「摘要」隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

一、優惠售房的性質

優惠售房一般是指標準價售房和成本價售房。1991年12月31日國務院《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》規定："職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限的處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費后所得收益，按政策、單位、個人的產權比例進行分配。職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；按標準價購買的房屋投入市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。"標準價售房的產權性質應是有限產權。"職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權的比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房一般住用五年后方可依法進入市場。在同等條件下，原售房單位有優先買賣、租用權。原單位已撤銷的，當地人民政府房屋管理部門有優先買賣、租用權。售、租房屋的收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。""職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用五年后可進入市場。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。"（國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》國發〈1994〉43號）成本價售房的產權性質是全部產權，但其買賣也有一定條件。"職工按標準價或1993年（含）以前按優惠價購買的住房，職工享有部分產權，產權比例為成本價產權的94%."（北京市房改辦《關于購房職工調整住房等有關問題的補充規定》）

二、有限產權與按份共有之間的區別

1有限產權優惠房購買人有完全的占有權和使用權，按份共有必須經協調一致，才能對整個房屋行使占有權和使用權。

各地、市、縣房改領導小組、建委、房地產管理局（所）：

現將建設部《關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知》轉發給你們，并結合我區實際情況，提出如下意見，請認真貫徹執行。

一、《房屋所有權證》是房屋所有權者所擁有房屋的惟一合法權證，按規定由自治區建委根據國家統一規定的格式，統一印制、編號，再由當地房地產管理局、所，根據當地人民政府的要求統一承辦、頒發，其他任何單位、部門印制、頒發的權證一律無效。對偽造或自行印制《房屋所有權證》引起不良影響或造成不良后果者，應視情況給予適當處罰；對違法者，應交由司法部門處理。

二、凡房改中出售的公有住房，不論是“部分”產權還是“全產權”，均采用自治區統一印制的（并設有防偽標記）《房屋所有權證》，過去已頒發的權證，待年審驗證時補辦防偽標記。

三、職工購買的住房，產權來源必須清楚。原出售單位的房屋尚未確權的，應由當地房地產管理部門確權發給《房屋所有權證》。辦證時，原則上要提供計委批文，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設項目選址意見及紅線圖，施工執照，樓地面平面圖等有關資料。如因歷史原因，確實無法找到上述資料，應以備忘錄的形式，把情況寫清楚，然后給予辦證。單位公房《房屋所有權證》原則上以棟為單位，每棟一證。

四、對職工原單位公房確權中的收費應按自治區物價局、自治區建委、自治區財政廳《關于下達全區建設系統行政事業性收費項目和標準的通知》和自治區物價局、財政廳、建委、房改辦聯合下發的桂價涉字[1995]012號文的規定執行。這次確權重在規范管理，因此，對于虧損企業或確有困難的單位，在收費方面應視情況適當減免。

「摘要」隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

一、優惠售房的性質

優惠售房一般是指標準價售房和成本價售房。1991年12月31日國務院《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》規定："職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限的處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費后所得收益，按政策、單位、個人的產權比例進行分配。職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；按標準價購買的房屋投入市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。"標準價售房的產權性質應是有限產權。"職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權的比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房一般住用五年后方可依法進入市場。在同等條件下，原售房單位有優先買賣、租用權。原單位已撤銷的，當地人民政府房屋管理部門有優先買賣、租用權。售、租房屋的收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。""職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用五年后可進入市場。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。"（國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》國發〈1994〉43號）成本價售房的產權性質是全部產權，但其買賣也有一定條件。"職工按標準價或1993年（含）以前按優惠價購買的住房，職工享有部分產權，產權比例為成本價產權的94%."（北京市房改辦《關于購房職工調整住房等有關問題的補充規定》）

二、有限產權與按份共有之間的區別

1有限產權優惠房購買人有完全的占有權和使用權，按份共有必須經協調一致，才能對整個房屋行使占有權和使用權。

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局：

近日部分地區來文反映，一些企事業單位將自建住房以低于購置或建造成本價格銷售給職工，對此是否征收個人所得稅希望予以明確。經研究，現對有關政策問題的處理明確如下：

一、根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織(以下簡稱單位)在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。

二、除本通知第一條規定情形外，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。

三、對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》(國稅發[**]9號)規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數并根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

「摘要」隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

隨著城鎮住房制度改革的深入推廣，優惠房成了老百姓關注的話題。同時，有關法規在實施過程中，出現了尚待細化或是缺乏規范的問題。在審判實踐中，如何處理優惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

一、優惠售房的性質

優惠售房一般是指標準價售房和成本價售房。1991年12月31日國務院《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》規定："職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限的處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費后所得收益，按政策、單位、個人的產權比例進行分配。職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；按標準價購買的房屋投入市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。"標準價售房的產權性質應是有限產權。"職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權的比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房一般住用五年后方可依法進入市場。在同等條件下，原售房單位有優先買賣、租用權。原單位已撤銷的，當地人民政府房屋管理部門有優先買賣、租用權。售、租房屋的收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。""職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用五年后可進入市場。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。"（國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》國發〈1994〉43號）成本價售房的產權性質是全部產權，但其買賣也有一定條件。"職工按標準價或1993年（含）以前按優惠價購買的住房，職工享有部分產權，產權比例為成本價產權的94%."（北京市房改辦《關于購房職工調整住房等有關問題的補充規定》）

二、有限產權與按份共有之間的區別

1有限產權優惠房購買人有完全的占有權和使用權，按份共有必須經協調一致，才能對整個房屋行使占有權和使用權。

第一章總則

第一條為規范廉租住房保障資金管理，提高廉租住房保障資金使用效益，確保廉租住房保障資金專款專用，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔20*〕24號）的規定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租住房保障資金是指按照國家規定籌集并用于廉租住房保障的專項資金。

第三條各級財政部門是廉租住房保障資金的主管部門，負責廉租住房保障資金的籌集、管理、預算分配、撥付和監督檢查。

財政部商建設部、國家發展改革委、國土資源部、民政部負責制定全國性廉租住房保障資金管理政策，分配和撥付中央廉租住房保障專項補助資金，撥付中央預算內投資補助資金。國家發展改革委負責安排新建廉租住房中央預算內投資補助資金。

省、自治區、直轄市、計劃單列市（以下簡稱省級）財政部門商同級建設、發展改革、國土資源、民政等部門負責制定本地區廉租住房保障資金管理實施辦法，安排本地區廉租住房保障補助資金，督促市縣財政部門落實廉租住房保障資金。

一、2010年度個人工作總結及個人工作得失

2010年是充滿夢想和激情的一年，也是房地產行業不平凡的一年。

這年初春，有幸加入到xx公司，融為這個集體的一份子，本著對這份工作的熱愛，抱以積極、認真、學習的態度，用心做好每一件事情。

我于去年8月成為xx公司的一名銷售部副經理，至今任職15個月時間，負責金龍大廈項目的銷售工作。現就任職15月來的具體情況總結如下：

從一個對本行只是一股勁的熱愛，到實戰工作，我不斷追求新的目標。剛開始公司將我安排到其他樓盤學習理日常事務，但在這個過程中我仍然學到了很多東西，且明白了要做一個有責任感的人，做一名公司喜愛的員工。感謝那些讓我在平淡的工作日中給我快樂和鼓勵我的人。

去年10月，喜歡你的工作，自信地去完成它

1、“堅持到底就是勝利”

堅持不懈，不輕易放棄就能一步步走向成功，雖然不知道幾時能成功，但能肯定的是我們正離目標越來越近。有了頑強的精神，于是事半功倍。持續的工作，難免會令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困難的時候，再堅持一下也就過去了；同樣在銷售中客人提出各種各樣的異議，放棄對客戶解釋的機會，客戶就流失了；而再堅持一下、說服一下也就成交了。往往希望就在于多打一個電話，多一次溝通。同時堅持不懈的學習房地產專業相關知識，讓自己過硬的專業素養從心地打動客戶。

2、學會聆聽，把握時機。

我認為一個好的銷售人員應該是個好聽眾，通過聆聽來了解客戶的各方面信息，不能以貌取人，不應當輕易以自己的經驗來判斷客戶“一看客戶感覺這客戶不會買房”“這客戶太刁，沒誠意”，導致一些客戶流失，應該通過客戶的言行舉止來判斷他們潛在的想法，從而掌握客戶真實信息，把握買房者的心理，在適當時機，一針見血的，點中要害，直至成交。

3、對工作保持長久的熱情和積極性。

辛勤的工作造就優秀的員工，我深信著這一點。因此自從我進入易居公司的那一刻起，我就一直保持著認真的工作態度和積極向上的進取心，無論做任何細小的事情都努力做到最好，推銷自己的產品首先必須要先充分的熟悉自己的產品，需要更多優秀范文請百度搜索工作幫手網產品，保持熱情，熱誠的對待客戶；腳踏實地的跟進客戶，使不可能變成可能、使可能變成現實，點點滴滴的積累造就了我優秀的業績。同時維護好所積累的老客戶的關系，他們都對我認真的工作和熱情的態度都抱以充分的肯定，又為我帶來了更多的潛在客戶，致使我的工作成績能更上一層樓。這是我在銷售工作中獲得的最大的收獲和財富，也是我最值得驕傲的。

在已過去的年里，做為一名房產銷售人員，我所在的銷售部在公司領導的正確帶領下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務。這一年全球的經濟危機蔓延，房地產市場大落大起，整個銷售團隊經歷了房地產市場從慘淡到火爆的過程。準備明年在中國經濟復蘇和政府調控房地產市場的背景下，銷售工作將充滿了機遇和挑戰。現制定年房地產銷售個人工作計劃。

一、加強自身業務能力訓練。在年的房產銷售工作中，我將加強自己在專業技能上的訓練，為實現年的銷售任務打下堅實的基礎。進行銷售技巧為主的技能培訓，全面提高自身的專業素質。確保自己在年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團結積極的工作熱情。

二、密切關注國內經濟及政策走向。在新的一年中，我將仔細研究國內及本地房地產市場的變化，為銷售策略決策提供依據。目前政府已經出臺了調控房地產市場的一系列政策，對年的市場到底會造成多大的影響，政府是否還會繼續出臺調控政策，應該如何應對以確保實現年的銷售任務，是我必須關注和加以研究的工作。

三、分析可售產品，制定銷售計劃、目標及執行方案。我在年的房產銷售工作重點是公寓，我將仔細分析可售產品的特性，挖掘產品賣點，結合對市場同類產品的研究，為不同的產品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執行方案。

四、針對不同的銷售產品，確定不同的目標客戶群，研究實施切實有效的銷售方法。我將結合年的銷售經驗及對可售產品的了解，仔細分析找出有效的目標客戶群。我將通過對工作中的數據進行統計分析，以總結歸納出完善高效的銷售方法。

五、貫徹落實集團要求，力保銷售任務圓滿達成。我將按計劃認真執行銷售方案，根據銷售情況及市場變化及時調整銷售計劃，修正銷售執行方案。定期對階段性銷售工作進行總結，對于突然變化的市場情況，做好預案，全力確保完成銷售任務。

摘要近幾年來，由于國家實行積極的財政政策，拉動投資需求，啟動房地產市場，我國房地產開發和房地產市場發展迅猛。但透視房地產業稅收本質，繁榮背后仍有隱憂，其存在的偷逃稅活動，擾亂了稅收秩序，影響了公平競爭。重點對房地產稅收面臨的問題作一點有益的探討。

關鍵詞房地產市場稅收秩序公平競爭

1房地產業稅收征管面臨的問題

1.1倒掛往來不入“收入賬”，隨意調劑收入

這是房地產企業最常用的偷逃稅手法。主要表現為：一是將預收購房款或當期售房款長期掛在往來賬上，作為調節利潤多少的工具，不及時結轉收入，不及時申報納稅；二是收到銀行按揭款時，長期掛在“預收賬款”等往來賬上，不入“銷售收入”賬，推遲納稅；三是對外投資分回的收益，賬務處理上掛在“其他應付款”等往來賬上，不入“投資收益”賬，逃繳企業所得稅。

1.2稅前扣除項目不真實，虛列或高估成本