導(dǎo)語：如何才能寫好一篇大灰兔，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

篇2

站在櫛風(fēng)沐雨80載的上海海關(guān)大樓里憑窗遠(yuǎn)眺，浦江兩岸商賈云集，秋色如畫，處處展現(xiàn)著國際大都市的迷人魅力。伴隨著外灘海關(guān)大樓雄渾的鐘聲，我的思緒被帶回到兩個(gè)月前去渝川考察調(diào)研的那些日子。

今年8月中旬，我率上海海關(guān)考察調(diào)研組一行，思考著如何進(jìn)一步促進(jìn)中西部外貿(mào)和物流發(fā)展的問題，踏上了長江中上游有著悠久歷史文化的神奇巴蜀大地。“八月長江萬里晴，千帆一道帶風(fēng)輕”， 在渝川逗留的4天里，我們會(huì)見地方黨政領(lǐng)導(dǎo)，舉行工作座談，實(shí)地考察企業(yè)、征詢意見，向重慶受災(zāi)地區(qū)捐款捐物、慰問交流干部……這一路走來，我對(duì)于服務(wù)國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、更好履行海關(guān)把關(guān)服務(wù)職能有了更深的領(lǐng)悟。

渝川之行，我聽到最多的，是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)要求打破通關(guān)樊籬、加快自身發(fā)展的強(qiáng)烈呼聲。

美麗的巴蜀大地，群峰巍峨，綿延起伏。“眾水會(huì)涪萬，瞿塘爭一門”的雄奇險(xiǎn)峻，卻也成為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)加快發(fā)展的天然屏障。渝、蓉兩地分別有占外貿(mào)總量90％和50％左右的貨物需要通過上海口岸轉(zhuǎn)運(yùn)，上海成為兩地進(jìn)出口的咽喉，長江水道更是當(dāng)?shù)赝饨?jīng)貿(mào)發(fā)展的“生命線”。

山巒疊嶂，遠(yuǎn)離大海，但決不能因此遠(yuǎn)離市場和開放，從2005年開始，我關(guān)開展了長江流域區(qū)域通關(guān)改革。目前，區(qū)域通關(guān)的范圍已擴(kuò)展到長江流域和中西部共12省2個(gè)直轄市，適用“屬地申報(bào)，口岸驗(yàn)放”模式的企業(yè)近700家，中西部地區(qū)企業(yè)進(jìn)出口可以“一次申報(bào)、一次查驗(yàn)、一次放行”。

簡化了手續(xù)，提高了速度，打破了樊籬。上海和川渝兩地的距離拉得更近了。我們，真正為中西部企業(yè)打通了一條通江達(dá)海的外貿(mào)高速通道。

在和川渝企業(yè)真誠愉快的座談中，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)欣喜地告訴我：區(qū)域通關(guān)改革實(shí)施以后，貨物從口岸到內(nèi)陸之間不再需要監(jiān)管運(yùn)輸和監(jiān)管倉儲(chǔ)，由此減少的各類成本、人工和時(shí)間難以用金錢來衡量。海關(guān)的改革，為企業(yè)的發(fā)展插上了翅膀，為中西部的崛起提供了助推。交流中，我也聽聞企業(yè)受到長江內(nèi)河集裝箱班輪在上海口岸“待港時(shí)間長”、“靠泊難”的困擾。這提示我們，口岸海關(guān)的工作還需要有更多的改進(jìn)和完善。

在重慶市中心遠(yuǎn)眺嘉陵江與長江交匯口的滾滾波濤，我想，在我國全方位參與世界經(jīng)濟(jì)競爭和合作的大潮中，上海海關(guān)同樣要展現(xiàn)出江河交匯、海納百川的氣度，充分發(fā)揮集聚、輻射和服務(wù)功能，為中西部地區(qū)提供更為廣闊的發(fā)展舞臺(tái)，推動(dòng)各區(qū)域和諧互動(dòng)、科學(xué)發(fā)展。這既是服務(wù)地方的使命和任務(wù)，也是謀求自身發(fā)展的良好機(jī)遇。

渝川之行，我印象最深的，是地方黨政和兄弟海關(guān)主動(dòng)接軌上海、服務(wù)長江流域的真誠企盼。

考察調(diào)研過程中，地方黨政和有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志都希望在鞏固區(qū)域通關(guān)改革等合作成績的基礎(chǔ)上，加快建立口岸與內(nèi)陸海關(guān)之間更為緊密的協(xié)作配合制度，攜手推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展。

這既是中西部地區(qū)主動(dòng)與上海謀求合作的企盼和要求，更是中西部人民對(duì)上海海關(guān)的囑咐和重托。

交流才能發(fā)展，合作實(shí)現(xiàn)共贏。長江“黃金水道”劃出的優(yōu)美弧線，把上海這一聯(lián)通世界的門戶與內(nèi)陸緊緊地聯(lián)系在了一起。返程的航班上，望著機(jī)窗外逐漸遠(yuǎn)離的千里峽水、萬重巴山，我陷入深深的思索：上海，是全國的口岸，是服務(wù)全國的重要基地；上海海關(guān)，寄托著內(nèi)陸外經(jīng)貿(mào)發(fā)展的厚重期望。只有切實(shí)加強(qiáng)與中西部的交流與合作，才能在融入中發(fā)展自己，在服務(wù)中提升自己，真正實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠共贏。

結(jié)束了赴渝、川的考察行程，滿載著感悟和收獲，我們從長江上游回到東南都會(huì)的浦江之畔。

返滬后，我們立即協(xié)調(diào)上海港務(wù)及口岸管理單位解決“內(nèi)河快班輪在上海港口優(yōu)先靠泊、優(yōu)先裝卸”的問題，贏得了企業(yè)的贊譽(yù)和社會(huì)的關(guān)注。此時(shí)，一位地方黨政主要領(lǐng)導(dǎo)語重心長的勉勵(lì)，時(shí)時(shí)在我耳畔回響――

“切實(shí)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、做好服務(wù)工作有兩個(gè)層次：嚴(yán)格按照政策規(guī)定辦事是第一層次；而善于在服務(wù)過程中找到政策法規(guī)與實(shí)際情況的結(jié)合點(diǎn)，在符合政策法規(guī)的前提下創(chuàng)造性地解決實(shí)際問題，則是服務(wù)的更高階段。”

篇3

1、如果兔糧中有粉末，很可能是粉末嗆著兔子了;給兔子食物吃兔糧時(shí)，速度要慢，以防粉末被著急的兔子吸入呼吸道，不停地打打噴嚏。這樣的噴嚏沒有關(guān)系，通常很快便會(huì)停止。

2、如果兔子打噴嚏，可檢查一下兔子的鼻孔，有無清水鼻涕，如果有，很可能兔子感冒了。解決的方法：去寵物醫(yī)院，或者自己給兔子吃點(diǎn)小兒用的感冒藥，并給兔子一些適量的白開水。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

從前，有一只白兔媽媽，它有三個(gè)孩子。一天，白兔媽媽去找食物，臨走前它對(duì)三個(gè)性孩子說：“記住！誰來了都不能開門！”老大搶先說：“知道了！”于是媽媽走了。可沒料到，隔著屋子有一只大灰狼正趴在墻上偷聽呢，它自言自語道：“哈！這可是個(gè)好機(jī)會(huì)呢！”

于是，它捏著喉嚨說：“開門！媽媽回來了！”老大飛快地跑到門前想開門，老二、老三為了以防萬一，躲藏了起來。老二躲在一個(gè)倒扣的盆子里，老三躲在火爐的廢煤堆里。老大開了門，沒等它叫救命，大灰狼就一口把它咬死了。老二嚇得直哆嗦，把盒子弄得咚咚響，大灰狼便揭開盆子把老二也吃了。只有老三最沉得住氣，大氣也不出一聲。狼見沒有任何吃的了，便離去了。

媽媽回來了，只見老三正在哭泣，問明原由后，白兔媽媽氣得不得了，它悲哀地走出門去，看見一個(gè)深坑，便往里面放入燒紅的煤，并巧妙的在上面鋪了一層干草。一切準(zhǔn)備好后便去請(qǐng)狼吃飯。它說：“狼兄弟，我的孩子不知被哪個(gè)歹素的家伙吃了，我要紀(jì)念它們的亡靈，物意燒了一桌飯菜，請(qǐng)你也來吃。”狼聽了，特別高興，它“啊嗚”“啊嗚”大吃了起來。可是，吃著吃著，干草受不了它的重量了，“叭”的一聲，它掉到坑里了。它叫道：“姐姐啊！救救我！我的心燃燒起來了！”“哼！你這個(gè)歹素的家伙，殺我孩子的兇手就是你！”白兔媽媽氣憤地說完，便揚(yáng)長而去，不再理會(huì)坑中的狼。

就這樣，白兔媽媽失去了兩個(gè)活潑可愛的孩子，也殺死了兇手。

篇5

1、打噴嚏有幾種情況：一種是吃東西的時(shí)候嗆到了，注意看看兔兔是不是在吃東西的時(shí)候才打噴嚏，如果是很有可能是嗆到了，兔糧的牧草盡量篩過后再給兔兔吃就可以了。

2、如果兔兔連續(xù)不停的一次打10多個(gè)噴嚏就要重視了，這種情況可以先不用鼻炎藥，先喂板藍(lán)根每天一袋兌水給兔兔喝或者用雙黃連口服液每天兩次每次1毫升，量一定要足哦。

3、這樣喂一周后如果情況沒有好轉(zhuǎn)，噴嚏變多，甚至有膿性鼻涕的話就要打鼻炎針了，打3天鼻咳停或者3天鼻炎一針靈，3天是一個(gè)療程，一般來說就會(huì)康復(fù)了，可能剛打完后幾天兔兔還是有鼻涕或者噴嚏，可以先觀察1-2周，慢慢就會(huì)好了。

4、兔子是草食性動(dòng)物，喜歡吃的食物有：胡蘿卜、紅薯、洋白菜、南瓜、菠菜、黃瓜、蘿卜葉子、橘子、香蕉、葡萄、蘋果等。食用的飼料種類也有很多，如粗飼料、蛋白質(zhì)飼料、礦物質(zhì)飼料等。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

10月30日午間，平地驚雷，宏源證券（000562.SZ）宣布緊急停牌。但申銀萬國香港公司，卻在當(dāng)日尾盤突然直線拉升，全天收漲5.31%，報(bào)收2.58港元，成交280.63萬港元。

“默契”的是，位列兩大券商的幾個(gè)參股股東也都“不甘示弱”，大江股份（600695.SH）漲停、小商品城（600415.SH）大漲近5%、東方明珠（600832.SH）、陸家嘴（600663.SH）、上汽集團(tuán)（600104.SH）也都有所表現(xiàn)，全線飄紅。

誰炮制了這一幕？故事的導(dǎo)演是匯金，男女主角是宏源證券和申銀萬國證券。“狗血”的劇情是：合并。

匯金在行動(dòng)

停牌過后，劇情揭開：宏源證券所籌劃的重大事項(xiàng)，正是與上海灘老牌券商申銀萬國證券合并。

宏源證券表示，接獲控股股東——中國建銀投資有限責(zé)任公司通知，擬披露重大事項(xiàng)。即中投于前一日內(nèi)部批復(fù)了宏源證券和申銀萬國的兼并案。

匯金公司是中投的全資子公司，持申銀萬國55.38%的股份。建銀投資是匯金公司控股子公司，持宏源證券60.02%的股份。宏源證券控股股東為建銀投資，背后實(shí)際控制人為中央?yún)R金公司。

截至目前，匯金擁有銀河控股、申銀萬國、中金公司、中信建投、中投證券和瑞銀證券等六家公司的部分或全部股權(quán)。

匯金終于出手了，而且是在一個(gè)“微妙”的時(shí)點(diǎn)。監(jiān)管部門曾明確，中央?yún)R金及建銀投資作為特例，整改時(shí)限被延至2013年5月31日。但眼下看來，IPO暫停已長達(dá)一年，“一參一控”障礙依然未解，申萬上市遙遙無期。而今年上半年，匯金公司副董事長李劍閣空降申銀萬國，擔(dān)任公司董事長。由此，外界猜測，這抑或折射出匯金對(duì)合并后的人事設(shè)置也可能將以申萬為主導(dǎo)。

雖然政策上可能會(huì)對(duì)匯金公司有特殊照顧，但匯金系券商整合的步伐明顯加快。今年5月銀河證券在港上市就引發(fā)猜想，銀河證券可能成為匯金系券商整合的平臺(tái)。但熟悉匯金風(fēng)格的市場人士都知道，匯金行事一向“我行我素”，此時(shí)選擇宣布申萬證券與宏源證券的“聯(lián)姻”，當(dāng)是“水到渠成”而已。

在申萬的股東結(jié)構(gòu)中，光大集團(tuán)持有12.51%的股份，為第三大股東。10月18日，光大集團(tuán)將持有的申萬2.4億股股權(quán)（占總股本3.57%）于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，每股4.15元。

如果順利合并，根據(jù)中國證券業(yè)協(xié)會(huì)公布的2012年期末數(shù)據(jù)計(jì)算，兩家公司合并后在114家證券公司中的凈資本排名顯著提升，合并后公司凈資本變成238億元，排名躍至業(yè)內(nèi)第三；營業(yè)收入達(dá)70.71億元，排名升至第二。

根據(jù)2013年中期數(shù)據(jù)，新公司總資產(chǎn)為858億元，成為國內(nèi)僅次于中信證券、海通證券、國泰君安證券和廣發(fā)證券之后新的券商巨頭。

怎樣舉辦“婚禮”

對(duì)于證券行業(yè)而言，資本規(guī)模在很大程度上決定了券商的競爭實(shí)力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此前申萬的投行、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)均排名領(lǐng)先，投行更曾創(chuàng)造出五年蟬聯(lián)全國榜首的輝煌。2005年后，上海市對(duì)申銀萬國的控制力減弱，在資源的投放上自然更傾向于選擇海通及國泰君安這些屬地性更強(qiáng)的券商。109家證券營業(yè)部里竟然有50家集中在上海，失去上海羽翼的申萬來說，未來這一塊業(yè)務(wù)不容樂觀。

宏源則是“傷透了”人心，今年4月開始，審計(jì)署甘肅特派辦進(jìn)駐宏源證券，從自查到審計(jì)為時(shí)一個(gè)多月。起因是年初出現(xiàn)的一封實(shí)名舉報(bào)信，舉報(bào)宏源證券債券銷售交易部不但違規(guī)違法插手理財(cái)產(chǎn)品的債券交易，還自己認(rèn)購相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，獲得高額回報(bào)。

9月10日，宏源兩名從事債券交易業(yè)務(wù)員工又被公安機(jī)關(guān)帶走。9月27日，曾任申銀萬國證券股份有限公司董事副總裁、時(shí)任宏源證券總經(jīng)理的胡強(qiáng)及副總經(jīng)理周棟因個(gè)人問題接受公安機(jī)關(guān)調(diào)查。隨后的宏源證券通過了免去胡強(qiáng)、周棟二人相關(guān)職務(wù)的決議，現(xiàn)由公司董事長馮戎代行總經(jīng)理職責(zé)。宏源證券陷入了因嚴(yán)重違規(guī)被查的漩渦之中。

此時(shí)申萬提出兼并宏源，被市場視為大有當(dāng)年國泰證券兼并君安證券之勢(shì)，但這次兼并的主導(dǎo)者來自大股東的市場行為，而非監(jiān)管部門。市場人士分析，并購宏源對(duì)還在謀求上市的申銀萬國來說，無疑獲益良多，且有機(jī)會(huì)搶先于國泰君安，獲得上市地位。

如何“舉案齊眉”

合并塵埃剛起，雙方已然“交鋒”。

首先是誰來主導(dǎo)未來？顯然，申萬“借殼”已成共識(shí)。長城證券分析師表示，此次的方案可能是建銀投資將其持有的60.02%宏源證券股權(quán)轉(zhuǎn)讓給申萬，實(shí)現(xiàn)申萬控股宏源，然后申萬發(fā)行股份，與宏源的其他股東進(jìn)行換股，使宏源剩余的39.98%社會(huì)公眾股東轉(zhuǎn)變成申萬的股東，申萬借宏源的殼在A股上市，宏源注銷，最終申萬實(shí)現(xiàn)A+H股兩地上市。

由于申萬此次合并宏源的目的是為了在A股上市，實(shí)現(xiàn)匯金旗下券商整合，因此與宏源的小股東換股時(shí)給予溢價(jià)是大概率事件。

其次是誰來放棄自己？比如，雖然申萬合并宏源方案尚未確定，但合并后兩家公司旗下的期貨公司，也將面臨“一參一控”的監(jiān)管障礙。資料顯示，宏源證券全資控股宏源期貨，申萬旗下有申銀萬國期貨，合并后兩家期貨公司同屬一個(gè)股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)照監(jiān)管要求，宏源期貨和申萬期貨其中之一將面臨注銷牌照或出讓大部分股權(quán)的處境。

此外，申萬目前擁有香港上市的申萬香港、申萬研究所、申萬菱信基金等子公司，并參股富國基金。宏源證券則控股宏源期貨、宏源匯智投資、宏源匯富創(chuàng)投等3家公司。雖然宏源的3個(gè)子公司能彌補(bǔ)申萬空缺，但后者品牌的優(yōu)勢(shì)都明顯。

篇7

2015年3月，她上傳了第一個(gè)搞笑視頻，她化身“中槍的舞者”，音樂一響直接倒地，突兀的情節(jié)讓人捧腹。郭小慧開始有了粉絲，自帶喜感的她抓住靈感，馬不停蹄地又開拍了。寢室，校園，教室，處處都是她的攝影棚。

除了上課，郭小慧的課余都泡在糗事百科、冷笑話、內(nèi)涵段子等各大網(wǎng)站。她把只有兩三句話的笑話，加上表情和動(dòng)作，讓它生動(dòng)，她天天琢磨，時(shí)刻找靈感。想到一個(gè)好點(diǎn)子，半夜爬起來構(gòu)思是常事。一段小視頻，站位配合，節(jié)奏把握，反復(fù)拍不下幾十條，幾個(gè)小時(shí)，呈現(xiàn)的僅僅幾十秒。即使這樣，網(wǎng)上仍有一片質(zhì)疑聲，說她長的丑，視頻難看……受到委屈的她躲在被子里放聲大哭。她已經(jīng)很努力了，為什么那么多人不認(rèn)可？

一天，她在圖書館看到這樣一段話：是非以不辯為解脫，煩惱以忍辱為智慧，辦事以盡力為有功。她的心情豁然開朗，為什么要求人人喜歡？

她組建校園團(tuán)隊(duì)，成立“兔牙大大”工作室，因?yàn)樾牡椎南矚g，更加用心做這件事。他們?cè)贏PP上改編段子，在生活中加工段子，在吃飯時(shí)一起琢磨拍段子。從開始抱著好玩的心態(tài)到專注投入，郭小慧成熟起來。

用心又敢想，新潮又時(shí)尚。校園小清新加搞怪無限風(fēng)格大獲好評(píng)，很快她的粉絲數(shù)量“蹭蹭”地上來了，依然有質(zhì)疑的聲音不時(shí)響起，可是郭小慧不會(huì)那么在意，她堅(jiān)持每天上傳二三條視頻。一做就是三個(gè)月。

粉絲超過50萬的時(shí)候，一家手機(jī)電商要在她的視頻下面加廣告，給800元代言費(fèi)，郭小慧欣然同意，結(jié)果出問題了，有人匯了款卻找不到鏈接，無處索賠，他們留言郭小慧，遇上網(wǎng)騙她也焦頭爛額，但她堅(jiān)持出資賠給幾個(gè)購機(jī)者，她認(rèn)為大家都是因?yàn)橄嘈潘艜?huì)上當(dāng)。

隨后，她暗暗告誡自己接廣告要謹(jǐn)慎。對(duì)鞋業(yè)服飾她看質(zhì)量再?zèng)Q定代言，對(duì)于洗護(hù)產(chǎn)品親自試用。她的堅(jiān)持換來的是一批有眼光的用戶青睞，她代言的產(chǎn)品銷售非常不錯(cuò)，從而得到更多的商家青睞，代言費(fèi)也從開始的800元漲至8000元。

2015年6月，粉絲數(shù)量一再增長，從幾千到上萬再到幾十萬，其中她拍東北方言的《小心桿》，被一個(gè)粉絲2000萬的大v號(hào)轉(zhuǎn)載，更加知名了，人氣高漲的郭小慧抓住機(jī)會(huì)成為一名微商總，在全國三十多個(gè)城市的粉絲里建立銷售團(tuán)隊(duì)，為個(gè)體微商供貨。

2015年11月，她成了最紅的搞笑視頻導(dǎo)演之一。一步步走來，郭小慧除了有靈感，有創(chuàng)意，她還特別敢拼，不言棄。工作室男同學(xué)說：“男生都做不到的事，她卻敢于去做；有一段時(shí)間，我們都覺得拍得不樂了，她還不放棄，遇上各種糾紛，她也不惱，這是我佩服她的地方。她要做，就能做成。”

篇8

第一方面：可能是支氣管肺炎，肺結(jié)核或支氣管擴(kuò)張引起的，這種情況最好是去醫(yī)院做一個(gè)檢查，確診一下病因。

第二方面：也有可能是支氣管的血管破裂引起的，這時(shí)候可以服用云南白藥膠囊，維生素C片。必要時(shí)做支氣管鏡檢查。

第三方面：也有可能是比較嚴(yán)重的咯血癥狀，臨床上大多是由于肺部疾病導(dǎo)致的如支氣管擴(kuò)張，肺結(jié)核，肺癌等，大家一定要注意。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

高德地圖打車同時(shí)呼叫多家會(huì)不會(huì)打了好幾輛車

高德打車同時(shí)呼叫只會(huì)來一輛車。

想必大家再用高德打車的時(shí)候都有遇到出現(xiàn)很多車輛的情況，雖然高德打車目前已經(jīng)推出了在多個(gè)平臺(tái)同時(shí)呼叫多輛出租車的服務(wù)，很大的方便了顧客，也會(huì)使用戶在呼叫的時(shí)候比其他的平臺(tái)要快很多，但是高德打車會(huì)自動(dòng)為用戶篩選，篩選距離比較近的車型，最后最早接單的那一輛車就會(huì)成功接單，所以高德打車只會(huì)來一輛車。

高德地圖打車同時(shí)呼叫可以叫幾輛車

不管選幾個(gè)，但是來的只有一輛。按以往的情況看高德打車會(huì)自動(dòng)為你選擇距離比較近的車，最早接單的那一輛車會(huì)成功接單。高德打車是高德地圖旗下的聚合打車平臺(tái)，可以同時(shí)呼叫多個(gè)合作網(wǎng)約車平臺(tái)車輛，用戶叫車時(shí)可以多平臺(tái)比價(jià)、多平臺(tái)呼叫。但在早晚高峰、暴雨天、高溫天、節(jié)假日等出行高峰時(shí)段，叫車乘客較多，車輛供不應(yīng)求，可能出現(xiàn)用戶所選平臺(tái)、車型打不到車的情況。此時(shí)，高德打車將會(huì)幫助用戶尋找附近愿意接單的空閑運(yùn)力，如有愿意接單的司機(jī)，高德將會(huì)通過彈窗的形式為正在著急打車的用戶提供用車選擇。

高德打車能坐幾個(gè)人

篇10

在傳統(tǒng)的觀念中，上海的甲級(jí)寫字樓主要分布在靜安寺、南京路、人民廣場、徐家匯、虹橋、陸家嘴等傳統(tǒng)的CBD地區(qū)，這些區(qū)域有一些共同的特點(diǎn)，無非都是交通狀況便捷、商務(wù)配套成熟等。現(xiàn)在這種狀況在悄然改變，隨著中環(huán)線附近各項(xiàng)配套設(shè)施的不斷成熟，圍繞中環(huán)線逐漸形成了一些次中心寫字樓聚集區(qū)。

投資回報(bào)有利可圖

寫字樓逐漸遠(yuǎn)離核心區(qū)域而落腳中環(huán)線，這當(dāng)然離不開中環(huán)線交通、商務(wù)配套改善以及自身產(chǎn)品能級(jí)升級(jí)等主要原因。首先是交通狀況已得到極大改善。目前，中環(huán)線的浦西段除南段通往上中路隧道約2公里路段之外，其余已全部通車。這對(duì)改善原來擁堵的交通狀況，起到了極大的作用。此外，目前正在如火如荼建設(shè)中的軌道交通6、7、8、9、10號(hào)線，將中環(huán)沿線區(qū)域與市中心緊密地連在了一起，大大縮短了兩者之間的時(shí)間距離與心理距離，為中環(huán)線周邊的寫字樓市場發(fā)展提供了最為基礎(chǔ)的條件。

與市中心CBD區(qū)域的寫字樓項(xiàng)目相比，中環(huán)線周邊的寫字樓項(xiàng)目有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)上海全佳?全斯美德的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，在2007年一季度，整個(gè)上海市甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)已經(jīng)超過了33000元／平方米，而中環(huán)線附近寫字樓的售價(jià)一般在13000～15000元／平方米，僅有個(gè)別甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓售價(jià)達(dá)到了18000元／平方米的高點(diǎn)，與市中心相比仍有不小的差距。

較低的銷售單價(jià)加上小面積的單元，導(dǎo)致了中環(huán)線周邊寫字樓的單位總價(jià)相對(duì)較為便宜，因此也得到了部分中小型企業(yè)以及投資者的青睞。以真如板塊的綠洲中環(huán)中心為例，自4月下旬開盤以來，短短的兩個(gè)多月內(nèi)就銷售了90％以上。可見，中環(huán)線沿線周邊的寫字樓市場存在著大量的潛在需求。

在住宅商品房市場，房價(jià)不斷走高，但是租金水平的上漲速度并未同步，因此如果投資住宅商品房，在不考慮物業(yè)本身升值的前提下已無機(jī)會(huì)。但是位于次中心的寫字樓項(xiàng)目卻是例外，目前投資回報(bào)可達(dá)7％，十分適合投資。

以五角場地區(qū)為例，目前的平均租金仍在2.5～3.2元／平方米／天。如區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的復(fù)旦科技園大廈，其租金平均價(jià)格在3.2元／平方米／天，與其16800元／平方米的售價(jià)相比，投資回報(bào)率約在7％左右，高于一般的住宅商品房項(xiàng)目。

五大板塊值得關(guān)注

由于租金的攀升，迫使一些企業(yè)外遷。如部分知名的大型企業(yè)，隨著市中心甲級(jí)寫字樓租金的不斷上揚(yáng)，其管理成本的壓力增大，因此開始將其經(jīng)營總部、研發(fā)總部、物流總部、培訓(xùn)總部、地區(qū)總部等向城市搬遷。而一些有著良好規(guī)劃背景、配套完善的次中心區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目，將會(huì)迎來一輪發(fā)展機(jī)遇。

目前，值得關(guān)注的區(qū)域有閘北區(qū)的不夜城板塊、虹口區(qū)的四川北路板塊、楊浦區(qū)的五角場板塊、浦東金橋板塊以及普陀區(qū)的長風(fēng)板塊。

不夜城板塊 根據(jù)閘北區(qū)“十一五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，其中重點(diǎn)招商項(xiàng)目，包括大寧國際商業(yè)廣場、火車站北廣場、蘇河灣開發(fā)項(xiàng)目、上海多媒體谷、北郊。物流中心以及市北工業(yè)新區(qū)。此外，位于北路虬江路的中興城區(qū)域也是閘北區(qū)近階段舊城改造的核心，這片區(qū)域由50萬平方米的舊區(qū)改造項(xiàng)目輻射形成中興城核心商務(wù)區(qū)，目前規(guī)劃有3個(gè)5星級(jí)酒店和數(shù)個(gè)甲級(jí)商務(wù)樓。在建和即將開工的項(xiàng)目包括寶礦國際廣場、裕年國際商務(wù)大廈、華森鉆石廣場等，總建筑面積約25萬平方米。

四川北路板塊據(jù)了解，四川北路正處于改造階段，目前已有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)或即將開工建設(shè)，其中正在改造建設(shè)的項(xiàng)目有東寶百貨、海泰中心、捷勝廣場和玫瑰廣場，即將上馬的項(xiàng)目包括中信泰富的地鐵物業(yè)、中建蛇口弘基廣場項(xiàng)目和雷曼兄弟拍得的福海商廈。以四川北路商圈新近交房的甲級(jí)寫字樓凱潤金城為例，該項(xiàng)目于去年年底開盤，目前已接近尾聲，而且售價(jià)也走高，由開盤時(shí)的15000元／平方米升至21000元／平方米。

五角場板塊地處上海東北角“市級(jí)副中心”，在萬達(dá)商業(yè)廣場正式營業(yè)之后，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍也開始成型。目前，創(chuàng)智天地、海上海、財(cái)富國際等項(xiàng)目，平均租金3元／平方米／天，售價(jià)在15000元／平方米左右，預(yù)計(jì)到2010年，五角場環(huán)島地區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心將基本建成。2006年以來，五角場附近的寫字樓開始大量入市，復(fù)旦科技園大廈、萬達(dá)商業(yè)廣場、同濟(jì)聯(lián)合廣場、財(cái)富國際廣場、怡富商務(wù)廣場等一大批寫字樓項(xiàng)目相繼推出，整個(gè)市場進(jìn)入了集中放量期。

金橋板塊處于金橋開發(fā)區(qū)的中心，緊鄰碧云和張江，周邊分布著包括阿爾卡特、夏普、英特爾、西門子等上百家世界500強(qiáng)企業(yè)。目前金橋商務(wù)區(qū)的辦公樓市場租金行情為2～2.5元／平方米／天。隨著金橋的發(fā)展，作為其商務(wù)配套的新金橋商務(wù)區(qū)迫切需要集商務(wù)、商業(yè)、休閑為一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。目前在售的項(xiàng)目包括聯(lián)創(chuàng)國際、禹州國際、金橋中環(huán)大廈等，售價(jià)10000～12000元／平方米。

長風(fēng)板塊作為上海首批重點(diǎn)推進(jìn)的九大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)步伐加快，至今年年底包括各大主題商場、公園、中高檔商務(wù)辦公樓及五星級(jí)酒店等在內(nèi)的100萬平方米項(xiàng)目將全面開工。其中有上海跨國采購中心總部基地項(xiàng)目，還有聯(lián)合國難民署上海信息中心、聯(lián)合國中國采購促進(jìn)會(huì)上海分會(huì)、歐美國家數(shù)個(gè)地區(qū)性中國采購中心等。此外，區(qū)域周邊分布著眾多的居住社區(qū)，就業(yè)人口沉淀十分充足，因此這里被業(yè)內(nèi)人士看成為可以媲美傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)CBD地區(qū)的新興辦公商務(wù)區(qū)。

注意規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

投資次中心寫字樓項(xiàng)目，也需規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。專家表示要做到“四看”。

一看“軟、硬”指標(biāo)寫字樓包括地段、通勤、運(yùn)營成本以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫字樓市場的供需都有等級(jí)差別，不同等級(jí)的寫字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。另外，同等級(jí)的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。

二看目標(biāo)客戶群 對(duì)投資者來說，要規(guī)避寫字樓市場的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初就充分了解區(qū)域內(nèi)客戶的需求。并針對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景做出客觀的評(píng)估，以便確定項(xiàng)目的升值潛力。