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我們在工作中發現，有些企業往往將一些未開票銷售收入掛在其他應付款科目。近日，我們在對一家國有房地產企業進行檢查時，就通過分析“其他應付款”科目的疑點查出了隱匿的一宗金額高達437萬元的土地轉讓交易，查補企業所得稅1278123元。同時又通過這次檢查促使該公司的主管部門全力查處國有資產的流失問題，取得了圓滿完成稽查任務和有力承擔社會義務的雙重收獲。

發現疑點

通過運用稽查查賬系統采集數據，在對數據分析的過程中，我們發現該公司在2006年8月“其他應付款”科目存在異常，該公司將一筆與本市私營的A房地產公司長期掛賬的貸方金額50萬元在繳納了16.5萬元所得稅后，將余額33.5萬元轉入了資本公積，對于這樣大額而且沒有尾數的金額長期掛賬并且確認對方放棄權益，我們產生了疑問。

我們立即對相關憑證進行了查閱，但是在記賬憑證后未發現任何說明材料，于是我們按照正常的工作程序，查閱以前年度的賬務記錄，終于查找到了50萬元的發生時間是在2000年的3月份，但是在記賬憑證后依然沒有發現關于和A公司往來事項的說明，為此我們對財務人員進行了詢問，財務人員解釋由于人員調動、時間太長等原因對于這筆往來也不清楚。我們結合事先了解的情況，該公司曾經換過兩任總經理，這種人員的變動衍射出公司內部存在很多矛盾，這似乎和財務人員的解釋是相互吻合的，于是我們沒有急于去探詢答案，只是繼續根據檢查要求，按項目進行了相關的檢查。

初現端倪

檢查的過程是枯燥和漫長的，每個建設項目都要根據房地產企業的計稅成本要求進行可售部分的分攤，同時又要根據已售面積進行最終計稅成本的歸集。在進行賬務數據的檢查分析的同時，我們的調查對象也由財務人員擴大到銷售、拆遷等部門，在這個過程中，我們都會不經意地問上一句：“你知道你們公司和A公司之間有什么往來嗎？”，得到的回答都是“不清楚”。太多的這種回答漸漸幾乎要消融掉我們對“其他應付款”科目問題的疑問了。

但就在一個雨天陰翳的下午，有一個人的回答引起了我們的興趣，問的還是同樣的問題，他回答的神情也是同樣的漠然，但是他在轉身出門的一瞬間嘴里嘟嚷了一句，他說：“你們說會不會是土地轉讓的事情？”就這簡單的一句話，一線曙光似乎終于穿透了云層，對呀，兩家房地產公司之間的交易最大可能有兩種，要么是相互拆借資金，要么是進行土地資源的流通。

編號A－0033

根據我們對2000年房地產市場的回憶分析，當時土地資源還沒有現在這么緊缺，房地產公司之間的土地資源流通也時有發生，但是鑒于前期關于“其他應付款”科目的詢問工作并不理想，我們首先考慮的是如何通過外圍工作尋找工作切入點。在這里需要說明的是，利用公共資源開展案件檢查工作是我們近幾年稽查局的有效工作手段，我們多次運用這個方法從證據上，甚至于從心理上壓倒對手。在這個案件中我們要獲取有效的信息，土地資源的管理部門是我們的首選，于是我們按程序辦理了到土地資源管理局進行查詢的相關文書。

查詢的過程并不順利，在堆積如山的案牘中尋找6年前的文件，而且文件的保管又涉及到兩三個部門，查找工作變得異常艱難。面對檔案管理人員的疲憊和無奈，我們以對工作的熱情和真誠一點點感動對方。終于，我們在一本塵封的檔案登記本中發現了該房地產公司土地轉讓的編號“A-0033”，我們擺脫了無序的查找，順利地看到了我們一直夢寐以求的轉讓檔案。

真相大白

原來在2000年1月，該公司向原國土規劃局申請將面積達12900平方米的土地轉讓給A公司，并獲得國土規劃局的批準，后經權威部門確認出讓金為每平方米339元，據此雙方簽訂了土地使用權的轉讓合同，合同總金額為4373100元，合同中約定在2000年12月31日前付清相關款項。在同年1月份A公司為此項轉讓繳納了契稅，目前A公司對該地塊的開發已經結束，土地所有權也已分割到具體居住戶。

但是這份土地轉讓合同和A公司匯往該公司的50萬元有什么關聯呢？為什么公司賬上沒有反映這項交易？如果50萬就是交易金額的一部分，那么437萬和50萬之間的差額到哪兒去了呢？

帶著這些疑問我們走進了該公司總經理室，我們向現任總經理一一列舉了現已掌握的資料，娓娓道出這家房地產公司的一處隱痛。

原來事情是發生在前任總經理任內，當時公司高層不知道出于何種原因決定將A－0033地塊轉讓給A公司，雖然合同價格是4373100元，但是公司實際的到賬款項正是掛在“其他應付款”科目的50萬元，另外就是在1999年12月取得了A公司協議抵讓價格為43萬元的一輛別克商務車的使用權，兩項相加只有93萬元，至此以后，A公司以種種理由拒絕支付剩余的款項，所以該公司也未在賬面確認該項土地轉讓的銷售及開具相應的銷售發票。后來，前任總經理由于管理及經營上的種種原因離職，這筆賬就變成現在誰也說不清道不明的爛賬。

現在的總經理上任后，對該問題也予以了高度的重視，通過很多努力希望能夠妥善地解決這個問題，但是該事件牽涉到上屆總經理及A公司的很多人，是否存在幕后交易又一直是一個難解之謎，前一時期上級紀檢部門也主動介入調查，但是由于相關人員走失殆盡以及A公司方面的種種推諉等因素使得問題調查陷入停滯狀態，這也使得該事件的處理變得更加撲朔迷離。當前該公司正處于改制期間，廣大職工對這件事也是義憤填膺，通過各種渠道向公司現任領導表達了要求徹底查清真相地愿望，現任總經理每次想到此事也是愁眉不展。

這次我們稅務機關來檢查后，尤其是我們對這個問題的一再關注，對現任總經理也是一種觸動，他有很多次想主動來和我們交流，他自己也隱約感覺到稅務機關的檢查也許是促使問題解決的一種動力，可以起到推動該公司上級主管部門加大調查處理的力度，但是出于對這部分轉讓未做銷售將面臨稅收處理的顧慮，所以一直躑躅不前。現在我們來找他，反而讓他感覺到一種釋然，所以把整個事情一吐為快，同時他也表示對于該交易未做銷售將面臨的稅收處理的理解和認可，希望我們進一步出面和上級主管局進行相應的交流，對該事件的最終解決起到促動作用。

我們覺得，站在稅務機關的立場，首先我們要在稅收法律的角度很好地詮釋和執行各項政策要求，既然土地轉讓交易已經成立，這部分銷售就應該計入應稅收入，在這一點上，我們只能暫且放下所有對該公司目前情況的同情，但是在另一個方面，我們要從稅收法律的角度再次印證這宗土地轉讓交易的不公，促使事情真相的進一步揭開，協助找出群眾利益的真正流失點。

雙重收獲

主管局領導工作相當的繁忙，但是在得知我們的檢查使得這起陳案新提時，先后安排和我們檢查組進行了三次交流，從他們的審慎態度中我們也體味到他們對我們稽查工作的一種尊重。在三次交流后我們達成了以下兩點共識：一是基于清晰的檢查事實，主管局及該房地產公司對于該項土地交易應承擔的稅收責任表示接受；二是我們也表達了對該宗交易的利益受害方的同情，將全力提供他們所需要的財務和稅務幫助。在交流的過程中，我們也明顯感覺到主管局力求解決問題的決心。

在他們進一步開展工作的同時，我們順利地完成了各項稽查取證工作，建議查補企業所得稅1278123元，目前案件已經按程序移交審理部門處理。

合上這份案卷時，辦公室的電話鈴響了起來，電話那頭是該公司的總經理，他告訴我們由于稅務機關的案件查處對整個土地轉讓事件的調查起到了促進作用，主管局已經成立了專門的工作小組，整合了公安機關等相關執法部門的力量，加大了調查的力度，問題的解決也指日可待，目前廣大職工在獲知上級領導的查處決心后，思想穩定，公司運營正步入正軌。