導語：如何才能寫好一篇地產公司簡介，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

**市**文化傳媒有限公司成立于2015年，注冊資金500萬，法人代表鄒宗東。**市**文化傳媒有限公司主要由策劃部、物料制作部、設備部三個部門組成。

本公司是專業從事房地產奠基、開盤、營銷中心樣板間開放、各種暖場活動策劃與執行、展會策劃布置與執行、廣告制作、物料制作印刷、企業營銷與策劃綜合服務于一體的服務公司。

我公司常年與各大房地產公司合作，公司旗下擁有演出團隊和各項演出節目。本公司活動安排妥當、專業、細致、謹慎，歷來深受合作伙伴好評。

篇2

1、熟悉了解公司各項規章制度

我于2012年9月進入公司，為了更

快更好地融入公司這個團隊，為以后的工作打好鋪墊，我加緊對公司的各項規章制度的了解，熟悉公司的企業文化。通過了解和熟悉，我為能進入公司這個團隊感到自豪，同時也感到自身的壓力。在以后的工作中，我將以公司的各項規章制度為準則，嚴格要求自己，廉潔自律，在堅持原則的情況下敢于創新，更快更好地完成工作任務。

2、熟悉項工程的結構，現場情況

作為土建工程師，熟悉和了解現場對以后的工作是相當有利的。為了以后能更好地開展工作，我多次深入現場，對現場的布置做更深層次的了解。在掌握第一手現場資料之后，我查閱相關技術資料，對工程的結構情況進行研究，對以后施工重難點進行分析，對項目的基礎形式進行分析，通過研究和分析，我對項目施工管理的實際情況做較為客觀的預測，為下一步方案的編制提供了可靠的依據。

3、參加工程部管理制度的修改

為了便于以后工程部管理，我結合公司的要求以及工程部的實際情況，并參考博愛以及其它比較知名的地產企業的相關制度，編制修改了工程部工程管理的各項規章制度，制度的編制有利于明確各個崗位的職責，為工程管理提供保障。通過這次編制，我對項目開發其它專業有了進一步的了解，也使自己下一步工作更加明確。

4、分析2012年天氣情況

二、存在的不足以及改進措施

2012年即將隨風逝去，回想自己在公司將近半年的工作，雖然工作量比較大，但是閃光點并不多，許多工作還有不盡如意之處，總結起來存在的不足主要有以下幾點：

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1、缺乏溝通，不能充分利用資源

在工作的過程中，由于對其他專業比較陌生，又礙于面子，不積極向其他同事求教，造成工作效率降低甚至出現錯誤，不能達到優勢資源充分利用。俗話說的好“三人行必有我師”，在以后的工作中，我要主動加強和其他部門同事的溝通，通過公司這個平臺達到資源共享，從而提高自己的業務水平。

2、缺乏計劃性

在工作過程中，特別是項目開發的施工階段，由于缺乏計劃性，工作目的不夠明確，主次矛盾不清，常常達到事倍功半的效果，領導不滿意不說，自己還一肚子委屈。在以后的工作過程中，我要認真制訂工作計劃，做事加強目的認識，分清主次矛盾，爭取能達到事半功倍的效果。

3、專業面狹窄

作為一個現代化人才，他應該是一專多能的，這樣的人才才符合時代以及公司的需求。自己的專業面狹窄，對房地產其它專業認識不夠，特別是營銷策劃以及法律法規，這都限制了自身的發展。在以后的工作過程中，我將加強其他專業的學習，充分利用公司資源，提高主觀能動性，爭取能成為一專多能的復合型人才。

三、完成2011年目標計劃的措施以及建議

為了公司項目的順利開展，也為了公司的可持續性發展，我在工程管理方面以及其它方面做以下建議。

1、合同管理

合同在項目管理中的地位非同小可，離開他，項目管理就無從談起，合同是項目管理的依據。

熟悉合同。并對合同進行深入細致的研究，對合同的關鍵條款、存在的漏洞及可能產生變化并引起糾紛的地方做到心中有數。

樹立強烈的合同意識。在合同面前，業主和承包商的地位是平等的。一方面，項目管理人員不以勢壓人，逼迫承包商接受合同外的條件；另一方面，也要警惕承包商在項目實施過程中埋設陷阱。當承包商提出各種各樣的建議時，首先想到要遵守合同，對采納建議可能帶來的經濟問題要有充分估計。

2、質量控制

工程項目實施階段，工程部要開展多方面的工作，對工程項目的質量進行控制和監督，概括地說有審查確認承包商的質量保證體系，進場材料、設備的質量控制，監理規劃、監理實施細則的審查以及對監理工程師日常監理工作的監督和檢查等幾個方面。

承包商質量保證體系的審查確認。著重檢查承包商是否已建立質量保證體系，質量保證體系是否經認證單位認證，是否制定了明確的質

量目標和計劃以及質量保證體系是否行之有效等。

工程材料的質量控制。檢查承包商是否根據設計圖紙的規定和合同的要求制定了材料檢驗和檢查制度并在實際工作中嚴格對材料的采購訂貨、材料的進場和材料的使用進行質量控制。

監理規劃和監理工作實施細則的審查。業主的意志要通過監理工程師來實現。監理工作的好壞與監理規劃和監理工作實施細則的

優劣有直接關系。

經常深入工地了解情況，同時對監理工程師的日常監理工作進行監督檢查。特別強調帶著問題下工地進行調查研究。

3、進度控制

進度控制是項目成功與否的關鍵因素之一，工程部要做的就是編制項目管理規劃，研究項目的總進度、施工布置、重大施工技術和施工難題，對項目實施過程中可能出現的問題做好預案。制定一整套制度來規范管理以提高工作效率。

篇3

一、各市、縣要根據當地經濟社會需要和市場容量，審批設立房地產開發公司、物業管理公司和房地產中介服務機構，避免出現一哄而上，過多過濫的現象。并要按國家和省規定的資質條件，嚴格把關，不具備條件的不核發資質等級證書和不準其從事房地產開發經營、物業管理和房地產中介服務等業務。

二、建立規范的房地產開發公司、物業管理公司和房地產中介服務機構，設立審批和資質審查制度。一般按如下程序進行：

（一）由企業主管部門或股東向建委或房地產管理局提出申請；

（二）經建委或房地產管理局批準后，持批文到工商行政管理部門辦理公司（機構）名稱核準手續；

（三）經工商行政管理部門核準名稱后，持核準名稱文件到建委或房地產管理局申請資質審查；

（四）經審查合格發給資質證書，持資質證書到工商行政管理部門辦理工商登記等手續。

三、考慮到我省已有房地產開發公司的開發能力已遠遠超過房地產開發經營市場的實際需要，今后一段時期，除確實資金雄厚和承擔政府指定的開發項目外，不宜再批準設立新的房地產開發公司。已有的房地產開發公司，要加快建立現代企業制度的步伐，向股份制和有限責任公司過渡。并積極引導和鼓勵有實力的房地產開發公司兼并、收購中小型開發公司，培育和發展一批大型房地產集團企業，在我省房地產開發經營和住宅小區開發建設中起主導和骨干作用。

一個部門或企業原已設立有多家房地產開發公司的，在深化企業改革中，要積極創造條件，組建大型集團企業，形成資金、人才和管理優勢。

對設立后多年沒有開發業績的開發公司，要取消其房地產開發經營資格，以后需要開展此項業務再重新申請。

四、設立物業管理公司，一般要有比較明確的可管物業，并不少于5萬平方米。達不到要求的，市、縣建委或房地產管理局要做說服工作，盡可能動員開發建設單位將其移交給已有的專業化物業管理公司管理。一個開發公司，其開發經營的物業超過5萬平方米的，原則上也只準許設立一家物業管理公司，促使其形成規模管理，有利于提高管理水平和降低管理成本。

五、房地產中介服務機構，在房地產市場發展較快，房地產交易活動比較活躍的市、縣，可發展快一些。但也要充分考慮市場的需要和實際容量，避免出現失控和造成惡性競爭。一些部門申請設立房地產中介服務機構，容易造成壟斷性經營（服務）的，應予限制。同時，為促進房地產中介服務機構加快向專業化、社會化方向發展，一個部門或企業一般不宜申請設立兩個以上（含兩個）業務相同的房地產中介服務機構。

房地產開發公司設立的機構只銷售自己開發經營的商品房的，不需要申請房地產資格。

六、各級建委和房地產管理局對物業管理崗位人員、房地產估價員和經紀員的培訓和考試發證工作，也要從各地實際需要出發，基本滿足市場需要后可暫停一段時間，把培訓的重點放在已有專業人員的提高上來。通過對各類房地產專業人員培訓的控制，達到調控物業管理公司和房地產中介服務機構保持適度發展的目的。

七、各市可根據建設部和省建委規定的審批權限，審批房地產開發公司、物業管理公司和房地產中介服務機構的設立和資質。并于每季度首月10日前把前一季度批準設立的房地產開發公司、物業管理公司和房地產經紀（）機構，統一列表報送省建委房地產業處備案。不報省備案的，年審時不予受理。

篇4

借此機會,本刊編輯部提前“探班”各大品牌對講廠商,為廣大讀者獻上“安博會可視對講主打產品推薦”這一席年度大展前的“饕餮盛宴”,共同領略行業最新產品技術,探討對講市場發展方向。

Shidean

公司簡介

深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司是一家中外合資企業,主營智能家居與樓宇對講系統,系國家高新技術企業、中國安全防范產品行業協會副理事長單位。視得安羅格朗公司是首家參與制定國家公共安全防范行業標準的企業。視得安羅格朗公司擁有業內最為完善、覆蓋全國各地的營銷和服務網絡。

針對于市場的各種需求,視得安羅格朗為客戶提供了三大品牌產品:Bticino樓宇對講和智能家居、羅格朗(Legrand)及視得安(Shidean)樓宇對講產品。在集團的支持下,公司的技術實力、核心競爭力以及綜合能力得到更大發展。

推薦產品 65系列黑白免提分機

產品參數:

黑白免提系列分機

顯示器:4寸CRT

顏色:科技銀、白色

內置揚聲器

工作電源:220V.AC

工作溫度:5-35℃

濕度:10-90% (表面無液體)

外觀尺寸:236x218x54 mm(預埋式)

220x208x56 mm(壁掛式)

功能特點:

擁有監視、對講、開鎖、呼叫管理中心

專業8防區報警功能,結合“一鍵式布防”操作簡單

優質工程ABS材質,強抗沖擊性

國際標準的紅色SOS緊急報警標識,突出其重要的緊急報警功能

采用SMD器件,SMT工藝,使電路板高度集成,品質更為穩定

增加“浪涌”保護功能,避免產品因雷擊等強烈電流對它的破壞

采用防脈沖干擾技術,產品的穩定性得到進一步提升

獨特增加了ESD保護功能,極大的保證系統產品的環境適應性,確保產品不會因靜電而導致損壞

藍光運用,彰顯科技魅力;能在夜間清晰操作

新型的材質工藝,材質上運用了歐洲流行的銀色

磨砂效果,燈光下光澤閃爍,觸摸舒適

舒適按鍵,按鍵不但符合人體工程學而且舒適自然

冠林

公司簡介

福建省冠林科技有限公司,中國安防領域知名的產品供應商,是國家火炬計劃重點高新技術企業,福建省首批創新型試點企業,中國安全防范產品行業協會常務理事單位,先后榮獲中國安防十大品牌、十大智能家居品牌、十大門禁對講品牌、中國安防知名品牌、中國安防產業百強等稱號,在中國安防產品的研發生產和銷售領域都處于領先地位。

公司旗下產品有:數字家居系統、樓宇對講系統、住戶報警系統、家庭信息接入箱四大系列。目前,冠林的分支機構已遍及全國85個地市,網點覆蓋率在同行業中位居榜首。而冠林提供的“一站式”全程無憂的服務與遍布全國的銷售網絡構筑了強大的營銷服務體系,能為廣大用戶提供更加快捷完善的技術支持和售后服務。

推薦產品 數字化家居無線智能終端AH8-W5VAC

產品參數:

一千六百萬色真彩高清數字屏

內置32位超低功耗的雙核處理器

采用Linux嵌入式操作系統

自帶30萬像素CMOS攝像頭

分辨率800x480

產品尺寸(WxHxD):210x140x27(mm)

功能特點:

采用WI-FI無線網絡傳輸技術

集安防、家電控制、多媒體、視聽娛樂等功能于一體

全內置天線,外觀輕便靈巧

7寸數字液晶觸摸屏,影像清晰流暢無拖影

全觸摸屏操作,增加操作自由度,支持手寫筆輸入

立體雙聲道完美影音效果

支持MP4/MP3/RM/RMVB/3GP/WMV/AVI等音視頻文件的播放

內置多款電子游戲,支持電子書、收音機等娛樂功能

大容量鋰電池,支持待機時間36小時

獨有的微型溫濕度傳感器

八防區報警接入,家電控制,電話接入

振威

公司簡介

廈門市振威安全技術發展有限公司創建于1993年,是一家專業研發制造樓宇對講、社區安防產品和智能家居系統的高新技術企業,擁有20000平方米的現代化生產基地,近600名員工,其中教授、工程師占20%以上,保持核心技術處于行業領先水平。

全線產品陸續通過ITS、TUV、CE、FCC、ISO9001及3C認證,廣泛應用于國內系統工程、智能化小區,并遠銷120個國家和地區,出口量穩居行業第一,年銷售額平均增長率達30%。公司連續數年蟬聯“中國安防十大品牌企業”、“中國安防產業百強企業”、“中國十大門禁對講品牌”、“中國十大智能家居品牌”,并榮膺“福建省名牌產品”、“福建省著名商標”、“廈門市重點高新企業”、“中國著名品牌”、“中國安防行業最具公信力十佳品牌”等榮譽。

推薦產品 E3800 智能家庭網關

產品參數:

7寸TFT-LCD顯示屏

解析度:800×480

對比度:400 :1

亮度:200cd/m2

32M內存,支持2G的SD卡擴展

雙核處理器,Linux操作系統

30萬像素彩色CMOS攝像頭

供電 DC20V 500mA

工作功耗

10/100M以太網接口、電源接口、RS-485總線接口、8防區接口

工作溫度:-10℃ ～ +55℃

外形尺寸:250mm(寬) × 160mm(高) × 30mm(厚)

功能特點:

超大液晶彩屏,觸摸式視窗界面,圖像清晰細致

獨特的圖形化報警與家電控制用戶界面設計

電子相框功能的實現,使室內終端成為一件“藝術品”

創新的防區智能化算法,有效減少誤報

戶戶通,雙向可視對講

具有監視、開鎖和抓拍功能、訪客影音留言

實現遠程信息交互

日程管理、通訊錄、家政服務功能

安居寶

公司簡介

廣東安居寶數碼科技股份有限公司主要產品為樓宇對講、報警及智能家居產品。公司擁有占地90畝,建筑面積將超過10萬平方米的科技園,公司致力打造國內規模最大的智能家居產業基地。目前在全國各地建立了40多個直屬分公司。

公司是中國安全防范產品行業協會副理事長單位、中國智能建筑專業委員會常務委員單位,曾獲得“中國十大智能家居品牌”第一名,“中國十大安防品牌”、市場占有率和銷售量名列前茅。

推薦產品 晶彩系列數字終端

產品介紹:

晶彩系列免提彩色可視聯網分機采用高性能的微處理器,使系統功能更加完善。拉絲鋁面板,極具金屬質感;LING PIPE 式燈光設計宛若清澈水底隱約可見的斑斕鵝卵石。主控應用與顯示器驅動合二為一,同時采用64位嵌入式高速微處理器成為產品創新之處。

產品參數:

工作電壓:13V±5%

工作電流:動態≤500mA 靜態≤250mA

頻率響應:300Hz-3400Hz

全程響度評定值:應答通道18dB±5dB,主呼通道13dB±5dB

顯示器:7寸TFT數字屏、分辨率480×234

功能特點:

家電控制:用戶終端、遙控、遠程網絡/電話

家電控制與用戶終端采用智能型無線遙控

用戶與管理中心實現圖/文信息的交互

用戶與訪客實現語音/圖片交互

智能家居安防、可視對講功能

脅迫撤防預警上報功能

雙重的預警信息:管理中心和用戶手機

數字網絡遠程監控

自動/手動拍照功能

遠程家居布/撤防,無線接收功能

訪客留言/留影、進出記錄

家庭留言、云臺控制、防拆報警功能

狄耐克

公司簡介

廈門狄耐克電子科技有限公司是加拿大Xingtel集團在國內投資的一家專業從事小區樓宇智能化系統產品的開發、生產和銷售的公司。

公司擁有“DNAKE”、“XINGTEL”兩大樓宇對講品牌,在全國設立了30多個直屬辦事處,產品銷售網絡遍及全國80多個城市及周邊地區,在多年的發展中,已和國內眾多知名地產商如:深圳中海、大連萬達、廣州保利、浙江金都、浙江中天、浙江宋都集團、長虹置業、福建融僑、香港融匯、上海利嘉、上海濱江置業、中體奧林匹克花園集團、江蘇中南地產、廈門寶龍、廈門明發等建立良好的合作關系。在外銷市場上,產品遠銷英國、瑞典、德國、阿聯酋、沙特、土耳其、敘利亞、加拿大等國。

公司產品榮獲“2007、2008年度中國市場十大住宅智能化產品品牌”、“全國綠色生態示范項目推薦產品”、“國家建設部居住小區多網融合示范工程選用產品”、“中國房地產工程采購聯盟常務理事單位”、“中國房地產工程采購聯盟2009年度戰略供應商”等榮譽稱號。

推薦產品 G8款數字智能家居室內分機

產品參數:

7英寸彩色觸摸屏

工作溫度:-20℃～+50℃

網絡:10Base-T/100Base-TX 自適應

接線方式:采用5類或5類以上網線布線

支持WIFI接入

外觀尺寸:271x181x32.2(mm)

產品特色:

透明亞克力外框設計,鉆石刀洗邊,時尚大方

機身采用細皮紋一次注塑,美觀環保

四周透射絢彩藍光,清新亮麗

七彩系列,機身顏色可選,滿足不同需求

數字傳輸,信號穩定,功能強大

功能特點:

樓宇對講:戶戶可視對講、監視門口、遠程開鎖

安防監控:防區報警、監視攝像頭

家居控制:燈光、空調、窗簾、家電本地或遠程控制;

個性化定制場景模式

信息:小區公告、天氣預報、費用收繳

圖像存儲:圖像抓拍、留影留言

電梯召喚:電梯聯動召喚

多媒體:家庭娛樂、電子相框、支持 MP3、MP4、網頁瀏覽

TCL

公司簡介

深圳市TCL高新技術開發有限公司是TCL集團以技術開發為核心,以TCL集團技術資源為依托,組織TCL集團跨部門研發、生產、銷售高技術產品的企業,擁有雄厚技術積累,同時是集團技術中心和技術平臺,擁有數百項國家專利技術。

深圳市TCL高新技術開發有限公司以數字家庭業務為主線,擁有智能家居項目、用戶體驗項目、家庭新型電子設備項目、家庭網絡互連項目、家庭服務平臺項目等多個商業項目,致力于向客戶提供家庭智能系統的全方位解決方案,并成為數字家庭領域的領導者。

推薦產品 TCL300-KDS2室內機

產品參數:

32位處理器400MHz

內存64M,支持SD/MMC卡,外部擴展存儲

7 英寸TFT/LCD ,分辨率800x480,26 萬色

網絡10/100M 以太網

接口10M/100M Base-T網口一個

DC12 /1A插座,6PIN插座,RS485口

電源DC12V,功率

功能特點:

基于VGA/H.264的數字可視對講

戶戶語音對講

支持免打擾設置

支持訪客視頻留言

一鍵呼叫管理中心(或報警)

小區信息公告、天氣預報、小區商城

支持在線軟件升級

16路有線探頭輸入、2路報警控制輸出

報警時通知管理中心,管理中心并發短信給用戶手機

主界面一鍵式撤/布模式設置,支持撤防,布防延時

來邦

公司簡介

深圳市來邦科技有限公司位于深圳市中心區域福田區,是一家民營高科技企業,中國安防協會會員,深圳安防協會理事。專業從事來邦對講系列產品的開發、生產及銷售,是中國市場卓具規模與實力的專用對講系列產品生產、銷售商。產品線主要有網絡樓宇可視對講系統、數字網絡對講系統、銀行對講、監獄對講、醫院對講、學校公寓對講、內部辦公對講、電梯專用對講等系統。 幾年來,公司的員工人數由原來的十幾人增加到三百余人,大專以上學歷占63%,專門從事產品開發人員有四十余人,全部為本科以上學歷。來邦仍一直秉持著不斷創新、開拓的精神專心研發符合國際水準的產品。

目前來邦的銷售網點已遍布全國各地:北京、上海、武漢成立了銷售分公司,在18個省會城市設立了辦事處或商,另有2000余家經銷商同我公司保持著長期的合作關系。在國內市場,來邦品牌及產品已占有穩固的地位,幾年來營業額更是每年以50%以上的速度持續增長。

推薦產品 壁掛式室內機(型號:NP-H07A)

產品簡介:

壁掛式安裝,含壁掛安裝底板

顯示分辨率:800x480像素

功率:9.0W,最大功率:11W

免提可視對講,內置高靈敏度麥克風、高保真立體聲喇叭

基于局域網,以TCP/IP協議傳輸,系統內最大可以1024路同時可視對講

采用7寸數字真彩屏,Linux操作系統,觸摸式操作,盡顯高檔美觀

采用低照度CMOS彩色攝像頭,有弱光紅外補償功能

采用雙向視頻H.264,CIF圖像每秒25幀;音頻G.726,每秒16kb

功能特點:

戶戶通功能

監視門口機或門口機擴展攝像機

獨創的黑匣子技術,可安防聯動錄像

抄表信息查看功能、廣告功能、緊急廣播功能

免打擾功能,住戶可選擇免打擾狀態

緊急報警,來訪者留影留言功能

電話機功能,可直撥或接聽外線電話,方便生活

呼叫轉接功能,可以轉接到指定的電話或手機上

音樂鈴聲功能,根據住戶自己的興趣選擇鈴聲

另配擴展盒,可八路報警輸入和一路信號輸出;可家電控制

故障自檢功能,可進行遠程管理、升級

支持多種通訊方式:Can Bus總線、以太網

可根據客戶需求,另購無線接收模塊,實現無線探頭的接收和轉發

麥馳

公司簡介

深圳市麥馳智能技術有限公司成立于深圳市高新技術開發區,注冊資金1000萬元,是一家專業從事可視對講、智能家居、閉路電視監控及一卡通等產品的研發、生產、銷售以及服務于一體的高科技公司;是中國房產數字化社區建設指定單位。公司自主研發的CR-BUS智能家居系統獲得了發明專利,智能模塊通過了澳洲檢測標準。目前在全國各地及海外市場都擁有了強大的品牌影響力,并與眾多海內外客戶建立了長期的戰略合作伙伴關系。

推薦產品 簡約?時尚

型號:MUCHY-526R1IP-7/10S4智能終端

產品參數:

7.0寸真彩液晶顯示屏

CPU主頻 300MHZ

內存64MB、閃存32MB

800x480高分辨率

420線彩色CCD攝像頭

外形尺寸:243.6mm x 142.3mm x 27mm

傳輸方式:TCP/IP純數字傳輸

操作方式:觸摸操作

電源:直流18V

功耗:待機2W,使用5W ,最大7W

工作溫度:-10~50℃

安裝方式:壁掛式安裝

推薦產品 品位?未來

型號:MUCHY-516RIP-8G門口機

產品參數:

8.4寸真彩液晶顯示屏

800 x 600高分辨率

CCD真彩攝像頭

CPU主頻300MHZ

外形尺寸:225mm x 300mm x 32.7mm

電源:直流12V

功耗:待機2W ,使用7W ,最大9W

傳輸方式:TCP/IP純數字傳輸

操作方式:觸摸+按鍵操作

篇5

碧桂園，成立于1992年，2007年在香港聯交所主板上市，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業管理、酒店開發管理、教育等板塊的綜合性企業。現在，碧桂園集團運營逾300個項目，并邁出鞏固三四線城市，擁抱一二線城市的步伐，為全國各地區提供物超所值的高品質人居產品，并進入馬來西亞、澳大利亞等海外市場?！氨坦饒@，給您一個五星級的家”享譽全球。2015年，碧桂園實現全年合約銷售額1402億元人民幣，穩居中國房地產企業十強。

碧桂園將為您提供良好的職業發展空間和具有市場競爭力的薪酬福利!

二、招聘對象

2016年應屆畢業生，普通高校全日制本科及以上學歷，并能夠在2016年7月底前獲得畢業證、學位證。

應聘條件：

1、全日制高等院校相關專業應屆生，成績排名前25%，通過英語六級測試;

2、獲得院級以上獎學金者優先，取得崗位相關專業證書者優先、曾擔任社團干部者優先、擁有崗位相關項目經驗或實習經歷者優先;

3、積極陽光、低調務實、誠信正直、快速反應、高執行力、結果導向。

應聘流程：

簡歷投遞：登陸http：//bgy.zhiye.com/進行網申，并請同步將個人簡歷以“姓名+學校+應聘崗位”命名發送至[email protected]

截止時間：2016年3月5日

篇6

集團公司創始人

軍人出身，參加過對越作戰

資深投融資專家

具有豐富的資本運營經驗

專業研究移動支付十余年

榮獲國家7項技術專利

集團公司高管

張金群總裁：原司法機關處級干部

伊慶國：多家影視、娛樂、餐飲集團公司董事長

蘆永財：國家一級建造師，從事建筑工程企業管理26年

王志保：行政副總裁 、山東運營副總裁 、原國家金融企業高管

翟建強：市場副總裁、香港新夢想集團董事長

宋達軍： 招商副總裁、投融資專家、資深團隊管理專家、被黑龍江省評為杰出創業企業家

葉能萍：招商副總裁、著名房地產企業總經理

斯邁爾環球科技有限公司簡介

斯邁爾環球科技成立于2004年，公司位于深圳前海，是移動支付領域的一匹黑馬，擁有七項國家技術專利。創辦以來，用了十余年的時間打下堅實基礎，在全國擁有商近百家，終端用戶近十萬名，在北京、深圳、山東、浙江、河北、貴陽、臺州、成都、東北、天津、廣西（港澳臺）等地區設有運營中心，立足國內，輻射全球。

公司是以高科技移動支付研發為主，集移動金融終端產品研發、生產、銷售、服務及金融平臺清算、金融業務咨詢為一體的高科技移動互聯網金融服務集團。

目前公司以移動支付為核心，以O2O異業聯盟電商平臺為紐帶，以匯安金融為載體，以搖乾樹系列產品為工具，把地面商家和安淘惠商城有機的連接起來，形成完美的新商態體系。同時著眼未來、順勢而為，以"互聯網+"的戰略思維整合商品渠道、金融渠道、養生養老渠道、股權眾籌渠道等，大力整合優質資源，全力打造一個全新的商業帝國。

2014年被評為“深圳互聯網100強企業”，公司研發的移動支付產品榮獲國家7項技術專利。

未來三至五年要把公司打造成全球著名的跨國支付集團公司，進入中國支付領域前五強。同時推出三家千億市值公司完成上市計劃。

胸懷天下，造福與民，公司在發展的同時積極從事慈善事業，未來公司將和各地商一起在全國建立三百家希望學校，三十家敬老院，同時幫助至少三萬名青年實現創業夢想。

公司以誠信為本，合作共贏的經營理念，用消費增值理論，配合全新的商業模式必定掀起新一輪的財富浪潮。歡迎有識之士加入我們，共創大業。

商業模式：移動支付+互聯網（O2O異業聯盟電商平臺）+金融+高科技產品+眾籌期權

金博集團官網 http：///

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當今世界，網上交易市場已成為商場上角逐的主要焦點。網絡發展的大勢所趨決定了企業若不加入互聯網就會被市場淘汰。經過調研，某企業正處在高速成長期，業務涉及食品生產、酒店經營、房地產年多個領域，企業客戶遍布全國甚至國外，而現有網站僅是靜態網站，對促進擴大銷售沒有幫助。

在這種背景下，經過充分的調查和論證，該企業于2013年立項，開發基于.NET的企業級網站，不僅要達到宣傳企業，建立企業形象的目的，更重要的是要擴大銷售，并與潛在客戶建立商業聯系。

1 系統分析

1.1 企業信息系統調查

隨著互聯網快速發展，公司領導意識到利用互聯網宣傳和樹立企業形象，宣傳企業產品，銷售產品是刻不容緩的。企業在2007年了第一版企業門戶網站，但網站是靜態的，只實現宣傳企業、企業信息的功能，完全跟不上企業發展的步伐。不能進行公司信息（新聞、公告等）的動態維護，缺少網絡用戶與公司的交流功能，缺少在線投票功能，缺少用戶在線的詢價和下訂單功能等。但企業硬件方面的設備還可繼續使用。

1.2 系統需求

通過分析，用戶的需求概括為以下幾點：

1） 網站用戶根據權限不同，分三個等級：普通用戶，注冊用戶，網站管理員：

普通用戶，只能瀏覽公司簡介、新聞、公司公告、產品信息、購物指南，可參與投票及參加企業招聘等基本功能。

任何一個普通用戶都可申請成為網站的注冊用戶，注冊用戶除享有普通用戶享有的所有功能外，還可維護自己的信息，給網站留言，并進行產品的在線訂購。

管理員擁有所有的權限，對網站進行全面的維護和管理；提供企業信息，和用戶在線交流；回復用戶留言，維護留言板；查看用戶信息；維護產品信息，處理在線訂單；和維護網站公告和企業新聞等。

2） 網站功能需求：

①查詢功能：查詢產品信息、公告新聞、招聘信息、留言主題等。

②在線留言功能：客戶留言，管理員維護留言，客戶和企業的實時對話。

③投票功能：管理員根據企業需要，設置投票主題，用戶進行投票，方便企業更好的了解客戶對產品的滿意度等。

④招聘人才，收集應聘者信息功能：網站展示招聘崗位及要求，用戶在線填寫個人信息供企業篩選。

⑤新聞和公告功能：新聞和公告，分為內部和外部兩部分。內部員工和外部用戶能瀏覽到的新聞和公告應有所不同。

⑥在線訂購功能：注冊用戶在線瀏覽產品信息，與銷售人員在線溝通產品及訂購細節，完成在線訂購。

3） 網站性能需求：

①客戶端運行在Windows平臺下，系統應有一個較友好的GUI。

②可維護性和可擴展性：能夠應對大量客戶的并發訪問；能夠應對企業的發展便于更新和升級。

③實用靈活性：系統要適合用戶的需要，滿足用戶使用的功能需求；要與企業外部的信息系統跨渠道連接，如與銀行、認證、郵遞、行政管理等。

④簡易可靠性：采用成熟先進的軟件開發技術，提供高效的運行環境和開發工具，使用可重用組件技術，避免對系統復雜的基礎結構的開發工作，減少繁雜瑣碎的重復性代碼編寫，用比較容易掌握的技術，最少的投入和工作時間，開發出安全、可靠的系統。

2 系統目標

根據上面的分析，本網站在系統的設計、開發和實施中應遵循四個原則：實用性、可靠性、可維護性以及易移植性和擴展性。在這四個原則的思想指導下，提出系統的功能目標和性能目標如下：

2.1功能目標

根據現有網站中存在的問題以及企業發展現狀的要求，在現有條件的支持下設計出系統的功能目標如下：

1） 用戶登錄、注冊：不同的用戶擁有不同的權限；2） 企業基本展示：對企業的基本信息進行介紹；3） 新聞展示：企業新聞，分為面向外部和內部；4） 公告展示：下發企業的通知公告，分為面向企業外部和內部；5） 留言板：方便企業與用戶交互；6） 投票功能：針對某些問題，獲取有意義的意見和決策依據；7） 站內搜索功能：提高用戶查找的效率；8） 詢價預訂：注冊用戶可在線下訂單；⑼系統后臺管理：管理員維護網站。

2.2性能目標

1） 準確可靠：要求各種數據準確無誤。

2） 安全：對于公司的機密信息，如客戶檔案、供應商信息、進貨數據和銷售數據等，只能由相關的人獲取，其他無關人員不能獲得。

3） 響應速度快，界面友好：正常情況下，用戶在使用中應該保證系統運行的速度較快，方便用戶的輸入與瀏覽。

4） 通用性、實用性強，操作簡單方便。

5） 便于擴展維護：公司的下步目標是建立功能較完善的內部網站，新系統要能與將來的內部網站集成銜接。同時新系統應具有較強的管理維護功能。

3 系統規劃設計

3.1 關鍵技術

系統基于.NET平臺開發。微軟公司.NET 平臺的全稱是 Visual Studio.net Enterprise Architect（企業架構），其主要目的是實現企業級的應用程序解決方案。.NET從本質上說是一種組件化的開發思想，它將對資源的訪問和復雜的商務邏輯都封裝在自己提供的組件模型中，通過組件向表示層提供接口，實現組件的復用。

采用 SQL Server 2008 作為后臺數據庫。SQL Server 2008 是 Microsoft 公司推出的高性能關系數據庫管理系統，其工具豐富，功能全面，性能優良，操作簡單。支持企業級數據庫，支持大量用戶同時訪問，支持用戶同時處理多處數據源，支持分布式查詢。

3.2 系統規劃

根據對系統的需求和功能分析，站在系統開發者的角度來闡述這些需求，即對系統進行規劃，將系統規劃為10個子系統：

1） 公司簡介子系統：向所有用戶介紹公司的基本情況，包括企業信息、組織結構、設計能力、工藝設備、企業榮譽、質量管理、專利產品等。管理員登陸后臺管理系統，可維護這些信息。

2） 新聞子系統：管理員通過該模塊添加、修改和刪除新聞。根據登陸權限新聞又分為外部和內部新聞。外部新聞面向用戶；內部新聞面向公司內部人員。內、外新聞統一管理，管理員在添加或修改時，選擇新聞類型即可。內外部新聞在公司內網主頁或外網主頁上只顯示最新五條，可通過“更多”鏈接查看其它新聞，點擊新聞標題顯示新聞的詳細內容。

3） 公司公告子系統：公告分為內部和外部公告。具有添加、修改和刪除功能，內、外公告的管理采取統一管理的方法。

4） 產品展示子系統：用于展示企業產品，附每種產品的簡介。管理員進入后臺管理，可添加、修改和刪除產品信息。經過維護的產品信息將在網頁上實時更新。

5） 留言板子系統：注冊會員可針對任何問題留言。作用是向社會公眾提供與公司進行交流的窗口；管理員可維護留言板（刪除一些不合適在網上的留言）。用戶無權對自已提交的留言進行刪除。

6） 招聘子系統：用戶了解企業招聘信息，在線填寫自己的應聘信息。

7） 投票調查子系統：針對用戶的要求，調查客戶對產品的滿意度等。

8） 在線訂購子系統：注冊用戶把欲購產品放入購物車，在線下單購買。如不想購買，可清空購物車。管理員在后臺收訂單，將訂單移交給銷售部門。

9） 搜索功能：考慮到企業產品型號的多樣性，添加對產品的搜索功能。

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在《39號公允價值計量準則》中，將公允價值定義為“市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。”根據該定義，衡量公允價值的關鍵在于以市場為基礎的計量，而不是特定主體的計量。因此，在計量公允價值時，企業應當采用當前市場條件下，市場參與者在對資產或負債進行定價時可能采用的最優假設

二、ABC公司簡介以及公允價值應用現狀

ABC公司是一家典型的房地產企業，公司目前投資性房地產項目位于深圳的核心區域，采用公允價值對投資性房地產進行后續計量具有可操作性。公司決定自2009年1月1日起，公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

（一）關于ABC公司的投資性房地產計量模式的轉換分析

2009年1月1日，其投資性房地產原值約為3.14億元，計提的累計折舊約為0.79億元，未對其計提減值準備，其賬面凈值約為2.35億元，公允價值約為5.72億元，增值約3.37億元。

1.ABC公司于2009年1月1日起對投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式。差額調整期初留存收益。

借：投資性房地產――成本 5.72億元

投資性房地產累計折舊 0.79億元

貸：投資性房地產 3.14億元

利潤分配――未分配利潤 3.37億元

2.由于ABC公司于2009年1月1日起對投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式。其投資性房地產賬面價值調整為5.72億元，計稅基礎為2.35億元，將其差額確認為應納稅暫時性差異，并確認遞延所得稅負債為（5.72-2.35）×20%=0.674億元。

借：所得稅費用 0.674億元

貸：遞延所得稅負債 0.674億元

3.由于2009年1月1日確認的遞延所得稅負債導致所得稅費用增加，從而減少期初未分配利潤。

借：利潤分配――未分配利潤 0.674億元

貸：所得稅費用 0.674億元

（二）關于ABC公司的投資性房地產采用公允價值模式計量的分析

2010年到2014年ABC公司的公允價值分別為（單位：萬元）65826，89147.127427，130161，公允價值變動分別為5426，23321， 38280，2734，凈利潤分別26928，51733，41443，46706，公允價值變動對凈利潤的影響率分別為20.15%，45.08%，92.37%，5.85%。

（三）ABC公司采用公允價值計量模式對其產生的影響

1.增加企業的資產價值，能反映企業投資性房地產的市場價值。根據以上分析，從2010年到2013年，ABC公司的投資性房地產的公允價值都呈現上升趨勢，采用公允價值計量模式能很好地反映投資性房地產的市場價值，提高財務信息的相關性，有助于企業管理層和利益相關者更好地做出決策

2.增加企業的所有者權益。ABC的所有者權益無形中增加了3.37億元（依據前面的會計分錄），由于確認的遞延所得稅負債導致所得稅費用的增加從而減少了0.674億元的未分配利潤（依據前面的會計分錄），由于公司未分配利潤的增加在此基礎上計提的盈余公積是0.23億元（財報數據），應分配的少數股東權益是0.2億元（財報數據），最終2009年1月1日ABC的會計政策的變更引起未分配利潤增加3.37-0.674-0.23-0.2=2.266億元，即使得公司的所有者權益增加了2.266億元。

3.加重企業的稅務負擔，分紅壓力增大，增加企業的現金流出量。公允價值模式進行后續計量時，期末公允價值與原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益，最終卻會增加企業的賬面利潤，從而增加企業的應納稅所得額，加大企業的所得稅負擔，增加企業的現金流出量。

三、ABC公司公允價值應用存在的問題

（一）公允價值不易直接獲取

雖然市場經濟在我國已經有了長足的發展，但很多情況下公允價值仍然是難以取得的。有許多會計要素如資產和負債在市場上很難找到可供觀察的交易價格，將未來現金流量按一定的折現率折算成現在的現金價值的現值計量，往往就成為估計相關價格即公允價值的最重要的技術手段。但未來現金流量的金額、時點和貨幣的時間價值等都是不確定的，在計量的操作上往往難度很大，因而現值計量的復雜性也成為公允價值計量模式推行應用的難點。

（二）企業利用公允價值計量會虛增其利潤

ABC的投資性房地產的公允價值從2010到2013年一直是處于上升狀態，其中在2012年公允價值變動最大，達到38280萬元。期末公允價值與原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益，最后要轉入本年利潤賬戶，成為企業凈利潤的組成部分。這樣就使得ABC公司假如在沒有創造任何現金流的情況下采用公允價值模式對其投資性房地產進行后續計量就為企業創造了報表利潤。

（三）企業財務狀況和經營業績的波動性較大，引起投資者的質疑

從2010年到2003年其投資性房地產公允價值變動對其凈利潤的影響比率總體上是較高的。這種波動會引起投資者的質疑，影響其決策。

四、針對ABC公司公允價值應用存在的問題提出的解決方案

（一）加強中航地產的結構治理，避免其利潤操縱

為了避免企業的經營者利用其投資性房地產的公允價值虛增其凈利潤，ABC公司應改善其內部控制環境。企業要建立健全的內部控制制度，保證公允價值在企業中的運用；建立對公允價值變動專人負責，定時按照既定途徑收集數據的制度，以保證數據收集的及時性與穩定性；建立董事會在財務報表日對公允價值變動進行審核的制度，以落實與公允價值相關的程序及其責任；建立能真正代表所有股東利益、獨立于大股東和經理層并對其實行有效制衡的董事會，增強董事會的獨立性；從而減小投資者的風險。

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關鍵詞：投資性房地產 后續計量 盈余管理

盈余管理是指管理者在有會計政策或會計估計選擇自由的情況下使自身利益或企業價值最大化的行為。我國財政部于2006年了《企業會計準則》，其中對投資性房地產從固定資產中分離出來單獨計量。準則規定，投資性房地產的后續計量可以采用成本模式或公允價值模式，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。隨著我國經濟的發展，房地產市場的日趨完善，許多城市已滿足公允價值計量的條件，不少企業正是利用投資性房地產后續計量進行盈余管理，蓄意操作利潤。

為此，本文以上海世茂為例，分析投資性房地產后續計量模式變更對企業盈余管理的影響，并在此基礎上提出相關建議，以提高會計信息質量，改善市場秩序。

一、案例介紹

（一）公司簡介及案例概況

上海世茂股份有限公司（以下簡稱上海世茂）是經上海市政府批準成立且其股票在上海證券交易所上市的股份有限公司。2009年6月30日，上海世茂對投資性房地產由成本計量模式轉變為公允價值計量模式。資產負債表日，公司采用公允價值模式，不對其計提折舊或進行攤銷，以期末公允價值為基礎調整賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。通過本次后續計量模式變更，上海世茂投資性房地產的賬面價值增加到23.04億元，占資產比重從0.51%上升到14.74%，對利潤的影響從0.97%上升到54.84%，由投資性房地產公允價值變動增加當年營業利潤1.6億元。

（二）利潤及其變動原因分析

1、各期利潤情況介紹

表1顯示，從2006年到2008年，公司利潤逐年下降，但2009年卻大幅增長，相比2008年幾乎翻了兩翻，而2010年利潤增幅更是異常，為2009年利潤的4.6倍，完全擺脫了利潤逐年下降的危機。

2、投資性房地產后續計量模式變更對利潤的影響

由表2可以計算出，投資性房地產公允價值變動損益占2009年營業利潤的53.23%，凈利潤的72.68%，占2010年營業利潤的29.37%，凈利潤的41.52%；若將公允價值變動損益從凈利潤中扣除，則2009年凈利潤僅為6064.99萬元，即依然呈現逐年下降趨勢，2010年凈利潤為60071.06萬元，減幅近一半。由此可見，投資性房地產后續計量模式的變更是企業利潤大幅增長的直接原因。

3、現金流量及償債能力分析

表3列示了上海世茂各年償債能力的情況?？梢钥闯?，除2007年經營活動現金凈流量相比上年有所增長外，其余年份均逐年遞減，甚至出現負數；從現金負債總額比率來看，除了2007年，其余年份均不容樂觀。

分析可知，投資性房地產后續計量模式變更是企業利潤增長的主要原因，但其背后并沒有相對應的現金流支撐，不利于企業的長期發展。

二、后續計量模式變更的動機分析

（一）“美化”利潤

分析可知，上海世茂從2006年至2008年利潤逐年下降，而在2009年對投資性房地產進行后續計量模式變更后，該年凈利潤提高到22199.74萬元，而2010年凈利潤的增長更是異常，提高到102720.74萬元，幾乎是2008年的十倍。由此可見，通過后續計量模式的變更，利用公允價值變動損益進行盈余管理，上海世茂不僅擺脫了利潤下降的危機，還呈現了利潤逐年上升的“業績”。

（二）“稅盾”依然存在

我國稅法規定，對于以公允價值計量的投資性房地產，公允價值變動損益產生的利潤不計入應納稅所得額。因此，企業不僅獲得了由損益產生的利潤，“稅盾”效應也依然存在，掃除了企業對于未產生現金流的利潤繳納稅金的顧慮；并且，對于投資性房地產公允價值變動損益所產生的利潤，當年無需進行股利分配，進一步減少企業資金流出，從而徹底掃清了企業的“后顧之憂”。

（三）拾取其他資產轉換的收益

由于目前我國投資性房地產的公允價值普遍高于其賬面價值，因此，利用其他資產轉換為投資性房地產，一方面可直接使資產增值，另一方面，對于其他資產轉換為投資性房地產后產生的損益，又為企業盈余管理帶來操作空間；此外，準則對于資產減值損失不得轉回的規定，其目的是為防止企業利用資產減值轉回進行盈余管理，但對于投資性房地產卻可正常轉回，這樣企業可適時扭轉虧損，而在必要的情況下，將其二次轉回，達到盈余管理的目的。

三、建議

（一）完善后續計量模式變更條件

從目前情況來看，許多企業利用投資性房地產后續計量模式變更進行盈余管理。因此，完善投資性房地產后續計量模式變更的條件，不應僅僅局限于投資性房地產所在地是否具有活躍的交易市場，能否從交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格等條件，而還應當考慮管理者的持有意圖等，比如對于以賺取租金為目的持有的投資性房地產，管理者所獲取的是穩定的現金收入，與市場價值并不存在多大關系，若采用公允價值計量顯然是不合時宜的。

（二）對投資性房地產計量模式區別選擇

準則規定，投資性房地產的后續計量可以采用成本模式或公允價值模式，但這種“一刀切”模式，顯然是不科學的。投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。對于以出租為目的的投資性房地產，管理者持有意圖是賺取穩定的現金收入，若以公允價值模式計量，不僅過程繁瑣，而且浪費了不必要的評估成本。因此，可采取兼容的方法，即對于以賺取租金為目的的投資性房地產，無論其是否滿足公允價值計量的條件，均采用成本計量模式；對于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，與公允價值直接相關，則采用公允價值模式計量。

（三）提高公允價值的可靠性

企業在評估資產時，若無法從公開市場上取得公允價值，可以采用估值技術。但我國的估值技術并不成熟，加之對估值模型的選擇也沒有相關規定，因此，為防止企業利用估值技術的不確定性進行有目的的價值評估，應當完善公允價值的計量標準，并對估值模型的選擇作必要規定；此外，由于我國法律的不完善，許多企業為使其利益最大化，會選擇聯系較為密切的評估機構，因此，為提高公允價值的可靠性，必須加強資產評估行業的管理，促進市場經濟的完善。

參考文獻：

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【關鍵詞】復地公司 資產 負債 利潤 投資價值

一、公司簡介

復地（集團）股份有限公司（以下簡稱“復地”）是中國最大的房地產開發企業之一，同時也是國家建設部一級開發資質企業，公司總部設于中國上海。復地1994年開始房地產業務，2004年在香港聯交所H股主板上市進入國際市場，十多年來，復地秉承“以人為藍圖”的經營理念，致力于為城市中產階級打造高性價比生活，已經逐漸成長為中國房地產企業的中堅力量。

二、財務狀況具體分析

（一）資產負債狀況及其分析

1.資產狀況分析。（1）從復地公司資產負債表中可以看出，2012年度公司總資產累計近552.28億，相較于11年年末增長約133.08億元，增幅高達31.7%；其中，流動資產總計高達391.83億，約占總資產額70%，存貨占比66.3%；非流動資產約占30%。①較高比例的流動資產表明復地公司具有一定的短期償債能力，其中，復地公司12年流動比率約為1.45，短期償債能力良好。從總資產來看，12年度復地公司總資產較11年度增長明顯，公司處于擴張階段。

（2）流動資產方面，復地公司的存貨以超過六成的比例在總流動資產占據著絕對優勢。一方面，這是復地公司本身房地產公司性質的體現，另一方面，高額的存貨積壓也表面復地公司存貨周轉率不高，這也一定程度上影響了公司短期償債能力。此外，復地公司的貨幣資金以及交易性金融資產等具有較強流動性的短期流動資產相比較而言占比不高，短期資金流動能力一般。

（3）非流動資產方面，值得一提的是，存貨同樣在非流動資產中占據了重要地位，這說明復地公司手中擁有大量的房產資源。此外，復地公司也擁有大量的長期股權投資。長期投資是企業資本經營和優化內部資源配置的重要途徑，不但能夠為企業帶來投資收益，也能夠較好地實現公司發展戰略、實現多元化經營。[1]作為一家規模龐大的房地產開發集團，復地公司擁有的長期股權投資對其整體多元化經營也有著非常良好的支持和幫助作用。

2.負債及所有者權益分析。（1）復地公司權益總體呈增長趨勢，等同于總資產，12年度公司負債及股東權益總體累計約為552.28億，其中，股東權益占比25.5%，負債占比約74.5%。②股東權益和負債總額較去年都有所增長，充分表明了復地公司權益整體的發展和擴張。同時，高達74.5%的資產負債率也可以充分發揮債務的節稅效應，為公司爭取更多的利潤，有利于公司整體價值的提高。[2]

（2）負債方面，流動負債合計約為270.06億元，占負債總體約65%的份額；非流動負債約占負債總體35%的份額。③其中，流動負債中應付賬款、預收款項和其他應付款占據主要比例，復地公司高額的流動負債無疑表明公司當前償債壓力巨大，短期償債能力欠缺，相比而言，公司的非流動負債主要來源于長期借款?？傮w說來，復地公司流動負債過多，非流動負債相對較少，這對公司的短期償債能力提出了很高的要求。

（3）從所有者權益方面來看，12年股東權益占權益總體約25%的份額，同時，累計有近57億的未分配利潤。④相比于股本金額來說，復地公司多年來發展迅速，保持了相當的盈利利潤，公司整體狀況良好，是一個非常有價值的企業。

3.從資產負債狀況整體來看。整體看來，2011年復地公司總體經營規模擴張，也取得了相當的利潤額，但是，復地公司存在兩個比較明顯的問題，一是存貨過多，企業存貨周轉率不高，銷售額轉化為現金的速度過慢；二是短期負債壓力過大，對公司的償債能力提出了很高的要求。

三、利潤狀況及其分析

第一，從營業收入來看，復地公司營業收入總體較11年有所上升，12年度營業收入約為111.23億，稅前利潤為21.5億。⑤高達100多億的營業收入額顯示了復地公司龐大的營業規模。同時，在扣除了營業成本、管理費用和財務費用等一系列營業支出之后，公司整體的營業收入仍然仍然能夠保持20億元左右的稅前利潤。對于一家苦心經營的公司來說，這樣的成績無疑是最好的回報。同時，復地公司還有一系列的營業外收入，當然，相比于總體營業額來說顯得過于微小了。

第二，從凈利潤方面來看，復地公司2012年度凈利潤為15.76億元，100多億的銷售額有將近15億的凈利潤，這個數據在房地產行業已經算非常優異。⑥同時，我們還可以從表中注意到，凈利潤的絕大部分都歸屬于母公司股東所有，只有一部分歸屬于少數股東。

第三，從整個利潤狀況來看，復地公司擁有著非常高的營業額和較高的凈利潤。從這兩個指標來看，復地公司整體盈利狀況良好，企業發展蓬勃向上，有著較強的投資價值。

四、整體財務狀況分析及投資價值的考量

從復地公司整個財務狀況來看，主要可以得出以下幾個重要結論：

第一，復地公司2012年處于規模擴張階段，公司正在大規模發展。資產負債表中資產和負債的增長、利潤分析中公司大規模的營業額都表明復地公司正處于加快發展階段。此外，復地公司12年現金流動資產經營活動和投資活動產生的凈現金流量均為負，同樣表面公司當前大規模擴張的決心。

第二，復地公司現金流動存在一定問題，負債額多，償債能力受限制?？梢钥闯?，復地公司在大規模發展過程中積壓了大量的存貨，短期流動負債額巨大，公司的凈現金流量常常為負?？梢哉f復地公司12年在發展中出現了現金流動需求量大，但同時公司的整體發展并無法完全和需求同步，常常出現一些脫節。[3]

第三，復地公司值得投資，但是有一定風險。從利潤分析來看，作為一家有著高額盈利利潤的公司，復地公司值得投資者對其投資。如果復地公司能夠得到更好的發展，投資者將取得更多的回報。在12年公司大量投資的情況下，公司依然能保持客觀的利潤額。這也從側面反映了公司的整體盈利能力。當然，由于存在上述的問題，投資者如果選擇復地公司，那么一定要謹慎考慮、慎重決定，總體來講，復地公司仍然是極具投資價值的房地產公司之一。

注釋

①②數據來源：上海證券交易所，復地公司2012合并資產負債表。

③④數據來源：上海證券交易所，復地公司2012合并資產負債表。

⑤⑥數據來源：上海證券交易所，復地公司2012合并利潤表。

參考文獻

[1]任佳寧.公司金融理論在公司管理中的作用研究.2012-02-25.