品牌檔次，而我們由于面積限制，正掛少、側掛多給人以太雜太滿的感覺。

以上通過學習結合我們有限的條件，需要及時整改以下幾方面：

1、要求各柜組，要及時將夏季新款陳列到位，夏款少的柜組及時溝通;

2、品牌促銷活動明示牌要精致，貨品要豐滿，促銷花車需更換;

3、衛生上要求柜組清理徹底，也希望客服要求和監督公共區域衛生人員;

4、品牌組合上近兩個月再次考察品牌，對業績差的品牌進行更換，爭取簽合同前到位。

店面設計調研報告

一.調研時間：

XXXX年XX月XX、XX日

二：調研地點：

XX新街口XX商場、XX商場、XX商場、XX商場、XX商城等。

三、調研目的：

通過這幾天的參觀實習和調研，對各種類型的專賣店的觀察，并對具體的案例進行分析，增加關于商業空間設計的知識，進一步了解并認識到應該注意的問題，為今后的室內設計打下良好的基礎。

四、調研內容：

考察商場各專賣店(服裝店、鞋店、包店、珠寶店等)的空間設計。

通過這幾天的調研，我們發現商場店內裝修設計都各具特色，風格迥異。隨著生活質量的不斷提高，人們對賴以生存的環境開始重新考慮，并由此提出了更高層次的要求。特別是生活水平和文化素質的提高，原先簡單的室內設計已經不能滿足人們的需求了，現在設計師們要做的不僅是從色彩，材料，總體預算上為人們考慮，而且更要在室內空間使用上下功夫，只有這樣才能作出更符合人們要求的設計。

隨著多元性的時代，風格、個性等特別顯得突出，有研究的必要。風格和個性看來比較抽象，但仔細想來也并非不可捉摸，例如室內色彩，有的喜歡強烈的色塊，有的喜歡淡雅，用線腳紋飾。又例如有的喜歡在照明、光和色方面有更多的表現;有的喜歡作更多的細部裝飾。XX商場給人一種活潑，歡快的感覺。

專賣店的空間設計要考慮的要素：

專賣店形象設計是品牌展示的靈魂。品牌時代,專賣店是其最重要的代言人之一,專賣店設計的優劣直接影響品牌的傳播和產品的銷售。一個優秀的專賣店設計除了在視覺上要求整潔、美觀以外，還要能夠很好的傳達給顧客相關的銷售信息，能最大限度的使顧客產生購買的欲望和形成購買的行為。 專賣店往往具有較明顯的特色，其設計也與銷售的商品有很大關系，并體現出較強文化內涵。

服裝品牌風格，店面的風格：

在進行服裝專賣店設計時，根據服裝品牌風格、色彩等特征的不同，對賣場環境做出相應的設計，在整體協調的前提下，形成豐富的變化效果。不同款式、不同品牌的服飾有不同的裝飾風格，設計時要賦予時裝店自己的個性，在顧客心目中突出形象。在裝修時要根據不同的服飾種類來選擇地板裝飾材料和顏色及地板圖形設計。比如女裝賣場要有女人味，賣場的線條要流暢、纖細，帶有柔和氣息;

而男裝則以深沉、粗礦的線條為主，突出陽剛之氣;

童裝店可以采用不規則圖案，可在地板上鋪設一些卡通圖案，顯得天真與活潑。

專賣店的招牌應避免不常用的字。招牌的目的在于使人清楚明白，故弄玄虛只會招致顧客的反感。

櫥窗是專賣店的眼睛，店面這張臉是否迷人，這只眼睛具有舉足輕重的作用，櫥窗是一種藝術的表現，是吸引顧客的重要手段。走在任何一個商業之都的商業街，都有無數的人在櫥窗前觀望、欣賞，他們擁擠著、議論著，像是在欣賞一幅傳世名畫。

商場出入口的設置：

在商場設計中第一關便是出入口的設置，招牌漂亮只能吸引顧客的目光，而入口開闊才能吸引顧客進店。入口選擇的好壞是決定商店客流量的關鍵。商店的出入口設計應考慮商店規模、客流量大小、經營商品的特點、所處地理位置及安全管理等因素，既要便于顧客出入，又要便于商店管理。

店面的布置：

店面的布置最好留有依季節變化而進行調整的余地,使顧客不斷產生新鮮和新奇的感覺,激發他們不斷來消費的愿望.一般來說,專賣店的格局只能延續3個月時間,每月變化已成為專賣店經營者的促銷手段之一。

店內的燈光效果：

室內燈光設計5∶3∶1三種光源的黃金定律。這 套“5∶3∶1燈的黃金定律”，所謂“5”是指光亮度最強的集中性光線，如投射燈;“3”是指給人柔和感覺的輔助式光源;“1”則是提供整個房間最基本照明的光源。集中式光源：集中式光源的燈光為直射燈，以集中直射的光線照射在某一限定區域內，讓您能更清楚。不同的光源打在物品上會出現不同的效果，應根據需要選擇適當的燈具，以配合店內的整體設計。

地面的設計：

地面設計與燈光照明色調要統一，避免燈光照射地面材料上的反光對商品色彩的干擾。有些服飾專賣店通過燈光的多功能光色，使顧客對店內裝飾和服飾產生神秘感。

店內的陳列：

一個專賣店的空間設計不需要很多的附加裝飾物，其本身的商品就是一種很好的裝飾，將商品進行不同的陳列擺放，對其稍加設計便可營造出理想的效果。

陳列架和懸掛的衣服互有襯托

舒適的購物環境：

當一個逛了一整天街的消費者，進入一個專賣店時，這時她最需要的就是一張沙發或者一把椅子，能夠供她休息。因此，店內的休息設施是不能忽視的，如果將它們按照一定的形式進行組合，也會營造出很有價值的營業空間，既達到了供消費者休息的功用，又取得了一定的設計美感。

五、調研體會：

篇3

關鍵詞：環境設計；城市建筑；分析

0前言

景觀設計在現代化城市環境設計中體現了其環境功能的優越性與其中融入文化的長久性、綜合設計的科學性、文化性、趣味性，它將社會與自然聯結起來。環境設計不僅能加強人們交往，更促進了人類精神文明建筑的發展，使環境設計文化在城市現代建筑中取得了長足發展。在現代化科技指導下，工藝與材料的不斷挖掘與發展帶來了環境設計新的生命力，而城市建筑經歷著時間與歷史的洗禮，承載著人們的文化與精神文明建設。

1環境設計應注重以人為本

作為一種空間設計藝術，環境設計旨在提供人類所需生存空間，但空間的價值在于使用，這就將人的自身需求與環境設計緊密聯系起來。優秀的環境設計應以滿足人的需求為前提進行設計。城市建設的主導即以人為本、為人民服務，應充分按照人的意圖設計。設計者提升自身水平的最好辦法就是在實踐中不斷理解、思考，使自己擺脫中庸。有趣的是，有一定水平造詣的環境設計者往往會被一些普通平凡的東西深深吸引，引發思維的轉變，陷入循環。這種循環正是人作為感性動物、被生活不斷感動、在感動中捕捉思想的有力證明[1]。當今我國的環境設計大多只注重外在形式的表現，忽略了本身所要表達的內容。“為設計而設計”，使其停留在設計的表面上。好的設計應充分服務于市民，這方面泰國做的比我國環境設計更具有實際與新意。是城市間的廣告牌，亦或是街頭巷尾的門面廣告，均能體現其環境設計對城市建設的巨大貢獻與整體水平。

2環境設計在城市建設中的對比運用分析

2.1“擎天柱”式廣告牌差異

在中國，高速路邊經常出現類似“擎天柱”式的廣告牌，但在泰國，這種“擎天柱”會根據不同產品、尺寸的要求，以簡單統一的設計遍布于快速路與城市中。泰式“擎天柱”更注重對產品的宣傳作用，在設計版面上普遍比中國的大而醒目，加之對燈光的人性化設計，滿足了夜晚或天氣狀況差的情況下對“擎天柱”上內容的辨識需求。由此可見，在“擎天柱”的設計上，泰式的比我國的在設計上更加人性化[2]。

2.2停車場環境設計差異

隨著物質水平的不斷攀升，汽車成為每個家庭的基本需求。作為發展中國家，我國的汽車數量也在集聚擴張，這就使環境建設中停車場成為最急需的建筑。以我國北京與泰國曼谷為例，兩地均是國家首都，人口眾多的大城市，車輛也相對較多。北京的停車場環境設計大多是地下停車場或沿路停車位，地下停車場不超過兩三層，對地上建筑面積不會有過多的侵占。但這種設計職能滿足“有”停車場，而不能真正滿足人們的停車需求。在泰國，機場、商場、室內繁華區、大型酒店、園區等地，大多建有多層立體或半封閉停車場。酒店一般將停車場設置于1-10層，以上為住宿區。而大型泰國商場將三分之一的面積運用與半封閉式停車場。這樣能真正方便人們出行，滿足了人們對停車位、停車場的使用需求。這也是曼谷的街道上很少出現亂停、亂放、開罰單的現象的原因。

2.3店面招牌環境設計差異

在我國的店面招牌中，各個招牌都有獨特的特點，但放在一起卻雜亂無章，這種缺乏美感的環境中夾雜著惡俗的店面招牌，毫無整體設計可言。而泰國的店面招牌雖然也有個性化的設計，但整體風格十分統一，防止一起看簡潔大方又具有整體美感。招牌雖多，卻不影響整體上的整齊度，甚至能看出整條街對環境中店面招牌的設計十分用心。

3環境設計對城市建設的重要作用

環境設計是設計者在城市建設過程中發揮創造性思維與學習能力的過程。但我國的環境設計中對認真態度的缺失，對整體與細節上全科考慮的缺失，使現階段我國環境設計無法滿足人們對建筑功能與審美訴求的雙重考量[3]。環境設計能讓城市建設擺脫平凡，在符合整體發展需求的基礎上融入個性化的特點，使整體城市建設簡約而不簡單，這需要設計者在環境設計過程中注重思維的轉換，不斷完善城市空間的環境設計。

4結束語

在現代城市建設中，環境設計不僅是將城市個性化充分表達出來的有效手段，更是城市文化內涵的直觀體現。隨著人們生活水平的不斷提升，各種科技的發展為環境設計與城市建設提供了更多可能，這些正是現階段城市建設中時代賦予的新科技手段。讓環境設計滿足于人們對建筑的基本功能需求與審美心理訴求，是現代化城市建設中不可忽視的重要問題，也是城市建設中完善環境空間的必行之路。

參考文獻：

[1]覃小燕.城市歷史環境中新建筑的設計原則與手法的研究[D].武漢:武漢理工大學,2012．

[2]梁靜．建筑環境心理學在高校建筑外環境設計中的應用[D]．山西：太原理工大學,2012．

篇4

可是，仍然有越來越多的咖啡館出現在這座城市中——精致的，個性的，或與周遭的區域完美融合，或在多元化的環境立獨行，帶著匠心獨具的精品咖啡和主題鮮明的風格環境，吸引著氣質相符的人。

如果你不只是路過，而是專門尋求咖啡與個人情致的共鳴，那么

小蘿精心搜羅的幾家咖啡店，或許是一份有用的參考。

地址：上海市宜山路 333 號匯鑫

國際 3 號樓 3 樓

電話：021-33688088

Ming’s Café 銘咖啡

陽光明媚的角落

說“銘咖啡”是一家低調的咖啡館，是因為它的位置實在不顯眼，如果不是慕名而來，很難發現這家藏身于辦公樓的咖啡館。走進咖啡館，驚訝地發現靠窗的座位要么有客人，要么已經預定了。

“銘咖啡”最適合晴天去，從偌大的落地玻璃窗投射進來的陽光照在暖色調的木制家具和桌椅上，立即從心底升起一股暖意。我也喜歡坐在長長的吧臺邊，欣賞咖啡師制作滴濾咖啡。將打磨好的咖啡粉傾倒進墊有濾紙的濾杯中，溫度恰當的熱水澆灌在咖啡粉上，頓時形成一層綿密的泡沫——這一物理反應印證了咖啡豆的品質、水溫和咖啡粉細度的適宜度。這樣手工沖泡出來的咖啡，更能展現咖啡豆的原味。

Citta Espresso Club

都市生活會聚點

Citta在意大利語中意為“城市”，以“城市”為概念的Citta不僅僅是一家咖啡館，更是都市生活的會聚點；除了地道的意式濃縮咖啡和各類小食，Citta還給人以鮮明的城市感。整體室內設計雖沒有其他私人咖啡館的小資情調，卻獨有一份鬧中取靜的悠然自得。

Citta 咖啡豆來自于意大利桑達利家族。憑著在意大利咖啡市場積累的超過三代人的運作經驗，桑達利一直擁有最佳的咖啡豆烘烤和貯存的秘方。說到招牌咖啡，自然就是醇正的意式濃縮咖啡，口感醇厚緊實，略帶酸味，微抿一口，回味無窮。

說到Espresso的發源地意大利，除了咖啡之外，具代表性的就是其濃厚的藝術氣息。因此Citta作為意式咖啡的領先者，在藝術上也不甘落后，每周舉辦油畫沙龍和攝影分享會，更是其“城市生活”主題中的亮點。

地 址：上海市福州路

318 號 102C

電話：021-51782065

STAYREAL Café

五月天飯的福音

盡管“五月天”每年都來上海開演唱會，但對于忠實粉絲來說，這遠遠不足以排解對偶像的思念。令粉絲們慶幸的是，由“五月天”阿信經營的咖啡館STAYREAL café 于2013年正式落戶上海時尚新地標——環貿iapm商場。阿信與臺灣藝術家不二良創立潮牌“STAYREAL”數年后，與咖啡大師林東源跨界合作，打造出一家極具潮流個性的咖啡館。

偶像的力量自然為STAYREAL café 聚集了超高的人氣，舒適的環境和美味的咖啡也吸引了追星族以外的顧客。咖啡館位于商場地下二層一隅，靠近10號線地鐵站，交通便利又不會過于嘈雜。逛商場逛累了過來坐坐，點一杯咖啡和一份甜點，放松愜意。力薦“好蕉情拿鐵”和“新鮮草莓松餅”。咖啡師將拿鐵咖啡的醇香與香蕉的香甜融合在一起，香蕉、牛奶、咖啡的組

合呈現出奇妙的口感。現烤松餅外皮酥脆、內層軟Q，一口一個，新鮮誘人的酸甜草莓搭配濃郁奶油香，豐富的裝盤分量十足，為店內招牌甜點首選。

地址：上海市淮海中路 999 號環貿 iapm 商場地下二樓 LG2-246 號

電話：021-54663011

貝克街 211B

福爾摩斯主題咖啡館

近期，BBC迷你劇《神探夏洛克》第三季的回歸，令許多福爾摩斯真愛粉激動不已。這時候怎能不親臨“貝克街211B”，親身體驗那個撲朔迷離的世界呢？

咖啡館幾乎滿足了福爾摩斯迷的所有幻想——精心布置的環境和無處不在的細節，都體現了店主的用心，當然也只有同為福爾摩斯迷，才能將環境設計得如此到位。首先，店內的整體風格就是古典的英倫風，神探的元素出現在各個角落——各個版本的《福爾摩斯探案集》、缺少按鍵的打字機、水管做成的中世紀吊燈、印刻著密碼的杯墊，以及在原著和各版本影視作品中出現過的元素，也巧妙地融進了咖啡館中。當然，人氣最旺的還是要數最近剛上映的新劇，咖啡館為此還組織了粉絲觀影會，拉上窗簾神秘感十足。

食物的名字也別出心裁——卷福茶、哈德森太太的下午茶、缺爺、花生、頭骨先生、雷探長……當然，只有真正喜歡福爾摩斯的人才能理解這些名詞的含義。想知道“卷福”的味道嗎？快去一探究竟吧！

篇5

關鍵詞：建筑外墻；消防隱患；措施

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A

前言:

當前，隨著社會的發展和城市化進程的不斷加快，建筑行業的發展也是越來越快，高樓大廈、綜合建筑辦公樓等的修建增多，給消防安全也帶來了一系列的安全隱患。我國就針對于建筑物消防安全隱患已經多次增加和修訂了相關的法律法規和技術規范的相關標準，對于建筑物消防安全技術防范的措施也有了一定的基礎和完善，能夠更快更好的滿足建筑物消防安全防范的相關要求。在眾多關于建筑物火災的相關實例中可以看出，建筑外墻方面尤其是公共建筑外墻上還存在很多的消防安全隱患。目前，在我國建筑物外墻在引發火災、火災的蔓延、安全疏散和滅火救援等方面還存在著很多的比較嚴重的安全隱患。本文就探討了建筑外墻上的消防隱患存在的問題和相應的解決對策。

1.建筑外墻上存在的消防安全隱患

1.1導致火災的隱患

導致火災的隱患主要有：（1）建筑物外墻上的電氣線路和燈具。建筑物外墻上的電氣線路和燈具比較多，有的是城市電路的主線，還有的是本建筑戶外的電氣線路，也有其他的外墻燈具和廣告用電線路等。這些電氣線路設施穿過了外墻的保溫材料等一些可燃、易燃物，一旦發生了電氣故障，就會引起周圍易燃、可燃物發生火災導致了火災的發生。尤其是在戶外燈廣告的招牌，在招牌中的電氣線路特別多，使用的頻率也比較復雜，大多數電氣線路和燈具都是的狀態，在安裝的過程中不規范，容易因為短路而造成火災事故的發生。（2）是由于外來的一些火源，比如說煙花和煙頭等易燃的物質導致外墻的可燃裝飾和其他的容易著火裝飾物、雨棚燈發生燃燒，蔓延到室內而引起火災。（3）建筑物外墻裝飾保溫的材料、廣告招牌、雨棚燈大多數都是可燃的物質，為后期火災事故的發生提供了易燃，可燃物質的優勢。

1.2擴大火災蔓延的隱患

目前在我國的外墻上的保溫材料主要是聚苯乙烯、聚氨酯、苯板、擠塑板等可燃易燃材料，當建筑物發生火災之后，火災就會通過外墻的保溫材料蔓延到建筑物的其他部位，導致火災的擴大和蔓延的范圍，造成了更大的損失。其次，隨著城市化進程的不斷加快，建筑物外墻上的標牌和雨棚等飾品的增加，其大小和薄厚的程度都不一樣，導致建筑物外墻的裝飾物同火災的蔓延形式增加。另外，建筑外墻上的廣告招牌等大部分都占據了很大的面積，在廣告招牌和建筑物的外墻之間存在著一定的空間，為火焰的上升和煙氣流造成了有利的條件。然而一旦發生了火災，當火焰和煙氣流上升的時候，就可以通過廣告招牌與建筑外墻之間的空隙及燈箱中空部位產生煙囪效應，迅速蔓延到其它樓層，使火勢短時間內蔓延擴大。

1.3排煙過程中存在的隱患

（1）在2006年之前，我國的高層建筑物明顯存在著建筑物外墻還存在無自然排煙窗或設置固定窗、玻璃幕墻等，致使火災時無法自然排煙，大量煙氣在室內聚集，造成室內燃燒蔓延迅速，人員疏散比較困難。（2）營業性建筑物封堵了一些自然排煙的窗口，甚至有的商場的外墻自然排煙窗內側安放貨柜等遮擋自然排煙窗。（3）多數外墻裝飾、廣告招牌、燈箱等的設置遮擋外墻自然排煙窗，使室內火災煙氣不能迅速有效地排到室外。

1.4在進行安全疏散過程中存在的隱患

設置在建筑外墻內外兩側遮擋的自然排煙的廣告招牌等，在發生火災的時候，導致被困在火場的人員不能迅速的打開外窗進行逃離和疏散，而且往往還會導致火場中的廣告招牌等容易被引燃，導致被困在火場中的人員無法利用外窗進行逃生。另一個方面，在救援人員進行解決方法的時候，只能通過破拆的方法才能進入到室內展開滅火和救援的工作，從而延誤了最佳滅火的時間，導致人員傷亡的更多，火災蔓延的趨勢也相對于較大。在一些人員密集的場所中，為了防止偷盜的行為，在外窗上安置了鐵架護欄，從而忽略了消防安全問題，給火場人員的疏散和救援工作帶來了一定的阻礙工作。疏散逃生和滅火救援的重要途徑之一就是通過對外墻的開窗，如果不能保證通道的暢通和安全性，同樣會給火災事故帶來更大的損失。

2.造成外墻消防隱患的原因

2.1消防意識薄弱

一方面是建筑修建單位和個人沒有認識到建筑外墻存在的消防隱患，對于外墻的裝飾采取隨意的易燃的材料，增加了外墻的火災蔓延力度；隨意的更改遮擋外墻排煙的窗口，沒有認識到外墻開墻對火災的逃生和救援工作的重要性。在進行裝修的過程中，也沒有按照消防安全技術的標準進行設計和施工，導致了一些條件。另一個方面是監督管理部門對外墻消防隱患的認識還不夠充分，輕視了外墻裝飾的監督工作。

2.2相關法律法規的缺乏

目前，我國對于建筑外墻的裝飾和修建的材料暫時沒有明確的規定，而且對于外墻上設置廣告牌等，國家更加沒有統一的要求和標準。導致綜合上對建筑外墻上的裝飾和設置沒有強硬的約束力。

2.3監督制約的機制和力度還不夠

由于相關法律法規制度不健全，導致相關管理部門分工不明確，導致對建筑外墻的監督管理還不夠，出現了漏管的現象。各部門之間沒有形成有力的監督和管理，造成大多數外墻都存在著不同的裝飾物，為消防安全造成了嚴重的危險。

2.4缺乏消防監督的力度

由于各種原因，導致消防監督管理部門對外墻裝飾不符合規定，未經允許就遮擋外墻自然排煙窗，造成了后續的一系列的安全隱患。

3.建筑外墻上的消防隱患的針對措施

3.1加強消防安全教育

各級部門應該充分認識到建筑外墻消防隱患火災的危害性，及時組織有關部門和人員進行培訓，明確做好建筑外墻消防安全的重要性，知道如何做好外墻消防安全，自覺遵守有關外墻的消防法規及技術標準規范。

3.2加強消防技術規范的制訂

有關部門要抓緊研究制定或修訂消防技術標準，對建筑外墻裝飾材料，外墻廣告招牌、雨棚等附屬物的材質等方面的消防安全技術問題制定合理的設計與施工規范。

3.3明確各個部門的職責

首先要明確各有關部門在建筑外墻裝飾及設置附屬物的設計、施工、驗收、日常監督等各個階段的職責，責任分工明確，各施其職。其次是要健全各職能部門聯合執法的監督制約機制，分工合作，互通信息，保證不脫節、不漏管，確保每個環節監督到位。

3.4加大監督執法的力度

有關的各個部門必須要加大對建筑外墻消防安全的監督執法力度，特別是要加大對外墻裝飾施工現場的檢查力度，一旦發現違法行為，要依法實施嚴處，提高執法威信，促使業主遵守法律法規。必要時各部門要組織聯合執法組，從各個領域加強對建筑外墻的監管，堅決禁止建筑外墻消防隱患的生成。

結束語:

綜上所述，在我國建筑外墻特別是公共建筑外墻上存在的消防隱患還有很多，必須要引起社會上每一個人的關注和注意，必須要加強各方面的監督和制約方法，采取強制性有效的措施，消除建筑外墻中存在的消防安全隱患，全面保證每一個人的生命安全和財產安全。

參考文獻:

[1] 夏云飛,王永環.建筑外墻保溫材料的防火性能設計與施工管理[J].科技向導,2011,(29):276.

篇6

2010年12月22日位于梅田的日本第一大書店“CHASKA茶屋町書店”的盛大開幕，無疑加劇了都市中心地區大型書店間的競爭壓力，不過它的出現也是出版業業內強強合作的結果：書店一層偌大的招牌寫的是“Maruzen&Jukundo”。MARUZEN即為“丸善書店”，“JUKUNDO”則為“醇久堂”。前者總部位于東京，是建立于1869年的老字號書店集團、出版公司，乃業界大腕，連鎖書店遍布全國；后者創立于1963年，起步于神戶，其連鎖書店多是超大面積(約1600～3300平米)。兩間企業從2009年開始合作，以“Maruzen&Jukundo”(丸善與醇久堂)的字號開辦書店。

日本人善于學習，此言非虛，書店、書市和愛書之人不在少數。對任何想深度了解日本的外來者來說，書屋也成為不能錯過的好去處。梅田的“CHASKA書屋”附近有著名的阪急古本市，賣的全是古董書和一般二手書、字畫、地圖等。此外，這一區本早已點綴有若干丸善的連鎖書店。

擁有全日本第一大書店、以突兀造型醒目地挺立在石屎森林中的“CHASKA茶屋町”大廈，不只有書店而已，“CHASKA”便是融合了日文發音中“茶屋町”、“居住”、“購物”和“游玩”這四個詞的首字母。整座建筑由大阪出身的安藤忠雄設計事務所承擔設計，共23層(最頂層是天空婚禮堂ChapeHe De Ciel)；書店包括地下1層和地上7層占地面積合約6800平方米，號稱在庫日文與外文圖書共200萬冊。

CHASKA書屋構架困安藤招牌式的素混凝土而生出幾分堅硬，書店內部空間卻以虛代實整個地上7層皆貫穿以梯形的天井(一旁便是扶梯)，配合玻璃幕墻，光量掌握恰到好處；讀者置身其中不會有面壁的窘迫，反是俯瞰樓外購物步行街的熙來攘往，頓覺書屋鬧中取靜之可貴。

篇7

下面就讓記者為您細數商家值得借鑒和學習的各種招數：

第一招：節日玩具新品多

許多玩具企業在“六一”期間推出了新產品，這無疑是最吸引消費者購買玩具的亮點之一。目前各大商場超市都有特別推薦玩具新品。在走訪過程中記者了解到，廣州四喜人推出的益智玩具“魔法玉米”、奧迪公司最新推出的飛機模型、美泰的芭比娃娃系列等眾多新產品在市場上都很暢銷。銷售員告訴記者：“新產品在功能設計方面都一定的改進和提升；另一方面消費者都有好奇嘗鮮的心理，而且在‘六一’期間購買還比較實惠，所以很多人‘追新’。”

第二招：限時降價折扣多

從5月18日開始，廣東吉之島天貿百貨有限公司推出“玩具展”活動。夏季水上用品、沙灘玩具、水槍、毛絨玩具都采用分類均一價促銷的方式，對產品進行打折降價。芭比禮盒促銷價格從26.6～148.6元不等，吸引了不少喜愛芭比的消費者。廣州靈動創想文化科技有限公司的動漫產品“宇宙星神”系列玩具都有讓利活動“滿100減10元”。樂高公司推出兩款指定產品活動期間五折優惠，更有打出“99元特價產品”。孩之寶的“冰激淋組合套裝”、“培樂多巧手蛋糕工坊”都打出“滿100減50”的優惠價格。5月20日～6月3日各大商場相繼推出了特價商品玩具促銷活動，想要贏得市場，降減促銷是一個常見的招數。

第三招：您買我送優惠多

雖然沒有直接降價，可兒娃娃推出的“賣滿200元即送100元以下的娃娃一款”，歡樂反斗城“超級版―劍虎王龍斗臺球買一送一”，炫樂公司的“彩泥玩具禮盒買大送小”等都十分優惠。玩具企業抓住消費者 “有送就買很優惠” 的心理，讓玩具暢銷產品帶動其他產品的銷量，從而整體銷量都有所增加，商家的良苦用心也一定會為企業帶來可觀的收益。

第四招：體驗玩具參加比賽獎品多

為了讓消費者更好地了解自己的產品，很多商家都推出“新品試玩”、“比賽贏獎品”的玩具體驗活動。峰佳公司聯手新疆地區的商場百貨，邀請玩家體驗軟彈槍，并參加比賽來贏取獎品。奧迪公司在鄭州地區推廣的魔方產品，也誠邀廣大魔方愛好者展示玩法技巧。樂高玩具在商場柜臺旁設有專門為小朋友和家長體驗玩具的地方，親子動手享受玩具樂趣。積木、插拼等益智玩具大都有提供試玩產品，吸引更多的小朋友親身體驗玩具的樂趣。這些玩具都是憑借產品有一定功能特點，令玩家在體驗時深受吸引并且產生購買欲，以提高銷量。

第五招：網購團購方便多

篇8

[關鍵詞]廣告設計美學商場空間營銷

廣告在我們身邊充斥著，是商家宣傳新產品，樹立企業形象的一種重要形式，作為宣傳載體，能從多方面刺激消費者產生反應。作為被眾多主體選中的影視宣傳途徑,若想迅速抓住公眾的眼球，內容很重要。它使市場和個人品牌緊密連接，傳達著商家的個性及意識，它作為雙重載體，一方面與社會經濟活動息息相關，另一方面，它屬于意識形態領域中的重要成分，反映人們的精神生產內容。

商場，作為一個公共空間，既是銷售商品的場所，也是反映城市物質經濟生活與精神文化風貌的窗口，其空間裝飾既要符合消費個體意愿和潮流趨向，也要滿足商家的銷售要求。隨著經濟和社會的發展，廣告和商場空間裝飾的結合已是不可分割，互相產生影響。

廣告幫助商場品牌創立，發展，維持，一個廣告對我們就意味著有不同的事物產生。它不僅僅是廣告本身，而是商業，美術，市場等的綜合。品牌在廣告中講述故事，那么廣告中的設計究竟是如何在商場空間中展現著它的魅力呢？

一、廣告對于市場營銷功能的影響

廣告，現代漢語詞典上的解釋是：向公眾介紹商品、服務內容或文娛體育節的一種宣傳方式。一般通過報刊、電視、廣播、招貼等形式進行。廣告中的創新性非常重要，同時也是市場成功的表現。廣告之所以重要是因為它不但提供了產品的信息，還有就是在任何地方都可以被看到。許多人讀報紙或雜志，都已經被這些產品、銷售和打折所包裹，甚至成為其中的參與者。它是消費者獲得信息的一個重要來源，改變消費者的消費習慣和觀念，并引導消費，這種引導功能是十分強大的。

廣告設計利用視覺效果，平面元素去吸引讀者，使他們受影響，是一種有著強烈目的性的設計。因此廣告必須使用視覺的傳達因素，比如標題，內容，文字和設計來抓住人的注意力。同樣也闡述著是什么被銷售，誰是商家，以及廣告的目的。設計上追求著理念和如何被認知。從另一方面來說品牌是依賴于廣告的，廣告媒介擁有專業的經驗，有能力向客戶提供商業服務，其中包括策劃，準備及運用廣告。常見的流程包括：預算策劃，投資商，藝術指導，文字工作，研究者，藝術家，設計師，技術人員，市場調研，媒體操作，公共關系，銷售甚至是規劃學。

在現代都市人的生活中，商場購物不僅是必需的生活內容，也是精神放松的享受，消費者的購物觀念已由傳統的單純購物轉變為多元化的購物心態，購買動機日漸復雜，就市場而言，首先由賣方市場轉變為買方市場，商場中的商品不再是緊俏物資，同一類商品的可選性大大增強。其次消費者的購物意識發生了一定的變化，形象和品牌意識決定了大多數人的購買趨向，廣告作為媒介，負責著品牌的價值和自身的品味。在這個竟爭的市場，它向世界和人們展示著品牌的個性，抓住顧客的眼球。從傳媒業的角度來看，商場擁有令人羨慕的日客流量，而且顧客的消費水平普遍偏高，因此它是廣告傳播和媒體信息的極佳場所。例如哈爾濱遠大購物中心與九華互聯攜手推出“遠大多媒體信息系統”，在商場內設置了60多個大大小小的液晶電視，每天循環播放供應商廣告、購物中心宣傳和公益信息，收到了良好的社會反響和可觀的資金回報。

在“以人為本”、“顧客是上帝”的商務環境中，其空間裝飾設計從整體上必須緊跟潮流，抓住消費者瞬間的購物意識和心理活動的變化，及時把握“時間”與“空間”。在考慮位置的同時，面對不同層次和性別的消費對象，利用廣告宣傳，在硬件上取悅消費者，滿足他們對購物環境的要求。

二、廣告對商場空間格局的影響

每個成功的廣告都存在著某種信息，能夠鼓勵客戶去信任這個品牌。首先，獨具特色的外觀設計和精美的包裝，能吸引購買者的注意力，引起購買者的興趣，誘發購買者的購買欲望；其次，獨具特色的外觀設計和包裝能增加產品的價值量。

“酒香不怕巷子深”，一個產品質量好或一個人手藝好，通過人們相互傳播，最后總會有人知曉來做生意。廣告的布置對于商場內的空間格局產生了重要的的影響。商場作為一個公共空間,既是銷售商品的場所,也是反映城市物質經濟生活與精神文化風貌的窗口，因而構建商場空間格局新秩序、重視商業建筑的文化性是現代化商場的發展趨勢。商場空間裝飾設計也必須緊緊圍繞消費者購物行為和意識，這樣商場的銷售功能和精神功能的地位才能得以實現。隨著社會經濟的快速增長，商場空間格局逐步由原先單一的購物空間形式演化為綜合購物空間、休閑空間和觀賞空間為一體的空間構成模式。例如在歐美國家所存在的大型SHOPPINGNALL，以及國內大城市所出現的綜合購物商城，就購物空間而言，其空間形式不再是冷冰冰的柜臺分割．而是集多種銷售形式為一身，以各種經營模式展現。根據國內較多的商場建筑結構，最為常見的是“一字型”和“L型”賣場。銷售模式以參與為主，空間流暢，講求通透感，間于穿插休閑空間。這樣的環境已經是個以消費者為導向的環境，行銷市場急速地產生變化，形成賣場氣氛促進賣氣的消費特質，人們清楚地除了消費商品之外，講求的是購物的樂趣，即是欣賞各式各樣物品出售的陳列擺設，以及感受商品銷售空間給予的環境氣氛。

當商場布局確立之后，品牌形象的氛圍設計將承擔品牌區域重要詮釋作用，廣告的傳播效力，非常重要，它必須在短時間內抓住顧客的眼球和心理，引發他們的興趣，設計集中表達了品牌資源定位的高低、年齡差異、性別的不同、功能的描述以及時尚引導等，不同品牌的文化屬性，自然而合理的銜接于一個個具體的商業環境里，共同詮釋著賣場內的時尚信息,使賣場內的商品布局合理定位、清晰準確地傳達給顧客。

通常人的注意力集中非常短暫，廣告位如何布置，如何與交通流線結合，這是非常關健的。消費者購物一般都有一定的購物流線，這些流線一般呈現一定的狀態，因此商場裝飾首先就不應只考慮室內如何如何裝飾的問題，而是要考慮如何使商場融入這種購物流線中去。這是一種生態系統，能夠準確的表達賣場的商業定位和消費心理導向。結合布局來看，對許多消費者來說，選擇一家他們要光顧的商店一般可分為兩步進行：首先，選擇購物區域（商業中心或商業街），其次，該區域內的店鋪選擇，商場的出入口非常重要，可利用外觀的醒目吸引注意力，引導消費人流，使商場在一定程度上聚集“人氣”。門面與招牌是商場促銷的第一步，不失時機地推出有特色的產品廣告和企業形象，利用圖片、霓虹燈、電動機械及電子媒體等廣告手段達到吸引顧客、吸引視線、擴大知名度、推銷產品的目的。這樣，在購物區域內的某家商店特別是由于廣告影響而形成的位置優勢就顯得非常重要，那些櫥窗（廣告）正對著來來往往的人流的商店會比那些街巷深處遠離人流的商店招徠到更多的顧客。透過櫥窗對某家店鋪及商品的注目，往往會導致進去逛上一圈并買上點什么，就像是在事先并無購買意愿的情況下存在著一種對某商店的“進入沖動”一樣，進到商店里走走看看以及購物都是對消費者需求的滿足。同樣內部裝飾也起到更豐富和深入的引導，展示與陳列是市場促銷的另一個重要手段，其本身就是廣告的一種常規形式，通常有幾種跡象：首先是靠近入口的商品的被購買率和觀賞率要高于后面的商品，這個位置的廣告產生的效益較高；在視線水平及可及部位的商品，其被接觸率也是較高的；其次是通道空間比較大及特殊擺設的產品都是很能引起人的興趣的。這些現

象是由顧客不自覺的購物習慣引起的，那么這些部分的產品商家就會相應采取廣告效應的措施。例如入口門柱的裝飾，加強主通道的燈光及色彩的裝飾，在重要位置懸掛大型廣告牌。這樣的裝飾方案才能取悅于投資方，使之成為現實并最終為顧客接受。不同社會階層的消費者所使用的語言也各具特色。埃利斯做的一系列實驗表明，人們實際上可以在很大程度上根據一個人的語言判斷他所處的社會階層。一般而言，越是上層消費者，使用的語言越抽象；越是下層消費者，使用的語言越具體，而且更多地伴有俚語和街頭用語。西方的很多高檔車廣告，因為主要面向上層社會，因此使用的語句稍長，語言較抽象，畫面或材料充滿想像力。相反，那些面向中、下層社會的汽車廣告，則更多的是宣傳其功能屬性，強調圖畫而不是文字的運用，語言上更加通俗和大眾化。無論從商家、商品供應商、廠家和市場來看，將廣告運用于商場裝飾之中，即將商場裝飾廣告化處理是必要的和不可忽視的。

三、廣告在商場裝飾中的作用

廣告是商品推銷的重要手段，它宣傳商品，加速商品的流通，對于繁榮市場經濟是必不可少的。同時，商業廣告又隨著媒體的廣泛傳播，與廣大消費者經常接觸，成為不斷地影響人們生活與思想的重要因素。優秀的商業廣告作品奪取顧客的眼球，博得他們的歡心，它處于媒介經濟生命線的重要地位，在宣傳產品時，傳遞著社會文化等方面的信息，這些信息對人們的審美消費理念、日常生活行為等都產生一定的影響。商場作為銷售場所，里面的一切投資都是圍繞這一主題運轉，從宏觀的角度看，商場環境裝飾設計已不再是游離于促銷功能之外的附加產品，而是整個促銷戰略的一個組成部分。商場廣告由以前的單一模式轉變為群體模式，將燈箱廣告、立式站牌廣告、懸吊廣告、展示廣告等等具體的廣告手段，通過環境設計的有效組合，表現于空間構成、區域劃分與引導、飾面圖形組合、櫥窗設計、色彩及家具設計之中。例如華潤時代廣場AIBI品牌的展示，AIBI品牌作為體育和休閑健身用品，還在活動現場安排了健身教練，指導消費者如何正確選擇及使用其健身器材，在潛移默化中，引導消費者對健康優質生活的興趣。此類廣告的宣傳模式暫時性的改變了商場空間的流線，活化了商場的裝飾內容，使其既成為活動的裝飾，又促進了市場消費。廣告宣傳是產品營銷的先導，現代化社會、信息時代，經濟發展正日趨全球化，有道是“商場如戰場”，市場潛力的挖掘必須通過廣告這個媒介，使人知道產品，了解產品。因此，廣告創意要新穎，無論是廣告的背景、畫面、廣告詞等都應與眾不同，獨具特色，不能庸俗，除了美感上的沖擊力，實事求是更是放在首位，產品的真實性不能過分夸大。我們從廣告中看到了絢爛的色彩，看到了有節奏的精彩的畫面，看到了明星，看到了有趣的有用的東西。盡管時長僅30”，1’30”，3’等，但如同看了一個微縮的電影，傾聽到一個讓人心動的故事。這就是一個好廣告所帶來的效益，也正是在這種前提下，商家不留痕跡的傳遞了廣告背后最真實的意圖——讓公眾認識并充分了解其宣傳主題，并讓受眾人群最終產生購買欲望。作為商場內的廣告，毋庸置疑需要展現的是產品獨特的個性，并配合商場的整體裝飾風格。

四、結束語

商場裝飾是商場經營戰略的硬件部分，其所有形式都必須與經營掛鉤，符合經營的需求，為消費者認可和喜愛。而廣告則是經營策略的軟件部分，其形式與定位與商場氛圍形成一體，起著“畫龍點睛”的作用。廣告的形式豐富多樣，美化了商場的空間；其功能促進了商場內市場的運作，是企業與市場溝通的橋梁，是商場消費的催化劑。廣告展示商品的個性,而商品的性格決定商場裝飾的風格，室內設計的風格與經營特色的和諧與否直接關系著商品的銷售。因此,廣告對于商場內裝飾設計的影響是有目共睹的。

參考文獻：

[1]鄭曦陽:商場裝飾設計思考[J].南京:南京工城建筑學院學報,2002,(1)

篇9

從李嘉誠旗下的和記黃埔轉赴執亞洲商業地產牛耳的英國太古集團，由摩天大樓組成天際線的香港奔向商廈雨后春筍般冒起的內地，郝繼霖參與過不同城市、大大小小、中資外資各色商業地產項目。縱橫“商場”35年，談起本行，這位“老行尊”早已入摘葉飛花的化境，大事小節，信手拈來。

逾知天命之年，如今郝繼霖在事業上的最后心愿，是希望在內地建起一座國際頂級標準的商業綜合體——除了商業，要有歐洲小鎮一般的舒適。當下，很多地產商叫囂“不做商業綜合體，都不好意思說自己是做房地產的”，郝繼霖的經驗之談值得深思。

氣氛與氣場

難道連唯一的周末休息時間，都提著大包小包奔跑在香港過境通道上？

8月的香港，“尤特”臺風來襲，大雨滂沱，人們涌向位于港島區金鐘太古廣場購物的熱情絲毫未減。一輛輛名貴轎車排隊等著駛進有廊檐的下客區，穿扮入時的俊男靚女不顧狂風暴雨，優雅地走進購物中心。

太古廣場已位列全球十大奢侈購物地點之一蜚聲中外，郝繼霖認為成功的關鍵在細節為王：“你看太古櫥窗前的高級木質橢圓長矮椅，設計得漂亮時尚吧？其實坐上去并不舒服，橢圓球形的設計就為消費者休息一下就好，而不是長時間坐在上面不走動。”

郝繼霖多次跟《21CBR》記者強調，“商業綜合體”與傳統意義上的“百貨商場”存在區別。作為一個購物中心，可以細分為4類人流，分別是白天、夜晚、工作日及周末。大部分商場最能吸引周末的人流，也最容易做好的。如果只有一種人流，整個商場兩天人氣旺，只能收2/7的租金。如果商場連著寫字樓與酒店，也能吸引工作日的與晚上人流。“成功綜合體的一大目標就是創造人流，人是有慣性思維的，一旦走順腿了沒有購買目的也會轉轉。1加1加1的結果不止是3，最好是6或7，這才是成功的商業綜合體。”

郝繼霖認為，建設商業綜合體最重要的是決策者眼光具備前瞻性，能夠預測十年后商場、區域乃至城市人群結構的演化，以及消費行為的改變。“成功的商場屹立幾十年不過時，就是想法超前，可應用于二三十年后的未來。”

未來的洞察如此重要，可以左右一個百億投資項目的命運。

以郝繼霖正操盤的深業置地的“上城”綜合體項目為例，整體投資約200億元，立項之初，就有聲音懷疑項目離香港只有一步之遙，深圳人可一年多簽往返，人們愿意花更貴的價錢去“深業上城”買奢侈品嗎？

在郝繼霖看來，持懷疑態度的人恰恰只看到深圳的現狀，沒有看到正在改變的未來：從前深圳屬于“挖金”的移民城市，平時外地人熙熙攘攘，一到節假日即成空城；如今的深圳定居著很多成功人士，大量拼搏多年的中產階級在此扎根，未來，其父母孩子會生活在這座城市。“深圳人越來越渴望一種自由自在的生活方式，而不是連唯一的周末休息時間，都提著大包小包、氣喘吁吁奔跑在香港過境通道上。”

現在，互聯網購物、出境購物等浪潮洶涌，那么，綜合體的未來又在哪里？郝繼霖相信，突圍之道在于創造一種滿足當代人的生活方式。

比如，PM2.5是內地的熱議話題，一線城市的空氣質量堪憂，“上城”綜合體則在深圳福田中心區蓮花山公園、筆架山公園和中心公園之間，“我們設計了兩座橋，將商場入口與公園跑步的園道相連，人們可以騎自行車從公園去商場，未來當深圳人想到我們，會想到清新的山林空氣，想起匯聚思想者、設計師和時尚先鋒的歐洲概念書店，想到可以和朋友一起欣賞的小劇場等等。”

說到這里，郝繼霖深深吸一口氣：“吸引人流，最終需要營造一種氣氛。在著名的Shopping Mall巴黎春天，不只是有香奈兒，還能感受到巴黎的頂級奢華與浪漫。購物氣氛是凝聚人流的關鍵點之一。世界級的商業綜合體絕不只是店鋪和賣貨，要與家居生活相關，與音樂與藝術相關，一句話，要有品位。”

郝繼霖沒有空談理念。早年操盤廣州太古匯時，他與“例外”品牌創始人毛繼鴻合作“方所”書店，如今不少鴻儒雅士將“方所”列入演講必去場所，太古匯亦成時尚文化生活聚集的地標。

博弈“大牌”

很難想象，一家頂級珠寶品牌愿意與一家賣腸粉的大食檔為鄰。

在內地，相當部分地產商相信，住宅賺取暴利的好日子快到頭，紛紛謀求轉型。“多輪宏觀調控之后，地產商紛紛轉向商業地產、旅游地產、產業地產，商業地產成為未來房地產市場最大的風險之一。”和君咨詢集團房地產事業部資深顧問袁小凡說。

風險最直接的體現，即是招商難，特別是招徠集聚人流的世界頂級大牌。郝繼霖建議，招商難更多時候要反省自己：“比如，商場假設希望引進某個國際頂級品牌，有沒有研究該品牌計劃在該城市開多少家店？假如深圳計劃就只有兩家，在萬象城開了一家，第二家品牌商希望開在哪里？自己的商場有沒有機會？基本情況沒有想通透，盲目去拉大牌，品牌商很難有積極回應。”

招商的一大關鍵就是知己知彼，尋求彼此利益最大的公約數。

比如，如何安置大牌的鋪位？常理而言，要把最好的位置留給頂級名牌，可是，大牌不會給出溢價率最高的租金，萬達集團董事長王健林傾向于讓愿意出最高價的牌子擁有最好的鋪位。郝繼霖認為，歸根到底大牌與商場存在博弈，“如果大牌都招不進來，考慮就安排一個次一級的位置，簡直是天方夜譚。”

郝繼霖以自己爭取文華東方酒店為例，內地近年來涌入太多西方標準化的酒店品牌，恰恰缺少一家真正富有東方色彩的酒店。文華東方是代表東方風韻的頂級酒店品牌——所用浴品都是愛馬仕的，希望與之合作的業主很多，靠什么去打動他們？“大的商業決定，只靠交情是沒用的，文華東方聽過我詳細介紹，理解項目建立立體小城市氛圍的理念，來實地考察，看出它的特別以及預測未來的潛力，才考慮進駐。”8月下旬，郝繼霖順利與文華東方簽約。

其實，商業地產有意思的地方在于，商場與租戶的租約一般是3年，通常2個租約后才會趨于穩定，此前鋪位會進行各種調整，并非一成不變，強勢大牌一樣有“挪窩”的可能。“香港有個大商場，開業的時候麥當勞占據了非常好的一個位置，人流很旺，續約的時候，商場希望把麥當勞搬到第7層最靠邊的鋪位去吸引人流。麥當勞評估了一下商場，認為以自己的品牌力和商場的人流，去那里也有生意做，就愿意去。”

“大牌的一大作用，其實是將人流拉到高樓層或者位置不佳的地方，只要商場設計好，人們逛累了多走幾層也愿意去。聚集人流不只有大牌，電影院、溜冰場、有品位的書店等都具備該功能。”郝繼霖說。

商業地產回報周期相對住宅要長得多，資金鏈是地產商進入商業地產要考慮的優先事項。很多中小發展商以出售部分店鋪回籠資金。郝繼霖堅決反對單獨出售租鋪：“別說出售租鋪，就連出售寫字樓都會對商場造成影響。如果希望資金盡快回籠，可以先出售周邊配套的住宅物業。一出售，其經營就難控制，很難想象一家頂級珠寶品牌愿意與一家賣腸粉的大食檔為鄰。”

細節決定成敗，郝繼霖相信，真正成功的商業地產項目在動工前要考慮好每一個細節：“從項目定位、周邊市場分析、拿地、交通、商場設計、招商、持續經營，要環環相扣，任一設計都有其理由。成功的商業綜合體幾乎沒有軟肋，一個環節失誤可能導致全盤皆輸。”

扶梯大學問

顧客一俯視，看到人來人往，感覺商場“旺丁旺財”。

在商業地產，人流好比河水一樣，怎樣才能讓水流往商場各個角落、流向更遠更難抵達的地方、流得順暢開心？“人流動線”是貫穿綜合體設計過程的核心理念。郝繼霖告訴《21CBR》：“好的動線可以增加商業項目客流15%到20%。基金公司常問怎么看一個綜合體成不成功，值不值得投資？一個分析重點就是商場的人流動線。一個商場如果沒硬傷，借助市場推廣等方式可以繼續培養，有硬傷就神仙都難救了。”正如王健林在分享商業地產心得時所說，有些大型項目硬傷太多，只能給出一個意見——炸掉重來。

在內地，商業地產項目有硬傷的表現就不少。以垂直交通體系的規劃為例，至今仍可看到大量商場喜歡用垂直電梯，甚至在商場中間位置擺放透明玻璃電梯，認為“高端大氣上檔次”。郝繼霖非常不以為然，認為在設計上犯了不少忌諱：“商場所做一切設計為的都是人流，讓人盡可能長時間待在其中。試想一下，如果顧客利用電梯飛快穿梭于各個樓層，他們會花時間四處逛嗎？能留住人嗎？”

同時，商場中間的垂直電梯破壞了視覺通透的大原則。每去一個商場，郝繼霖特別反感垂直電梯等物件擋住視線：“國際頂尖的購物中心設計要求，人們視線前方至少要看到十幾家店鋪的招牌，店鋪連綿不絕看不到底最好，刺激人們不斷走下去。電梯會擋住顧客視線，顧客會產生走到中間就搭電梯離開的心理錯覺。顧客搭電梯走了，被電梯擋住的商鋪的租金也跟著溜走了。”

篇10

手繪海報的前世今生

2001年暑假，重慶新世界百貨。一個青澀而認真的男孩子正在美工室忙碌，他旁邊是一位特別從香港請來的手繪POP大師，以及一疊從美國、日本買回來的原版POP圖書。

假期結束，這個叫周鵬程的設計系大二男生，已能繪出一手漂亮的POP海報，新世界主管惜才心切，嘗試將他招募麾下，薪水開得相當誘人。

“讓我想想，這可是我人生中最關鍵的一個選擇！”周鵬程的腦海里閃現出在達州老家辛苦的父母。打工還是讀書，他權衡著孰重孰輕。

“等事業做出成績，還可以繼續回去讀書！以后不見得有這么好的機會！”最后，打工的念頭占據上風，他和新世紀簽了一年合約。在這一年時間里，周鵬程成長為一名專業POP手繪師，也成了重慶零售終端的“獵頭”對象。

這不，重慶最知名的卡斯爾連鎖酒吧早已盯上周鵬程，許以他美工主管的位子和豐厚的年薪。周鵬程最看重的，則是酒吧能提供他不用打卡、無拘無束的工作方式。

手繪POP的同時，周鵬程兼做平面、活動策劃和文案。他不斷發掘自身潛能，推出更有張力的作品。然而酒吧擴張兇猛，要不斷增加美工人員，但一人難求，他只有不斷培訓新生。

而在這個過程中，周鵬程越來越深刻地感覺到，市場對手繪POP人才的需求處于極度焦渴狀態，尤其是百貨、IT、服飾等時尚產業。僅解放碑步行街數萬家店鋪，每月以每家店兩張計，都是一塊大蛋糕。

周鵬程忽然醒悟：我為什么不來做手繪POP人才培訓工作？給那些想圓藝術之夢的愛好者，想從事商場、超市等大型賣場宣傳推廣的美工人員，想在業余時間做兼職的在職者提供學習交流的一席之地。

正好，周鵬程一位朋友的廣告公司舉步維艱，欲轉讓場地，周鵬程立即接手，這間位于鵝嶺公園旁邊的40平方米臨江辦公室，便成了周鵬程放飛夢想的平臺。

手繪POP是一門平民化的藝術，沒有高深的技術含量，無須美術和書法功底，無年齡限制，興趣是最好的老師，其次就是掌握方法。培訓只需20-30課時，學費800元，打8折，包括各種耗材，包學會。同時，周鵬程還向商場、店鋪等零售終端提供POP制作、人才輸出等周邊業務。

在墻上尋找創意

萬事俱備，只欠東風，接下來的推廣工作困擾住了周鵬程。他嘗試著發過傳單，可傳單的到達率極低，90%被扔進了垃圾箱。掛在寫字樓上的招牌同樣引不起行人的注意。

一招不靈，又試一招，周鵬程借用網絡，在各大社區和QQ群頻頻亮相，發覺短期見不了效果，周鵬程倍感焦灼，給香港一位同行朋友打電話求援。朋友的建議一針見血，“ POP是一個創意性的行業，要宣傳，其實最好的辦法就是讓大家直接看到它。”

循著朋友的思路，周鵬程著手策劃一次“給1000家時尚店鋪免費做POP”的活動，消息一出，響應者眾多，但沒有一個店主相信天上掉餡餅，他們不放心地問，“你們真的不收費，為什么？”周鵬程回答，“確實不收，但有一個條件，POP右上角得印上工作室的LOGO和電話。”

這次，周鵬程的POP工作室一登場，就博了個滿堂彩。印有明顯標記的POP海報出現在回頭率極高的店鋪櫥窗上。這活動還吸引來了當地主流媒體的報道。

渴盼已久的學員終于登門求學，工作室順利地運轉起來。包括中國移動、中國聯通在內知名企業也組織員工前來集體學習。半年后，他占領了重慶80%的POP市場份額。周鵬程意氣風發，一心想著將POP的蛋糕做大。可不久后，一個小插曲打亂了他的計劃。

那幾天，周鵬程一一打電話回訪學員，他原以為學員們憑著POP技術已找到好工作、添了薪水或走上自主創業之路。可事實是，有學員將活潑可愛的POP元素用到了給女朋友寫的情書里；有學員將才藝秀上了朋友的婚禮，并且分文不取；有學員制作的“POP卡片”在朋友之間廣為流傳……只有很少一部分學員以此謀生。

回訪結果令周鵬程感到沮喪，他突然發現，自己并不了解POP，將其當成生硬的商業是錯誤的，POP提升了人們的生活情趣，它在展示產品的同時，也能將生活中最美好的一面展示出來，大多數人情愿選擇后者。

這與周鵬程的初衷是相悖的，他決定轉變思路，在保留POP培訓的基礎上，尋找新的業務增長點，來實現他“純商業”的理想。

2008年年底，重慶楊家坪步行街，一場規模空前的創意市集在此舉行，周鵬程和同事現場為各個創意品牌制作POP，成為市集上一道獨特的風景。

下午，攤位前來了一位特殊客人，他饒有興趣地一直看著周鵬程現場手繪。當展會結束后，他遞給周鵬程一張名片，說：“我想邀請你到我們商場里開設一個專柜，費用全免。”

這位客人是重慶某知名商場的經理，他從市集現場得知每天人流量達到20萬，讓周鵬程在自家商場開店，希望他能給商場帶來人氣。

就這樣，一個美麗的新世界在周鵬程面前打開了大門。進駐商場后，周鵬程又開始打起了墻上的主意。

為夢想家園著色

彩繪墻！不行，它已不是什么新鮮事物，無法定型量化成具體的產品。相比，墻貼更經濟，更快捷，更具創意性，只需動手將制作好的圖案貼在墻上即可，完全可以實現由顧客自己DIY創作。

周鵬程了解到，市面上的墻貼大多是PVC不干膠制品，與墻面吻合度低，容易起泡、翹邊或脫落。如采用鹽化樹脂材料，不但可以杜絕以上情況，使用一定周期后用電吹風加熱后可以剝離墻面，不傷墻壁，防水防潮，不易掉色。

經過一番論證，周鵬程決定創辦一個以“墻上產品”為主打的軟裝飾品牌：夢想家。他設計出了各種主題墻面貼、開關貼、馬桶貼、冰箱貼，價格從幾元到幾十元不等。

很快，周鵬程通過POP圈友找到了合適的生產廠家，讓墻貼設計變成了現實。2009年5月， “夢想家”墻貼一上市，就成為主婦們的香餑餑。

為了充分滿足顧客的個性化要求，周鵬程除了出售成品，還推出了個性定制的服務，可以根據顧客的裝修風格設計墻貼，從而實現真正的獨一無二。周鵬程當月的凈利潤達到5000元。

但是，挑剔的顧客還是會在他的店里發牢騷，比如有幾面墻總顯得呆板而沉悶；總覺得房間太小，收納空間嚴重不夠；旅行帶來的漂亮寶貝，卻找不到安身之地……

周鵬程的靈感再一次被激發，不久，他為自己的“墻上家族”新增兩名成員：隔板和壁架。這些時尚可愛的小家居完全可以解決主婦們的墻上問題，同時，她們可做一回空間魔術師，親歷小家的完美蛻變和升級。

周鵬程的系列隔板包括超實用的一字形隔板，無論書本與文件，都可以實現分類收納陳列，倘若再想生動一點，W形隔板也是不錯的選擇，這里可以作為CD的新家，圓形格子可以在墻上自由擺放，無論放置化妝品或者酒具都將成為家里的一道風景。他送的鮮花，她送的布娃娃一定要放在最顯眼的位置，充滿趣味的U形隔板也許是最合適的地方。

2010年4月，周鵬程以POP定制及培訓、墻貼和隔板為主打的小店已開到了觀音橋、楊家坪、冉家壩等地的五處商場。直營小店已形成規范的連鎖經營形態，向更遠的地方拓展。