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編者按：房產法制宣傳和執法檢查工作，其主要目的是提高房地產企業和廣大市民依法維權意識，進一步規范房地產市場經濟、嚴肅查處各種違法違規行為，切實維護人民群眾的自身利益，促進我市房地產業健康發展。現將宣傳和檢查情況匯報如下：公務員之家

一、20*年主要工作

20*年，在市住房和城鄉建設委員會黨組領導下，執法大隊以“對全市房地產業違法、違規行為進行監督、查處和糾正，整治和規范房地產市場秩序”為己任，堅持公正、公開、高效的執法理念，嚴厲打擊房地產相關行業的違法行為。全年累計查處各類案件264起，較去年同期增長了30％，答復市民論壇1起，信訪件15起，行風熱線2起，市長信箱2起，調解關于鄰里物業方面的糾紛8起，為我市房地產業和城鄉大建設作出了一定的貢獻。

二、20*年工作思路

20*年，在住房城建委的領導下，執法大隊將以更加飽滿的熱情投入到住房和城鄉建設工作中去，圍繞委中心工作，一切從大局出發，努力做好本職工作，具體包括：

（一）強化違章裝修監察，保障居民住房安全

眾所周知，住宅裝飾裝飾與人民群眾生活和安全息息相關，由裝飾裝修引發的安全問題時一有發生，一些住戶違反國家法律法規，擅自改變房屋使用功能和破壞房屋結構，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出，這直接關系到人民生命財產安全，也關系到社會穩定和社會主義和諧社會的構建。為此，住房和城鄉建設部專門發出了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質〔20*〕133號），要求提高此類問題的思想認識，切實維護人民生命財產安全。公務員之家

在我市，違章裝修現象顯得尤為嚴重，20*年查處此類案件246起，較去年同期增長28%，隨著居民生活質量的逐步提高，將呈逐年上升趨勢。執法大隊每位監察員將時刻謹記“安全問題高于一切”，肩負著查處全市違章裝修行為，保障全市人民住房安全的重任，依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令），參照《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質〔20*〕133號），采取有效措施，嚴格裝修開工申報制度，充分調動物業服務企業等住宅管理單位、居委會和業主參與監督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、配合的聯動監督機制，嚴格執行《*市規范行政自由裁量權暫行規定》（*市人民政府令第44號），實行“服務-教育-整改-處罰”四步工作法，對涉及公共安全的違章裝修行為，在法定幅度內從重處罰，以此來杜絕違章裝修行為。

隨著我市“一城三區，一主兩副”的城市框架逐步拉開，執法監察大隊的執法范圍也在逐步擴大，但就目前的執法裝備而言，與所承擔的管理面不相符，僅有的調查取證裝備和車輛無法滿足當前執法工作量，亟需加強執法力量，充實執法裝備。

（二）整頓違規銷售和交易行為，維護房地產市場秩序

嚴厲打擊房地產市場違規銷售和非法交易行為，以網上登記備案為切入點，變被動接受舉報為主動出擊調查，對房地產開發企業多種渠道公開或不公開地在未取得商品房預銷售許可證，就收取或變相收取定金等違法行為進行查處，此類違法行為具有一定的隱蔽性，我大隊將在合法的前提下，采取各種手段收集證據，嚴格執行案件辦理的法定程序，講究辦案技巧，對擾亂我市房地產交易秩序的行為予以嚴厲查處，給我市居民提供一個良好、放心的購房環境，以此來促進我市房地產的持續發展，帶動我市經濟發展。

（三）規范小區物業管理，為構建和諧社區提供保障公務員之家

全面負責全市物業管理監察工作，對物業管理企業超越資質等級承接業務、挪用專項維修基金、擅自改變物業管理用房的用途、“只管收費，不管服務”，對建設單位擅自處分屬于業主的物業公共部位、共用設施、不按規定擅自采取協議方式選聘物業公司等侵害廣大業主利益的行為予以嚴厲查處。

（四）加強作風效能建設，增強為民服務意識

繼續深入落實“一線工作法”制度，杜絕“一杯茶，一張報紙”式辦公，要求執法隊員輪流在各小區、商品房售樓部、中介、評估等場所明察暗訪，只有在基層一線，才能及時準確地掌握信息，將隱患消除在萌芽。工作性質決定執法大隊接到舉報，無論班前班后，白天晚上，必須在第一時間趕赴現場，及時制止違法行為，真正做到“有報必受，有受必理，有理必果，有果必復”。

（五）協助市住房和城鄉建設委員會理順房地產執法監察大隊機構體制，早日納入執法經費財政供給。公務員之家