導語：房地產經濟波動的影響因素分析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，具有推動社會經濟發展、促進國民經濟增長的作用。房地產經濟的發展常因市場環境、國家政策等的變化而出現波動，進而影響國民經濟。基于此，本文以房地產經濟波動的影響因素為主要研究對象，簡要分析了這些因素對房地產及相關行業的影響，進而就如何推動房地產經濟發展，提出深入分析國家政策、構建信息化管理平臺等建議，以期為業界人士提供參考。

關鍵詞:房地產經濟；影響因素；對策研究

在國民經濟建設過程中，房地產經濟發揮著舉足輕重的作用，其不僅能帶動國民經濟穩步增長，同時還能有效促進城鎮化建設。當前，如何降低外界因素對房地產經濟的影響，是房地產行業亟待解決的難題。

1房地產經濟的內涵及發展現狀

房地產經濟通常涉及金融、建設、制造、服務、銷售等不同領域，具有基礎性、先導性、風險性等顯著特點，因而也更容易受到市場經濟環境、國家宏觀調控的影響。近年來，隨著國民經濟的快速發展，房地產經濟也呈現出逐漸上漲的發展態勢，且漲幅相對穩定。當然，房地產經濟繁榮的同時也帶動了其他相關產業的發展與進步。住房和城鄉建設部發布的信息顯示，2021年，我國房地產市場發展相對平穩，主要體現在以下四個方面。第一，住房成交量保持正增長。2021年全年，我國商品住宅銷售面積達到15.65億平方米，同比增長1.1%。第二，房價漲幅有所下降。全國70個大中城市的一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅較2020年分別回落1.7%、1.1%。第三，房地產開發投資保持正增長。全年總投資達14.8萬億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資同比增長6.4%，高出固定資產投資1.5%。第四，去化周期處于合理區間。一般來講，去化周期在12個月到18個月都屬于正常情況。信息顯示，截至2021年底，我國房地產市場的去化周期是14.1個月，仍處在合理區間。

2房地產經濟對其他行業的影響

房地產經濟對國內生產總值的建設與發展做出過突出貢獻，具體表現如下。第一，房地產投資對國民經濟的發展影響深遠。因為房地產投資是項目投資的一部分，所以個體可以自主參與并獲得相應的經濟效益，以積累個人資產，進而助力國民經濟增長。第二，房地產經濟為相關產業的進一步發展提供了內在動力，促使國內生產總值穩步增長。房地產行業與建筑企業、材料市場密切相關，房地產經濟的發展，同步提升了相關產業的業績，為國家經濟建設提供動力與支持。第三，房地產經濟能刺激國民經濟發展。房地產的投資與建設，往往會帶動消費，從而在無形中推動國民經濟的發展。

3房地產經濟的影響因素

3.1內部因素

其一，市場內部供需?；趯π袠I公開數據的分析，筆者發現，當市場內部供需關系不穩定時，房地產企業往往無法在短時間內獲得收益，從而導致運行壓力增大，后續投資受限，甚至房地產經濟出現明顯波動。在過去的某段時間，國內房地產的發展態勢十分迅猛，吸引了大量企業參與建設，導致房地產企業驟增，企業競爭越發激烈。[1]此時，如何在激烈的競爭中脫穎而出、為用戶提供更好的服務，成為房地產企業共同面對的難題。而由供需關系變化引發的房地產經濟波動，同樣影響了其他相關行業的發展節奏。其二，房價波動。房價波動及波動幅度的不規律性，往往會對房地產經濟的日常運行造成較大影響。例如，投資人不僅無法預判房地產價格的變化趨勢，也無法確定能否從中受益。房價波動的另一面是誘人的高收益，因此即使房價存在較大的波動性，但它依然阻止不了部分投資者投身房地產的熱情。部分投機人員或機構由于缺乏科學的投資意識，時常出現盲目投資的情況，他們往往會因為房價波動而損失慘重。這不僅會給房地產行業的發展帶來一定的消極影響，還會加劇房地產經濟的不穩定性。

3.2外部因素

第一，社會因素。國民經濟的發展有效提升了人民群眾的生活品質，因而在住房品質方面，人民群眾提出了娛樂、美觀等新的要求。部分已建成或仍舊使用傳統施工模式建造的建筑工程，顯然已無法滿足人民群眾日益多元化的使用需求，不得不降價銷售。如此一來，不僅房地產經濟會受到不同程度的影響，一些房地產企業的前期投入同樣會受到限制。第二，土地資源。房地產投資項目的規模通常比較大，需要占用一定的土地資源，以確保建設效果。通過分析，筆者發現，土地資源在房地產投資中通常占據較大比重，同時也是影響房地產價格的決定性因素。如果房地產投資企業對土地政策的理解不到位，導致投資過程問題不斷，那么房地產項目的經濟效益將無法得到有效保障。第三，金融市場。與其他企業相比，房地產企業對資金支持的依賴性更高。加之房地產項目普遍具有投資大、回報慢的特點，房地產企業只有通過科學的管理與建設，使房地產項目保質保量地如期完工，方能滿足自身的投資需求。[2]而部分房地產企業由于資金不足，往往會通過融資等方式來彌補資金空缺。雖然國家會提供一定支持，但如果企業因為自身問題而無法按時還款，那么這不僅會影響投資項目與企業的正常運行，同時也會對房地產經濟造成不利影響。第四，人口因素。第七次人口普查顯示，10年來我國人口總量持續增長，我國仍然是世界第一人口大國。但是，人口總量增速放緩，3個關鍵數據——生育率、勞動年齡人口和老年人口都出現了變化，這些變化未來將深刻影響中國房地產經濟和社會發展。對此，房地產行業應當持續關注不同人口的變化情況，以積極應對人口發展給房地產開發帶來的各類風險與挑戰。第五，住房保障制度。政府部門為滿足人民群眾的住房需求，通常會根據國情與房地產發展情況，不定期出臺住房保障政策，并將其作為調控房地產經濟發展的有效手段。

4促進房地產經濟發展的有效措施

4.1深入分析國家政策

作為國民經濟的重要組成部分，房地產經濟的發展水平可以直接反映國民經濟的發展狀態，體現出人民群眾的住房需求。對此，房地產企業有必要掌握國家政策制度與相關法律法規，并將其作為自身經濟發展的指導思想，以保障房地產經濟的穩定發展。例如，為解決房地產企業資金不足的問題，央行和銀保監會共同發布了《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，該通知明確指出：保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。同時，銀保監會、住建部發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，要求銀行和保險信托等機構充分發揮自身優勢，加大保障性租賃住房金融支持力度；支持銀行業金融機構發行金融債券，拓寬支持保障性租賃住房的資金來源。在國家政策的指導和支持下，房地產企業不僅可以明確房地產經濟的未來發展方向，同時還能在國家金融機構的支持下獲得更多發展資金，以提升綜合競爭力，為房地產經濟的發展貢獻力量。

4.2構建信息化管理平臺

信息化管理平臺的建設離不開現代技術的支持。如今，數字化技術不斷更新換代，為房地產企業完善信息管理平臺的內容和功能提供了更多的技術支持，有效降低了內部、外部因素對房地產經濟的干擾。房地產企業可以通過建立數據資源庫，實現信息共享，幫助房地產管理者及時了解行業資訊，以調整投資方案與發展計劃。在此過程中，房地產企業的運行管理水平將得到顯著提升，并能為自身贏得更高的經濟效益，同時促使房地產行業更好地適應經濟環境的變化與需求。[3]此外，為確保數據資源庫中的信息、數據真實有效，房地產企業可直接查看政府部門建設的信息化管理平臺，并收集所需信息。

4.3完善房地產經濟管理體系

經濟管理體系的建設與完善，同樣是促進房地產企業長遠發展的保障。完善的經濟管理體系有利于避免資金不足或資源分配不合理等情況，對維持房地產經濟的穩定發展具有積極意義。近年來，越來越多的企業為房地產行業的巨額利潤所吸引，為獲得更多市場份額主動參與房地產投資項目，其中不乏盲目投資者。長此以往，這種投資行為不僅會影響投資企業的正常運行，同時也有可能打破房地產行業的市場平衡。因此，為規范房地產經濟發展模式，維護房地產企業的供需關系，房地產企業有必要建設并完善經濟管理體系，同時結合自身發展的實際情況科學制訂投資計劃與發展計劃，為企業的可持續發展創造有利條件。

4.4加強風險防控

在房地產企業的發展過程中，風險防控工作必不可少。當前，業內仍有部分房地產企業過分重視經濟效益，而忽略風險預防與控制工作，造成資金管理混亂，影響企業的正常運行，甚至有可能引發投資風險，給企業造成不可估量的經濟損失。[4]對此，房地產企業應針對自身發展過程中存在的問題，多角度分析房地產經濟的影響因素，以提前制定符合實際的風險防范制度，防患于未然。總的來說，房地產企業可以采取以下措施。第一，明確自身管理水平與實際經營狀況。戰略目標的編制與發展計劃的制訂，應建立在房地產企業明確自身管理水平與實際經營狀況的基礎上，并通過科學管理來輔助落實，進而全面提升企業的經濟管理水平。第二，全方位分析投資項目的可行性、可操作性與項目收益等。確定投資目標后，房地產企業應成立專門的項目分析小組，負責相關調研工作，并結合調研結果和企業的實際情況科學制訂投資計劃與方案，為投資活動的順利實施提供保障。第三，建立風險防控機制。房地產企業應結合過往的運營情況，針對常見的融資、財務、管理等風險，制定符合實際的風險防控機制，在提升相關工作人員風險防范意識的同時，督促其結合項目實際做好相關管理工作，從而減少外界因素對自身經濟發展的影響。科學有效的風險防控機制能提升房地產企業的風險識別能力與防范意識，同時也是推動房地產行業穩定、可持續發展的保障。

5結語

總而言之，房地產經濟的發展進程會受到市場經濟、國家宏觀調控、金融、人口等各類因素的影響，導致不同程度的波動，進而影響房地產企業的發展。對此，房地產企業有必要加強分析國家政策，完善經濟管理體系，并做好風險防范工作。同時，在國家政策的指導與支持下，房地產企業應積極構建完善的信息化管理平臺，提高信息收集與處理的能力，以便實時掌握行業發展方向，及時調整企業發展目標，為自身的長遠發展奠定堅實的基礎。

參考文獻：

[1]高淑明.房地產經濟波動的影響因素及對策[J].中外企業家,2020(13):70.

[2]靳日華.房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息,2020(07):179,181.

[3]王建琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].現代經濟信息,2019(11):415.

[4]張春君.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].科技經濟市場,2019(03):64-66.

作者：劉巧云 單位：青島動車小鎮投資集團有限公司