導語：如何才能寫好一篇消費市場存在問題，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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（一）消費規模不斷擴大

2000年以來，全區經濟的持續快速發展帶動了居民收入和支出的持續增長，為全區消費規模的不斷擴大奠定了良好的基礎。截至2012年底，全區城鎮居民人均可支配收入23150元，農牧民人均純收入7611元，分別是2000年的4.5倍和3.7倍。同期，全區城鎮家庭人均消費支出17717元，農牧民人均生活消費支出6382元，分別是2000年的4.5倍和4.1倍。在居民收支持續快速增長的帶動下，全區消費規模持續擴大。2012年，全區社會消費品零售總額4534.6億元，是2000年的7.5倍，年均增長18.2%，對經濟增長的貢獻率達到30%，消費成為拉動全區經濟平穩增長的重要組成部分。

（二）消費結構逐步改善

隨著經濟快速發展和人民生活水平的提高，我區居民的消費結構發生了巨大變化，正在由過去的溫飽型、生存型消費向發展型、享受型消費轉變，生存資料消費在全社會居民消費總量中的比重逐步下降，享受資料、發展資料消費比重不斷上升，全區居民消費整體正在經歷由量的滿足到質的提升和跨越。

從代表消費結構變化的恩格爾系數（食品支出占消費支出的比重）來看，2000-2012年間，我區城鎮家庭恩格爾系數從34.5%降為30.8%，農村家庭恩格爾系數從47.7%降37.3%，分別下降了3.7個百分點和10.4個百分點。在溫飽問題基本解決后，我區居民食物消費開始向“吃好”轉化，對粗糧的消費下降，對細糧的消費上升；對糧食的消費下降，對瓜果的消費上升；對植物類食物的消費下降，對動物類食物的消費上升。2001-2011年間，我區城鎮家庭糧食消費支出占全年食品消費支出的比重由12%下降到9.1%，肉禽及制品消費支出占食品消費支出比重由20.6%上升至22.5%；農村牧區居民家庭人均主食消費支出占食品消費支出的比重由41%下降到20.9%，人均副食消費支出占食品消費支出比重則由36%上升至40.8%。

從居民家庭耐用消費品看，居住條件的改善帶動了居民家庭設備支出的快速增長，居民家庭傳統家電基本普及，耐用品消費開始從低檔需求向高新智能化需求、舒適配套服務化方向轉化。截至2012年底，全區城鎮居民平均每百戶擁有彩色電視機105.2臺、電冰箱99.6臺、洗衣機97.4臺，電視機、電冰箱等耐用消費品在我區城鎮市場已趨于飽和。

隨著科技的飛速發展以及交通、通信等基礎消費設施體系的日益完善，我區城鄉居民的消費觀念和領域發生巨大變化，以汽車、通訊、住房等為代表的新一輪享受型消費結構升級成為推動消費平穩增長的動力。從城鎮消費結構變化看，2000年，占據城鎮消費總量前三位的是食品消費、衣著消費和文教娛樂消費，2011年變為食品消費、衣著消費和交通通訊消費。從農村看，2000年，占據消費總量前三位的是食品消費、居住消費和文教娛樂消費，2011年變為食品消費、居住消費及交通通訊消費。可見，無論城鎮還是鄉村，交通通訊都是本輪消費增長的熱點，也是推動全區消費結構升級的亮點。

（三）消費模式多樣化

隨著我區居民生活水平的不斷提高，加之互聯網、信息技術等相關新興產品及其服務的迅速發展，我區居民消費觀念發生轉變，消費模式也呈多元化趨勢，尤其在節假日，除了購物、聚餐等傳統消費方式外，旅游、娛樂、運動健身等休閑消費方式也廣受歡迎。另外，隨著物流、支付、售后保障等體系的完善，越來越多消費者熱衷于網上購物，網購成為我區居民購買日用品、家電類、服裝乃至更大件商品時的重要選擇。根據電子商務網站監測數據顯示，在2011年中國網購訂單數量增長最快的十大省市中，內蒙古排在第二位，訂單量同比增長178.7%。

二、我區消費存在的問題

（一）消費對全區GDP貢獻率逐年縮水

過去10年，我區保持著高強度投資，投資對經濟增長起著主導作用，尤其2009年之后，伴隨著國家四萬億投資計劃的實施，更加強化了投資對我區經濟增長的貢獻。2002-2012年，投資對全區經濟增長的貢獻率從73.8%上升至85%。與投資率高位運行形成鮮明對比，全區消費率呈逐年下降趨勢，2002-2012年，消費對全區經濟增長的貢獻率從50.1%下降到30%。高強度的投資雖有助于維持經濟總量規模，但對于民生改善并不明顯，我區居民收入沒有隨著經濟增長而快速提高。2012年，內蒙古城鎮居民人均可支配收入相當于全國平均水平的94.2%，農牧民人均純收入相當于全國平均水平的96%，居民收入增長滯后，導致整體消費需求動力不足，不僅影響了經濟增長的速度和規模，更影響了經濟增長的質量和效益。

（二）城鄉消費差距持續擴大

2012年，我區農村人口占總人口的比例高達42.3%，但農村消費只占全區社會消費品零售總額的12.5%，農村巨大的潛在購買力未能轉化為實際消費。一是農村消費增幅明顯低于城鎮。2000-2012年，全區農村社會消費品零售總額年均增長7.5%，低于城鎮13.6個百分點，低于全國平均水平7.6個百分點。二是農村市場所占份額呈下降趨勢。2000-2012年，農村實現零售額在全區社會消費品零售額中所占比重逐年下降，由2000年的37.4%逐年下降到2012年的12.5%。三是農村市場整體消費水平較低。2012年，全區農村居民人均生活消費性支出為6382元，相當于城鎮居民的1/3。2012年全區農民人均生活消費支出相當于全國平均水平的71.2%，北京的79.3%、浙江的77.1%、新疆的93%，排名全國第10位。

（三）消費結構升級緩慢

目前，我區人均GDP已超過10000美元，但居民食品支出仍高達32.2%，同時，在交通通信、文化教育、娛樂保健等服務性消費仍相對較少，消費結構沒有得到實質性改善。一是食品消費支出比重仍然較高，教育住房消費對其他消費擠出效應較大，影響消費品的升級換代。由于我區城鎮居民用于醫療、住房、交通通訊方面的預期支出不斷增加，大大強化了居民的儲蓄意愿，導致普通家庭尤其是中低收入家庭削減當前消費開支，影響其他消費領域的支出。以全區城鎮居民中等偏下收入家庭為例，自2001年開始，醫療、住房、文教娛樂消費比重不斷增長，由2001年的18%增長到2011年的21.8%，增長了3.8個百分點。而同期其他雜項消費比重隨之下降，由2001年的5.2%下降到2011年的4.1%，下降了1.1個百分點。二是消費供需失衡，居民社會化消費比重不高，非商品消費增長緩慢。由于我區文化教育、娛樂、養老、醫療保健等服務性消費及其配套商品供給不足，此類消費增速緩慢。以娛樂教育文化服務為例，2006-2011年，娛樂教育文化服務支出年均增長11%，比人均消費性支出年均增速（14.8%）低3.8個百分點。

三、擴大消費的建議

（一）提高居民收入

居民收入比重下降是導致投資消費失衡、內需外需失衡和產業結構失衡的主要原因，因此，提高居民的收入占比是改善國民收入分配格局，破解一系列經濟難題的首要工作。提高居民的收入，一是根據經濟發展水平及物價變動情況及時調整最低工資標準，保證非壟斷行業的工資平均增速要快于經濟增長速度；二是加快建立資本所得與職工工資增長的宏觀、微觀比較制度，引導工資收入的合理增長；三是加大政府的貨幣化轉移支付，逐步提高扶貧標準、低保標準、撫恤標準和養老金發放水平；四是創造條件讓居民擁有更多財產性收入。在城鎮，要進一步拓展居民投資渠道，提高居民的股息、利息、紅利等財產性收入。在農村，要加快推進和深化土地制度改革，促進土地流轉，使農民獲得穩定的收入。

（二）增加有效供給

針對當前我區城鄉居民消費已逐步由吃穿為主的生活性消費向以住行為主的服務性消費升級的特點，有重點、有步驟地發展科技、文化旅游、醫療保健、物流、休閑等新興行業，改造和提升商貿、餐飲、倉儲、運輸等傳統產業，培育信息、金融、保險及租賃等現代服務業，以便進一步優化消費結構，提高消費質量，為城鄉居民消費升級提供發展保障。

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［關鍵詞］肥料企業；市場營銷；存在問題；解決問題

當前，金融危機的余波和國內自然災害的影響使我國肥料企業處于困境之中，我國長期受到自然經濟的影響，農民一般都使用農家肥，加之危機的到來，使肥料市場整個行業處于低迷狀態，化肥產能過剩，成本上漲，化肥滯銷，這都給肥料企業帶來了挑戰，促使肥料企業開始看到自身市場營銷上存在的諸多問題。

1 我國肥料市場和肥料企業市場營銷存在的問題

1.1 我國肥料市場現狀分析

第一，原材料價格上漲，提高了化肥成本。第二，化肥價格難以適應市場價格變化。由于國家對尿素等重點產品實行指導價，對其中一些產品實行申報價，對于化肥價格的市場干預過緊。最近時期內，化肥市場的競爭異常激烈，因為生產原料完全市場化，化肥產品的種類越來越繁多，工藝差別也很大，流通環節非常復雜，此時，價格政策制定和調整就不能夠適應市場變化，比如，當前規定的尿素出廠價不但低于市場價格，甚至還低于尿素生產成本。第三，農民實際購買量下降。當化肥零售價格普遍升高，而農產品價格下降的時候，農民購買的肥料量開始減少。第四，生產、流通企業都面臨著壓力。部分氮肥企業出現轉產跡象，磷肥企業普遍虧損，開工率明顯下降。磷肥產量持續下降，氮肥與磷肥的庫存量增加，這給生產和流通企業造成了一定的壓力。

化肥產業的困境一是由于產能過快，我國化肥產量在過去以飛快的速度增長，已經處于供過于求的局面；二是生產成本的普遍上升，使很多企業處于虧損狀態；三是由于市場大宗產品價格波動；四是國家調控的影響。

化肥行業上游是市場化的原料市場，下游是價格承受能力低的農民，要扶植農業，還要保障企業的效益，給化肥企業帶來了一定的矛盾。而且化肥價格上漲高于糧食價格，給企業帶來了更大的困難。

1.2 我國肥料企業市場營銷存在的問題

過去肥料不存在營銷，農民就需要去供銷社購買。在20世紀90年代中期，營銷理念從國外傳到國內，營銷熱開始蔓延到各個行業和各個領域，因為我國農民的知識水平有限，所以肥料企業沒有把營銷這一觀念放在自己的主導領域，在一定程度上，肥料市場的營銷相對于國內其他領域有著滯后性。

肥料企業的營銷方式面向農民的只有廣告營銷這種單一的模式，營銷手段缺乏多樣化，可能是由于肥料企業還沒找到應對的有效的營銷手段，或者說肥料企業根本就忽視了這一市場的主體人群。

現代營銷理念一個巨大的成功就是直銷模式，無論是安利還是戴爾，都是直銷模式這種低成本、大范圍的經營手段給它們帶來了巨大的成功。然而，肥料企業的營銷方式并沒有把市場直接做到目標群體中去，肥料企業和農民的中間還隔著經銷商，這種營銷方式利字當頭，企業和經銷商只顧得談利潤、談返點、談收益，卻忽視了終端客戶——農民的需求，這種短視的行為直接造成了農民對于肥料的抵制情緒。

企業在營銷過程中，由于過于重視利潤，而忽略了對于自身產品技術的研發，直接導致了品牌效應的弱化，還沒有哪家化肥企業的產品能像時風農用車那樣，在農民中間引起廣泛的影響。

2 肥料企業市場營銷問題的解決對策

肥料企業雖然針對的目標群體是農民，但是也要建立現代的營銷理念，把農民當做消費者，要針對消費者制定企業的營銷戰略，不能只依靠經銷商，而漠視消費者的存在。

2.1 加大對農民的產品宣傳

廣告宣傳是最有效的影響方式，這樣可以讓企業的產品有一群最終的忠實消費群體，讓企業的品牌在這部分真正需要維護的消費者中產生可靠的品牌忠誠度。因此企業可以利用農村市場的宣傳費用比較低廉的優勢，請相關的專業技術人員到農村去做一些知識培訓，講授一些農業知識，讓農民真正認識企業的產品，加大農民對企業品牌知名度的認同。

第一，傳單的派發。傳單的派發不要停留在經銷商的手中，要切實挨門逐戶地發到農民手中，讓農民直接接觸到企業的產品知識宣傳單，同時宣傳單的設計也要根據農民的欣賞水平來做，他們需要的是簡單而又直觀地理解宣傳手冊。

第二，經常做一些專家講座。進行專家講座，讓農民覺得企業是真正在為他們服務，同時解決一些農民在農業上的技術問題，為他們排憂解難，不能讓農民一看就知道你是在宣傳自己的產品，要認真策劃，做好農民每個農業季節的知識講座，讓農民學到農業知識和企業的產品知識。

第三，建立產品實驗基地。免費提供一些產品做試驗，讓農民真正認識到產品的作用，口口相傳，起到良好地宣傳作用。

2.2 做好產品的售后服務

售后服務是營銷理念的重要組成部分，對于淳樸的農民尤為如此，要注意幫助他們解決肥料在使用中的問題，不能丟下不管。

第一，肥料企業應建立售后服務部，建立農民產品使用檔案，并且定期對使用過產品的農民作一些電話回訪，或親自到農民家中去了解農民在使用后的情況，及時反饋到企業市場部。

第二，通過農民的信息反饋來了解肥料的使用情況，讓農民主動與企業溝通。

2.3 做好經銷商的選擇與管理

經銷商目前還是肥料企業關鍵合作伙伴，企業在選擇經銷商的時候要讓真正能認同企業營銷策略的經銷商來與企業做到同步發展，不要一味地選擇大的經銷商，因為越大的經銷商，其手中的產品越多，那么要讓他們主動去推銷的話，他們自然就會推銷一些利潤高的產品，從而使企業的產品只能用為擺設，或者一種與其他產品對比的樣品了。

同時應該加強對經銷商的督促和管理，建立市場督導部，在幫助經銷商解決問題的同時，也要加強對經銷商的管理，使之能在企業的營銷戰略下經銷企業的產品。

3 結 論

肥料企業要與時俱進，在新時期的機遇與挑戰下及時調整自己的市場營銷戰略，建立現代化市場營銷理念與方式，使企業不斷地發展和壯大。

參考文獻

［1］何漢藝.企業綠色營銷的經濟學分析［D］.中國優秀博士碩士學位論文全文數據，2006(11).

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隨著科學技術和經濟的快速發展，新型經濟不斷產生，網絡經濟的發展也越來越繁榮，由于其和傳統經濟相比表現出來的優勢，網絡經濟給居民生活帶來的便利性，大大提高了居民的網絡消費。中國經濟進入新常態時期，有三個最核心的內容需要改變，一是速度變化，二是結構優化，三是動力轉換。以往拉動經濟增長的三駕馬車:消費、投資、進出口，需要進行順應時代的轉變。我國經濟發展到現在，消費已經變成促進經濟增長的主要動力，在國民經濟中具有重要的地位。因此研究網絡經濟下，農村居民的消費行為具有重要的現實意義。本文從現下農村居民消費行為、農村網絡消費市場存在問題、網絡經濟對農村居民消費的影響三方面進行簡要闡述，并作出述評分析。

【關鍵詞】

網絡經濟;農村經濟;消費行為

一、國外研究現狀

國外學者研究網絡經濟的時間都是比較早的，在有關網絡經濟的研究中，最早研究的學者是JohnFlower，其一開始提出了網絡經濟的概念，其認為網絡經濟的產生，伴隨著數字化商業時代已經來到，消費行為開始發生轉化，新的消費方式就要來臨。Nicholas(1996)針對網絡外部性進行深刻的探討，對其來源和對市場結構和價格產生的影響進行分析，針對網絡接入的定價和服務的質量進行了進一步的分析，并對網絡接入的一些技術問題進行了分析。Soon－yong，Dale，Andrew(1996)提出電子商務經濟學，并對其概念進行界定。并且提出其具有相對較低的成本、效率較高、實時性較強的特點，對傳統經濟的交易方式進行了轉變，在交易市場方面、流通方面都會發生相應的轉變。

二、國內研究現狀

(一)有關農村居民消費行為研究。

(2015)通過對河北省農村居民的消費研究發現，其消費的規模越來越大，在消費支出上不斷提高，消費結構不斷優化。陳亮、朱琛(2010)通過分析農村居民消費對經濟增長的作用，提出了增加收入，改善社保以促進消費。熊愛華(2010)提出了增加收入、完善分配制度、改善消費環境等措施，以此來提高農村居民消費對經濟的貢獻率。王芳(2006)通過計量研究發現，在決定消費支出的因素中，利率和不確定因素是關鍵原因。

(二)在農村網絡消費市場存在問題研究方面。

李偉(2010)，(2015)，王珊珊(2010)從居民收入、消費觀念、保障體系和其他流通體系、消費環境等方面進行分析。張少峰(2011)認為，物流體系服務不完善，農村金融服務網點較少影響農村網絡市場消費的發展。王鵬飛(2014)認為網絡消費的深度和網絡本身的特性問題，影響著居民消費。還有就是農村居民本身的原因，收入，消費習慣和消費觀念都影響著自身的網絡消費。

(三)有關網絡經濟對居民消費的影響研究。

韓耀(2007)通過對網絡經濟時代的消費特征和消費者選擇進行分析，闡述了新環境下消費者的行為。林中燕(2009)通過對網絡經濟下的消費特征和消費者行為為基礎建立了網絡經濟下的消費需求理論的研究模型。鄭英隆(2012)認為網絡經濟的產生，對產品的搜尋方式，消費方式等進行了改革。唐嘉庚(2006)通過分析網絡經濟在交易產生過程中的雙方互動進行分析，認為可以有效提高消費者對廠商或者經營者的信任程度，從而促進消費者的購買行為。張少峰(2011)認為我國農村居民的網絡消費市場開始逐漸擴大，尤其是信息化比較高的區域，網絡的消費行為在不斷增加，消費市場在良好成長。田媛(2007)對網絡經濟的新特性:由邊際效用遞減變為邊際效用遞增、由客觀稀缺性變為主觀稀缺性進行了詳細的闡述，以及在網絡經濟環境下，居民的消費效用曲線呈遞增的趨勢。安增軍(2016)先從影響居民消費的四個網絡經濟運行特征進行闡述，并在此基礎上，通過網絡經濟對居民消費的促進效應及支撐效應兩方面進行具體分析。高孝平(2015)認為網絡經濟已經成為國家經濟增長的重要組成部分。在新的網絡消費環境下，消費行為開始轉變。網絡經濟對居民的生活產生了一定的影響，對消費行為進行了優化，為內部消費的發展提供了依據。歐艷群(2014)通過研究發現網絡經濟背景下衡陽市民多渠道消費者已經成為市場消費的主力軍;由于消費往往容易受到多因素的影響，多渠道的消費表現也就不同。戴有山(2015)研究發現，在網絡經濟環境下，消費需求向發展和享受型升級;提高了居民的消費傾向;促進消費實現條件的優化;拓寬了消費對象。劉曉紅(2013)通過研究發現我國農村網民的數量不斷增長，互聯網普及率也不斷提高，但農村網民增長速度不斷下降，在網吧上網的比例過高，互聯網使用深度不夠，網民結構不合理。

三、述評

現有的文獻對網絡經濟的發展，農村居民的消費分別有大量的資料，對網絡消費的研究有一定的影響，為本文提供了研究的基礎。但是這些文獻在兩者的結合方面較少，尤其較少從消費者方面分析網絡消費環境下消費者發生的變化，以及整體網絡消費的發展情況和促進網絡經濟發展的相關機制也不足，專門研究網絡經濟對農村居民消費影響的文章不多。在以上方面研究有待繼續深入，為本文的研究工作提供了探索的空間。本文如果繼續展開分析的話，針對網絡經濟對農村居民消費的影響，采用計量分析方法和問卷調查結合的方法進行定性和定量的分析，結合相關的數據進行統計分析，最后根據作出的實證分析和問卷調查出來的結果，針對相關的問題提出相應的解決對策，促進網絡經濟新環境下農村居民的消費。

作者：李晨陽 牛文旭 單位：河北經貿大學

【參考文獻】

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［2］安增軍，林珊珊．網絡經濟對我國居民消費的效應分析［J］．物流工程與管理，2016，1:112～115

［3］劉紅榮．網絡經濟對居民消費影響的分析［J］．經營管理者，2015，36:325

［4］張少峰．農村網絡消費市場分析———基于消費者行為的視角［J］．生產力研究，2011，3:34～35

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其實越是真正國際化的、在全球有影響力的中國企業往往身份明確，比如真正已經走向世界的華為、中興等企業，其中國身份也是它的全球影響力的一部分。而往往越是內銷的消費品，越是愿意起洋名，越愿意讓自己的企業和某種西方的元素有緊密的聯系。自身的品牌無法確立，卻以洋品牌的名義出現，這是當下不少企業的選擇。這個現象其實非常值得深思。

我們當然可以批評這些企業缺少文化自信，隨波逐流。這些企業也確實在品牌的建設方面存在問題，但其實問題的復雜性更值得我們關注。企業做這樣的選擇往往也并不僅僅是思想狹窄所致，而是當下環境的變化引發的復雜情勢所影響的。在金融危機之后，當下的全球消費市場正面臨著相當深刻的變化。有兩個趨勢值得我們關注，首先，我們可以發現中國的消費市場已經成為全球增長最快和最有影響力的市場。中國快速增長的中等收入者和“80后”“90后”的年輕消費者在全球消費中的影響力已經迅速地凸顯出來。

中國內部消費的“全國化”的趨向對于“全球化”的影響已經越來越清晰。這使得中國原來僅僅是生產和制造大國的形象有了深刻的改變，中國拉動全球消費的能力引起了高度的關注。今天引起大家關注的諸如蘋果產品的流行，奢侈品的追逐等就是典型的例子。中國企業原來的“走向世界”的模式似乎也面臨新的挑戰。十年前我們的一些企業希望通過迅速國際化，在全球市場上具有競爭力，希望成為索尼、三星這樣的全球性企業，但現在看來，這樣的努力由于全球消費環境的轉變，并沒有取得預想的效果。反而是中國市場的一枝獨秀使得企業必須在國內市場有所作為，因為世界上的幾乎所有重要的企業都希望在中國這個增長最快的市場上獲得成功。但中國市場本身的復雜性又使得本土企業在本地的競爭中面臨新的挑戰。

中國的一些消費者對于國產品牌的不信任讓人困擾，一些企業原來在高速成長時期在質量和品牌建設方面的一些問題開始暴露。在這樣的現實壓力下，不少企業缺少高端戰略，只能采取策略性的應對，而用洋品牌的名字進行營銷就是一種便捷的選擇。這其實是在現實中國市場高速成長和中國制造升級換代的要求之下，企業被動的選擇。

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>> 我國當代女裝消費特點與趨勢 我國蔬菜產品比較優勢及形成原因分析 當前我國高房價形成的原因及走勢分析 我國女性足球球迷形成的原因分析 形成我國經常賬戶順差的原因分析 我國當代大學生道德認知存在的問題及原因分析 制約我國汽車消費的原因分析及對策 制約我國消費信貸發展原因及對策分析 我國居民消費率不斷下降的原因及對策分析 我國城鄉居民消費需求不足的原因及對策分析 我國居民消費不振的原因及對策分析 我國居民消費需求弱化的原因及對策分析 我國居民消費需求不足原因分析 我國成品油走私的特點及原因分析 近幾年我國價格水平運動特點及原因分析 我國網上藥店發展的特點及存在問題的原因分析 金融危機期間我國遭受國際反傾銷的特點及原因分析 我國遭遇反傾銷制裁的特點及原因分析 我國領導干部學習特點及影響學習成效原因分析 我國鄉村旅游產業集群形成原因和集群特點探析 常見問題解答 當前所在位置：.

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關鍵詞:金融危機;擴大內需;農村消費

中圖分類號:F320.3文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)30-0029-02

在當前國際金融危機持續蔓延,外需急劇萎縮、出口大幅下降的形勢下,人們充分認識到出口、投資、消費“三駕馬車”均衡發展的重要性,擴大內需特別是消費需求成為應對國際金融危機的首選,是保證中國經濟持續、均衡發展的關鍵。國家將擴大消費確定為促進經濟增長的長期戰略方針和根本著力點,并借此機會推動中國經濟由出口、投資拉動型向消費拉動型轉變,加快形成內需為主和積極利用外需共同拉動經濟增長的格局。

中國農村消費總體可概括為消費需求低迷、農民購買力嚴重不足,有效消費規模較小,但潛在消費需求旺盛。由于當前農業生產水平低下,農民收入來源渠道單一,導致農民收入水平較低且不穩定,制約了農民的消費能力。加上受傳統消費觀念影響、社會保障體系普遍缺失,巨大的潛在消費需求無法轉化為有效的實際消費。據統計,自2000―2006年,中國居民消費率呈逐年下降趨勢,由46.4%下降到36.2%,下降了10.2個百分點,消費率遠低于世界75%的平均水平。農村居民消費率則由15.3%下降到9.6%,占居民消費支出總量的比重由2000年的33%下降到2006年的26.4%,占2/3人口的農村只消費了不到1/3的商品。同時,農村市場商品供應結構性矛盾較為突出,農民急需的農機具、化肥、地膜等生產資料價格普遍偏高,高科技含量、高附加值的農業科技供應較少,電腦、汽車等高檔消費品并不符合農村消費實際,有效商品供應結構不合理。加上假種子、假化肥等坑農害農事件時有發生,極大地挫傷了農民的消費積極性。但隨著農民實際收入的不斷增加、農村社保體系的逐步健全和消費市場的不斷完善,農民的消費潛能將會得到有效釋放,消費市場前景非常樂觀,黨的十七屆三中全會明確提出擴大內需的主戰場在農村,刺激國內消費市場的生力軍是農民。

1.農民收入較低,購買力不足。當前中國農業基礎設施不完善,農業生產現代化水平較低,農業生產資料價格持續上漲,但農產品相對價格則逐年下跌,農產品銷售不暢,農民增產不增收,生產積極性受到挫傷,農民收入增長緩慢,收入水平高低直接決定了消費水平的高低。統計數據顯示,改革開放三十年來,中國GDP增長了15倍、城鎮居民人均純收入增長了9倍,而農村居民人均純收入增長不足7倍。近年來,中國農民人均純收入總量占GDP比重呈逐年下降趨勢,由2000年的18.4%下降到2006年的12.5%,6年間下降了5.9個百分點。加上金融危機影響,農產品價格下降預期強烈,大約2 000萬農民工失業,農民收入預期大幅降低,消費傾向隨之下降。

2.農村社會保障體系缺失,消費存在后顧之憂。農村基本社會保障體系的缺失是制約農民消費的關鍵因素,農民消費存在較大后顧之憂。醫療、教育是農村家庭的主要開支,在社會保障體系不完善的情況下農民需要自己掏錢購買公共產品和服務,而其在很大程度上已遠遠超出了農村家庭的承受能力,必然導致農民注重儲蓄而壓縮消費,社保支出大大壓縮了農民的即期消費空間。看病是農民的最大顧慮,一場大病可使普通家庭傾家蕩產,農村醫療衛生社保體制改革雖已啟動,但在三五年內是難以有效發揮作用。目前一名在校本科生一年的費用約為1萬元左右,以農民人均純收入3 700元計算,一個三口之家四年不吃不喝才能拱出一個大學生。另外,農民還存在住房、養老等經濟壓力,在此情況下農民不得不增加儲蓄,盡量減少日常消費。

3.傳統思想根深蒂固,消費觀念落后。受文化因素、民族傳統和家庭結構等因素的影響,崇尚節儉、提倡克制、反對奢華是我們中華民族的優良傳統,農民往往量入為出,而不會盲目擴張消費。傳統農業社會的影響依然根深蒂固,大多農民依然過著自給自足的生活,除了個別特殊商品,大部分消費品仍是自產自銷,且多為基本生產、生活所需,服務性的消費品較少。同時,由于農村城市化水平較低,農村金融服務體系不健全,制約了農民信貸消費、超前消費意識。

4.消費市場不完善,消費環境較差。農村消費市場運作不夠規范,缺乏強有力的制約機制,市場價格監測機制滯后,坑農害農事件時有發生,農民消費安全感較低。許多商家盯住城鎮消費群體,而對巨大的的消費農村市場研究不夠,產品生產脫離了農村的實際,市場商品供給與需求嚴重錯位。農村交通不便,商品信息宣傳渠道不暢,農民對新產品的了解不夠,消費較為謹慎。相關產品售后維修服務網點較少,“三包”承諾難以兌現,農民的合法消費權益得不到有效保障,影響了農民的消費積極性。

1.加快農業體制改革,推動農村經濟快速發展。一是徹底打破城鄉二元體制格局。提高勞動報酬占國民收入的比重,改變農村初次國民收入分配格局和社會資源配合不合理現狀,縮小城鄉差距,建立城鄉一體化的生產要素市場,引導資金、技術、人才等資源向農業和農村流動。二是保護農民土地、鄉鎮集體財政等合法權益,做好政府財政支付轉移工作,加快社會財產由政府向民眾轉移的步伐,扭轉“國富民窮”的局面,增加農民的財產性收入。完善農村基礎設施建設,調整農業產業結構,加快農業生產現代化進程。三是嚴格控制生產資料價格,提高農產品保護價格。農產品價格是關系農民切身利益的命脈,提高農產品保護價格是增加農民收入最有力、見效最快的政策杠桿。應當進一步完善農產品保護價機制,擴大農產品保護價范圍,使保護價水平隨農業生產成本的提高、國際價格的波動以及居民整體收入的增加而相應提高,遏制農產品價格與第二、三產業產品價格剪刀差不斷拉大的趨勢,保證農民增產又增收。控制農業生產資料價格,增加財政補貼,降低農業生產成本。四是穩健、持久地貫徹家庭聯產承包、土地承包制度等既定農業政策,提高政策穩定性,增強農民政策預期,為農民做出科學合理的生產規劃提供良好的政策環境。將農村稅費改革政策落實到位,堅決杜絕各種亂收費、亂攤派現象的發生,徹底減輕農民費稅負擔,保障農業產出能夠真正沉淀在農村,為農村的長遠發展積累物質資原。

2.提高農業生產水平,增加農民的真實收入。一是加快農業生產現代化步伐。積極探索和培育先進的農業生產經營管理模式,加大農業科技投入,提高土地、資金等生產資料配置效率,改善農業生態環境,推動農業生產向產業化、規模化、科學化發展。二是調整產業結構,實施品牌戰略。生產出優質、安全、適銷對路的產品,切實提高產品質量和附加值,增強產品市場競爭力和抗風險能力。同時,堅持糧食作物與經濟作物均衡發展,促進農業可持續發展。三是積極培育農產品市場。疏通農產品銷售渠道,培育重點產區和集散地農產品批發、集貿市場。與大型連鎖超市和農貿企業合作,建立城鄉一體化市場,徹底化解農業“大生產、小市場”的矛盾,使農產品真正獲得社會的平均利潤。

3.完善農村社會保障體系,解除后顧之憂。按照黨的十七屆三中全會提出的 “貫徹廣覆蓋、保基本、多層次、可持續原則,加快健全農村社會保障體系”要求,針對當前農村社保覆蓋面小、保障水平差、體系不完善、法制不健全等問題,擴大政府在農村社會公共產品領域的支出,增強農村集體福利事業和可支配資源的供給能力,探索建立與農村經濟發展水平相適應,包括農村社會保險、社會福利、社會救濟和優撫安置在內的社會保障體制,增強農民底線經濟安全感,消除農民的后顧之憂。充分發揮社會保障體制引致消費的效應,引導農民將以前用于購買社會公共產品的資金投向消費領域,加大財政向低收入人群的轉移支付,最大限度地發揮政府轉移支付對拉動消費的乘數作用。

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我國養龜業是近幾年才興起的一項新興產業．還處于“一家一口池，一家一個價”的個體、小型、競爭無序狀態。各地養殖戶利用各自資源品種、傳統技術、信息渠道、銷售方式，初步形成了一家一戶為主體的產、供、銷經營體系和銷售網絡，占領了甲魚市場萎縮后形成的有限市場空間，顯露出龜類產業雛形。面對“WTO”帶來的機遇和挑戰，我國養龜業的現狀不容樂觀。

一、存在問題

1、個體生產形式和各自為戰的無序競爭，以及地方品種資源、養殖戶綜合素質、技術水平和認識的局限，養殖質量良莠不齊烏龜個體生長緩慢。有的養殖戶存在著較大盲目性，對自然繁殖能力較強的優良龜種如七彩龜等，不知珍惜資源，甚至作為饋贈品，贈送給購買其他龜種戶。在定價上，生長快的龜種就定低價，生長慢的就定高價。結果，生長快的良種龜種卻作為劣等龜種銷售．生長慢的低級龜種又成了高價龜，使得烏龜價格脫離龜種的真實品位，誤導了消費者和養殖戶。

2、在銷售中，存在一龜多名現象，在高利潤誘使下，有的養殖場家以金頭龜冒充金錢龜，以捕捉的野生龜冒充馴養龜，有的甚至把吞下魚鉤的受傷野生龜作為馴養龜出售，還有個別場家以病龜冒充健康龜，以涂顏色、修尾巴、整裙邊的造假手法，以劣質龜冒充良種龜出售，使消費者蒙受較大損失。

3、烏龜生長慢，見效慢，不如“買來賣去”見利快，在這種心理指導下，養殖戶倒種、炒種的多，建養殖池多為暫養待售。“養殖戶”實際上是“二道販子”。養殖者無心鉆研技術，烏龜養殖技術一直停留在幾十年前的水平上，限制了烏龜養殖的健康發展。

二、發展趨勢

1、樹立品牌意識。目前國內各地養殖的常見烏龜品種有20多種，其中屬于我國和東亞、東南亞共有的特產品種占60％，我國特產20％，引進品種約20％，WTO的來臨，國外的龜種將大量涌進國門，迫使我國龜類養殖經營機制盡快轉換，與國際市場接軌。樹立品牌意識，像保護發展國寶“大熊貓”那樣，重點養殖、優化開發那些能與世界龜類產品相抗衡的珍貴特產優良龜種。在這方面，國內一些有遠見的養殖場家已有所警覺，浙江省海寧市袁花鎮科協養龜場已著手對良種烏龜進行深層次多領域開發，實驗成功了金頭龜旱養技術，鱷龜、鷹嘴龜樹養技術。將黃喉水龜、平胸龜培育成形態珍異的綠毛龜，出口國外效益增加l0倍左右。今年5月，國家專利局又受理了該場綠毛龜簾養專利，為保護品牌．該場已為自己數萬只良種國產烏龜注冊為“龍頭閣”牌商標，并上了“因特網”，完成了人世前的準備工作。

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【關鍵詞】休閑食品 發展前景 存在問題 對策

一、前言

休閑食品，俗稱“零食”，通俗來說就是和主食有所區別的食物。一般來說，休閑食品是指人們在空閑、休息時所吃的非主食類的食品，如糖果、肉制食品、膨化食品、干果等，休閑食品在產品屬性定義上，屬于快速消費品。自20世紀80年代以來，人們的生活水平不斷提高，食品消費格局也開始了轉變，休閑食品行業迅速發展，市場不斷擴展，休閑食品產業呈現出了一片繁榮景象。隨著我國食品行業的大力發展和對于休閑食品市場需求的持續增長，未來我國休閑食品行業的市場競爭也將變得更加激烈，并有越來越多的企業開始注重品牌的塑造，同時，休閑食品的生產工作也將更加趨于專業化、安全化和標準化，而中高端消費品市場也將成為行業爭奪得焦點。同時，休閑食品連鎖經營模式和銷售模式電子商務化將成為新的市場增長點。研究休閑食品有助于更好促進食品類企業的發展，把握休閑食品企業所面臨的形勢有助于企業制定相關對策，有助于食品行業的不斷壯大。

二、休閑食品市場的現狀分析

（一）休閑食品具有良好的市場發展前景

（1）休閑食品市場潛力巨大。近幾年來，我國每年的休閑食品市場需求額超過千億元，市場規模逐漸地增長，消費市場也在快速地增長。所以休閑食品消費速度也在跟著快速增長。在2014年中國食品工業協會的《中國傳統特色小品類休閑食品行業發展現狀及趨勢研究》顯示，隨著我國國民經濟發展和居民消費水平的提高，人們消費方式日益多元化、休閑化，休閑食品儼然已經成為人們日常食品消費中的新寵。從2004年到2014年，全國休閑食品行業年產值從1931.38億元，增長到9050.18億元，10年間凈增長7118.80億元，年均復合增長為16.70%。據測算，到2018年，休閑食品產值有望達到該發展階段的頂點，增速最大。根據統計顯示，近年來我國休閑食品市場規模呈幾何級的速度增長，高出食品市場的平均增長率20個百分點，在中國食品市場的地位越來越重要。同時僅僅在食品企業的注冊這一項就已高達了10多萬家，這些數據說明我國休閑食品企業在未來具有巨大的發展潛力和生存空間。

（2）休閑食品市場開始整合資源。受到產業鏈等眾多因素的影響，中國休閑食品的市場集中度比較強。針對消費者多樣化的需求以及休閑食品市場的一些巨大空白，部分地方政府開始有意識地整合當地的企業資源，大力培育有關于休閑食品的特色市場，并且將休閑食品的生產開始與本土的農業資源緊密相連，不同的地域有著截然不同農業的資源，產業集中度較高，也就形成了擁有眾多具備獨特資源優勢的休閑食品種類，引導著中國休閑食品發展的潮流。

（二）休閑食品發展歷程存在的問題

（1）傳統休閑食品行業存在的不足。我國的休閑食品大多屬于傳統休閑食品，作為區別于生活必需品的消費種類，在我國仍處于發展中階段，目前我國的休閑市場發展中也存在一些問題。首先，發展規模小，休閑食品銷售額只占我國全國消費品零售總額21萬億元的2.57%；其次，休閑食品企業種類眾多，呈現小而散的局面，市場競爭力弱；行業集中度較低。其次，生產經營分散，我國前十強企業的市場集中度約占30%；第三，消費者對產品的安全性、質量缺乏信任，最近幾年出現的食品安全事件使得人們對企業的食品安全存在擔憂，而近年來休閑食品消費總量每年均以雙位數增長，高于食品行業平均增速兩成左右。相關數據顯示，當前，我國每年人均消費休閑食品約30克，只相當于發達國家人均消費量3200克的9.3%，這說明我國休閑食品有著廣闊的增長空間。

（2）新休閑食品行業亟待整合提高。休閑食品在新產品開發以及生產渠道建設和銷售渠道建設、生產技術等方面，本土的休閑食品企業均落后于一些外資品牌，無法跟上大市場的快速發展的步伐，并且大多都集中于低端休閑食品市場，我國的中高端休閑食品市場是一直被外資壟斷著，外資、合資企業占據了休閑食品大量的市場。再從市場品牌的競爭來看，休閑食品的品牌集中度比較低，整體競爭力較弱。中國的幾大休閑食品企業都比較集中開發谷物膨化類產品，使得產品品種單一產品同質化，同行競爭激烈，對外競爭力弱；由于技術力量不夠強大，導致目前國內的休閑食品風味還不能與國際上同類產品風味相比；另外在包裝方面，國內除了幾大合資企業外，許多國營企業、小型廠家制造的休閑食品包裝顏色及品質還不夠完美；因為技術力量不足、食品機械化的水平比較落后，使得許多新型產品的開發還處于一個巨大空白期。

三、小結

隨著我國經濟飛速發展，我國休閑食品市場競爭越來越激烈，再加上休閑食品行業有很多新進入者，企業的核心競爭力的構建也將成為關鍵之所在，現在越來越多的企業也開始逐漸看重品牌的打造。一方面，隨著我國休閑食品市場發展的成熟，國內休閑食品的產品的包裝、質量將更加專業化和標準化，品牌的作用肯定變得愈發重要。另一方面隨著人均消費水平的提高、消費結構的升級，人們越來越注重生活的品質和生活的質量。很多休閑食品企業已不再局限于生產日常的隨口零食，而轉變成加餐品，成為每日正餐中的一部分甚至可能是替代品，而且亞健康現象的擴大化以及人們的健康意識得到提高，使得消費者對健康和安全越來越重視，所以休閑食品不僅是美味更要變得安全健康。

面對復雜多變的形勢，休閑食品企業需要制定相應對策，要求休閑企業不僅要從外部改變，開發綠色新產品，創新科學技術，面對不同的消費人群采取不同的促銷方式，更要注重挖掘企業品牌內涵，看重推廣品牌價值，這樣才能在市場經濟的風雨中越戰越強，才能在發展的潮流中處于不倒的位置，才能為中華復興貢獻自己的一份力量。

參考文獻：

[1]亞軍.周黑鴨把“秘方”標準化[J].中國經營報，2011.

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關鍵詞：肉牛產業；對策；分析

1 內蒙古肉牛產業鏈的現狀及發展分析

（一）內蒙古肉牛產業鏈現狀

內蒙古依靠天然的草原優勢和區位優勢，有悠久的畜牧業發展歷史。內蒙古的肉牛產業已形成了一條初具規模的產業鏈條，包括肉牛養殖的大型養殖場、具有一定年生產能力的屠宰加工企業及具有市場競爭力的名牌產品。現有肉牛加工龍頭企業有通遼市的科爾沁牛業等，規模化生產使得牛肉的產量和質量都有較強的競爭力，同時對于整個肉牛產業鏈發展起到巨大的推動作用。

縱觀內蒙肉牛產業鏈條的發展，主要還是牛肉的生產、加工及銷售，屠宰加工企業的生產重點在于牛肉的生產量，而對于牛副部分加工乃至最終流通到大眾消費市場，可以說幾乎不涉及。而受生態環境的影響，草原肉牛的發展優勢受到挑戰。目前肉牛產業因成本等的上升，牛肉產品等的效益增值降低，單一或簡單的肉牛產業鏈不利于內蒙古肉牛產業的持續穩定增勢發展，如何增加肉牛產業鏈條和提升產品的附加值成為該產業發展面對的重要問題。

（二）內蒙古肉牛產業鏈發展分析

現有的技術及統計分析表明，牛副品具有很強的專用功能，經濟效益和社會效益可觀。牛副品來源廣泛，成本低廉，經加工提煉可作為保健品、化妝品及醫藥的主要原料或成分。但牛副品因其收集難度較大、利用程序較為繁瑣等問題導致牛副品的利用率極低且長期不受重視。

內蒙古肉牛產業鏈條延伸發展可將牛副產品產業化納入其中，發展牛副品產業鏈條，摒棄原先將牛副品廢棄或簡單原料化的處理方式，發展牛副品深加工，分層次加工成各具特色的原料用品、制成品等。同時，技術發展和先進設備的開發為牛副品產業鏈條深化延伸到保健品、化妝及醫藥行業中去提供了有利可行的保障。牛副品產業鏈條建立后將為牛副品的綜合利用發揮重要作用，使得牛副品附加值有不同程度的提升。牛副品種類多樣，精加工后多元化參與到工業、農業、畜牧業等的利用過程中去，實現綠色循環發展。

2 加快內蒙古肉牛產業鏈延伸的對策

（一）大力發展肉牛產業，促使產業組織優化

促進肉牛業發展，走產業化經營發展之路，使肉牛產業組織趨于優化。肉牛業中介組織或龍頭企業將分散的小農戶與育肥場、屠宰廠、消費市場等連接起來，結成一個利益共同體，組織協調完善的利益分配機制，促使各環節高效聯結。對于大型企業可依據自身實力形成肉牛育肥場或屠宰加工企業為"龍頭"的肉牛產業化經營集團，走集飼料生產、肉牛養殖、屠宰、加工和銷售為一體的發展道路，提高我國肉牛業在國際市場上的競爭力。對于中小企業可以推行"企業加農戶"的組織模式，價格依照市場行情確定，制定出合理的利益分配機制，使得產出數量和質量直接與農戶利益掛鉤。

（二）原產地品牌保護

內蒙古肉牛產業化發展態勢穩定，但牛肉的品牌未得到充分保護和利用，牛副產品加工出來的部分制成品更是無品牌可言。內蒙古牛肉類食品為天然綠色食品，但在生產加工過程中沒有樹立品牌意識，品名及產地等雜亂。由于目前缺乏優勢品牌的包裝、保護及利用，使得乘機鉆空者冒充內蒙特色牛肉的生產現象存在。注重原產地品牌保護需要從肉質源頭到成品銷售統一保護，采取防偽技術化包裝，且帶有原產地標志及綠色級別標志，進行品牌化宣傳和銷售，突出內蒙古牛肉的特色，提升產品競爭力。對于肉牛副產品現有能力可加工的熟食及保健品等嚴格管理生產程序，促使副產品進入大眾消費市場的同時強化原產地品牌保護。

（三）建立物聯網全程有機溯源信息化平臺

為從根源上保證產品的質量，強化對物流信息的管理，在RFID技術的基礎上建立有機溯源的信息化平臺，便于肉牛副產品在生產、運輸、存儲等方面的信息獲得，使得產品的各項信息能夠追本溯源，既能有效解決仿冒生產問題，也可避免出現原料收集過程中存在的安全衛生問題。物聯網本身就是互聯網的發展，可充分利用該平臺信息，找尋合作生產企業或銷售商，有效推動肉牛副產品的銷售；信息更為透明和真實極大的拉近了網絡消費者與產品的距離，產品的銷售渠道得以多元化發展。

（四）政府推行有利政策支持

自治區政府首先要積極鼓勵和支持生物醫藥的發展，完善相關基礎設施建設，歡迎國內外及本地企業、高等院校和科研院所在內蒙古設立生物醫藥研發中心，對相關企業實施稅收優惠政策，同時加大政府投入力度，聯合有關高校和科技情報機構，建立資源共享的生物科技數據庫和信息網；政府針對生物醫藥研究和產業化的高風險及高投入特點，采取企業化經營的運作模式，組織建設生物技術產業孵化器、動物副產品收集站及動物血深加工中心、生物醫學工程樣機試驗中心等，加速生物醫藥成果向保健、化妝等行業轉化，提高醫藥應用性。針對引進先進設備和人才培養方面，政府嘗試購進設備并采用有償使用措施，聯動企業和高校培養人才。

參考文獻：

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我國房地產市場發展現狀及其地位

（一）經濟增長迅速刺激中國房地產市場的消費需求改革開放以來，中國經濟長期保持著兩位數的高速增長，成為全球經濟發展最為迅速的國家，在發展中國家中處于領先地位。經濟快速增長，使得我國人民生活水平和社會購買力水平不斷提高，社會對房地產的需求不斷上升，原有的樓市供求矛盾加劇，最終給我國帶來了更大的房地產市場消費需求。

（二）房地產業是經濟發展的重要領域經過長期的發展，我國房地產行業逐漸走向經濟發展的前臺，體現出產業化發展趨勢。2006-2008年連續三年的經濟發展過程中，房地產吸引了眾多行業領域的資本進入，這也是2006-2008年我國房地產市場價格不斷攀升的重要資金緣由。在扣除外貿成分以后，房地產業是一個舉足■楊志銀（貴州財經學院科研處貴陽550004）中圖分類號：F810文獻標識碼：A內容摘要：住房作為不動產是一個特殊的商品，既具有消費功能，也具有投資功能。近年來，大量投機資金大規模進入房地產領域，推高房價。這也導致國家一系列房地產調控政策未達到預期效果，居民的自住性消費無法得到滿足。本文在對我國房地產市場發展現狀分析的基礎上，探討稅收政策在房地產市場消費中的作用，并提出完善稅收政策引導房地產市場健康消費的建議。

關鍵詞：稅收政策房地產市場消費輕重的經濟領域，是我國經濟發展不可忽視的產業成分之一。

（三）房地產業是擴內需、保增長的重要支撐首先，房地產是我國轉變經濟增長方式過渡時期的重要產業。我國在外需不足的前提下，提出轉變經濟增長方式，擴大內需，以應對金融危機的影響。在這一過程中，房地產行業對我國經濟發展的支撐作用不斷顯現出來。其次，房地產是我國面對金融危機壓力、刺激就業等方面不可忽視的行業。這主要是由房地產作為我國產業機構的中間產業鏈條所決定的。總之，由于我國內需產業發展相對落后，競爭力不足，在外部經濟環境復雜多變情況下，房地產是我國擴大內需、保增長，應對金融危機對我國經濟影響的重要產業，也是我國當前轉變經濟增長方式，促進產業結構升級等重大決策實施過程中的重要支撐產業。

（四）規范房地產行業的發展是一項重要的民生工作根據不完全統計，中國當年的普通居民，幾乎有50%以上的收入屬于個人的住房消費。住房消費是我國居民消費的重要組成部分，不僅牽動著居民的收入水平，而且與我國銀行業發展有著重要的關聯性，也是我國居民財產性收入的主要構成部分。

當前我國房地產稅收政策及其存在問題

（一）我國現行房地產稅收政策

1.土地增值稅。土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產的收入減去稅法規定扣除項目后的余額。規定扣除項目包括取得土地使用權時所支付的金額、土地開發成本及費用、新建房及配套設施的成本和費用（或舊房和建筑物的評估價格）、與轉讓房地產相關的稅金、財政部規定的其他扣除項目。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目20%的，以及因國家建設需要依法征用、收回的房地產可以免征土地增值稅。此外，企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

2.企業所得稅。根據最新企業所得稅法規定，房地產企業在計算企業所得稅允許扣除的成本項目可分為：土地實際成本，包括土地征用及遷移補償費、七通一平費（包括道路、供水、供電、通訊、排污、排洪、供氣和場地平整等方面的費用）、管理費用；住宅和其他商品房開發實際成本，包括土地開發費、建筑安裝工程費、設備工程費、配套工程費、管理費用。但是作為土地增值稅加計20%的扣除項目不得在計算企業所得稅中列支扣除。

3.營業稅。營業稅政策中涉及房地產行業的稅收政策主要是兩個行業：一是建筑業；二是轉讓不動產，因此房地產涉及的營業稅稅率主要是3%和5%兩檔。它是對在中國境內轉讓土地使用權或銷售房地產的單位和個人，就其營業額按稅率計征的一種稅賦。營業稅稅法中規定，土地所有者出讓土地使用權以及土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征營業稅。以房地產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險行為，不征營業稅，但轉讓該項股權例外。同時，對自建自用的房地產免征營業稅。2008年3月1日起出租自有住房，不再區分用途，一律按照3%的稅率征收營業稅。

4.房產稅。房產稅主要由產權所有人繳納，產權屬于全民所有，由經營管理單位繳納；產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有者、承典人不在房產所在地或產權未確定以及承典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。根據納稅人不同的經營方式采取兩種方式計稅：一是納稅人經營自用的房產，以房產余值計稅，即從價計征；二是將自有房產出租經營，以房產租金收入為計稅依據，即從租計征，稅率為12%。

5.城鎮土地使用稅。該稅是國家按使用土地的等級和數量，對城鎮（城市、縣城、建制鎮、工礦區）范圍內的土地使用單位和個人征收的一種稅賦。計稅依據是納稅人實際占用的土地面積，由土地所在地的稅務機關按照規定的稅額計征，實行定額稅率，按年計算，分期繳納。

6.契稅。契稅指由于土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈予、交換等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅。

計稅依據依不同的房地產權屬轉移方式而不同：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為成交價格；土地實用權贈予、房屋贈予，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換，為所交換的土地使用權和房屋的價格差額。如成交價格或交換價格差額明顯低于市場價格，并無正當理由，由征稅機關參照市場價格核定，實行3%-5%比例稅率。同時規定國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，城鎮職工按規定第一次購買的公房以及財政部門規定的其他項目，免征契稅。

7.印花稅。印花稅是對中國境內經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證以及在境外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人征收的一種稅。計稅依據是書立、領受的房地產憑證所承載的資金量或實物量。

針對不同的憑證情況實行兩種稅率：一是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據、房屋租賃合同、房地產買賣合同；二是定額稅率，適用于房地產權利證書以及合同金額無法確定的憑證，為每件5元。

（二）現行房地產稅收政策存在問題

1.結構不合理，稅基交叉，存在重復征稅現象。現行涉及房地產業的稅收結構松散繁雜，各種稅之間主輔作用不清，調節單一，個別稅種設置重疊，存在重復征稅現象。一方面，土地增值稅與所得稅、營業稅交叉重復；土地使用稅與房產稅在對房屋同一目的物征收時缺乏科學性。營業稅與土地增值稅計稅依據存在重疊，從而造成對房地產開發轉讓業務的重復征稅，在一定程度上助長了土地的保有或投機行為。另一方面，房地產開發企業的契稅和印花稅稅基交叉性帶來了一定程度上的重復征稅。此外，房地產出租法人負擔的各類稅收稅基的交叉性，房地產租賃業務稅收也存在重復征收的情況，不利于我國房地產租賃市場的發展。

2.征稅范圍相對狹窄，調節功能弱化。

稅種繁多，收費復雜，租費雜亂，征稅覆蓋面窄，房地產稅占全部稅收收入比重偏低，使得房地產市場出現的嚴重投機炒作造成房價快速上漲、泡沫四起，進而使得房地產稅類籌集財政收入的功能微弱，抑制了房地產稅收作用的發揮。我國房地產評估制度不健全與評估秩序混亂，使得房地產各個交易環節的計稅依據難以科學合理地確定，難以發揮調節社會貧富差距的作用，抑制房地產投機的作用十分微弱。

3.消費流通環節稅與保有環節稅賦不協調。目前我國房地產稅收政策主要集中在房產和地產的消費流通環節，而在房地產保有環節的稅種非常少，房地產存量稅源沒有得到充分利用。正是因為這種不平衡，導致了房地產流轉環節的稅費過于集中，增加新建房地產的開發成本，在一定程度上帶動整個房地產市場價格的上揚，提高居民購房的門檻，影響房地產消費市場發展。另外，由于我國土地市場的特殊性，大量的土地使用權由企事業單位無償取得，并近似無償地持有，我國對房地產保有、特別是土地的保有稅賦過低。這一現象不能很好地抑制市場對樓市的炒作投機行為，在一定程度上放任房地產、土地的投機炒作者坐等資產升值，而不必擔憂資產保有期間的成本，造就我國目前大量閑置、空置房產。

4.稅收體系不完善，稅收政策存在一刀切現象。我國并沒有專門的房地產稅收體系，而是體現在各個現有稅種稅收政策之中，這不利于行業稅收政策的宏觀調節。

現有房地產稅收政策措施，很少針對不同性質的房地產需求而給予區別對待，大部分是針對房地產行業的經營特點，規定統一的稅收政策，在很大程度上抑制了我國住房市場的消費。

利用稅收政策引導房地產市場消費的政策建議

（一）利用房地產高額稅率打擊房地產市場的投機行為

首先，對房地產保有環節征收高稅收，降低房地產市場的投資和保值增值的功能。

同時增強對房地產市場的閑置房以及空置房的稅收調控。其次，對我國的第二套房產購買征收重稅，開征資本收益稅，抑制居民對房地產行業的投機行為。

（二）對投資性房產需求和自住性房產需求區別征稅

,改革個人所得稅征收管理模式，把房地產轉讓收益歸入個人或法人的綜合收益，征收個人所得稅。加大對我國房地產保有環節的稅收建設，進一步肅清當前稅收政策中存在的稅基交叉、重復征稅等問題，平衡房產消費環境的稅收負擔。根據房地產實際占有權屬時間長短征稅，區別投資性和自住性房產交易的稅收，保護合理的房地產需求，增加投資性房地產需求的交易成本。

（三）對低收入購房者實施差別稅收優惠政策

在現有財政以及貨幣方面優惠政策基礎上，稅收政策應該區別不同收入水平的購買群體而實施差別的稅收優惠政策，鼓勵中低收入階層購買自用住房，可以適當考慮給予中低收入階層住房按揭貸款在征收個人所得稅方面減免相關的利息支出。

考慮與其他相關財產類以及所得稅類相結合，對中低收入階層的購房款給予一定年限的抵扣減免。綜合考慮我國現有房地產稅收政策的基礎上，避免相關稅收的重復征收，對中低收入階層的購房行為給予一定程度的免征或者減征，刺激我國住房消費市場的健康發展。

（四）開征統一規范的物業稅

我國房地產市場另一個重大問題是存在稅費相擠現象，通過開征立足于中國國情的物業稅，可以有效解決這種稅費相擠現象。通過征收物業稅，將一次性繳納的大部分房地產稅費轉化為在房地產保有環節分期收取，提高中低收入者的購房水平，有效降低消費流通環節的稅費負擔，增加房產保有環節的負擔，增加樓市投機者房產持有成本，可以有效改變中國目前階段樓市價格非理性上漲的現象，從而抑制樓市的投機行為。

（五）通過結構性減稅保證房地產市場稅收收入

有保有壓針對房地產市場存在的稅基交叉、重復征稅等稅收問題，按照減少流通環節稅收、市場增加保有環節的稅收原則，適當地對房地產市場實施結構性減稅。根據我國房地產行業發展的需要，對不適應我國地產發展需求的稅種給予一定的減免甚至取消，適當取消房地產市場的耕地使用稅，減免契稅等。增加保有環節稅收，降低房地產市場由于結構性減稅所帶來的稅收收入壓力，使得房地產消費環節的稅負更加合理化、科學化，從而合理引導我國房地產消費市場。

參考文獻：

1.樊麗明，李文.房地產稅收制度改革研究.稅務研究，2004（9）