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一、基本情況

我區城區市政拆遷安置房建設主要由市政拆遷安置房建設中心負責，該中心隸屬于區建設局，建設資金由區財政安排，建成的安置房主要用于城市居民房屋拆遷和少量轉制社區農轉非居民的拆遷安置。至今已建成小區一、二期計建筑面積135883平方米，住宅1444套，小區一期計建筑面積52457平方米，住宅562套；在建三期計建筑面積14570平方米，住宅176套，莊小區計建筑面積49048平方米，住宅548套。上述小區汽車庫、管理房等配套設施齊全，累計已安置拆遷房1600余套，為推進城市基礎設施建設提供了保障。

二、存在問題

隨著城市化進程的不斷推進，市政拆遷安置房的建設及管理仍存在著一些問題，主要有：

1、土地取得的困難。安置房建設逐漸向周邊街道發展，由于土地政策因素，拍賣土地與劃撥土地，對相關街道、村而言，其實際利益有差異，給安置房建設的征地帶來難度，影響到安置房建設進度。

2、前期拆遷的困難。建設用地取得后，一般均非凈地，仍有拆遷補償事宜須協調處理，由于無法滿足部分被拆遷人的過高要求，交地相對滯后，以致于工程項目無法按期施工交付。

3、物業管理的困難。由于拆遷安置的特殊性，建成的安置小區是陸續安置拆遷戶入住。存在物管費偏低、物管費收繳率不高、安置房質保期后房屋維修及相關設施檢修缺資金等困難。如無管理資金補貼，物管公司不愿對安置小區進駐管理，將影響安置小區的綜合形象。

三、對策建議

根據拆遷安置房建設的實際情況，為加強拆遷安置房建設管理，提出如下對策建議：

1、保證拆遷安置房建設用地的落實。由區政府建立協調機制，落實拆遷安置房建設用地，簡化手續，推進拆遷安置房建設。考慮拆遷安置房建設用地時，適度超前，做到房等人，以利于加快城市基礎設施建設。

2、進一步落實拆遷安置房建設地塊的前期拆遷主體，完善拆遷政策，加快前期進度，促進拆遷安置房工程建設。

3、高度重視對拆遷安置小區的物業管理。從實際情況出發，對拆遷安置小區給予物業管理補貼資金，保證物管公司保本微利；同時應考慮有一定的售后維修資金，以更好地為安置小區居民提供相應服務，進一步提升安置小區的整體形象。