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第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合武漢市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋登記適用本細(xì)則。

第三條武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房產(chǎn)局)負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的房屋登記工作。

武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、武漢市房地產(chǎn)交易管理中心和區(qū)房產(chǎn)管理局受市國(guó)土房產(chǎn)局委托，按規(guī)定的職責(zé)范圍具體辦理房屋登記工作。

第四條本細(xì)則所規(guī)定房屋登記范圍包括：

(一)本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地、集體土地上的房屋;

(二)具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物。

第五條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，并設(shè)定唯一的登記編碼。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。

國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第六條房屋登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，全市建立統(tǒng)一的房屋登記簿(登記簿管理辦法另行制定)。

第七條從事房屋登記的人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過(guò)統(tǒng)一培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。

第二章一般規(guī)定

第八條房屋登記包括

(一)所有權(quán)登記

1、房屋所有權(quán)初始登記;

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

3、房屋所有權(quán)變更登記;

4、房屋所有權(quán)注銷登記。

(二)抵押權(quán)登記

1、一般抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記;

2、最高額抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定、注銷登記;

3、在建工程抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。

(三)地役權(quán)登記

地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

(四)預(yù)告登記

1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記。

(五)其他登記

1、更正登記;

2、異議登記及注銷;

3、撤銷登記

第九條房屋登記程序一般包括:

(一)申請(qǐng);

(二)收件受理;

(三)審核(初審、復(fù)審、審批);

(四)校對(duì)記載于登記簿;

登記機(jī)構(gòu)在登記登記完畢后，要根據(jù)登記簿的記載繕寫(xiě)證書(shū)向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明，并立卷歸檔。

第十條申請(qǐng)房屋登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)該房屋登記的登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)。

當(dāng)事人委托人申請(qǐng)登記的，人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的身份證明、人身份證明和委托書(shū)。

未成年人由監(jiān)護(hù)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交戶籍身份證明、人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決等證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

第十一條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，并提交按份共有或共同共有的書(shū)面協(xié)議或證明文件。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有份額變更申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第十二條申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交有效的身份證明。

內(nèi)地居民身份證明為《居民身份證》、《軍官證》、《士兵證》、《護(hù)照》等。

港、澳特別行政區(qū)居民的身份證明為《特別行政區(qū)身份證》、《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民的身份證明為《身份證》、《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》。

外國(guó)人身份證明為《護(hù)照》。

境內(nèi)企業(yè)申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人單位或其他組織申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》或《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》;外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

第十三條有限責(zé)任公司、股份公司處分其房屋，應(yīng)根據(jù)公司章程提交加蓋公司印章的董事會(huì)或股東會(huì)有關(guān)決議。

國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有企業(yè)處分其管理的房屋應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門同意的文件。

中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)及外商獨(dú)資企業(yè)處分其房屋的須提交加蓋申請(qǐng)單位印章的董事會(huì)決議通過(guò)的文件。

集體企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交職工代表大會(huì)決議通過(guò)的文件。

合伙企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交全體合伙人同意的書(shū)面文件。

第十四條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料的原件;登記機(jī)構(gòu)需留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行核對(duì)，并在留存復(fù)印件上加蓋核對(duì)無(wú)誤專用章。

申請(qǐng)登記文件是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內(nèi)容相符的中文譯本。

第十五條有下列情形之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)：

(一)因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書(shū);

(二)委托他人處分房屋，應(yīng)當(dāng)提交委托公證書(shū);

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條境外申請(qǐng)人委托他人辦理申請(qǐng)房屋登記的，還應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

(一)境外申請(qǐng)人可向中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館辦理公證或者認(rèn)證證明，當(dāng)事人向當(dāng)?shù)毓C人申辦公證的，該公證書(shū)須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證;

(二)境外申請(qǐng)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書(shū)，須經(jīng)與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證，再交由中國(guó)駐該第三國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證;

(三)在香港、澳門申辦的公證文書(shū)須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司、中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn);

(四)臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)的，須經(jīng)省公證協(xié)會(huì)核對(duì)。

第十七條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具收件憑證。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十八條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

委托他人申請(qǐng)登記的，由人接受詢問(wèn)。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，詢問(wèn)結(jié)果與申請(qǐng)?zhí)峤徊牧弦恢碌目梢允芾怼?/p>

第十九條辦理下列房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

(一)房屋所有權(quán)初始登記;

(二)在建工程抵押權(quán)登記;

(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)由兩名以上工作人員進(jìn)行，拍照作好書(shū)面記錄并由查看人員和申請(qǐng)人簽章。

第二十條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的事項(xiàng)和提交的申請(qǐng)材料是否符合下列條件進(jìn)行審查：

(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明是否真實(shí)、有效;

(三)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(四)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

(五)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(六)不存在本細(xì)則規(guī)定的不予登記的情形。

登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

第二十一條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

(五)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(七)法律、法規(guī)和本細(xì)則規(guī)定的其他不予登記的情形。

第二十二條申請(qǐng)人可以在登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿前，撤回登記申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)撤回登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);

(二)申請(qǐng)人身份證明(核對(duì)原件、復(fù)印件留存);

(三)登記出具的收件憑證(原件留存)。

登記機(jī)構(gòu)接到撤回登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查閱登記簿，申請(qǐng)事項(xiàng)已記載于登記簿的不予受理，并告知申請(qǐng)人;申請(qǐng)事項(xiàng)未記載于登記簿的，受理撤回登記申請(qǐng)，同時(shí)通知經(jīng)辦人停止辦理,并將所收申請(qǐng)登記文件在三日內(nèi)退還當(dāng)事人。

當(dāng)事人就撤回申請(qǐng)有爭(zhēng)議的，登記機(jī)構(gòu)可以中止登記程序，超過(guò)十五個(gè)工作日當(dāng)事人未就撤回申請(qǐng)達(dá)成一致意見(jiàn)，或者未向法院、仲裁機(jī)關(guān)提起訴訟或仲裁的，登記機(jī)構(gòu)繼續(xù)登記程序。

第二十三條登記機(jī)構(gòu)依據(jù)登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記證明包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明、武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)。

第二十四條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人領(lǐng)取，領(lǐng)證人應(yīng)當(dāng)提交身份證件和收件憑證，并簽名或者蓋章確認(rèn)、注明領(lǐng)證日期。

領(lǐng)證的，領(lǐng)證人應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人身份證件、人身份證件、收件憑證和委托書(shū)。

如收件憑證丟失，還須提交收件憑證丟失，證書(shū)已領(lǐng)的具結(jié)書(shū)。

第二十五條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

第二十六條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)文件齊備的，且登報(bào)的聲明已滿一個(gè)月可以補(bǔ)發(fā)，在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注“補(bǔ)發(fā)”字樣，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

集體土地范圍內(nèi)村民住房申請(qǐng)補(bǔ)證的，在補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告六個(gè)月。

第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)所有權(quán)登記

第二十七條所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)事項(xiàng)記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第二十八條辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)在實(shí)地查看時(shí)應(yīng)對(duì)房屋坐落、規(guī)劃、竣工情況進(jìn)行核對(duì)。

第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋共有部分的登記簿記載屬于全體業(yè)主共同所有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明確本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的房地產(chǎn)、業(yè)主共有房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施的范圍并提交規(guī)劃、銷售許可等證明材料。

第三十條辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)除按第十八條詢問(wèn)外還就房屋是否有承租人、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等進(jìn)行詢問(wèn)。

第三十一條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人抵押情況后先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押變更登記。

第三十三條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權(quán)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條辦理房屋滅失登記，實(shí)地查看時(shí)應(yīng)查看房屋是否滅失。

第三十六條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)提供的發(fā)生法律效力的文件辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并書(shū)面通知當(dāng)事人，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第二節(jié)抵押權(quán)登記

第三十七條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)抵押登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。

第三十八條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房屋可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)正在建造的建筑物;

(三)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三十九條下列房屋不得設(shè)定抵押：

(一)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房屋;

(二)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等房屋;

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房屋;

(五)被依法查封或者以其他形式限制的房屋;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房屋。

第四十條申請(qǐng)人提供的抵押合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、所在地、所有權(quán)歸屬;

(四)擔(dān)保范圍(主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費(fèi)用等)。

申請(qǐng)人提交的主債權(quán)合同有上述抵押條款的，視為提交了抵押合同。

第四十一條對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于登記薄：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間等。

第四十二條已設(shè)定的抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押當(dāng)事人或者債務(wù)人的姓名或者名稱變更;

(二)抵押物的地址、面積發(fā)生改變;

(三)抵押擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額變更;

(四)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍發(fā)生變化;

(五)債務(wù)履行期限變更;

(六)抵押權(quán)順位變更;

(七)發(fā)生變更的其他抵押權(quán)事項(xiàng)。

第四十三條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十四條最高額抵押權(quán)指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記。

第四十五條最高額抵押合同應(yīng)當(dāng)包含最高債權(quán)額限度條款以及債權(quán)確定期間的條款。債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料應(yīng)是對(duì)一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的約定，而不是對(duì)特定債權(quán)的約定。

第四十六條當(dāng)事人在抵押權(quán)存續(xù)期間內(nèi)新產(chǎn)生的債權(quán)沒(méi)有超過(guò)最高債權(quán)額限度，且有借據(jù)證明或者在債權(quán)合同中注明了對(duì)應(yīng)的最高額抵押權(quán)的，該債權(quán)自動(dòng)納入最高額抵押權(quán)，無(wú)須重復(fù)辦理登記。

第四十七條當(dāng)事人協(xié)議可以將最高額抵押設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

當(dāng)事人在設(shè)立登記辦理過(guò)程中提出的，登記機(jī)構(gòu)可以和正在辦理的最高額抵押權(quán)登記一并辦理設(shè)立登記，但當(dāng)事人要提供已存在債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料，抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。

當(dāng)事人在最高額抵押權(quán)登記已經(jīng)完成時(shí)提出的，應(yīng)當(dāng)按照最高額抵押權(quán)變更登記辦理。

當(dāng)事人在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額確定后提出的，按照一般抵押權(quán)的變更登記辦理。

第四十八條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記?。鹤罡哳~抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間等。

第四十九條有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押房地產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第五十條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第五十一條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于登記?。簜鶛?quán)確定的事由、最終確定的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。

第五十二條抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔(dān)保的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯洝?/p>

第五十三條辦理在建工程抵押登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)登記項(xiàng)目已建成部分是否真實(shí)存在進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)項(xiàng)目的名稱、坐落等進(jìn)行核實(shí)。

第五十四條已經(jīng)預(yù)售合同備案或預(yù)告登記的商品房不得納入在建工程抵押范圍。

第五十五條對(duì)符合規(guī)定條件的在建工程抵押登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記?。涸诮üこ套匀粻顩r、抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號(hào)、施工許可證號(hào)、規(guī)劃許可證號(hào)、國(guó)有土地使用證號(hào)、登記時(shí)間等。

第五十六條在建工程抵押權(quán)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記辦理參照一般抵押登記程序辦理。

第五十七條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的權(quán)利人和抵押物為原在建工程抵押權(quán)人以及抵押物。

第三節(jié)預(yù)告登記

第五十八條當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

第五十九條預(yù)告登記的申請(qǐng)人是房屋轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人或者抵押合同的雙方當(dāng)事人。在預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記中，如預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

第六十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(一)預(yù)購(gòu)商品房;

(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載：房屋自然狀況、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人、預(yù)告登記證明號(hào)、身份證件號(hào)碼、債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、登記時(shí)間及登記最終審核人員。預(yù)告登記權(quán)利人指商品房預(yù)購(gòu)人、房屋轉(zhuǎn)移的受讓方、抵押權(quán)人。預(yù)告登記義務(wù)人指商品房預(yù)售人、房屋轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓方、抵押人。

第六十二條預(yù)告登記轉(zhuǎn)相應(yīng)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)按本登記的收件要求補(bǔ)齊相關(guān)資料，并提交預(yù)告登記證明原件。

第六十三條預(yù)告登記因下列原因，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：

(一)預(yù)告登記權(quán)利人姓名或者名稱變更的，申請(qǐng)人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(二)地名變更的，申請(qǐng)人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(三)預(yù)告登記權(quán)利人死亡的，申請(qǐng)人是繼承人。

第四節(jié)其他登記

第六十四條權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋自然狀況、權(quán)利內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記;利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容有錯(cuò)誤的可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。

第六十五條登記機(jī)構(gòu)受理更正申請(qǐng)后，符合條件的應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

第六十六條登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將更正內(nèi)容、時(shí)間、事由等事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并通知權(quán)利人，換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。決定不予更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第六十七條登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第六十八條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

第六十九條符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日將異議人姓名(名稱)、異議事項(xiàng)、異議依據(jù)記載于房屋權(quán)屬登記簿：

(一)申請(qǐng)異議的房屋在房屋權(quán)屬登記簿記載的范圍內(nèi);

(二)被申請(qǐng)異議的房屋所有權(quán)人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人;

(三)申請(qǐng)人是有關(guān)證明材料載明的房屋權(quán)利的利害關(guān)系人;

(四)申請(qǐng)人未曾就同一事由申請(qǐng)過(guò)異議登記。

第七十條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理

權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第七十一條自異議記載于房屋權(quán)屬登記簿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)向人民法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，并將已向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的證明文件送達(dá)登記機(jī)構(gòu)。15日內(nèi)未將法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的證明文件送達(dá)登記機(jī)構(gòu)，異議登記失效。

第七十二條異議登記的注銷應(yīng)由異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。

第七十三條人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。

第七十四條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第七十五條撤銷房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的內(nèi)容、時(shí)間、事由等事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿;并作出書(shū)面決定送達(dá)當(dāng)事人，通知其在10日內(nèi)交回原房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。逾期未交回的，由登記機(jī)構(gòu)公告原房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明作廢。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第七十六條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十七條申請(qǐng)集體土地房屋的所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受自理之日起60個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)事項(xiàng)記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第七十八條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，公告期30日，公告期內(nèi)無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條集體土地房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理宅基地使用權(quán)或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第八十條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第八十一條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十二條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。

第八十三條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的其他房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章其他規(guī)定

第八十四條為滿足房屋登記簿的建立條件，保障在建工程抵押登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記等順利進(jìn)行，建設(shè)單位在房屋建設(shè)期間，需將房屋預(yù)測(cè)面積、規(guī)劃的套數(shù)、土地使用權(quán)人等基本信息及下列材料提供給向登記機(jī)構(gòu)：

(一)申請(qǐng)表;

(二)土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件(核對(duì)原件);

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)建筑紅線定位圖;

(五)建筑施工許可證;

(六)由規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平、立、剖);

(七)白蟻防治合同;

(八)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對(duì)原件);

(九)法人代表身份證復(fù)印件;

(十)授權(quán)委托書(shū)及人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(十一)具有測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋預(yù)測(cè)報(bào)告和房屋平面圖;

(十二)其他必要材料。

第八十五條人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等對(duì)房屋進(jìn)行查封等限制，要求登記機(jī)構(gòu)予以協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員工作證或者執(zhí)行公務(wù)證(核對(duì)原件，留存復(fù)印件);

(二)單位介紹信(原件留存);

(三)房屋權(quán)屬登記簿查閱證明(原件留存);

(四)已發(fā)生法律效力的判決書(shū)、裁定書(shū)、決定書(shū)等(核對(duì)原件、復(fù)印件留存)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件留存)。

第八十六條登記機(jī)構(gòu)在辦理協(xié)助執(zhí)行手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核對(duì)查封、預(yù)查封法律文書(shū)記載的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容是否明確、與登記簿的記載是否一致。明確的、一致的，應(yīng)當(dāng)將生效法律文書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中列明的查封或其它限制處分的內(nèi)容和期限記載于登記簿;不明確、不一致的，應(yīng)當(dāng)告知要求協(xié)助執(zhí)行機(jī)關(guān)。

第六章附則

第八十七條本細(xì)則發(fā)文之日起施行。此前制定的規(guī)范性文件與本細(xì)則不一致的，按本細(xì)則執(zhí)行。