導(dǎo)語(yǔ)：拆遷住房安置實(shí)施方案一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一、總則

新城村屯拆遷安置住房是對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行定向安置的普通住宅房，由新城管委會(huì)組織建設(shè)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立沈陽(yáng)胡臺(tái)新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對(duì)新城境內(nèi)村屯拆遷安置住房的建設(shè)規(guī)劃、土地出讓、購(gòu)房資格審批、價(jià)格審定及其他重要事項(xiàng)進(jìn)行集中決策、統(tǒng)一部署。

組長(zhǎng)：*

副組長(zhǎng)：*

成員單位：市規(guī)劃和國(guó)土資源局、市監(jiān)察局、市公安局、市信訪局、市民政局、市建管局（市拆遷辦、市房產(chǎn)處）、市審計(jì)局、市財(cái)政局、市發(fā)改局、市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、新城管委會(huì)辦公室、新城規(guī)劃建設(shè)局、新城城管局、新城拆遷辦、胡臺(tái)鎮(zhèn)政府、法哈牛鎮(zhèn)政府。

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在新城管委會(huì)，辦公室主任由崔文翔兼任，副主任由李澤民、王愛(ài)斌、丁軍、杜洪昌擔(dān)任。主要職責(zé)是協(xié)調(diào)各成員單位工作；推動(dòng)村屯拆遷安置住房建設(shè)規(guī)劃、年度計(jì)劃的編制和實(shí)施；組織村屯拆遷安置住房領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，對(duì)價(jià)格、購(gòu)房回遷安置資格等問(wèn)題進(jìn)行集體研究；組織相關(guān)文件的上報(bào)和下發(fā)。

三、規(guī)劃布局

新城村屯拆遷安置住房將按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、經(jīng)濟(jì)適用、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、就近安置”的原則進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

規(guī)劃用地面積要依據(jù)沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定和新城規(guī)劃進(jìn)行控制。

四、建設(shè)單位和土地供應(yīng)

按照市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，公開(kāi)擇優(yōu)選擇具有此類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力較強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)良好的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由新城管委會(huì)組織相關(guān)部門(mén)、鎮(zhèn)、村干部及村民代表共同考察，采取競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定。

由開(kāi)發(fā)企業(yè)作為投資主體,投入項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金，項(xiàng)目建成后全部或大部分作為被拆遷村民回遷安置用房，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)樓手續(xù)。價(jià)格在項(xiàng)目開(kāi)工前由雙方在合作協(xié)議中確定。

新城村屯拆遷住房安置項(xiàng)目用地通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)的方式取得。

村屯拆遷住房安置項(xiàng)目土地使用證由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室代為保管。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程中原則上禁止以土地、在建工程、住房抵押方式進(jìn)行融資或擔(dān)保。

五、建設(shè)程序

1、計(jì)劃編制

根據(jù)沈陽(yáng)胡臺(tái)新城開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，由市規(guī)劃和國(guó)土資源局、市拆遷辦、新城城管局、新城拆遷辦及所在鎮(zhèn)對(duì)被拆遷村村民回遷安置總量進(jìn)行測(cè)算，并結(jié)合用地及建設(shè)情況，編制用地出讓和住宅安置建設(shè)計(jì)劃。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)

村屯拆遷安置住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)另行《沈陽(yáng)胡臺(tái)新城定向定價(jià)回遷和銷(xiāo)售村民住宅項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。

村屯拆遷安置小區(qū)的商業(yè)比例原則上按10-15%進(jìn)行控制。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按總建筑面積3‰的標(biāo)準(zhǔn)配套物業(yè)管理用房，無(wú)償移交給物業(yè)公司；建設(shè)400至600平方米左右的社區(qū)用房（包括社區(qū)黨員活動(dòng)站、服務(wù)站、辦公室、警務(wù)室、醫(yī)務(wù)室等）無(wú)償移交給社區(qū)。其余配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

3、建設(shè)過(guò)程管理

建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的選定應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，并進(jìn)行公示，接受新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位及社會(huì)公眾、回遷村民的監(jiān)督。中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包。

施工過(guò)程中將嚴(yán)格施工管理，建立健全嚴(yán)格的工程質(zhì)量管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系。嚴(yán)格建筑工程的單位工程和小區(qū)綜合驗(yàn)收制度。

新城管委會(huì)負(fù)責(zé)將村屯拆遷安置住房小區(qū)的外部配套基礎(chǔ)設(shè)施社會(huì)配套納入計(jì)劃，力爭(zhēng)做到同步建設(shè)，同步投入使用。

六、回遷安置及銷(xiāo)售

1、回遷安置及銷(xiāo)售對(duì)象

村屯拆遷安置住房的回遷安置及銷(xiāo)售對(duì)象主要是新城管委會(huì)征用村屯土地過(guò)程中產(chǎn)生的，采用實(shí)物形式安置的被拆遷村民。

對(duì)于新城境內(nèi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷安置過(guò)程中產(chǎn)生的特殊問(wèn)題，由新城拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議研究確定。

2、回遷安置及銷(xiāo)售價(jià)格

具備回遷安置資格的被拆遷戶(hù)原則上可按原被拆遷住宅面積回遷，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，剩余面積部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

具備回遷安置資格的被拆遷戶(hù)，每戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)一套50至60平方米優(yōu)惠價(jià)格樓房。

開(kāi)發(fā)企業(yè)須以“優(yōu)惠價(jià)格”為基礎(chǔ)，根據(jù)樓層、朝向等因素制定詳細(xì)的分層分戶(hù)銷(xiāo)售價(jià)格表，報(bào)新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組審定。樓層朝向差價(jià)可按整幢（單元）或整個(gè)小區(qū)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示批復(fù)價(jià)格，嚴(yán)格按批復(fù)價(jià)格銷(xiāo)售，自覺(jué)接受村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組各職能部門(mén)及社會(huì)各界的監(jiān)督。

3、回遷安置及銷(xiāo)售原則

每戶(hù)原則上最多允許回遷安置或購(gòu)買(mǎi)3套村屯拆遷安置住宅。剩余的合法房屋面積將直接給予1450元/平方米的貨幣補(bǔ)償。

被安置住房的購(gòu)房人原則上應(yīng)與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人保持一致。

被安置村民的回遷安置購(gòu)房資格需新城拆遷辦按規(guī)定進(jìn)行預(yù)審，并報(bào)新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組審定后公示。

其他細(xì)則另行《沈陽(yáng)胡臺(tái)新城村屯拆遷住房安置及銷(xiāo)售方案》

七、物業(yè)和社區(qū)管理

物業(yè)和社區(qū)組建工作應(yīng)隨居民的入住同步進(jìn)行。

八、審計(jì)

每年年底，審計(jì)部門(mén)應(yīng)安排對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。項(xiàng)目竣工后，安排對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決算。

九、監(jiān)督和處罰

新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位要按照各自的職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)村屯拆遷安置住房違法、違規(guī)、違紀(jì)行為的監(jiān)督和查處。

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)中存在下列行為的，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中由有關(guān)部門(mén)責(zé)令其停止并限期改正，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予相應(yīng)的行政處罰。

（1）擅自提高銷(xiāo)售價(jià)格或價(jià)外收費(fèi)的；

（2）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自向不符合條件的申請(qǐng)人銷(xiāo)售的；

（3）擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的，提高標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大面積或降低標(biāo)準(zhǔn)，偷工減料的；

（4）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)及向社會(huì)公開(kāi)的；

（5）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目未依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序的。

2、對(duì)弄虛作假、騙購(gòu)新城村屯拆遷安置住房的被拆遷戶(hù)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

3、各相關(guān)政府職能部門(mén)在村屯拆遷安置住房建設(shè)管理工作中須堅(jiān)持依法行政。核量、復(fù)審、簽協(xié)議等各項(xiàng)工作程序均由具體工作責(zé)任人簽字。相關(guān)工作人員有下列行為的，由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：

（1）擅用職權(quán)的；

（2）行政不作為，未按規(guī)定程序和時(shí)限辦理的；

（3）徇私舞弊，弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況的。

十、其他規(guī)定

本規(guī)定由沈陽(yáng)胡臺(tái)新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。