導語：房地產價格調研報告一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

20*年以來，全國各地的房價都在持續上漲，中央三令五申要求當地政府配合中央平抑房價，并且陸續出臺了“國八條”“國六條”等抑制房價增長的調控措施，但是各地房價是且調且漲，并沒有達到中央平抑房價目標。到20*年八、九月份，隨著鋼材價格的下滑，房地產價格也有所下降，但對我市南和縣房價沒有明顯影響。

一、房地產價格現狀

20*年以前，南和縣房地產開發的主要是以庭院為主的少量的個人住房為主，小區沒有正規的物業管理，且房價較低。20*年，房地產開始向規模小區發展，金陽小區、怡欣家園的開發，拉開了我房地產開發的序幕，也拉開了南和房價持續上漲的序幕。3年來，房價逐年提高，普通商品房價格由20*年900元/平方米，到20*年1600元/平方米，上漲700元/平方米，上漲幅度達63.6%。

二、房價上漲原因

經分析，南和的房地產價格上漲主要有住房供不應求、房地產成本的上漲以及人為炒作等幾方面原因。

1、供求關系。從供求關系來看，南和縣現在處于供不應求狀態，拉動了房地產價格。居民收入水平的提高，對住宅質量、環境、科技含量等有了更高的要求，住宅檔次的提高，使得住宅建設成本增加，帶來了房價上漲。

首先，從縣域居民來看，以前的住房，大部分都屬于三無狀態，無集體供暖、無統一供燃氣、無統一管理，居住環境和生活質量不理想。而這一原因造成了許多居民開始更換住房，以改善生活環境和提高生活質量，這增加了市場房地產需求量。

其次，隨著近幾年來人民生活水平的不斷提高，農村剩余資金增多，不少資金都集中到了房地產市場。有經濟能力的農村居民，開始在縣城購房，加大了對縣城住房的需求量和購買力。而一些有經濟能力的居民現有多套購房，囤積房源，對房價上漲起到了推動作用。住房市場需求量增加，市場供不應求。造成房價的必然上漲。

3、房地產成本增加。房地產價格成本增長四方面因素，一是近幾年由于煤電油價格的不斷增長，房屋建設用原料價格上漲；二是務工人員工資上漲；三是房屋供暖、供氣等配套設施不斷健全，增加了建房成本的投入量；四是土地價格的上漲。3年間，土地價格上漲嚴重，其中土地供應不足，特別是城區的土地供應不足是房價上漲的主要原因。

4、人為炒作因素。房地產價格的不斷上漲，也存在著人為炒作的因素。開發商為了追求更大的利潤，大肆進行市場炒作，各種炒作概念層出不窮，誤導了消費者進行不合理投資，在一定程度上也拉動了房地產價格的上漲。

三、未來的房價走勢

經分析，南和未來房價總體上是處于平穩高位運行階段。

因為，土地、建材等住房成本的增加，將帶動住房價格的不斷上漲，鋼材價格雖然下滑，但不會給當地房價帶來很大的影響。

其次，成規模的小區目前還不多，人們對高生活質量的追求，帶動人們對住房的不斷需求，再加上城鎮化進程的不斷推進，以及人們可支配收入隨著經濟增長而快速增長，家庭單元的分化，人們買新房的剛性需求不斷增大，對住房升級要求不斷提高，未來一段時間對住房的需求量勢頭不減，市場需求量的加大仍會使房地產價格處于平穩高位運行。

四、對平抑房價的三點建議

1、增加土地供應量，提高商品房的有效供給。

房地產價格受供求關系的影響。近幾年廣大人民群眾對商品房的需求增大，造成供給不足，這是造成商品房價格上漲的主要原因。我們應該通過多個渠道加大商品房的供給量，這里指的商品房，是指普通商品房、經濟適用房和廉租房。要想增加住房的供給，就要增加土地供應量，并且是用作建設普通住房的土地供應。只有這部分的市場供給量增大了，市場供求關系平穩，房價就有可能下降。

2、制定措施，確定政府目標責任考核。

將地方房價的年上漲幅度確定指標，責任到部門和人。比如說地方房價的增長率，應該低于該地區同類型城市的房價增長率。

3、加強管理體制，切實落實調控政策。

政府要抑制當前房價快速增長，需采取將市場無形的手和政府行政有形的手緊緊地結合起來，通過限房價、限地價、制訂市場最高指導價和加強規范房地產市場秩序，遏制和杜絕房地產交易中出現囤房惜售、哄抬房價、虛假定傳等行為的發生，建立一個良好健康的房地產開發、銷售、居住環境。