1低碳經(jīng)濟(jì)概述

1.1低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)，其實質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，核心內(nèi)涵在于一方面能夠滿足當(dāng)代人的生存及發(fā)展需要；另一方面又能滿足后世子孫的生存及發(fā)展需要，集中體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)理念。在這一理念的指導(dǎo)之下，借助一系列低碳處理技術(shù)和制度制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)，最終實現(xiàn)減少碳排放的效果。推動低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是我國經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢之一，有助于我國整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，由粗放型逐漸轉(zhuǎn)換到集約型，從而為我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)

低碳經(jīng)濟(jì)的提出和發(fā)展，給傳統(tǒng)行業(yè)帶來嚴(yán)峻考驗和挑戰(zhàn)。我國各行業(yè)的早期發(fā)展普遍存在高能耗、高污染以及低產(chǎn)出的問題，這一粗放型的發(fā)展方式已經(jīng)給我國社會的可持續(xù)發(fā)展帶來了一系列嚴(yán)重問題，尤其是環(huán)境污染以及能源危機(jī)問題。所以，推行低碳經(jīng)濟(jì)，開發(fā)新能源，同時最大程度地減少環(huán)境污染已經(jīng)成為我國的必然選擇，也是一項極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。

2低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

一、提升對網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正確認(rèn)識

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特色

簡單的來說，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種借助于計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)作為其發(fā)展基礎(chǔ)，進(jìn)而進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換活動的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的基本工具就是計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及高新科技，當(dāng)代社會的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)信息化的特征，無論哪個行業(yè)都離不開知識和科技的創(chuàng)新，知識經(jīng)濟(jì)正在向全球化的范圍發(fā)展，主要還是依賴網(wǎng)絡(luò)這一便捷的高科技途徑，它作為知識經(jīng)濟(jì)的一個分支從出現(xiàn)以后就獲得了飛速的發(fā)展，滲透進(jìn)了人們的日常工作、生活中去，細(xì)致的分析和研究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵以及特點有助于對它進(jìn)行更好的利用，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的最大化發(fā)展作用。另一方面網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)也可以說是一場現(xiàn)實意義重大的經(jīng)濟(jì)形式的變革，在這一次變革中我國的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)關(guān)系的各個方面都在發(fā)生著實質(zhì)性的改變，它是知識經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)絡(luò)科技的重新搭配合作，是一種新型的經(jīng)濟(jì)模式，削弱了阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個因素的影響力，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加自由。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢意義

對于現(xiàn)有的國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為一個重要的行業(yè)，對于我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。這一行業(yè)并不是相對獨(dú)立于社會經(jīng)濟(jì)中的，房地產(chǎn)行業(yè)與多方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素都有關(guān)聯(lián)，涉及面比較廣，對于我國的社會生活以及經(jīng)濟(jì)效益都有很大的推動作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起時間雖然不長，但是隨著我國社會主義經(jīng)濟(jì)制度的不斷改革它的發(fā)展速度卻是驚人的，這與國家的相關(guān)政策法規(guī)的支持是分不開的，在房地產(chǎn)行業(yè)的初期發(fā)展階段就吸引了大量的資金投入其中，會很大程度上為房地產(chǎn)市場的活躍提供了人力財力的支持，在近幾年的發(fā)展隨著房價的不斷攀升以及住房需求的持續(xù)減少，房地產(chǎn)行業(yè)中呈現(xiàn)了減弱態(tài)勢的階段特點，同以前的高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)相比，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)處于一個平穩(wěn)的發(fā)展階段，而隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的不斷干預(yù)，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)力關(guān)系勢必會發(fā)生相應(yīng)的改變。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動作用

一、經(jīng)濟(jì)法調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依據(jù)

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控法制化路徑的必要性

經(jīng)濟(jì)法是一門調(diào)整需要由公權(quán)力干預(yù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的獨(dú)立法律，即憑借法制路徑實現(xiàn)社會與經(jīng)濟(jì)的雙重效益，其目標(biāo)包含“社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)”等各類經(jīng)濟(jì)總量與宏觀指標(biāo)。當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)型過度的新階段，房地產(chǎn)各市場載體競相追逐利潤最大化，加之市場信息不對稱進(jìn)一步誘使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系混亂，這一系列問題嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)體的健康發(fā)展。在市場經(jīng)濟(jì)與法治社會共建的今天，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的脈搏進(jìn)行把脈已勢在必行，而要進(jìn)行宏觀調(diào)控就需要以法律為依據(jù)，其中最為重要也是最切合實際的依據(jù)無疑是經(jīng)濟(jì)法，經(jīng)濟(jì)法作為國家宏觀調(diào)控政策的法律，為上層政策思想的貫徹落實提供了法律程式與現(xiàn)實依據(jù)，是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控法制化的必需。

2.經(jīng)濟(jì)法價值理念的契合

利益沖突是法律的產(chǎn)生之源，所有的法律都是為了社會利益目的而產(chǎn)生。經(jīng)濟(jì)法的產(chǎn)生亦如此，為協(xié)調(diào)市場各類經(jīng)濟(jì)關(guān)系主體而產(chǎn)生，其價值理念強(qiáng)調(diào)要通過增進(jìn)社會整體經(jīng)濟(jì)利益來帶動社會成員個體利益的增進(jìn)，利益保障的關(guān)鍵在于社會整體利益及利益的可持續(xù)。我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)是要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，其追求的也是一種社會整體利益。再者，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，不論是政府出臺的政策還是房地產(chǎn)公司對暴利的追逐，由于缺乏經(jīng)驗、目光短缺，極易打破均衡市場原有的經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)而導(dǎo)致各利益主體之間難以持久良性的發(fā)展，針對以上現(xiàn)實就有必要適時借助經(jīng)濟(jì)法可持續(xù)發(fā)展的理念來思考、分析房地產(chǎn)領(lǐng)域所衍生儲的一系列問題，并提供針對性強(qiáng)且切實有效的解決路徑。可見，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與經(jīng)濟(jì)法在維護(hù)社會整體利益與可持續(xù)發(fā)展的價值理念上是一脈相承的，基于以上理念我們有必要且應(yīng)當(dāng)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法的基本理論來深入剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中所存在的諸多問題。

二、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控存在的缺陷

一、正確理解泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫的涵義

要弄清房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，首先要搞清泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義。

什么叫泡沫經(jīng)濟(jì)？《辭海》（1999年版）中有一個較為準(zhǔn)確的解釋。該書寫道：“泡沫經(jīng)濟(jì)：虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長，金融證券、地產(chǎn)價格飛漲，投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)，造成社會經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導(dǎo)致社會震蕩，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰。”

從這個定義中，我們可以得出以下幾點結(jié)論：

(1)泡沫經(jīng)濟(jì)主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業(yè)股票或國家發(fā)行的債券等。虛擬資本有相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)泡沫，虛擬資本的過度增長和相關(guān)交易持續(xù)膨脹，與實際資本脫離越來越遠(yuǎn)，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，最終股票價格暴跌，導(dǎo)致泡沫破滅，造成社會經(jīng)濟(jì)震蕩。

(2)地價飛漲，也是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠(yuǎn)，便會形成泡沫經(jīng)濟(jì)，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經(jīng)濟(jì)帶來巨大危害。

一、正確理解泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫的涵義

要弄清房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，首先要搞清泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義。

什么叫泡沫經(jīng)濟(jì)？《辭海》（1999年版）中有一個較為準(zhǔn)確的解釋。該書寫道：“泡沫經(jīng)濟(jì)：虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長，金融證券、地產(chǎn)價格飛漲，投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)，造成社會經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導(dǎo)致社會震蕩，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰。”

從這個定義中，我們可以得出以下幾點結(jié)論：

(1)泡沫經(jīng)濟(jì)主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業(yè)股票或國家發(fā)行的債券等。虛擬資本有相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)泡沫，虛擬資本的過度增長和相關(guān)交易持續(xù)膨脹，與實際資本脫離越來越遠(yuǎn)，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，最終股票價格暴跌，導(dǎo)致泡沫破滅，造成社會經(jīng)濟(jì)震蕩。

(2)地價飛漲，也是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠(yuǎn)，便會形成泡沫經(jīng)濟(jì)，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經(jīng)濟(jì)帶來巨大危害。

一、中國當(dāng)前中國房地產(chǎn)問題分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房價快速提高。

在中國城鎮(zhèn)化政策開始實施之后，中國城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對城市房屋的需求。但是當(dāng)前中國房地產(chǎn)發(fā)展的模式還比較落后，仍然實行的是之前政府購買土地再賣出的形式，這樣嚴(yán)重造成了房地產(chǎn)市場無法全面根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要進(jìn)行合理調(diào)節(jié)。正是因為房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相符，從而導(dǎo)致了房價快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房價的上升幅度基本上已經(jīng)不科學(xué)了。同時房價的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

2.房地產(chǎn)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，市場發(fā)展不成熟。

由于房地產(chǎn)市場興起時間較短，市場發(fā)展還不健全，而房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，同時由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中具有一定的特殊性，以及受到中國基本國情的影響，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的買方市場，從而導(dǎo)致了房價在發(fā)展的過程中無法真實地反映出供需的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)單位還片面追求高層次、高水平發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中較為高檔的房屋建筑供應(yīng)較多，但是中低端的商品房供不應(yīng)求。這樣的現(xiàn)象嚴(yán)重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質(zhì)量。

3.目前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系發(fā)展不完善。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

1.1提高了人們的生活質(zhì)量

改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳睿瑥亩鄬拥礁邔樱瑥姆鎏莸诫娞荩藗兊淖≌h(huán)境得到了極大地改善，生活質(zhì)量明顯提高。

1.2促進(jìn)社會進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會的進(jìn)步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經(jīng)在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的成功經(jīng)驗，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科學(xué)合理的方式進(jìn)行引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因

一、房價形成機(jī)制與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

1.房價本身的形成直接誘因，來自購買方和出售方的協(xié)商議價。

只有房價在足夠多的購房者認(rèn)同的區(qū)間內(nèi)，房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說，表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價，但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于，如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施，從一定程度上降低房價，而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價，以確定自己的價格策略。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè)，勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的有效表達(dá)。

二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析

一、我國房地產(chǎn)業(yè)的近年來的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展過程中存在的問題

1.近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀跟據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的相關(guān)信息，我國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展具有兩個特點：一是新的房地產(chǎn)項目開發(fā)面積增大與竣工面積的增長幅度減緩并存；二是各地房地產(chǎn)項目拆遷規(guī)格的增長放緩，但對土地使用的控制情況惡化。原因在于，一是在國家的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的影響之下，開發(fā)企業(yè)對土地囤積的空間越來越小，相應(yīng)的土地利用效率在提高，促使項目開工的比例提高。但仍然有一些開發(fā)企業(yè)為了確保項目收益，控制項目的建設(shè)進(jìn)度，延緩項目的開發(fā)時間，從而使得竣工面積的增長速度減緩。二是國家針對拆遷過程中出現(xiàn)的問題，出臺了文件政策進(jìn)行規(guī)范，使得拆遷增長速度減緩。但土地使用情況仍然需要進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范。從投資角度看，目前我國對房地產(chǎn)的投資熱情仍然持續(xù)高漲，對房地產(chǎn)業(yè)的投資在整體社會固定資產(chǎn)投資中所占的比例也較大。從投資構(gòu)成角度看，主要的資金來源是國內(nèi)民間資本，其投資占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總份額的絕對比例。據(jù)2011年的統(tǒng)計，這個比例超過76%。在最近十年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，除2008年存在回落之外，國內(nèi)民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投入一直保持著高速增長的狀態(tài)。

2.我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的問題我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導(dǎo)致問題較多，從社會整體來看，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在以下問題：

（1）對自然資源的浪費(fèi)較為嚴(yán)重伴隨著近年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地資源、木材建材資源的浪費(fèi)較為嚴(yán)重，政府有關(guān)部門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對資源的合理利用工作不到位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)能技術(shù)較低，節(jié)能材料及可再生材料使用率較低，管理措施不到位。

（2）對文化環(huán)境的破壞較為嚴(yán)重特別表現(xiàn)為在城市規(guī)劃及具體拆遷過程中對具有文化、歷史內(nèi)涵，具有較高文化、藝術(shù)特色的老城區(qū)、老街區(qū)、老建筑物的保護(hù)不力，隨著城市開發(fā)的程度加深，高層建筑數(shù)量不斷增加，城市的文化氛圍文化底蘊(yùn)也越來越淡，各城市外貌在不斷趨同。

（3）對生態(tài)環(huán)境破壞較為嚴(yán)重部分開發(fā)企業(yè)片面追逐經(jīng)濟(jì)利益，盲目增加開發(fā)項目的建筑密度和容積率，由于城市建筑密度的增加，住宅小區(qū)建筑物容積率的增大，從而致使城市的綠化空間變小，城市空氣質(zhì)量問題和氣候問題突出，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的惡化。（4）商品房的空置率較高由于種種原因，我國城市的商品房空置率較高，甚至有些地方商品房開發(fā)的面積、數(shù)量已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模，鬼城頻現(xiàn)。高居不下的空置率給經(jīng)濟(jì)社會帶來較多的問題。

一、發(fā)展策略

1.適度原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其他行業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)提供最基本的物質(zhì)保障，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為超前，但是并不等于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越快越有利。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅要符合其基本規(guī)律，而且要與其他行業(yè)的發(fā)展相應(yīng)和，符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求并且推動國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要遵循適度原則。良好的國民經(jīng)濟(jì)增長率應(yīng)有一個波動的范圍，其最低點為我國居民的平均消費(fèi)水平，最高點取決于我國的瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度。國民經(jīng)濟(jì)的增長率只有在合理的范圍之內(nèi)，才能維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，真正的提高人們的生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦是如此，其增長率只有在一定的適度原則范圍之內(nèi)，才能規(guī)避更多的風(fēng)險，健康的發(fā)展。

2.合理規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)不同于其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)需要征用大量的土地。如果當(dāng)?shù)氐恼つ康陌淹恋剞D(zhuǎn)讓給地產(chǎn)商從中獲利，以此拉動當(dāng)?shù)氐腉DP，則會帶來一系列的問題。房地產(chǎn)發(fā)展要與城市的規(guī)劃結(jié)合在一起，盲目的擴(kuò)建不符合城市發(fā)展的要求。房地產(chǎn)的開發(fā)項目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設(shè)施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學(xué)校、金融市場等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康的發(fā)展，必須要對房地產(chǎn)的金融進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，根據(jù)我國房地產(chǎn)金融飛發(fā)展?fàn)顩r要重點在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進(jìn)入正規(guī)化，使房地產(chǎn)市場成為金融系統(tǒng)中重要組成部分，加強(qiáng)房地產(chǎn)和資本市場之間的聯(lián)系，從而解決房地產(chǎn)資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風(fēng)險，還能推進(jìn)房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程，真正的提高房地產(chǎn)金融效率。

4.依靠科技創(chuàng)新。科技是第一生產(chǎn)力。科技創(chuàng)新推動著國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。房地產(chǎn)引入最新的科學(xué)技術(shù)，可以提高人們居住和辦公的環(huán)境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要科技的創(chuàng)新，只有不斷的進(jìn)行自我發(fā)展的突破，均使用最先進(jìn)的技術(shù)、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產(chǎn)的發(fā)展容易造成環(huán)境污染，使用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)的發(fā)展，能夠在很大程度上減少對環(huán)境的污染，并且與其他的公共設(shè)施建設(shè)相適用，提高城市的環(huán)境，方便人們的生活。房地產(chǎn)業(yè)只有突破自我，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維、生產(chǎn)方式，尋求更利于人類生活發(fā)展的方式，才能提升房地產(chǎn)業(yè)的文明程度。

5.政府加強(qiáng)市場調(diào)控。政府部門要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一定的干預(yù)，對住房制度進(jìn)行合理的改革，落實住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。落實經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)優(yōu)惠政策，合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，對經(jīng)濟(jì)適用房的價格進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關(guān)部門要嚴(yán)格房地產(chǎn)的土地征用，加強(qiáng)土地管理，加大監(jiān)管力度，對于違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與交易的活動予以嚴(yán)厲的打擊。對城市進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，加強(qiáng)老城區(qū)的改造工作，完善城市基本設(shè)施建設(shè)，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產(chǎn)開發(fā)的審批程序，盡量減少房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性的購房。