1．總體指標控制計算判斷結構抗震是否可行的主要依據是在風荷載和地震作用下水平位移的限值；地震作用下，結構的振型曲線，自振周期以及風荷載和地震作用下建筑物底部剪力和總彎矩是否在合理范圍中。總體指標對建筑物的總體判別十分有用。譬如說若剛度太大，周期太短，導致地震效應增大，造成不必要的材料浪費；但剛度太小，結構變形太大，影響建筑物的使用。合理的剛度是多少，筆者建議對于小高層住宅μ/H取1/2500~1/3500，剛重比在10~15之間是比較合理的。周期約為層數的0.06~0.08倍之間。另外，對結構布置扭轉的控制：在考慮偶然偏心影響的地震作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.5倍。當然，筆者建議對于頂層構件可不考慮在內，否則很難滿足上述指標。

2．基礎設計目前的短肢剪力墻體系小高層由于考慮埋置深度的要求，一般均設置地下室。基礎則采用樁筏基礎。如何對樁進行合理選型，將對整個地下室設計的經濟性產生重要影響。例如某一工程，上部十八層帶一地下室，根據勘察報告，采用400預應力管樁，可選樁長有樁長25m，單樁承載力特征值Ra=900KN，樁長34m，單樁承載力特征值Ra=1300KN。采用25m樁需要290根，采用34m樁需要200根。從樁本身比較兩種方案，總的樁延米數量相當，但采用25m樁為滿樘布置，筏板厚需1200mm，而采用34m樁為墻下布置，筏板可減至900mm，經濟性明顯。因此，筆者認為基礎選型應作方案比較，才能選定經濟合理的方案。而對于筏板厚度的取值，則應考慮樁沖切，角樁沖切，墻沖切及板配筋等多方面的因素。另外，筏板長度的設置也須我們研究探討，由于考慮地下室的使用合理性，常規我們采用設置后澆帶來解決底板超長引起的收縮及溫度裂縫，后澆帶的作用是明顯的，但也給施工帶來了不少麻煩，甚至由于處理不當而引起后澆帶漏水及裂縫。而有些高層，長寬均達100m以上，中間就設置幾條后澆帶，也沒有其他措施，筆者認為是不妥當的。

3．剪力墻設計

3.1布置。剪力墻布置必須均勻合理，使整個建筑物的質心和剛心趨于重合，且X，Y兩向的剛重比接近。在結構布置應避免一字形剪力墻，若出現則應布置成長墻（h/w>8）；應避免樓面主梁平面外擱置在剪力墻上,若無法避免，則剪力墻相應部位應設置暗柱,當梁高大于墻厚的2.5倍時，應計算暗柱配筋，轉角處墻肢應盡可能長，因轉角處應力容易集中，有條件兩個方向均應布置成長墻；規范中對普通墻及短肢墻的界定是墻高厚比8倍以下為短墻，大于8倍則為普通墻，這就引起高厚比為7.9倍及8.1倍的兩種墻的受力特性截然不同，而配筋亦大相徑庭，這顯得比較機械而不合理，因此筆者建議布置長墻時高厚比能大于9。

3.2配筋及構造。對于小高層住宅來說,剪力墻是面廣量大的，因此合理的控制剪力墻配筋對于結構安全及工程的經濟性具有十分重要的作用。

3.2.1剪力墻墻體配筋（以200厚墻體為例）一般要求水平鋼筋放在外側,豎向鋼筋放在內側。配筋滿足計算及規范建議的最小配筋率即可。筆者建議加強區10@200，非加強區8@200雙層雙向即可，雙排鋼筋之間采用6@600×600拉筋。但地下部分墻體配筋則另當別論。因為地下部分墻體配筋大多由水壓力，土壓力產生的側壓力控制，而由于簡化計算經常由豎向筋控制，此種情況下為增大計算墻體有效高度，可將地下部分墻體的水平筋放在內側，豎向鋼筋放在外側。地下部分墻體鋼筋保護層按《地下工程防水技術規范》第4.1.6條規定：迎水面保護層應大于50mm，且在保護層內按《混凝土結構設計規范》第9.2.4條規定增設雙向鋼筋網片。在這種情況下，很多設計人員在進行外墻裂縫驗算時有效截面高度仍按保護層50mm計算，筆者認為是不妥當的。當采取了雙向鋼筋網片后，計算保護層厚度至少可按30mm來取值，這對節省墻體配筋效果相當明顯。

1．總體指標控制計算判斷結構抗震是否可行的主要依據是在風荷載和地震作用下水平位移的限值；地震作用下，結構的振型曲線，自振周期以及風荷載和地震作用下建筑物底部剪力和總彎矩是否在合理范圍中。總體指標對建筑物的總體判別十分有用。譬如說若剛度太大，周期太短，導致地震效應增大，造成不必要的材料浪費；但剛度太小，結構變形太大，影響建筑物的使用。合理的剛度是多少，筆者建議對于小高層住宅μ/H取1/2500~1/3500，剛重比在10~15之間是比較合理的。周期約為層數的0.06~0.08倍之間。另外，對結構布置扭轉的控制：在考慮偶然偏心影響的地震作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.5倍。當然，筆者建議對于頂層構件可不考慮在內，否則很難滿足上述指標。

2．基礎設計目前的短肢剪力墻體系小高層由于考慮埋置深度的要求，一般均設置地下室。基礎則采用樁筏基礎。如何對樁進行合理選型，將對整個地下室設計的經濟性產生重要影響。例如某一工程，上部十八層帶一地下室，根據勘察報告，采用400預應力管樁，可選樁長有樁長25m，單樁承載力特征值Ra=900KN，樁長34m，單樁承載力特征值Ra=1300KN。采用25m樁需要290根，采用34m樁需要200根。從樁本身比較兩種方案，總的樁延米數量相當，但采用25m樁為滿樘布置，筏板厚需1200mm，而采用34m樁為墻下布置，筏板可減至900mm，經濟性明顯。因此，筆者認為基礎選型應作方案比較，才能選定經濟合理的方案。而對于筏板厚度的取值，則應考慮樁沖切，角樁沖切，墻沖切及板配筋等多方面的因素。另外，筏板長度的設置也須我們研究探討，由于考慮地下室的使用合理性，常規我們采用設置后澆帶來解決底板超長引起的收縮及溫度裂縫，后澆帶的作用是明顯的，但也給施工帶來了不少麻煩，甚至由于處理不當而引起后澆帶漏水及裂縫。而有些高層，長寬均達100m以上，中間就設置幾條后澆帶，也沒有其他措施，筆者認為是不妥當的。

3．剪力墻設計

3.1布置。剪力墻布置必須均勻合理，使整個建筑物的質心和剛心趨于重合，且X，Y兩向的剛重比接近。在結構布置應避免一字形剪力墻，若出現則應布置成長墻（h/w>8）；應避免樓面主梁平面外擱置在剪力墻上,若無法避免，則剪力墻相應部位應設置暗柱,當梁高大于墻厚的2.5倍時，應計算暗柱配筋，轉角處墻肢應盡可能長，因轉角處應力容易集中，有條件兩個方向均應布置成長墻；規范中對普通墻及短肢墻的界定是墻高厚比8倍以下為短墻，大于8倍則為普通墻，這就引起高厚比為7.9倍及8.1倍的兩種墻的受力特性截然不同，而配筋亦大相徑庭，這顯得比較機械而不合理，因此筆者建議布置長墻時高厚比能大于9。

3.2配筋及構造。對于小高層住宅來說,剪力墻是面廣量大的，因此合理的控制剪力墻配筋對于結構安全及工程的經濟性具有十分重要的作用。

3.2.1剪力墻墻體配筋（以200厚墻體為例）一般要求水平鋼筋放在外側,豎向鋼筋放在內側。配筋滿足計算及規范建議的最小配筋率即可。筆者建議加強區10@200，非加強區8@200雙層雙向即可，雙排鋼筋之間采用6@600×600拉筋。但地下部分墻體配筋則另當別論。因為地下部分墻體配筋大多由水壓力，土壓力產生的側壓力控制，而由于簡化計算經常由豎向筋控制，此種情況下為增大計算墻體有效高度，可將地下部分墻體的水平筋放在內側，豎向鋼筋放在外側。地下部分墻體鋼筋保護層按《地下工程防水技術規范》第4.1.6條規定：迎水面保護層應大于50mm，且在保護層內按《混凝土結構設計規范》第9.2.4條規定增設雙向鋼筋網片。在這種情況下，很多設計人員在進行外墻裂縫驗算時有效截面高度仍按保護層50mm計算，筆者認為是不妥當的。當采取了雙向鋼筋網片后，計算保護層厚度至少可按30mm來取值，這對節省墻體配筋效果相當明顯。

一、促進農轉居多層公寓中高層和小高層住宅建設和安置工作

為了集約、節約使用土地，提高土地綜合利用效益，營造優美居住環境，大力鼓勵和推廣農轉居多層公寓中高層和小高層住宅建設，保障農轉非居民入住高層和小高層住宅的基本利益，明確以下政策：

1、符合農轉居多層公寓安置條件的農轉非居民，凡入住高層或小高層住宅的，給予在原多層公寓安置指標基礎上增加10%面積指標。農轉非居民可按建安價購買人均建筑面積44平方米的高層或小高層住宅，按成本價購買人均建筑面積11平方米的高層或小高層住宅。根據《實施意見》規定，享受有關城中村改造試點中農轉居多層公寓“超出人均50平方米的原農居合法批準面積，經審核批準后可增加安置面積指標”政策的農轉非居民，可按綜合價購買該增加面積的110%面積的高層或小高層住宅。

2、凡2010年之前，對農轉非居民以建安價、成本價、綜合價購買農轉居多層公寓中高層或小高層住宅的，應給予一定額度的價格優惠，使高層和小高層住宅的價格與多層住宅價格接近或基本持平。具體優惠額度由各區政府擬定并報市撤村建居和城中村改造工作領導小組備案后執行。

3、凡入住農轉居多層公寓中高層或小高層住宅的，原則上按照多層住宅標準向建管中心(建設單位)繳納物業維修基金。建管中心(建設單位)按高層和小高層標準向市物業維修基金管理中心繳納物業維修基金，并納入住戶的物業維修資金專戶。

4、各區建管中心組織實施農轉居多層公寓中高層和小高層住宅時，給予入住者購買價格上的優惠和物業維修基金的差額部分，由各區在城中村改造資金專戶內綜合平衡。

摘要：介紹了小高層住宅群消火栓系統設計動態，并提出與生活給水系統合并，有可靠備用電源的變頻或氣壓給水系統可不設屋頂消防水箱，還建議修訂有關消防設計規范的內容。

關鍵詞：小高層住宅群消火栓給水系統設計

1前言

近幾年來，小高層住宅群設計風靡全國，順德地區也漸漸出現了例如信合花苑、雍景豪苑、嘉信城市花園等熱銷的小高層住宅樓。最初小高層住宅群只是幾萬m2­­,現在十幾、幾十萬m2­­­­小高層建筑群也是司空見慣。所謂小高層住宅這里指總高十一二層的住宅，此類住宅往往采用一梯四戶的模式，一層架空用于綠化、管道轉換或設零星的商業網點。檔次稍低的，也有架空用做車庫，絕大多數則另設地下車庫。

2小高層住宅群的設計特點

小高層住宅群消火栓給水系統設計套用現行《高層民用建筑設計規范》（GB50045-95），往往按如下設計方式：一、消火栓系統單獨設置，設臨時加壓泵房，每個消防栓箱啟動泵按鈕信號均要接至消火栓泵房，由著火信號自動啟動消火栓泵。二、必須設不小于6m3­­­­（有的地方消防部門要求為12m3­­­­）的消防水箱。當建筑不利點消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時，要設消火栓穩壓泵。三、為保證消防水不被動用，單獨設消防水池或采用液位限制。

提要：介紹了住宅給水排水系統設計中的管材選用，供水方式，衛生間降板排水方式，遠傳水表的應用以及小高層住宅群消火栓給水系統設計。

萬邦都市花園位于上海市浦東花木地區龍陽路與白楊路交匯處。基地呈長方形布置，總用地面積為19.7&nbsphm2，總建筑面積為39.5&nbsphm2.該地塊分六期建設，現在一期工程已竣工，二期工程正在建設之中。一期二期工程主要以小高層為主，還有少量的多層及高層住宅。為了配合該小區優雅舒適的居住環境，給排水設計采用了一些新的設計思想和新的管材及設備。具體介紹如下。

1管材選用

1.1給水系統

給水系統一期時，業主提出給水管明裝，所以設計選用給水用PVC-U管。二期時，業主提出給水管暗裝，熱水管布置到位，每戶均設有飲用水。故給水管選用鋼塑復合管，熱水管選用薄壁銅管，飲用水管選用PP-R管材。鋼塑復合管是用去除內毛刺的熱鍍鋅鋼管和衛生級PVC-U管復合而成。它集PVC-U管耐腐蝕性，內壁光滑及鍍鋅鋼管剛性好的優點于一體，無論是管材還是管件，都非常安全可靠，價格又適中。小口徑的薄壁銅管價格不高，配套的連接方法、管件均十分安全可靠，是目前應用較好的熱水管材。PP-R管衛生、無毒屬綠色建材，特別適用于純凈飲用水管道系統。

1.2排水系統

提要：介紹了住宅給水排水系統設計中的管材選用，供水方式，衛生間降板排水方式，遠傳水表的應用以及小高層住宅群消火栓給水系統設計。

萬邦都市花園位于上海市浦東花木地區龍陽路與白楊路交匯處。基地呈長方形布置，總用地面積為19.7&nbsphm2，總建筑面積為39.5&nbsphm2.該地塊分六期建設，現在一期工程已竣工，二期工程正在建設之中。一期二期工程主要以小高層為主，還有少量的多層及高層住宅。為了配合該小區優雅舒適的居住環境，給排水設計采用了一些新的設計思想和新的管材及設備。具體介紹如下。

1管材選用

1.1給水系統

給水系統一期時，業主提出給水管明裝，所以設計選用給水用PVC-U管。二期時，業主提出給水管暗裝，熱水管布置到位，每戶均設有飲用水。故給水管選用鋼塑復合管，熱水管選用薄壁銅管，飲用水管選用PP-R管材。鋼塑復合管是用去除內毛刺的熱鍍鋅鋼管和衛生級PVC-U管復合而成。它集PVC-U管耐腐蝕性，內壁光滑及鍍鋅鋼管剛性好的優點于一體，無論是管材還是管件，都非常安全可靠，價格又適中。小口徑的薄壁銅管價格不高，配套的連接方法、管件均十分安全可靠，是目前應用較好的熱水管材。PP-R管衛生、無毒屬綠色建材，特別適用于純凈飲用水管道系統。

1.2排水系統

1工程概況

湖南株洲某住宅小區由多棟多層和9～15層小高層住宅組成,框剪結構,總建筑面積為120000m2。以地上9層小高層為例,標準1層結構單元見圖1,層高3m;9層上有個躍層為第10層,局部突出屋面部分為電梯機房。建筑總面積為4337.18m2,建筑總高為27.600m。本工程建筑結構的安全等級為二級,抗震設防類別為丙類,按6度設防,地面粗糙度為C類,場地土類別為Ⅱ類。

2結構方案布置分析與選擇

原結構方案采用一般的剪力墻結構,這種結構形式對于房屋高度不太大的小高層建筑來說,這種結構會造成剛度過大,重量增加,導致地震反應過強,使得上部結構和基礎造價提高。所以,為了有效提高經濟指標,經多方案論證,決定采用短肢剪力墻結構體系。

短肢剪力墻結構是指墻肢截面高度為厚度5～8倍的剪力墻結構,和一般剪力墻相比,這種結構型式的優點在于:

1)墻肢較短,布置靈活,可調整性大,容易滿足建筑平面的要求。

近十幾年來，隨著人們對住宅，特別是多層、小高層住宅平面與空間設計的要求越來越高，普通框架結構的露梁露柱，普通剪力墻結構對建筑空間的嚴格限定與分隔已不能滿足人們對住宅平面與空間的要求，于是在原有框架結構的基礎上，吸收了剪力墻的優點，逐步發展形成了能適應人們新的住宅觀念的多層和小高層住宅結構形式，即異形柱框架結構體系和短肢剪力墻結構體系。在高層住宅的設計中，短肢剪力墻結構是應用比較多的一種結構形式，與異形柱框架結構相比，它的抗側向變形性能好，可適應更高的建筑高度，對于7度和8度抗震設防時，分別可達100m和60m【lJ。同時，與剪墻結構設計的有關問題。對于小高層住宅的結構選型、短肢剪力墻結構設計過程中結構布置、剪力墻數量、截面選擇等問題進行了探討；同時采用SATWE程序對結構進行了分析，并對計算結果作出比較。

1短肢剪力墻的力學性能

1．1短肢剪力墻的定義

短肢剪力墻是聯肢剪力墻的一種，《高層建筑混凝土結構技術規程》(JBJ3．2002)對短肢剪力墻的定義是：短肢剪力墻是指墻肢截面高度與厚度之比為5～8的剪力墻；即短肢剪力墻應滿足5≤／h^≤8(1)力墻結構相比，短肢剪力墻結構比較經濟、且結構為墻肢截面高度，％為墻肢截面厚度。塑量墾適：奎全二三堡壅，討論了短肢剪力以上僅從構件的幾何尺寸來限定短肢剪力墻是不嚴格的，因為滿足以上條件的各種結構形式，其力學性能差異較大，因而造成短肢剪力墻結構設計的混亂L2J。本文從經濟和安全的角度出發，根據短肢剪力墻的力學特性，引入肢強系數‘和整體性系數c【對短肢剪力墻進行限定【4J。(1)短肢剪力墻應滿足k[]≤《；，≤[](2)其中，k為系數，0<k<l，經對結構的分析，一般取k=-0．9，II為大多數樓層不出現反彎點時的肢強系數。肢強系數的表達式為=(3)。J，為所有墻肢截面對組合截面形心的二次面積矩之和；，-一組合截面的慣性矩；(2)、短肢剪力墻應滿足<10，的表達式為㈩其中，為肢距系數；D為連梁的剛度系數，為各墻肢的總剛度。當剪力墻的墻肢截面形式確定后，值的大小反映了剪力墻矩形洞口寬度的大小，小，洞口的寬度小，大，洞口的寬度大；當墻肢的截面形狀和大小確定的情況下，的大小反映了剪力墻矩形洞口的高度，a大，洞口高度小，小，洞151高度大。

1．2整體性系數a對短肢剪力墻的影響

1．2．1整體性系數對側移曲線的影響

一、項目背景

1、項目名稱：居住小區（暫定名）

2、可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規范》

（2）《a市城市拆遷管理條例》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

1.前期準備工作

1.1收集資料要細

一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預結算的重要基礎；二是收集施工組織方案、問詢現場三通一平的實際情況；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，并為甲方對不必要的功能進行取舍，對重復的投資進行刪減，比如太陽能工程一般由甲方單獨分包，分包工程款中已包含了屋面以上供水管的費用及溢流管入戶的費用，在做安裝工程中就不要把這部分管線的費用計算進去，否則就會重復計算。

1.2熟悉施工圖紙，準確計算工程量

施工圖是編制工程造價的重要依據,熟悉圖紙是至關重要的一環，尤其是各專業設計說明相當重要，一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預算中才能做到不少項、漏項。

1.3準確套用定額子目