摘要：我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結了國內外對于老年人居建筑設計的現狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設計進行了一些探索。

關鍵詞：老年人居住住宅現狀分析特性設計探索

老年問題涉及千家萬戶，關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活，可是，在安康小區、綠色小區、精品小區遍地開花的今天，老人在家中發生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經。住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發浪潮”，一些專家認為，我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

一、老年人的居住建筑設計現狀

針對老年人健康及行為不斷發展變化的特征，建設部和民政部1999年了《老年人建筑設計規范》，然而我們有關老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經有了相當豐富的成果。國內外老年人的居住建設設計表現在以下幾方面：

（1）1996年在德國建成的韋塞爾老年人公寓很好的解決了老年人的部分需求。為了滿足老年人的交往需求。建筑設置了寬敞沒有頂的走廊，并且在食堂外面設計了一個露臺，它既加強了室內室外空間之間的聯系，又為老年人飯后的交往提供了一個便提舒適的空間。在建筑材料的使用紅色面磚，這是在韋塞爾地區大量使用的一種建筑材料。紅色面磚的使用，給人溫暖親切的感覺，消除老年人害怕冷漠的心理。紅色面磚墻體在轉角處被處理成不連續地薄片形式，很輕盈，建筑凹凸有致，部分架空，一切都是為了避免給老年人帶來沉重感。

摘要：我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結了國內外對于老年人居建筑設計的現狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設計進行了一些探索。

關鍵詞：老年人居住住宅現狀分析建筑設計特性設計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活，可是，在安康小區、綠色小區、精品小區遍地開花的今天，老人在家中發生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經。住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發浪潮”，一些專家認為，我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設計現狀

針對老年人健康及行為不斷發展變化的特征，建設部和民政部1999年了《老年人建筑設計規范》，然而我們有關老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經有了相當豐富的成果。國內外老年人的居住建設設計表現在以下幾方面：

摘要：我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結了國內外對于老年人居建筑設計的現狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設計進行了一些探索。

關鍵詞：老年人居住住宅現狀分析特性設計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活，可是，在安康小區、綠色小區、精品小區遍地開花的今天，老人在家中發生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經。住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發浪潮”，一些專家認為，我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設計現狀

針對老年人健康及行為不斷發展變化的特征，建設部和民政部1999年了《老年人建筑設計規范》，然而我們有關老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經有了相當豐富的成果。國內外老年人的居住建設設計表現在以下幾方面：

摘要：我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結了國內外對于老年人居建筑設計的現狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設計進行了一些探索。

關鍵詞：老年人居住住宅現狀分析特性設計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活，可是，在安康小區、綠色小區、精品小區遍地開花的今天，老人在家中發生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經。住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發浪潮”，一些專家認為，我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設計現狀

針對老年人健康及行為不斷發展變化的特征，建設部和民政部1999年了《老年人建筑設計規范》，然而我們有關老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經有了相當豐富的成果。國內外老年人的居住建設設計表現在以下幾方面：

摘要：本文通過對國內外老年居住環境的分析，從中國老年居住模式、配套設施建設、管理機制等幾個方面，對適合老年人生活的居住環境進行了深入的探討。

關鍵詞：老年社區；居住環境；配套設施

我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億，占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測，我國已提前進入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快，是我國即將面臨的嚴重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

一、老年居住環境現狀

目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統的養老院等福利設施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：（1）合居模式，即傳統的家庭養老。隨著社會經濟的發展這種幾代合居的養老模式已經逐漸在減少。（2）獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長，老人獨居的現象也越來越普遍。（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨立生活，又能方便照顧老人。

在這幾種養老的居住模式中，或多或少都存在著以下問題：家庭住房面積不足，導致老年人居住條件無法改善，不利于老有所養；缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內外公共活動空間和場所；環境設計和建筑的細部節點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54％的老年人對小區沒有專門的老年人活動區表示了不滿；有45％的老年人對小區或街道上沒有設立醫療機構表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴重，現有的社區居住環境已越來越不能滿足老年人的需要。

1發展方向

老年公寓養老是一種老年人相對集中居住，以社會化服務為主的養老方式。從國外發展實踐來看，老年公寓養老主要有四種方式：一是獨立型老年公寓養老，一是服務型老年公寓養老，三是護理型老年公寓養老，四是大型老年綜合體養老。獨立型老年公寓養老指在一個社區中，專門劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對集中居住，它的特點是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設施進行了無障礙設計；二是老年人生活自理，社區提供社會化服務，如老年人的購物以及必要的家務勞動都可由社區代為服務。獨立型老年公寓養老實際上采取的是居家養老加社會服務、個人自理加社區援助的養老形式，與住家養老加社區服務較為相似，不同的是老年人相對集中居住。服務型老年公寓養老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護理型老年公寓養老實際上基本等同于醫院與護理院養老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實現自理的老年人提供服務。大型養老綜合體養老也是老年人集中居住，但規模較大，老年設施與老年服務齊全，從國外實踐來看，大型養老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達上萬人，而且整個社區主體為老年人。在大型養老綜合體中，老年醫院、老年服務中心、老年娛樂中心以及老年購物中心等較為齊全。美國的太陽城是最典型的養老綜合體，我國目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽城等為數不多的幾家大型老年綜合體。

護理型老年公寓養老適應特定的老年人，在老年公寓養老發展中，屬于相對固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養老方式中，我國目前主要發展的是服務型老年公寓養老。筆者認為，我國今后應大力加強獨立型老年公寓養老以及大型老年綜合體養老，尤其要加強獨立型老年公寓養老的發展。與服務型老年公寓養老相比，獨立型老年公寓養老有著更大的優勢。

其一，獨立型老年公寓養老能夠實現個人自理性與社區幫助性的有機結合。服務型老年公寓養老強化“他養”，老人自身的能動性較差。對于一個生活尚能自理的老年人來說，不僅應依靠“他養”，同樣離不開“自養”。獨立型老年公寓養老強調“自養”與“他養”的有機結合，能夠充分發揮老年的自主性與能動性。我們認為，就老年公寓養老來說，在老年人能夠自理階段，獨立型老年公寓養老是首選；在老年人自理比較困難階段，服務型老年公寓養老是首選，在老年人生命特定階段或者根本無法實現自理時，護理型老年公寓養老是首選。國外養老發展實踐已經驗證了這一點。根據美國老年公寓及護理業項目投資中心的調查表明，住進服務型公寓的美國公民平均年齡是85歲，大多數年齡段的老年人都選擇獨立型老年公寓養老。而且，獨立型老年公寓模式還能夠發展老年人互助養老、“養老儲蓄”以及鄰里互助養老。目前，我國老年人口大多是“年輕型老年人”，80歲以上的老年人僅占老年人口的10%(見下表)。顯然，獨立型老年公寓養老的發展空間要更大。

其二，獨立型老年公寓養老能實現開放性與封閉性的有機結合。服務型老年公寓類似福利院以及養老院，與社會隔離程度較高，封閉性較強，形成“孤島”。而獨立型老年公寓具有開放性，老年人聚集到一起，但并沒有與社會其他部分截然分開。老年人與社會生活與社區環境，尤其與兒童接觸頻繁，這對于老年人克服孤獨感、失落感，大有裨益。

其三，獨立型老年公寓養老能夠實現公共性與私密性的有機結合。由于采用宿舍形式，服務型老年公寓私密性較差，由此引發的老年人之間糾紛在我國時有報道。獨立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相對集中居住，老年人能夠參與社區為老年人組織的各種活動，公共性也有所保證。

摘要：中國已逐步進入老年化社會，需要深入對適合老年人住宅設計方面的思考和研究。在當前發展階段下，如何有效完善和優化老年人住宅設計中的不足，并逐步探究其完善的科學設計來優化咸寧本地的老年人的居住環境需求無疑有著極為非常重要的意義和作用。

關鍵詞：咸寧；適老化；住宅環境設計

在當前的老年住宅環境設計中，需要進一步將老年人的需求放在重要的位置，這就需要在環境設計中導入適老化設計體系。適老化的設計方便了老年人參與社會活動，更對于優化城市的功能設計和城市形象有著非常重要的意義。以下主要從適老化配套設計為切入點，對其進行深入的探討和研究。

適老化設計系統在大多都是在商場、機場、地鐵站等大型公共空間中有應用。特別是在老年人的集中生活場所——老年人公寓中有所應用。其設計也無外乎是在步行道或者花園中加設休息椅，以及地鐵等公共場所為老年人及殘疾人所提供的升降梯、廁所等等。但從整體來看，我國的城市適老化建設程度與歐美等國家還有很大的差距。尤其是在我國的老年人住宅室內外設計中，其適老性和無障礙化設計的觀念非常薄弱，尤其像咸寧市這種三四線城市的重視程度遠遠不夠，適老化化的設計還沒有形成標準化、規范化，就更不可能會納入到住宅建筑的通用設計之中，這就無法從根本上解決老年人居住和生活的需求。我國的傳統養老模式還是以家庭子女養老為主，老年人公寓和養老院養老為輔。根據對咸寧市本地的月亮灣、康易壽等老年公寓的調查，發現這幾年本地的老年公寓的建設品質和配套設施雖已得到很大的提升和完善，但在有些地方仍然存在不足。家庭養老，又不能規范化的解決家庭住宅中的適老化設計和小區的配套設施。以下就從本地的老年公寓和普通住宅的適老化設計方面展開分析和討論。咸寧康易壽老年公寓是2014年建成，位于湖北省咸寧市咸安區橫溝橋鎮，離咸寧市中心有10公里的距離，住房有34間，床位有100個，電視、空調等日用電器也都有安裝，還提供日常的休閑娛樂的用品，如撲克、象棋等。雖然設施較完善，但明顯的整體面積偏小，室外活動空間不足，戶外適合老年人運動的配套設施不夠，只能基本滿足老年人的生活需求。

而另一家則是湖北咸寧月亮灣老年公寓，總部位于湖北省咸寧市咸安區馬橋鎮，于2015年10月16日建成。占地面積200多畝，森林覆蓋率90%。建成床位260個，其中護理床位20個。配套設施有戶外垂釣、閱覽室、乒乓球館、棋牌室、老年舞蹈班等，還有配套的醫療室保障老人的日常養生和就醫。建筑格局以四合院建筑為主體，客房配套設施齊全。室外空間面積夠大，設計了適合老年人行動特征的坡道，每一層的階梯高度適中，階梯的寬度較寬，適合老年人的行動緩慢和站立不穩的特征。在整個公寓的中心部分還建有涼亭，適合老人聚集休閑活動。但是對于行動不便的需要乘坐輪椅的老年人來說是需要借助外力才能夠爬上這個坡道的。所以在設計坡道時應考慮得更加周全，最好是能夠讓行動不便的老年人也能夠獨立的來到室外進行活動。這樣既能夠減少護理人員的負擔，也能夠維護老年人的自尊心和自信心。

但在有的公寓樓入口就存在著設計上的缺陷，沒有適合老年人進入的坡道。對于行動不便的較長的老年人來說，走上這個程度的階梯是非常困難的。整棟樓進行了圍合設計，形成了可以供大家休息娛樂的室內中庭部分，這種設計有效的增加了老年人的交流機會，減少老年人的孤獨感。在大廳處有小型景觀的設計，也有共休閑聚集的桌椅，但在室內供老年人運動鍛煉的設施卻沒有，應配備可供老年人鍛煉的健身器材，讓老年人在天氣不好，不適宜做戶外運動的時候，也能夠在室內進行簡單活動。客房部分的設計雖溫馨干凈，但也僅僅只是滿足了基本生活需求，與普通住宅的臥室沒有區別。可以規劃部分供行動不便的老年人使用的客房進行適老化設計，如在過道的墻體上以及衛生間的坐便器的位置上安裝把手，當然在設計的把控上要按照老年人的行動軌跡和人體工程學進行設計，在各功能區域的銜接地面上不能存在高低不平。

摘要：養老地產是融合房地產和養老服務的產物，符合老年人對于與養老服務的差異化、全面化需求，是我國養老服務產業的發展趨勢。保險資金的特點以及保險的社會屬性使其具有投資開發養老地產的先天優勢，但由于我國養老地產的發展仍處于初期階段，經驗嚴重不足，保險公司如何運營養老地產成了亟待解決的問題。本文立足于我國養老地產的運營現狀和保險資金運用現狀，從準確定位、差別規劃和醫療、護理體系建設等方面進行保險公司運營養老地產的機制設計，來探究適合我國老年人的養老地產。

關鍵詞：養老地產；運營機制；保險資金

目前，我國的老齡化問題越來越嚴峻，2018年，65周歲及其以上人口數為16658萬，占總人口數的11．9％，但2018年我國千位老年人口的養老床位數僅29．15張，同時現有養老機構的硬件設施不完善，護理人才也較為缺乏，養老產業的現狀與老齡化的狀況極其不匹配。首先，我國養老地產定位偏高端、覆蓋面小。目前我國運營較為成功的養老地產集中于一線城市，多為高端產品，而二、三線城市的養老地產缺口較大。其次，運營缺乏經驗，多為套用國外模式，但受到傳統養老觀念的影響，這些套用的機制并不能促使老年人改變傳統觀念，接受這一新型的養老方式。因此，我國養老地產運營機制需要進行更深層次的設計，才能使得保險公司在投資運營養老地產時既能有效滿足我國老年人養老需求，又能獲得穩定的運營收益。

1我國保險資金運用現狀

1．1我國保險資金運用的特點與缺陷。我國的保險資金絕大多數為固定收益資產，盡管確保了保險資金運用原則中的安全性，但忽略了盈利性的重要，造成了資本回報率偏低，同時資金的收益率與資本市場有極大地關聯，深受市場利率波動的影響。與發達國家相比，我國的保險資金運用渠道較為狹窄，資金配置結構較為單一，存在著極大的拓展空間。最近兩年保險公司的一些投資舉動引發了社會和國家的強烈譴責，使得銀保監會對險資投資渠道的管控變得更加嚴格，目前仍有大量的保險資金在尋覓更為良好的出路，尤其是長期性的險資投資渠道。1．2我國保險資金投資養老地產的可行性分析。2010年，中國保監會印發《保險資金投資不動產暫行辦法》寫明我國保險公司的資金可投資于醫療、養老等方面的不動產，近些年，國家的政策越來越傾向于發展“專門化”的養老產業，越來越支持我國符合條件的保險公司投資養老服務產業。保險資金數量大、期限長、投資于養老地產，不必擔心利率以及市場的波動，從而保持較好的收益穩定性，且保險公司擁有穩定的收入來源，可以更好的保證養老地產的運營，這種良性循環有利于保險公司獲得穩定的投資收益，同時實現險資運用的“安全性”和“盈利性”兩重目標。保險資金也能更好的服務于實體經濟，解決我國的“養老難”問題，有利于提升我國保險業的整體影響力和競爭力。

2養老地產運營機制的設計

摘要：本文對我國老年公寓養老的相關問題，如發展方向、資金保障、養老服務、入住方式、認識誤區等問題加以縷析與探索。

關鍵詞：老年公寓，養老，發展方向，資金，服務，入住，認識

我國目前正面臨著嚴峻的養老形勢。2000年10月，我國老年人口比重超過10%，開始進入老年社會。不僅如此，我國老年人口正以每年3.2%的速度攀升，老齡化來勢兇猛。老齡化的來勢兇猛，對我國傳統的家庭養老方式提出了嚴峻挑戰。由于代際結構4：2：1的出現以及人口地域流動性的加強，家庭養老作用日益下降，難以適應日益嚴峻的養老形勢，社會化養老已成為大勢所趨。社會化養老主要有兩種形式，一種形式是住家養老加社區服務，另外一種形式是老年公寓養老。本文著重探討老年公寓養老，對老年公寓養老的幾個主要問題，如發展方向、資金保障、養老服務、人住方式、認識誤區等加以分析與探索。

1發展方向

老年公寓養老是一種老年人相對集中居住，以社會化服務為主的養老方式。從國外發展實踐來看，老年公寓養老主要有四種方式：一是獨立型老年公寓養老，一是服務型老年公寓養老，三是護理型老年公寓養老，四是大型老年綜合體養老。獨立型老年公寓養老指在一個社區中，專門劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對集中居住，它的特點是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設施進行了無障礙設計；二是老年人生活自理，社區提供社會化服務，如老年人的購物以及必要的家務勞動都可由社區代為服務。獨立型老年公寓養老實際上采取的是居家養老加社會服務、個人自理加社區援助的養老形式，與住家養老加社區服務較為相似，不同的是老年人相對集中居住。服務型老年公寓養老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護理型老年公寓養老實際上基本等同于醫院與護理院養老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實現自理的老年人提供服務。大型養老綜合體養老也是老年人集中居住，但規模較大，老年設施與老年服務齊全，從國外實踐來看，大型養老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達上萬人，而且整個社區主體為老年人。在大型養老綜合體中，老年醫院、老年服務中心、老年娛樂中心以及老年購物中心等較為齊全。美國的太陽城是最典型的養老綜合體，我國目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽城等為數不多的幾家大型老年綜合體。

護理型老年公寓養老適應特定的老年人，在老年公寓養老發展中，屬于相對固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養老方式中，我國目前主要發展的是服務型老年公寓養老。筆者認為，我國今后應大力加強獨立型老年公寓養老以及大型老年綜合體養老，尤其要加強獨立型老年公寓養老的發展。與服務型老年公寓養老相比，獨立型老年公寓養老有著更大的優勢。

第一篇：景觀元素在室內環境設計的應用

一、室內環境設計概述

室內環境設計是建筑設計的一個較大分支，在有限的客觀條件下根據人們的生活經驗和對美的追求使其最大限度的發揮實用性和科學性，給人們提供一個舒適、合理的生活空間，另外還要滿足人們對美的追求，營造出和諧的氛圍，給人舒適度的心理體驗。室內設計如今已經發展到一個新的高度，它涉及到材料、家具選擇、材料性能、建筑結構、園林建設以及美學、心理學等多個領域，設計師們也致力于從多個維度進行綜合考慮，設計出宜居的室內環境。室內環境的設計手法有多種多樣，以美術手法中的點、線、面為基礎、再綜合利用光影效果、暈染、反射、透視、對比多個美學原理優化空間的整體效果，再添加植物、擺件等景觀元素使空間顯得更加和諧、自然，增加視覺美感，營造出和諧、悠閑的氛圍。

二、景觀元素在室內環境設計的應用原則

隨著時代的進步，室內環境設計有以下的發展趨勢，人們更加注重生態、綠色和環保，設計更加人性化、滿足人們生活、審美等各方面的需求，設計方式及設計成果呈多元化發展等。因此在進行設計時需要秉持以下的原則。

1、保證景觀的統一性和多樣性