導(dǎo)語：房屋出租協(xié)稅、護(hù)稅工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、征管范圍

凡是在*區(qū)范圍內(nèi)有出租房屋、并已取得房屋租金收入和經(jīng)營(yíng)性用房的單位和個(gè)人，均應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)房產(chǎn)稅的規(guī)定繳納稅款。

二、政策規(guī)定

出租房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。

1、單位出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，綜合稅率為22.55%。

2、單位出租的房產(chǎn)租金收入應(yīng)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、個(gè)人出租的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，以租金收入為計(jì)算依據(jù)，綜合稅率為20.*%。

4、個(gè)人出租的房產(chǎn)用于居住的，以租金收入為計(jì)算依據(jù)，綜合稅率為9.83%。

5、無租使用和租金明顯偏低的，無正當(dāng)理由，地稅局有權(quán)比照同類地段、同類房產(chǎn)的原值或租金核定標(biāo)準(zhǔn)。

6、如租房合同（協(xié)議）標(biāo)明由承租人承擔(dān)繳納稅款的，可由承租人負(fù)責(zé)繳稅。

三、征管方式及程序

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)房產(chǎn)稅的政策規(guī)定，由地稅局專人審核、計(jì)稅并對(duì)票據(jù)進(jìn)行管理，依法征收。

1、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處在公安派出所和工商局（所）的配合下對(duì)本地域商業(yè)用房、出租居住用房進(jìn)行分類登記，做好房屋出租經(jīng)營(yíng)基本情況的調(diào)查核實(shí)工作，填寫《*區(qū)房屋出租情況統(tǒng)計(jì)表》，報(bào)轄區(qū)地稅所審核并建立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道、稅務(wù)所房屋出租情況的相應(yīng)檔案。

2、協(xié)征員根據(jù)地稅所審核后的《*區(qū)房屋出租情況統(tǒng)計(jì)表》，填寫《定額納稅通知書》，送達(dá)出租人或承租人簽收。稅款征收后，同時(shí)向納稅人開具完稅憑證，如當(dāng)事人約定由承租方代交租賃稅，完稅憑證上的納稅人應(yīng)填寫出租人姓名，稅款及完稅憑證存根統(tǒng)一由地稅所匯繳入庫(kù)。

3、房屋出租納稅情況，由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處房屋出租協(xié)稅、護(hù)稅管理中心于每月5日前填寫《*區(qū)房屋出租情況統(tǒng)計(jì)匯總表》和《*區(qū)房屋出租納稅統(tǒng)計(jì)表》上報(bào)區(qū)房屋出租稅收管理辦公室。

四、工作步驟

20*年4月份用一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用房和出租居住房進(jìn)行清理登記。具體步驟為：

第一階段：4月4日—8日，組織培訓(xùn)階段。對(duì)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處從事此項(xiàng)工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第二階段：4月11日—30日，為宣傳、摸底階段。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處、地稅所、工商所應(yīng)同轄區(qū)公安派出所共同開展，對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處房屋承租人和租賃人及房產(chǎn)所有單位進(jìn)行稅收政策的宣傳，包括稅收政策、征收方式、征收期限、違規(guī)處理等，并建立“經(jīng)營(yíng)性房屋出租戶”和“出租居住戶”納稅臺(tái)賬。

第三階段：5月份為申報(bào)、征收階段，各房屋出租戶到轄區(qū)指定地點(diǎn)進(jìn)行申報(bào)納稅。對(duì)未申報(bào)戶由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處房屋出租協(xié)稅、護(hù)稅管理中心等部門聯(lián)合催報(bào)。逐步形成房屋出租戶自覺納稅的良好局面。

五、組織機(jī)構(gòu)

為確保房屋出租稅收管理工作順利進(jìn)行，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)開展工作，成立*區(qū)房屋出租稅收管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

*

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)財(cái)政局法規(guī)稅政科（區(qū)房屋出租稅收管理辦公室電話：*），重大事項(xiàng)由領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，并形成會(huì)議紀(jì)要，日常工作由辦公室具體負(fù)責(zé)。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處設(shè)立房屋出租協(xié)稅、護(hù)稅管理中心，由專職人員負(fù)責(zé)，受區(qū)房屋出租稅收管理辦公室業(yè)務(wù)指導(dǎo)。中心下設(shè)社區(qū)房屋出租協(xié)稅、護(hù)稅管理站，由社區(qū)專職人員負(fù)責(zé)。

六、工作要求

1、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處、地稅所和公安派出所、工商所要統(tǒng)一思想，提高干部對(duì)此項(xiàng)工作重要性的認(rèn)識(shí)，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，依法行政落實(shí)責(zé)任，以保證工作的正常開展。

2、認(rèn)真搞好稅法宣傳工作，取得房屋納稅人的理解和支持，講究工作方式方法，對(duì)可能發(fā)生的情況要考慮周到，積極采取有效措施，確保此項(xiàng)工作順利進(jìn)行。

3、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處、地稅所和公安派出所、工商所應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，相互配合，嚴(yán)格按稅收政策的規(guī)定征收稅款。

4、本《方案》由區(qū)房屋出租稅收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。