導(dǎo)語：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、專項(xiàng)審計(jì)工作目標(biāo)

通過對(duì)全縣20*年度房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)征收情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，揭示稅費(fèi)征收管理和稅收政策執(zhí)行過程中存在的問題，分析當(dāng)前稅費(fèi)流失的渠道和原因，提出規(guī)范稅費(fèi)征管秩序，規(guī)范稅費(fèi)征管行為，提高征管質(zhì)量的針對(duì)性意見和建議，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。

二、專項(xiàng)審計(jì)的對(duì)象及范圍

審計(jì)對(duì)象：全縣稅費(fèi)征收管理部門及房地產(chǎn)政策執(zhí)行相關(guān)部門（地稅、財(cái)政、國土、城建、房產(chǎn)、工商等）。延伸審計(jì)對(duì)象是我縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

審計(jì)范圍：主要是審計(jì)20*年度房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)征收管理及稅費(fèi)政策的執(zhí)行情況，必要時(shí)可追溯以前年度的欠繳情況。

三、專項(xiàng)審計(jì)的內(nèi)容和重點(diǎn)

（一）審計(jì)財(cái)稅等有關(guān)部門的主要內(nèi)容

這次審計(jì)重點(diǎn)是審查征收機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)的管理、申報(bào)、繳納和政策執(zhí)行情況，是否存在執(zhí)行政策不嚴(yán)、征收不到位、計(jì)稅價(jià)格不準(zhǔn)確、違規(guī)減免、緩交、欠稅的問題，具體內(nèi)容有：

1、稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、延期（減免）納稅等稅收管理審計(jì)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)稅收征收入庫合法性、及時(shí)性、真實(shí)性情況審計(jì)，是否做到應(yīng)收盡收，有無漏征、少征、無依據(jù)緩征稅收現(xiàn)象。

3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收票證管理審計(jì)，主要檢查票證管理制度是否健全。

4、房地產(chǎn)企業(yè)稅收檢查情況審計(jì)，主要是對(duì)企業(yè)稅收檢查程序是否合理。

（二）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的延伸審計(jì)的主要內(nèi)容

除核對(duì)稅務(wù)登記、納稅、延期（減免）申報(bào)等資料內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違規(guī)核算、稅費(fèi)申報(bào)不實(shí)、騙取稅收優(yōu)惠以及各種偷逃稅收、瞞報(bào)經(jīng)營項(xiàng)目、隱匿經(jīng)營收入等行為。房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種審計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容有：

1、營業(yè)稅：主要是檢查應(yīng)稅營業(yè)額合理性、完整性，以及應(yīng)稅營業(yè)額的及時(shí)性。

2、企業(yè)所得稅：主要檢查應(yīng)稅收入真實(shí)性、完整性，檢查稅前扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性，檢查減免稅政策執(zhí)行情況和其他調(diào)整事項(xiàng)的合規(guī)、合法性。

3、個(gè)人所得稅：主要檢查是否按規(guī)定全員全額履行代扣代繳義務(wù)，是否有少報(bào)、隱瞞收入、虛假申報(bào)的行為。

4、土地增值稅：主要檢查是否按規(guī)定申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)和增值額計(jì)算是否符合規(guī)定。

5、契稅：主要檢查各種納稅申報(bào)是否按期交納，各種應(yīng)稅行為是否按規(guī)定足額納稅，有無越權(quán)減免現(xiàn)象存在。

6、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等。

7、關(guān)注防洪保安資金、人防易地建設(shè)費(fèi)、市政公用設(shè)施配套費(fèi)等行政收費(fèi)征收管理。

（三）其他應(yīng)關(guān)注審計(jì)內(nèi)容

1、是否存在房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力，在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為，相關(guān)部門不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)開發(fā)、虛假銷售、定價(jià)不實(shí)行為。

2、注意查處重大違法違紀(jì)案件線索，加大查處案件力度，嚴(yán)肅查處審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)和權(quán)錢交易的行為。

四、專項(xiàng)審計(jì)組織實(shí)施的相關(guān)工作要求

（一）此項(xiàng)工作按省、市審計(jì)部門統(tǒng)一安排實(shí)行屬地審計(jì)，由縣審計(jì)局統(tǒng)一組織人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，縣審計(jì)局應(yīng)加強(qiáng)此項(xiàng)審計(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)，精心組織實(shí)施，嚴(yán)格遵守審計(jì)法律、法規(guī)，確保工作有序、高效、廉潔開展。審計(jì)工作結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)審計(jì)情況及時(shí)向縣政府報(bào)告。

（二）對(duì)涉及此項(xiàng)工作的縣地稅、財(cái)政、工商、國土、城建、房管等部門和延伸審計(jì)的相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要依法密切配合，按規(guī)定依法提供會(huì)計(jì)資料和其他必要的工作資料，共同做好此項(xiàng)工作。