導語：如何才能寫好一篇廠房的裝修設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：商場，無錫洛社六龍城，裝修設計方案

Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.

Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design

中圖分類號： TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

項目的定位

Lifestyle Shopping Center （生活方式購物中心）：“ 位于密度較高的住宅區域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，以休閑為目的的，包括餐飲，娛樂，書店，影院等設施，通過環境，建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。“

二、商場人流動線的設計

1.人流動線的概念及重要性

所謂人流動線就是人在行走中的運動路線，而商場中的人流動線也就是顧客在購物中步行活動的各個點在水平和垂直空間中連接在一起的空間路線， 常用的主要有回字形，井字形，九宮格型等 。成功的人流動線設計能很好的引導和方便消費者購物，延長消費者在店鋪的停留時間，同時帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費者體驗一種品牌所倡導的購物感覺。

2.人流動線的水平動線

在無錫洛社六龍城的設計中，水平動線的主動線大多是環繞中心活動廣場呈一個回字形，這會使消資回游在全場各處，可以同時看到靠壁面和中心活動廣場的商品，是最重要且很少再變動的動線。次動線是靠中心活動廣場的走道，它雖然比較窄但卻十分重要，往往在次動線兩邊的專拒會有不錯的業績，因為走道不寬所以人群較容易接近商品，售貨人員和消費者較易密切互動而促進消費。水平動線設計如圖所示：

水平動線設計

3.人流動線的垂直動線

垂直人流動線的設置相對于平面人流動線要簡單一些，主要是電梯和樓梯的形式、數量、地點這 3 個方面的考慮，形式是指設置成電動扶梯、垂直觀光電梯、坡道、個性化樓梯等，電梯和樓梯的形式和數量，要視商場的規模而定。

三 、商場天花和地紋的設計

無錫洛社六龍城的外廣場低紋采用火燒板或塊石大面拼貼，局部采用彩色混凝土澆筑低紋；中部庭院設計樓梯節點及弧形挑臺的吊頂設計了圓形吊頂，曲線的鏤空發光增加了空間的趣味性；樓梯欄桿做了雙層設計，水紋型鋁板雕刻作為峽谷概念的設計元素，在局部欄桿的關鍵部位出現。共享欄板及圓柱使用仿石漆飾面，降低成本；地面使用彩色混凝土澆筑落葉型拼紋，既節約了成本，也增加空間的裝飾趣味性；西入口門廳沿用本商場的設計概念，將植物藤蔓概念作為視覺與人流的引導作用；吊頂設計活潑有趣，抽象的花瓣隨風飄落，滿足了采光的同時增加了設計上動感的元素；電梯及門廳，中廳節點采用裝飾性地紋處理，過道部分以平面吊頂，800磚平面鋪貼做主要處理。

中部庭院設計 西入口門廳

商場店鋪的門楣設計

在無錫洛社六龍城設計中，店招的顏色、長度由業主自行制作：少淑區門楣：顏色建議采用粉色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；床上用品區門楣：顏色建議采用白色或香檳金色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；男裝區、職業女裝區門楣：顏色建議采用深灰色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區中島門楣：顏色建議采用白色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區邊廳門楣：建議只做基層，面層顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板。

五、商場照明的設計

1、商場照明要求

商場對照明的要求：(1)創造良好的視覺效果，確保足夠的照度和照明質量；(2) 創造良好的商業氛圍，吸引和誘導顧客的購物欲望；(3)照明布置方式要有靈活性，以適應商品及貨柜的變化；(4)當正常照明斷電時，備用照明應確保正常活動的繼續進行；(5)必須配置應急事故照明、安全疏散指示，并按需設置廣告照明、外立面字體及泛光照明等；(6)光源的選擇應突出顯色性、色溫、亮度的變化，同時應考慮照明節能、照明安全、光照的均勻、柔和、無眩光、維護方便等。

2、照明的設計

燈光為照亮整個場地而均勻設置燈具，使整個場地水平照度基本均勻的照明方式稱為一般照明。無錫洛社六龍城照明設計以暖色調光源為主，營造一個溫馨的購物環境的效果；局部照明是為滿足小范圍某些部位特殊需要而設置的照明方式。設計中考慮為各專柜預留電源，為方便靈活接線，這樣可以基本滿足各種商家對局部電源的需求。

3、專柜重點區域的照明：

間接照明使某些部分的商品吸引顧客的興趣非常明顯；展示照明使商品本身可以脫穎而出。其效果如下圖所示：

六、商場裝修設計中的基本原則

商場裝修設計從實踐來看要堅持以下幾點：第一，要建立以顧客為核心的設計意識和理念，設計者與經營者要站在同一個角度上；第二，要通過設計將主體顧客與客體展柜，商品相融合在一起；第三，要明確設計展柜的載體物，商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要給商場的設計做出很好的定位，是大花園還是園林或是其他，設計者必須要設計出移步換景的效果，讓顧客可以駐足觀賞；第五，在保證展柜設計與制作質量的前提下，還提高展柜的性價比，即經濟性。

七、商場裝修設計中設計關鍵環節

1、要把握好經營面積的大小： 經營場地面積大小在各個商場經常具有不確定性，有時面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設計者精心規劃展示的空間。

2、要把握好展柜和各通道之間的位置關系：評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置； 顧客從入口進入在商場內步行一圈后離店之前必須通過收銀臺； 避免出現顧客只能止步往回折的死角；采取適當的通道寬度，以便顧客環顧商場，觀察商品其目的是明確整體形象設計構思與創意，確定設計空間結構與視覺關注點。

3、要把握好商品的性質，以利于設計：認真分析商品外形的幾何形態特征，確定商品與展柜點、線、面的幾何圖形的對應關系，設計展柜、展架的規格及其展示結構。

4、要把握好設計與建筑設備的關系：倘若地面處于樓梯踏步、坡到、幾何型拐角，及消防卷簾門、電氣開關、消防栓、地插銷電氣等設施，以及頂部凸出的水泥梁、造型吊頂和頂棚高度等，需要有效地處理好不利于設計的因素，銜接好頂部與地面之間展柜、展架關系。另一方面，設計中還要考慮商場安全和顧客安全問題。

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    裝修首先要把好材料關

    近年來,國家制定推廣了裝修材料中有害物質標準,有力打擊了有害物質超標行為,超標的裝修材料在市場上受到了限制。但并不能認為只要有害物質檢驗合格的產品就可以隨意使用。一些材料,如密度板、膠合板等,盡管產品都合格,但如過量使用,揮發出的有害物質仍然極可能超過安全標準,對人體產生危害。另外,裝修市場上新材料不斷出現,使人們很難清楚地了解哪種材料含有什么有害物質及危害程度。基于以上考慮,建議人們樹立理性裝修意識,不要盲目追求豪華裝修,而應崇尚簡單和諧,適度裝修,盡量減少裝修材料帶來的危害。

    施工環節對于防止裝修污染也很關鍵。

    廠房裝修裝修施工過程應保證在通風良好的條件下進行,良好的通風可以降低空氣中的有害物質濃度,也有利于縮短有害物質揮發期,加速空氣中有害物質的濃度下降至安全范圍。施工過程中盡量使用水溶性材料和天然材料,使用水溶性材料將大大降低有機揮發物的量,特別是降低苯、甲苯、二甲苯的量。

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【關鍵詞】建筑；防火；設計；審核

建筑防火設計審核是指消防監督機關對工程建設單位、建筑設計部門設計的工程圖紙，進行消防審核，監督其嚴格執行國家有關建筑設計防火規范，保障建筑設計防火規范的貫徹實施。公安消防機構依據國家消防法律、行政法規和技術標準，對新建、改建、擴建、建筑內部裝修和用途變更的建筑工程，從設計、施工到竣工都要實施消防監督。如果當一項建筑工程竣工后，發現不符合防火要求，這時再去采取補救措施，不僅影響工程的投產使用，在資金、材料等方面都會造成巨大浪費，甚至有的無法彌補相應的安全措施，只能停用或拆除。

1 建筑防火設計和審核的依據

1.1 消防法律法規依據

《中華人民共和國消防法》第10 條明確規定：建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。經公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防機構核準；未經核準的，任何單位、個人不得變更。建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。第42 條又規定：擅自降低消防技術標準施工，使用防火性能不符合國家標準或者行業標準的建筑構件和建筑材料或者不合格的裝修、裝飾材料施工的，責令限期改進；逾期不改的，責令停止施工，處以罰款。公安部的《建筑工程消防監督審核管理規定》中對消防監督審核的范圍、內容、程序、審檢權、驗收權等都作了明確具體的規定。如該規章第2 條規定，凡新建、改建、擴建內部裝修和用途變更的建筑項目，從設計、施工到竣工驗收都必須由當地公安消防機構審核管理。第3 條規定：凡從事建筑工程建設、消防設計、施工安裝和建筑消防設施檢測、維修保養的單位和個人建筑物所有者等都要遵守本規定。

1.2 消防技術標準

工程建設消防技術標準主要有：《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》、《建筑滅火器配置設計規范》、《汽車庫設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》、《氣體滅火系統施工及驗收規范》等。目前我國共有各類工程建設消防技術標準20 多部，這些技術標準基本涵蓋了各類建筑設計和施工全過程。

2 建筑防火設計和審核的主要內容

1） 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等；2） 建筑的火災危險性類別和耐火等級；3） 建筑防火防煙分區和建筑構造；4） 安全疏散和消防電梯；5） 消防給水和自動滅火系統；6） 防煙、排煙和通風、空調系統的防火設計；7） 消防電源及其配電；8） 火災應急照明、應急廣播和疏散指指示標志；9） 火災自動報警系統和消防控制室；10） 建筑內部裝修防火設計；11） 建筑滅火器配置；12） 有爆炸危險的甲、乙類廠房的防爆設計；13） 國家工程建設標準中有關消防設計的其他內容。

3 建筑防火設計和審核的程序

3.1 方案編制階段

建設單位確定建筑項目后，首先向建設規劃部門申請，根據本單位建設項目的特點，按城市總體規劃的要求確定建筑工程的初步位置，選擇具備相應設計資格的設計單位承擔設計任務。工業與民用建筑的選址由城市規劃主管部門批準，具有火災、爆炸危險的工程項目，通常情況下規劃部門要求先征求消防部門的意見，因此，建設單位應將建設項目的地形圖、方案總平面圖，簡要的文字說明資料和方案設計圖紙，報送當地公安消防機構審核；消防機構在收到圖紙、資料后，在規定的時間內審核完畢，在方案總平面圖上簽署審核意見并加蓋公章。

3.2 初步設計階段

初步設計后，建設單位應將全套消防設計圖紙，上級主管部門的各項批復及土地規劃部門的批文等有關資料報送管轄的公安消防機構審核。申報審核的主要資料如下：1） 設計任務書。主要包括：水文、地質狀況對安全生產的影響，是否系窩風地帶，年最小頻率風向；總圖部分的內容要有建設項目的布置與周圍建筑、構筑物圖。2） 生產工藝情況。建筑項目如系廠房、庫房等，應當申報生產工藝情況，主要包括：生產該項目產品的生產工藝流程及流程的安全可靠性說明和生產過程中的安全防護裝置，如安全閥、水封、緊急切斷閥和自動聯鎖、報警及滅火裝置的配置情況和說明等。3） 生產、使用、運輸、儲存、銷售、銷毀的物料、產品、貨物等的物理化學性質和火災危險性參數等技術資料，主要包括：狀態、熔點、沸點、密度、相對密度、蒸氣壓力、燃點、閃點、爆炸極限、氧化性、最小點火能量、熱穩定性和腐蝕性、毒害性、放射性等。4） 消防安全專篇。主要包括建筑項目的防火安全情況。

3.3 施工圖設計階段

建設單位收到公安消防機構對圖紙資料審核意見后，應領取填寫《建筑消防設計消防審核申報表》和《自動消防設施設計消防審核申報表》，設計單位應按有關消防技術規范和消防審核意見進行施工圖消防設計。設計完成后，將《建筑設計消防審核申報表》和《自動消防設施設計消防審核申報表》加蓋印章，并按申報表要求將有關消防設計施工圖紙及資料報送原消防機構審核。

4 建設和設計單位的防火責任

4.1 建設單位的責任

建設單位應當將新建、改建、擴建、建筑內部裝修以及用途變更工程項目的消防設計圖紙和資料送公安消防機構審核，并填寫《建筑消防設計消防審核申報表》、《自動消防設施設計消防審核申報表》及《建筑內部裝修設計消防審核申報表》，經審核批準后，方可開工；未經審核或者經審核不合格的，不得施工，建設主管部門不得發給施工許可證。建設單位在建筑工程建設過程中，應認真貫徹執行國家有關消防法規和技術標準及規范，并有責任檢查設計單位和施工單位貫徹落實消防法規情況，不得擅自變更消防設計、降低消防技術標準。工程竣工后，建設單位應當向公安消防機構提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設施技術測試報告，填寫《建筑工程消防驗收申報表》，并組織消防驗收。

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合同編號：____ 

甲方（出租方）：_____________________________                               

乙方（承租方）：_____________________________                              

依據《合同法》及有關法律法規的規定，甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議簽定標準廠房租賃合同如下：

一、租賃地點及租金：甲方提供位于                                              

廠房出租給乙方生產、辦公使用，廠房月租金為人民幣￥____元，宿舍位于____ 棟____ 樓____間，每間￥____元，小計人民幣￥____元，乙方應付以上租金每月共計人民幣￥____元，大寫：                              ____（此價不含開發票）。

二、租賃期限：從____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。

三、裝修期和計租日：廠房裝修免租期為____天，即從____年____月____日開始計租。

四、其它費用：乙方每月電梯費（含電梯維修及電梯電費）為￥____元，衛生費為￥____元，管理費為￥____元，廠長費為￥____元。

五、合同簽訂后，乙方即交付兩個月租金給甲方作為租賃保證金共計人民幣￥____元，大寫____。另交付首月租金￥____元，大寫：________ 。月租金及電梯費、衛生費于每月5日前交清當月費用，水電費于每月5日前交清上月費用，若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方，且甲方有權停止供應水電及質押乙方貨物等，直至乙方交清租金及有關費用為止，由此產生的經濟損失及法律后果均由乙方承擔。若逾期十日以上，則甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示于乙方承租房產日常進出處視為通知到達乙方，乙方須于甲方通知之日起五天內遷出租賃房產，逾期沒遷出的甲方有權處置乙方財產，將該租賃房產另行對外出租，乙方所持原租賃合同自動作廢。

六、甲方權利與責任：

1、甲方負責廠房____KVA的需電量到配電房，水到每棟廠房總表。水、電費由甲方統一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水費    元/噸；電費____元/度，另加收10%損耗費，同時負擔基本電費，按    KVA×24）。如水電費有浮動情況，乙方必須按浮動價格支付。

2、甲方應協助乙方辦理房屋租賃合同，但與租賃有關的稅與費由乙方負責承擔。

3、租賃期間，如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產，須無息退還乙方租賃保證金，并支付兩個月租金作為賠償損失。

4、租賃期間，甲方有權對乙方租賃房產的使用情況進行安全檢查及監督詢問工資發放情況，乙方應當予以配合。若發生欠薪、逃薪事件，則視乙方違約，甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金，同時甲方有權通知乙方及時支付員工工資，如乙方在三天內仍未解決，則甲方有權向勞動部門申訴，并可采取強制措施（停止供應水電及質押乙方貨物等）責令乙方及時付薪，或將乙方所屬設備和財產變賣抵付員工工資及甲方相關費用和損失，如不足彌補甲方損失的，甲方有權繼續追索。

5、廠房、宿舍等公共設施的物業由甲方負責管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設備或堆放雜物，否則甲方有權拆除并沒收該設備、雜物等，若給甲方造成損失的，乙方給予賠償。

七、乙方權利與責任：

1、乙方裝修時，裝修設計要符合政府相關部門規定，乙方不得改變原來房屋的總體結構：如需要鋪地、挖地、隔墻、原有墻體開門、窗須經甲方書面同意并保證復原。若乙方不按要求施工，甲方有權拒絕乙方使用廠房，同時不影響其他收費條款的執行。施工時應注意安全，因施工不當所造成的損失及安全事故均由乙方承擔。

2、乙方必須遵守法律法規，并向甲方提供生產經營的合法資料，生產必須符合環保、遵守消防法規等要求。不得從事任何非法活動，嚴禁生產或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方負責處理生產排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達到政府相關部門要求。乙方的生產經營活動與甲方無關，甲方不負任何責任。

3、乙方應負責廠房宿舍內的防火、衛生、內保等工作，不得在廠房宿舍內有烹飪行為。應防止第三者（包括員工）損害租賃房產、其它租賃物及附屬設施，若損壞以上設施，乙方負責更換維修或按價賠償。如乙方使用或管理不當，引起租賃房產、租賃物及連帶性房屋、物產的損失（如爆炸、火災等），乙方負全部責任。

4、租賃期間，乙方不得將租賃房產向任何單位或個人作抵押、擔保；不得將租賃房產轉租、轉讓、轉借給任何單位或個人；乙方用工不得違反《勞動法》和政府相關部門規定；若違反以上條款則視乙方違約，甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金，給甲方造成的損失乙方負責賠償。

5、乙方若是使用一樓以上的樓層，機器設備的重量不得超過廠房的承重量；在使用貨運電梯時，貨物的重量不得超過電梯的承載量；且貨運電梯嚴禁載人上下班，因使用不當造成的損失及安全事故均由乙方承擔。                                                                         

6、乙方中途退租，需提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后，付清所欠甲方的款項，但租賃保證金作違約金處理不予退回，甲方有權解除合同收回該租賃房產并另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項，乙方以其設備及所有物件質押于甲方。甲方將質押物另行放置，所產生的費用、損失由乙方承擔，甲方有權在解除合同的第二十天起處置質押物而優先受償。乙方將租賃房產、其它租賃物恢復原狀，否則承擔支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。                      

八、凡涉及雙方權利、義務的事宜，應以書面形式通知，甲乙雙方以本合同所述地址為準并以對方為收件人付郵三日后或以專人送至前述地址，除以上方式外，甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知，均視為已經送達。

九、本合同有效期內，若發生不可抗力的意外事件或政府征用該租賃房產土地等，本合同則自動解除，無息退還乙方租賃保證金，雙方互不承擔責任。

十、本合同有效期屆滿，需提前兩個月書面通知甲方，如乙方不繼續租用，乙方所裝修、安裝的項目在不影響工業園正常運轉的情況下自行全部拆除，恢復租賃房產及租賃物原狀，清理干凈，將租賃房產及場地完好交給甲方，否則乙方應支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。修復期間的租金、水電費計至乙方遷出并交還租賃房產給甲方為止，經甲方驗收合格，乙方交清有關租金及費用之后，無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產的，應向甲方加倍支付租金，甲方有權收回租賃房產并另行對外出租。拖延十天以上，視為乙方放棄租賃房產內所有設備、財產的所有權，甲方有權處理。

十一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字或蓋章后生效。

注：以上合同條款除空格處可手寫外，其余手寫無效。                                                                                               

 

 

 

甲方（印章）：                               乙方（印章）：

法定代表人（簽字）：                         法定代表人（簽字）：

 

身份證號碼：                               身份證號碼：                          

通訊地址：                     通訊地址：                             

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關鍵詞:人員密集場所;隱患成因;防范措施

隨著我國經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高,人們對待生活的品位也在迅速增長,對于一些人員密集場所的環境要求和空間要求也就更高,現在一些賓館、飯店、歌廳、舞廳從以前的幾十平方米到現在的上千平方米,室內裝修也越來越奢侈、豪華,甚至很多都是可燃材料裝修;更為嚴重的是有的場所缺少安全出口、堵塞安全出口,占用消防設施等嚴重的違規問題,這些問題極易造成群死群傷的惡性火災事故。筆者結合工作實際,主要就人員密集場所火災隱患的成因及預防對策問題進行探討。

一、人員密集場所的特點

(一)場所所在建筑使用性質變更。酒吧、網吧、飯店等人員密集場所很少使用獨立的建筑,經營者一般都是租用建筑物的一部份進行裝修和改造,有的是在商場、辦公樓的某個樓層,有的在停用的倉庫或廠房內,有的在居民住宅樓首層,有的甚至在居民住宅樓內改建。這些建筑原設計不是用作人員密集場所,內部的消防設計不能滿足人員密集場所的相關要求。將這些建筑隨意改為人員密集場所不僅改變了建筑的使用性質,也給場所帶來了“先天性的火災隱患”。

(二)建筑面積比較小。一般為幾十或幾百平方米不等,通常設置在建筑底層,樓層高度4～5米。租賃戶或經營戶為“充分”利用空間,將樓層分隔成兩層,有的甚至在中間形成一個小中庭,由于底層樓層分隔必然會引起安全出口數量不足,人員聚集的多,人員疏散困難。這是造成群死群傷事故的重要原因。

(三)人員密集場所經營項目的多樣性。酒吧、網吧、卡拉OK房、美容美發店、茶藝樓等,應有盡有。

(四)裝修相對高檔化。由于商業需要,最大限度地吸引顧客而贏利,往往因造型和突出宣傳效果而采用大量木材、塑料、纖維織品等可燃易燃材料進行裝修,直接導致火災荷載大幅度增加。

(五)安全出口、疏散通道設置不符合要求。設置的門多數是推拉門、轉門等,門向內開啟,而且有的還在門口1.4米范圍內設置踏步;疏散通道采用木板等可燃材料搭建,寬度不夠;室外疏散小巷寬度達不到3米的要求。

二、人員密集場所火災隱患的成因

(一)違章裝飾裝修。《建筑內部裝修設計防火規范》明確規定了建筑物頂棚、墻面等部位以及窗簾、帷幕等裝飾織物必須滿足的燃燒性能等級要求。然而有的裝飾工程設計、施工單位任意降低防火標準,人為造成很多火災隱患。

(二)消防安全管理制度不健全。各類人員密集場所用火用電、防火檢查、控制室值班、員工培訓、消防設施維修保養、火災隱患整改、滅火和應急疏散演練以及消防安全操作規程等必須建立消防安全管理制度。有的雖然建立了一些內部管理制度,但不符合本單位或公共場所安全管理的實際,制度內容不具體、不全面,有的規定內容與現行消防法律法規規定不相一致,缺乏可操作性。

(三)某些人員密集場所未經消防審核,有的未經驗收擅自投入使用,或隨意改變建筑物內部結構,擅自改變場所的使用性質;有的驗收不合格就投入使用,而與之相匹配的消防安全基礎設施沒有跟上,事后又無法彌補,有的消防水壓不足、室內消火栓數量不足,致使消防設施先天不足,留下了火災隱患,增大了發生火災的危險性。

(四)消防器材和安全疏散設施不符合規范要求,設置位置不夠合理。有的建筑內部缺少自動消防設施或建筑消防設施不能正常運行,一旦發生火災事故,不能發揮應有的作用。

三、人員密集場所火災隱患預防及對策

(一)進一步加強消防安全管理。主要采取以下措施:

1、督促各設計單位嚴把設計關：

嚴格按照《建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》的要求,對各類公共娛樂場所的消防設計進行規范設計施工,對不符合規范要求的設計要退回重新設計,嚴把建筑工程圖紙的審核關。同時,設計施工圖紙必須報相關的審圖機構進行防火審核,嚴把驗收關;工程竣工后,嚴格進行消防驗收,嚴把開業檢查關;開業使用前,必須經當地公安消防機構進行防火安全檢查,檢查合格后方可投入使用或者開業;

2、建章立制,從制度管理上扼制火災隱患的形成。

公共娛樂場所要根據場所的使用情況,嚴格落實消防安全責任制,建立健全消防安全教育、培訓制度,防火檢查、巡查制度,安全疏散管理制度,消防設施、器材維護管理制度,用火、用電、用氣安全管理制度,消防值班制度,火災隱患整改制度,配電房操作規程,消防控制設備操作規程等消防安全管理制度和消防安全操作規程。并嚴格貫徹執行各種消防安全管理制度。要用制度規范人的行動,從制度管理上遏止火災隱患的形成;

3、加強消防安全知識培訓,提高員工素質。

營業性場所要加強員工的消防宣傳培訓,要組織員工學習國家法律、法規,學習消防安全常識,開展警示教育,以增強員工的消防法制意識,增長消防安全知識。新員工必須通過消防安全培訓方可上崗,消防控制室值班人員必須經過培訓取得上崗證件后方可上崗值班。每名員工每年至少要進行一次消防安全培訓。通過培訓,要使每名員工自覺提高消防意識,主動消除火災隱患;

4、積極采取不燃化防火處理。

嚴格控制采用可燃易燃材料裝修(飾)頂棚、墻面、隔斷、地面等;對于增設的樓梯、室內樓板應符合建筑耐火等級的要求,鋼樓梯可采用涂刷防火漆、外包混凝土等措施予以防火保護,樓板應采用符合耐火極限要求的材料;對設置有廚房的,應采用實體墻與其他部位分隔開。

(二)對場所管理的基本要求。

1、人員密集的公共建筑不宜在窗口、陽臺等部位設置金屬柵欄,必須設置時,應有從內部易于開啟的裝置。窗口、陽臺等部位應設置輔助疏散逃生設施;

2、人員密集場所平時需要控制人員隨意出入的疏散用門,或設有門禁系統的居住建筑外門,應保證火災時不需要使用鑰匙等任何工具即能從內部打開,并應在顯著位置設置標識和使用提示;

3、凡屬人員密集的場所應按《建筑滅火器配置設計規范》設定為中危險級,在選配滅火器種類時,應選用4kg儲壓式ABC型干粉滅火器,在滅火器的設置上還應注意每一個滅火器配置點滅火器不應少于2具,不宜多于5具,并應設在明顯和便于取用的地點,且不得影響安全疏散;

4、人員密集場所電氣設備多,必須按照國家的有關電氣設計和施工驗收標準的規定,由具有電工資格的技術人員負責進行設計和施工安裝,嚴禁超負荷用電,嚴禁私自搭接臨時線路;

5、設置在多種用途建筑內的人員密集場所,應采用耐火極限不低于1.0h的樓板和2.0h的隔墻與其他部位隔開,并應滿足各自不同工作或使用時間對安全疏散的要求。設有人員密集場所的建筑內的疏散樓梯宜通至屋面,且宜在屋面設置輔助疏散設施;

6、是人員密集的生產加工車間應保持疏散通道暢通,通向疏散出口的主要疏散通道的凈寬度不應小于2.0m,其他疏散通道凈寬度不應小于1.5m,且走道地面上應劃出明顯的標示線。員工集體宿舍隔墻的耐火極限不應低于1.0h,且應砌至梁、板底。

參考文獻

1.《中華人民共和國消防法》

2. 公安部第107號令,《消防監督檢查規定》

篇6

關鍵詞：公共娛樂場所；消防安全；火災荷載；耐火等級；管理對策

0引言

隨著人民文化生活水平的不斷提高，公共娛樂業日趨發展壯大，舞廳、桑拿浴室、茶莊等一大批公共娛樂場所遍布街頭巷尾。然而，在進入二十一世紀以來的九年中，公共娛樂場所火災事故頻發，“群死群傷”特大惡性火災時有發生，造成了重大經濟損失和人員傷亡。

例如，2002年2月18日，河北唐山開灤建材廠一非法游戲廳火災，17人死亡；2002年6月16日，北京“藍極速”網吧火災，25人死亡；2003年2月2日，黑龍江哈爾濱天潭酒店火災，33人死亡；2007年3月1日8時多，北京朝陽區十八里店村 “陽光娛樂總會”的歌廳發生火災，2人死亡，3人受傷；2007年7月4日20時50分，遼寧省本溪縣田師付鎮天贏歌廳發生爆炸，死亡25人、受傷33人；2008年9月20日23時，深圳市龍崗區龍崗街道龍東社區舞王俱樂部發生特大火災，事故共造成43人死亡，88人受傷；2009年1月31日23時，位于福建長樂市吳航街道鄭和中路178號的“拉丁”酒吧發生火災，造成17人死亡，20人受傷。

這些火災事故的發生，既有經營者的責任，也有職能部門的責任。公共娛樂場所存在的消防安全問題，已經引起了社會各界的廣泛關注。這些公共娛樂場所的消防安全現狀究竟如何、有何火災危險、如何加強管理等諸多問題，筆者就就此做如下探討。

1公共娛樂場所的建筑結構特點

根據《公共娛樂場所消防安全管理規定》，公共娛樂場所是指向公眾開放的下列室內場所：影劇院、錄像廳、禮堂等演出、放映場所；舞廳、卡拉OK廳等歌舞娛樂場所；具有娛樂功能的夜總會、音樂茶座和餐飲場所；游藝、游樂場所；保齡球館、旱冰場、桑拿浴室等營業性健身、休閑場所。

1.1建筑結構形式多樣

娛樂場所很少有獨立的建筑，經營者一般都是租用建筑物的一個局部進行裝修和改造，有的是在商場、辦公樓的某個樓層，有的在廢棄的倉庫或廠房內，有的甚至是在居民住宅樓內。這些建筑內部的消防設計是不能滿足娛樂場所內的消防設計許多特殊要求的。

1.2內部結構錯綜復雜

娛樂場所本身有行業及使用的要求，內部通道更是錯綜復雜。一些KTV包房、卡拉OK廳在進行裝修的時候為了充分利用建筑內部空間，或者為了隱蔽一些角落，往往在走道兩側或拐角布置房間，令人如身處迷宮。

1.3可燃、易燃物品多，火災荷載大

大部分公共娛樂場所（如一些影劇院、禮堂）的屋頂建筑構件是木質結構或鋼結構，舞臺幕布和木地板是可燃的，觀眾廳天花和墻面為了滿足聲學設計音響效果，大多采用可燃材料。而一些歌舞廳、卡拉OK廳、夜總會等場所更是講究豪華氣派，采用大量木材、塑料、纖維織品等可燃材料，直接導致火災荷載大幅度增加。

1.4用電設備多、著火源多

公共娛樂場所一般采用多種照明和各類音響設備，且數量多、功率大。有些燈具表面溫度很高，如碘鎢燈的石英玻璃管表面溫度可達500℃～700℃，若與幕布、布景等可燃物品靠近極易引起火災。公共娛樂場所由于用電設備多，連接的電氣線路也多，大多數影劇院、禮堂等觀眾廳的悶頂內和舞臺電氣線路縱橫交錯，倘若安裝、使用不當，很容易引發火災。

2公共娛樂場所的火災特點

2.1燃燒猛烈，蔓延迅速

由于公共娛樂場所建筑空間大、跨度大、空氣流通快，加之內部裝修使用木板、纖維板等各種塑料制品和裝飾物，若發生火災時處理不當，火勢向四周迅速蔓延，易形成立體燃燒。

2.2疏散困難，易造成人員傷亡

公共娛樂場所人員流動性、隨意性大，高峰期間人員密集，一旦發生火災，大量的濃煙和毒氣使未及時疏散的人員造成中毒，再加上人員擁擠，秩序混亂，更會相互踐踏造成人員傷亡。

2.3損失大，影響大

公共娛樂場所服務功能多，大多數設有按摩、足療、餐飲、健身、錄像等服務項目并通霄營業。有的公共娛樂場所位于城市繁華地帶和交通要道，若發生火災，不及時控制火勢，可發展到高層建筑火災和大面積其它建筑火災，易造成重大經濟損失和不良影響。

2.4被困人員多，撲救困難

首先，公共娛樂場所發生火災時，圍觀群眾多，易造成交通堵塞，影響消防人員的撲救；其次，消防裝備不適應撲救的需要；第三，可燃物多，火災負荷大，被困人員多，撲救難度大。

3當前公共娛樂場所消防安全現狀

3.1當前公共娛樂場所大多存在“多產權、多使用權”現象

建筑和承包、租賃、委托經營時，消防安全職責不清。隨著社會經濟發展，“多產權、多使用權”建筑逐步增多，設置在“多產權、多使用權”建筑內的公共娛樂場所所占比例也逐年增加，場所建成后因種種原因轉租、轉手買賣、承包等現象普遍存在，雖然《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部61號令）第八條、第九條明確規定了“多產權、多使用權”建筑和單位在實行承包、租賃或者委托經營管理時，各方的責、權、利，但在實際經營中，出租方提供的建筑不符合消防安全要求，公共消防設施、消防通道缺乏有效管理，簽訂合同時消防安全責任只字未提等現象頻頻出現。

3.2場所內部消防設施維護保養不力，存在隱患現象普遍

《建筑設計防火規范》（GB50016―2006）實施后，絕大部分公共娛樂場所都安裝了自動消防設施，但目前為止，僅有少部分單位落實了維護保養單位或者自身設置了工程部或保安部，明確專人定期檢查維修。絕大部分公共娛樂場所特別是中、小型場所，因追求經濟效益最大化，雇傭人員較少，人員文化水平不高，忽視消防設施維護保養，消防設施運行時間不長，就或多或少存在故障或者癱瘓，難以真正發揮作用。

3.3場所內部裝修阻燃制品使用尚未普及

2006版《建筑設計防火規范》及《建筑內部裝修設計防火規范》對公共娛樂場所，特別是設置在四層及四層以上、地下建筑內的公共娛樂場所內部裝修材料選用做出了明確規定。業主一是因為一味追求裝飾和音響效果，大量采用鏡面玻璃、吸音材料等易燃、可燃材料；二是阻燃制品成本相對較高；三是部分產品的阻燃制品尚未取得相關部分核發的阻燃制品標識，老百姓無法在市場上購置，導致公共娛樂場所裝飾材料及固定家俱、織物等的選用達不到《建筑設計防火規范》要求。

3.4場所采用活動座椅及節假日超員現象比比皆是

業主為了追求熱鬧，營造氣氛，對酒吧、演藝場所等，一般裝修時都采用中間為演出場所，四周一圈為單層或多層固定卡座加活動座椅的方式，活動座椅不僅占用疏散寬度，影響疏散通道，而且還可隨意增加，造成超員，更增加疏散難度。

3.5經營者消防安全意識淡薄，擅自改動或重新裝修現象時有發生

公共娛樂場所在經營中，一般經常根據經營需要、消費者需求、或在經營業主變更時，不經消防部門審核驗收，擅自局部或大面積進行裝修調整，特別是設置在地下、四層或四層以上的公共娛樂場所，業主在取得消防驗收意見書后，往往擅自將一個廳、室200的分隔取消，消防監督檢查發現后再恢復，業主和消防部門玩起了“貓抓老鼠”的游戲，牽涉了消防部門很大精力。另外，公共娛樂場所在疏散通道上堆放雜物、安全出口鎖閉等“習慣性”違法行為，從業人員流動快、素質不高、消防安全意識淡薄等現象還普遍存在。

3.6消防監管不到位，部分公共娛樂場所處于失控漏管狀態

按照消防安全重點單位界定標準，除大型公共娛樂場所外，許多中、小型公共娛樂場所達不到標準要求，沒有納入消防安全重點單位管理。而目前各級公安消防機構人員少，消防工作相當繁重，有時很難顧及到一般性公共娛樂場所的監督管理，“三吧、六小”場所由地方派出所消防監督管理，還沒有真正將“三吧、六小”場所納入監督管理范圍內。對“三吧、六小”場所的消防檢查、宣傳和管理力度不大，致使部分“三吧、六小”場所出現管理真空，處于失控漏管狀態。

4加強和改進公共娛樂場所消防安全管理對策

公共娛樂場所的消防安全隱患是較長一段時間形成的，具有深厚的歷史根源和許多不確定因素，制定積極的消防安全管理對策，就必須要抓源頭、抓過程、抓調研、抓結果，多處著手、齊抓共管、實施綜合管理。經過深入的調查和思考，筆者認為，應該采取以下幾項消防安全管理對策：

4.1公安消防機構嚴格審批手續，按規范嚴格要求

公共娛樂場所，在使用或者開業前，必須做到具備消防安全條件，依法向當地公安消防機構申報檢查，經消防安全檢查合格后，方可使用或者開業。公安消防機構應認真履行職責，嚴格按現行消防法律規范，如《建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》等進行審核、驗收。

4.2公安消防機構要加大對公共娛樂場所監督執法力度

對不符合消防管理法規，存在重大火災隱患的公共娛樂場所，該停業的停業，該整頓的就進行整頓。采取定期檢查和不定期抽查相結合，發現隱患要限期整改，對久拖不改的要依法進行嚴肅處理。

4.3公安消防機構要狠抓公共娛樂場所法人代表的管理

法人代表為本單位第一消防安全責任人，應當依照《中華人民共和國消防法》第十五條和第十六條之規定：履行消防安全職責，負責檢查和落實本單位防火措施、滅火預案的制定和演練以及建筑消防設施、消防通道、電源和火源管理。

4.4加強公共娛樂場所業主和員工的消防安全知識培訓工作

公安消防機構每年要定期組織好公共娛樂場所業主和員工的消防安全知識培訓工作。要求公共娛樂場所制定防火管理制度，制定緊急安全疏散預案，在營業時間和營業結束后，指定專人進行安全巡查檢查；營業期間，不得超過額定人數。演出、放映場所的觀眾廳內禁止吸煙和明火照明；嚴禁帶入和存放易燃易爆物品；嚴禁在營業時進行設備檢修、電氣焊、油漆粉刷等施工、維修作業；應當建立全員防火安全責任制度，全體員工都應當熟記必要的消防安全知識，會報火警，會使用滅火器材，會組織人員疏散；新職工上崗前必須進行消防安全培訓。

4.5消防部門要加強對轄區內公共娛樂場所防火檔案管理

公安消防部門要對轄區內的公共娛樂場所逐一登記造冊，建立防火檔案，強化管理。要與單位法人代表簽訂消防安全責任書，并幫助場所建立完善各種安全規章制度，開展檢查、督促整改火災隱患，制定滅火疏散預案，并組織進行演練。與此同時，還應與文化、工商管理部門和各轄區鎮派出所協調、密切配合，形成一條龍的消防安全管理體系。

4.6公共娛樂場所建筑內部裝修和消防設施配置事關其消防安全大局，公安消防機構要著重把握好以下幾個方面：

（1）把握好公共娛樂場所內部裝修的審核關，嚴格按技術規范進行審核，對內裝修未經驗收或者驗收不合格的公共娛樂場所不得讓其營業和投入使用。

（2）把握好公共娛樂場所設置在耐火等級不低于二級的建筑物內的標準，對已經核準設置在三級耐火等級建筑內的公共娛樂場所，應當符合特定的防火安全要求。公共娛樂場所不得設置在文物古建筑和博物館、圖書館建筑內，不得毗連重要倉庫或者危險物品倉庫，不得在居民住宅樓內改建公共娛樂場所。

（3）把握好公共娛樂場所的安全出口位置、數目、疏散寬度和距離。在營業時，必須確保安全出口和疏散通道暢通無阻，嚴禁將安全出口上鎖，阻塞。應當按規定設置符合標準的燈光疏散指示標志和火災事故應急照明燈。

（4）把握好公共娛樂場所按照《建筑滅火器配置設計規范》配置滅火器材，設置報警電話，保證消防設施的標準，確保設備完好有效。

（5）把握好對公共娛樂場所的電氣防火安全管理，加大管理力度。公共娛樂場所不得超負荷用電，不得擅自拉接臨時電線，做到專人管理。

4.7公安消防機構要充分利用“119”宣傳日，深入開展“四個能力”建設活動

公安消防機構要充分利用“119”宣傳日和日常宣傳，用上街宣傳，播放消防錄象、錄音，到單位給員工上課等形式進行宣傳教育，使城鄉居民人人理解消防、懂得消防、自覺遵守有關規章制度，愛護消防設施，配合消防機構和派出所搞好消防工作，深入開展“四個能力”建設活動。要求公共娛樂場所在單位內設置消防警示語，疏散指示標記，時刻提醒顧客注意防火，保護好自身的人身和財產安全：在顯眼位置設置場所疏散路線圖，幫助顧客在發生火災時能迅速離開危險地，并可插播相關消防錄象、錄音來教育顧客。

5結束語

公共娛樂場所的消防安全問題一直是人們關注的焦點，也是消防部門工作的難點，特別是在科學技術不斷進步，經濟快速發展的今天，公共娛樂場所也會迎合時代的發展，其結構及功能會日趨復雜，其內部會不斷采用大量新的材料和設施。因此，如何趕上時代的步伐，切實做好公共娛樂場所的防火工作，還需要我們消防部門結合公共娛樂場所的實際功能和建筑結構特征開展有針對性的防火探討，尋求切實有效的防火、滅火措施，保障人員的安全疏散，及時完善相關的法律法規，盡量避免公共娛樂場所火災事故的發生，為構建和諧社會貢獻我們消防監督管理機構應有的力量！

參考文獻：

[1]《建筑設計防火規范》（GB50016―2006）

[2]《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部61號令）

[3]《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222―2001）

[4]《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140―2005）

[5]《中華人民共和國消防法》（2009年5月1日起施行）

[6]李國防主編,岳庚吉,鄭俊嶺副主編.消防安全培訓教程[M].北京:中國人民公安大學出版社,2010年3月第2版

篇7

出租人：

承租人：

租賃期限： 年 月 日至 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

甲方（出租方）：

地 址：

法定代表：

電 話： 傳 真：

乙方（承租方）：

地 址：

法定代表；

電 話： 傳 真：

鑒于：

1. 甲方為坐落在 處的工業廠房的合法所有權人【房屋及土地所有權證書見附件1】，有權全部或部分出租該工業廠房；

2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業廠房；

3. 為此，根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》和《天津市房屋租賃管理規定》以及其他相關法律的規定，甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就租賃事宜，協商一致，簽訂本廠房租賃合同（下稱“本合同”）。

第一條 定義

1. 本合同中使用的下列術語，除非另有所指，具有以下含義：

1） 一方：指甲方或乙方。

2） 雙方：指甲方和乙方的統稱。

3） 本合同：指本合同及其附件的統稱。

4） 租賃物業：指 范圍內全部建筑物及附屬配套設施，包括專用區域和地面停車場，具置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。

5） 租賃建筑物面積：指附件2所示的（藍）色部分。詳見本合同約定。

6） 專用區域：指甲方按本合同第 條規定提供給乙方每日二十四小時專用的區域，其位置如附件2所示（紅）色部分。

7） 公共區域：指該用地內租賃物業以外的停車場、綠地、市政通道等區域。

8） 停車場：指本合同第 條規定的該用地內由甲方建設并提供使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。

9） 物業公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業及其所在區域物業管理的物業管理公司。

10） 交付標準：指甲方按本合同規定，向乙方交付租賃物業的全部標準和要求。

11） 交付日：指甲方向乙方交付經乙方確認滿付標準的租賃物業的日期。

12） 移交書：指甲方將租賃物業交付給乙方時，按本合同規定雙方共同簽署的移交確認文件。

13） 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業的裝修。

14） 計租日：指開始計算租金的日期。

15） 租金：指乙方根據本合同承租租賃物業應向甲方支付的租金，租金已包括專用區域和 的使用費。

16） 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照本合同規定向甲方支付確定的金額的履約擔保。

17） 月：指日歷月。

18） 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。

第二條 租賃物業狀況

1. 租賃物業位置 ，建筑結構為 ，建筑面積為 ，計租面積為 同建筑面積 .

2. 廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品，經甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經雙方簽字確認，作為本合同有效附件（附件3），租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設施）與廠房一并出租給乙方使用。

3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業人員對租賃物業及附屬設施進行現場查驗，對于涉及的專業技術等問題已進行詳盡了解，雙方均確認租賃物業以現狀為準進行出租。

第三條 租賃物業用途

1. 乙方承租的廠房用途為： ，未經甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。

2. 甲方 同意/不同意 乙方將租賃物業作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業地點使用。

3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙方在使用廠房期間，應嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規的規定。

第四條 租賃期限

1. 物業租賃期限共計 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。

2. 如乙方在租期屆滿后續租，需在本租期結束前 日內向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時將自行終止。

3. 本合同租期屆滿，甲方繼續出租該廠房的，乙方在同等條件下 有/無 優先承租權。

4. 本合同期限屆滿前，乙方應做好騰還租賃物業的準備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業移交甲方。

第五條 租金及支付

1. 租金標準為： 元/平方米計租面積/日。

2. 上述租金標準，還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權租賃費用、土地使用費，以及本合同附件3附屬設施使用費用。

3. 上述租金不包括乙方在租賃物業期間發生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業費。

4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具體支付時間為： .甲方在收到乙方的當期租金后，在五（5）個工作日內向乙方提供當月租金的正式發票。

5. 前款規定的租金支付日和提供發票日如遇法定節假日則日期相應順延至節假日結束后的次日。

第六條 定金及保證金

1. 乙方應當在本合同簽訂后 日內向甲方交付保證金計人民幣 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。

2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利，但不影響先行補足保證金的義務。

3. 租賃期滿，乙方結清房租及其他費用，甲方應將保證金無息退還乙方。

第七條 租賃物業交接

1. 甲方應于租期開始日前將租賃物業交付乙方使用，關于租賃物業交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯系辦理租賃物業交接手續。

2. 雙方在交接時對租賃物業（含附屬設施）的狀況共同進行清點檢驗，并簽署租賃物業移交書、交付廠房鑰匙，交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業狀況

為準。租賃物業（含附屬設施）的保管責任自交接之日起由乙方承擔。

3. 甲方遲延交付租賃物業的，租賃期限相應順延，甲方遲延交付物業超過 日的，乙方有權終止本合同，雙方互不承擔違約及賠償責任。

第八條 廠房的裝修、改造及免租期

1. 乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙提交甲方，在征得甲方同意且辦理政府有關審批手續后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發生的一切費用由乙方自行承擔，有關消防驗收等手續由乙方自行申報，甲方提供協助。乙方的裝修應采取文明施工，并遵守國內相應的法律、法規，服從甲方正常管理。

2. 乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。

3. 在對租賃物業進行裝修工程前，雙方應自費為租賃物業就其在裝修期間可能遇到的各種風險，向保險公司購買中國法律所要求的保險。

4. 如政府任何主管部門對租賃物業后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質量的過錯造成的，甲方應承擔該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。

5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀，并承擔由此造成的實際損失與責任。

6. 在后期裝修期內，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業，以準備作正式營業，但不得妨礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造成損害，否則承擔相應的責任。

7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。

8. 本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設備設施等，應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的，乙方應予以賠償。

第九條 租賃物業的維修維護

1. 租賃期間，甲方負責租賃物業主體結構、租賃物業附屬公共設施以及《租賃物業及附屬設施維修維護分工表》（附件4）確定由甲方負責維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業及附屬設施的維修分工。

2. 乙方負責其在租賃物業中自行安裝的設施設備的維修和保養，并對《租賃物業及附屬設施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設施（不含公用設施、設備）進行日常維護。

3. 在租賃物業使用過程中，出現應由甲方承擔維修責任的事項時，乙方應及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大，乙方采取以上合理措施所發生的費用和產生的責任由甲方承擔，如因乙方未在合理時間內通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大，乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請專業維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、人的職務行為所導致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。因乙方、其雇員、人的職務行為所導致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方承擔。

4. 甲方對廠房及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突發事件對廠房進行搶修的，乙方應給予配合。甲方因處理與該租賃業務事宜或設備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業時：

1） 營業時間內，甲方或物業公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業非營業區域，乙方應給予協助及配合；

2） 非營業時間內，在無法聯絡到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業或專用區域，但在過程中應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產，并應于事后兩天內將情況向乙方予以書面說明。否則，甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。

5. 一般情況下，乙方因調整、維修、檢查任何相關設施、設備或其他原因進入甲方承擔維修責任的設備/機房時，乙方應于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協助及配合。若遇到緊急事態或無法聯絡到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情況下進入甲方承擔維修責任的設備/機房，但在過程中乙方應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產，并應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明。否則，乙方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。

6. 雖然出租物業包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔違約及賠償責任。

第十條 物業管理及能源通訊費用

1. 租賃期間，乙方應自行負擔因其使用廠房而發生的水、電、燃氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業管理費用，并按照有關管理部門的規定按時如數交納。

2. 乙方正式進住廠租賃物業前，之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清，雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續（如果允許的話），將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應配合乙方辦理繳費人的變更手續，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應承擔變更能源通訊費用繳費人的手續費用。

3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業及附屬設施，仍應按相關規定交納物業及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設施將不作為減免租金、物業費用及其他費用的理由。

第十一條 承租人限制

1. 乙方在使用租賃物業期間，乙方應當合理使用廠房及附屬設施，作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設施造成不應有的損壞的，乙方應當負責修復或賠償。

2. 乙方在使用物業過程中，還應注意對環境的影響，因環境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔責任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業及周邊區域如造成環境侵害，乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環保要求，并應采取有效措施，減少和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。

3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業

部分或全部轉租給他人，或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業交由第三方使用的行為。

4. 租賃期間內，廠房及附屬設施的安全責任由乙方承擔。乙方應根據有關部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關的檢查與監督，如因乙方拒絕監督或整改，造成災害損失，則由乙方承擔全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署《安全責任書》，作為本合同的附件5.

5. 乙方應處理好與相鄰單位之間的關系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。

6. 在租賃期間，乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設施及其他財產，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任人主張。

7. 本合同有效期內，甲方有權轉讓或出售租賃物業（或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的），但甲方不得將租賃物業的全部或部分所有權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。甲方轉讓或出售租賃物業前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權無條件終止本合同，甲方須向乙方承擔違約責任，賠償乙方因此所受到的所有經濟損失。乙方明確放棄優先購買權，甲方出售物業時，無須通知乙方，但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業購買人仍按本合同約定條件繼續履行本合同，并承擔合同項下的權利及義務。

8. 租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業外墻上可合法廣告的廣告牌位（詳細位置及設計須由甲方最終審定）。涉及市容、工商等許可或備案手續及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人（負責安裝、修護或拆卸人員除外）的人身損害或財產損失，由乙方承擔全部的法律責任。

9. 在租賃期間，甲方對租賃物業、配套設施及公共設施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。但在租期內租金標準不變。

第十二條 違約及賠償責任

1. 在本合同有效期內，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。

2. 在租賃期限內，未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。

3. 乙方延期支付租金或物業及其他能源費用，按欠付租金的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

4. 在租賃期限內，未經甲方書面同意擅自對租賃物業及附屬設施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

5. 在租賃期限內，乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關處罰的，除非能在甲方允許的期限內得以全部整改，否則甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

6. 乙方在租賃期間將租賃物業部分或全部轉租給他人，或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業交由第三方使用的行為的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內仍未予以補足的，延期按補足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止后 日內將租賃物業及附屬設施移交甲方，逾期移交期間按租金標準的 倍支付違約金。

9. 發生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務：

1） 政府決定征收租賃物業所在土地而需拆除租賃物業的；但如該征收獲得政府補償，乙方可以按照國家規定獲得應由乙方享有的補償。

2） 租期屆滿，乙方未行使續租權或乙方行使續租權但未能就續租條件與甲方達成一致的。

3） 因發生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業無法繼續租賃且在 3 個月內無法修復的。

4） 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。

10.任何一方出現違約行為，經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權終止本合同，且有權要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。

11.由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規定的義務，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方，雙方應當盡快協商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。

12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規定的終止本合同的權利，違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用（包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用），并承擔賠償責任。

13.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。

第十三條 保險

1. 在租期內，乙方應對租賃物業內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險，并向甲方提供保險單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償的，甲方須為其受益人之一。

第十四條 不可抗力

1. 不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件，包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。

2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務，該方應在不可抗力發生后十四日內書面通知另一方并提交相關的證據，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

3. 在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業或不能使用專用區域，自發生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業可以繼續正常、安全營業和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業中進行部分營業，乙方應按實際營業面積繳納租金。

第十五條 賠償限制

1.

除本合同另有約定外，對于由任何原因導致的間接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失，預期收益的損失，數據的任何損失或破壞均不承擔任何責任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的意識到可能造成此等損失。

第十六條 租賃登記及稅費承擔

1. 與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規定各自負擔。如果法律沒有規定且雙方無約定的，基于平等互利原則，由雙方平均分擔。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費用由該要求方承擔。

2. 雙方同意因該租賃物業享有稅收優惠而產生的稅收返還歸甲方所有。

第十七條 爭議的解決及法律適用

1. 凡與本協議有關而引起的一切爭議，各方應首先通過友好協商解決，如經協商后仍不能達成協議時，可提交該物業所在地法院解決。由上述過程發生的費用（包括律師費等費用）除上述法院判決另有規定外，皆由敗訴方承擔。

2. 在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應繼續履行，各方發生的爭議不影響本協議其他約定的履行。

3. 本合同的執行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規。

第十八條 通知送達

1. 一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。

2. 因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達日。

3. 一方發送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發生者為準提供后，視為已由另一方有效收悉：凡使用專人遞送方式提供者，實際收取或拒收之時；凡使用證明郵件或掛號信方式提供者，發送郵件之日后七（7）天；凡使用傳真方式提供者，文件傳輸之時，但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認文本。

第十九條 保密

1. 任何一方在依據本協議履行相應的義務時，可能會獲得對方及其關聯實體的機密或專有信息（“保密信息”）。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：（1）本協議本身及其條款和內容；（2）在協議履行過程中__除非根據法律或司法程序要求披露外，在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。

2. 各方均承諾，在簽署及履行本協議過程中，任何一方的員工、服務人員、人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協議約定事項之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務人員、人和承包商遵守上述保密條款，防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。

3. 如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機構或類似司法程序的要求而披露任何信息，則該接受通知或指令方均應在收到上述通知或指令后立即通知對方，以便對方申請相應的保護。

4. 本條約定在本合同無論何種原因終止后應仍然有效。

第二十條 其他

1. 任何一方將獨立承擔違約責任，一方未按合同約定履行約定及法定義務，將不作為另一方遲延或拒絕履行義務的理由。

2. 如果本協議的任何條款或規定無效或不能履行，本協議其余的內容不應受此影響，而且本協議其余各項條款與規定在法律允許的最大限度內應繼續有效并予以執行。

3. 本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。

4. 本合同未盡事宜，各方協商同意后，以書面形式修訂或補充；本合同沒有約定且雙方又沒有達成補充協議的，依照《合同法》的有關規定處理。

5. 本合同一式肆份，雙方各執貳份，均具有同等效力。

6. 本合同由雙方蓋章及授權代表簽字后生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

篇8

騎行：與胡同創意工廠新密接觸

5月21日清晨，近20輛自行車整齊地停在雍和大廈前，背景是一面旗幟，旗幟上是清新淡雅的“文化創意中國行”活動logo。在主持人中關村科技園雍和園管委會書記賈紅梅和東城區旅游委副書記李雪敏的簡短講話后，車隊就向騎行活動的第一站——藏經館17號——出發了。

藏經館17號并不是我們想象中那種有院落的園區，那里其實只是一座老廠房改造成的辦公樓，但樓內別有洞天。藏經館17號不但有文化創意企業人駐，甚至東城區中小企業服務中心也落戶在那里。在采訪中我們得知，東城區政府對其轄區內的中小企業不光有每年幾千萬的專項扶持資金，還有各種評估、咨詢服務。東城區中小企業服務中心的負責人告訴記者，中心會把政府政策以電子郵件形式轉發給企業并打電話確認，更會幫助企業對政策進行解讀，甚至幫企業填寫各種材料，而這一切都是免費的。

出了藏經館17號，繞過安靜的戲樓胡同，沿著綠樹成蔭的國子監街，騎行隊員找到了位于國子監40號的東方戲劇藝術中心。和藏經館17號相比，東方戲劇藝術中心更像一個四合院，院子中最明顯的地方就是一座咖啡廳。這里雖然是以戲劇為主要特色——院子里有戲劇大師林兆華的工作室，可還有以傳授國學為己任的機構。在采訪中我們了解到，國子監40號未來并沒有打算發展成為純粹的戲劇園區，而是多元化發展，以戲劇為主要特色。

離國子監40號不遠的地方就是五道營胡同。這條緊鄰北二環、西至安定門東達雍和宮的胡同，看起來和著名的南鑼鼓巷頗有幾分相似，都是濃郁的北京味兒，都是滿街的創意小店。而且，在這條胡同還有很多在南鑼鼓巷也可以看到的小店，比如一家名為“肚臍眼”的手工創意店。在五道營，東方和西方、傳統和現代完美地融合到了一起。因為五道營開發的歷史還不長，所以不像南鑼鼓巷那么有名，不過這也讓那里更安靜一些，不像南鑼鼓巷那般喧鬧。

騎行的第四站——北京國際創意設計苑——在鼓樓旁邊，離五道營比較遠一些，但那里的感覺和雍和宮附近又有所不同。北京國際創意設計苑有兩點給記者留下很深的印象：一點是園區對設計師獨特的支持方式；另一點是小小空間里幾家風格不同的酒吧。園區里一家名為普諾的企業，可以為獨立設計師提供寬敞的辦公位，并且免費或者以低廉的價格為設計師提供各種服務，包括基礎的水、電、寬帶等，甚至可以讓設計師使用帶有公司logo的名片，這就讓剛起步的獨立設計師有更多機會成長起來。這個園區里面既有安靜的咖啡廳，也有熱鬧的跳舞酒吧，還有以國外樂隊演出為特色的酒吧，可以說十分豐富。站在樓頂，不遠處就是鐘樓和鼓樓，最典型的北京景色盡收眼底。

騎行的最后一站是方家胡同46號。這個藏在方家胡同的院子大概是此次采訪的幾家園區中面積最大的一家了，不但有公司、餐館，甚至有劇場、酒店。這家園區的創始人張長城本身就是舞蹈家，對演藝事業了解頗深，所以這里的演出很有名氣。當我們到達方家胡同46號的時候，正是西曬最強的下午兩點多鐘，可院子中央的草坪極大地緩解了炎熱的感覺。在下午，坐在猜火車餐吧前的草坪上喝一杯茶，真是不錯的享受。

有特色，但仍然不夠

文化創意產業經過近幾年的發展，越來越多的園區開始思考自己的定位，也越來越能找準自己的定位。比如東城區的那些胡同里的創意工廠，雖然規模都不大，但讓人接觸過之后就很難忘卻，這種難忘不但體現在獨特的建筑和裝修設計，更體現在其職能和定位上。國子監40號把自己定位在戲劇和演出上，北京國際創意設計苑把自己定位在設計服務上，這些都讓其區分于其他大而全的園區。

現在做園區并不容易，尤其在城市中心地帶。因為房租過高、盈利模式不清晰，很多園區面臨著倒閉的危險。而東城區的這些胡同創意工廠顯然給眾多園區提供了一個樣本：找準定位、小而美。

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關鍵詞：高架立體倉庫；防火設計；問題及對策

中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A

近幾年來，各地新建了許多大型倉儲物品庫和高架立體倉庫，這類項目有幾個特點：1、占地面積大、建筑單層高度高，2、物品堆積密集而且高，3、通行巷道狹窄，4、有分層的連體高架固定貨架。

本人多年從事醫藥工程專業設計，其中最有代表性的是亞洲最大的抗生素制藥企業——華北制藥于2010~2011年進行了大型的技術升級改造項目，總投資達到了近60億人民幣。其中新頭孢和新制劑廠區新建了當前國內最大、設備最先進的高架多溫控全自動立體倉庫，立體庫采用了世界著名物流商德國dematic 的設計理念和設備，10條機器人通行巷道，貨架設備高20.0米，陰涼區14排x112列x11層，貨位數17248個、常溫區6排x112列x11層，貨位數7392個，總計24640個貨位（因工藝保密要求，無法貼圖，見諒）。

采用高架庫提高了使用面積和倉儲的使用效率，但在消防及安全疏散、火災報警系統、防排煙系統等方面也提出了新問題。這些場所普遍存在空間跨度大、人員集中密集、功能復雜等特點。本文針對該類大空間建筑的火災特性結合現行技術規范，從生產實際出發，對存在的難點進行了分析，并從性能化防火設計的角度進行了初步的探討。

一、高架立體倉庫在防火設計上存在的難點

1.防火分區難以劃分。

依據《建筑設計防火規范》的要求，建筑專業在設計中常采用防火墻、防火門、防火卷簾等防火分隔措施來保證防火分區的面積，但在工業設計中，往往會和工藝的要求有沖突，這就限制了建筑物的使用功能，在科學性、合理性、經濟性等方面都表現出一些弊端。該如何處理此類矛盾？

2.常規的消防設施難以發揮作用。

根據GB50116—2008《火災自動報警系統設計規范》第9.2.1 條規定：對不同高度的房間，火災探測器的選擇，應符合下列要求：房間高度大于12m 時，不宜選擇感煙探測器；房間高度大于8m 時，不宜選擇感溫探測器；房間高度大于6m 時，不宜選擇A2、B、C、D、E、F、G 類感溫探測器。GB50084—2001《自動噴水滅火系統設計規范（2005年版）》中閉式自動噴水滅火系統，其噴頭最大設置高度為8米。而實際的高度都超過了規范的數值，對于高架庫類的大空間場采用這些常規的消防設施是難以正常發揮有效作用的，該如何合理設計？

3.火災蔓延迅速，撲救難。

立體庫往往充分利用每一寸的空間，因而堆垛物品擺放密集，再加上巷道狹窄，發生火災時很難及時發現。而通透的高架又產生了煙囪效應，使火災蔓延迅速。該如何考慮早發現、早控制的問題？

4. 高架庫的結構穩定性難題。

在最不利的情況下火災一旦發生，如何最大限度的保證結構的完整性，使人員得以安全疏散也是設計人員應該考慮周全的問題，高架庫因為跨度較大，往往都采用鋼架結構，整個公共支持層的重量都要加載到屋架，而最終傳導到立柱和基礎上，因為貨架也要通過計算來確定基礎尺寸，如果立柱基礎過大，就會與貨架的基礎發生沖突，該如何解決？

二、高架立體倉庫防火設計上的對策與措施

1.合理設置大空間建筑防火分區的劃分。在一定時間內把建筑物的火勢控制在一定區域內，防止在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。現行消防技術規范防火分區劃分，主要分為水平劃分和豎向劃分兩種方式。立體倉庫一般都設計成單層，主要考慮水平防火分區的劃分。依據《建筑設計防火規范》規定：一、二級耐火等級建筑防火分區最大允許建筑面積為2500m2，當設自動滅火系統時可擴大一倍，當設在單層建筑或建筑首層，且按規范設置有自動噴水滅火系統、排煙設施和火災自動報警系統，內部裝修設計符合《建筑內部裝修設計防火規范》的有關規定時不應大于10000m2。

防火分區的劃分在采用防火墻確有困難的情況下，可用特級防火卷簾、普通防火卷簾加冷卻水幕或單獨設置防火分隔水幕進行分隔，防火墻必須同其它部位相通時須設甲級防火門、窗或相當于防火墻耐火極限的防火卷簾。

在華北制藥新制劑項目的高架立體倉庫設計項目中，巧妙并合理的對物流線進行布局，工藝、建筑、結構、水、暖、電等專業的技術人員進行了多次的技術論證會，在長153米，寬50米的區域內劃分為A、B、C三個區域，采用新型的輕質隔斷進行分隔，同時隔斷必須與火災自動報警系統聯動，火災時才能發揮防火分隔的作用，系統設計復雜，增加了許多細節處理，滿足了建筑設計防火規范的要求，又使建筑物的使用功能得以最大程度的實現。

2.尋求適合高架庫大空間場所的火災自動報警探測器。由于高架庫場所的建筑特點、煙氣特征及其它因素（如空氣流速、粉塵、溫度、濕度等）的影響，常規火災自動報警探測器很難應用在大空間場所，我們必須尋求其它類型的探測器。

（1）紅外光束感煙探測器。普通的點型感煙探測器煙氣須進入采樣室，經分析判斷后才報警，而紅外光束感煙探測器是利用煙顆粒具有遮光作用的原理，只要接收到光強度發生的變化就會報警。

（2）雙波段火災探測器。雙波段火災探測器是一種火焰探測器，可采集可見光（波段400um-700um）、紅外光（波段800um-1200um），由于探測波段廣、波長長，所以可以安裝在距離火焰較遠的地方，用于大面積和大空間的火災探測，但這種探測器的靈敏度不是很高。

（3）空氣采樣火災探測器。它主動抽取空氣的成分進入激光分析器進行測量，判斷是否發生火災。保護面積最大可達2000m2，探測距離200多米，比較適合于大空間的火災探測。 在本次設計中采用了主動吸氣型火災探測器，布置示意如下（圖1）。

圖1 貨架內水平采樣管

根據多溫控高架立體倉庫現場保護環境，本倉庫共采用高靈敏度的雙管激光型探測器52臺，探測器于1.5米處壁掛安裝在貨架上。在20米高貨架上平均5米一層共敷設四層采樣管。雙管激光型探測器管長最長可達200米，單管不超過100米，采樣孔間距5米。

布置示意如下（圖2）

圖2

1、貨架內水平采樣管道設置：

貨架下拉管采樣一般僅局限于高架貯存設施，也可用于封閉的貨架或用來探測煙霧分層。探測器一般安裝在貨架末端的工作高度，管道水平布置在貨架內的不同高度。

在貨架內不同高度采樣，進行早期探測，最大限度地減小出現火災時造成的停工時間。管道安裝在背對背貨架之間，便于機械保護（即避開叉車工作區）。

空氣采樣式極早期煙霧探測報警管道系統布置較為靈活，因而可根據標準要求和實際需要放置探測系統。

本設計在貨架區域用采樣管代替普通的點式探測器或紅外對射探測器，非貨架區采用普通的點式探測器或紅外對射探測，兩者相結合。

3.選用適合高架庫場所的自動噴水滅火系統。由于大空間不宜進行防火分隔，所以增強滅火能力顯得尤為重要，一般大空間場所的自動噴水滅火系統可采用以下兩種方案：

（1）采用雨淋系統。根據GB50084—2001《自動噴水滅火系統設計規范》規定，水平快速蔓延的火災和凈空高度大于8米的場所應采用雨淋系統，它是一種開式系統，一旦確認火災后即啟動雨淋閥噴水滅火，對于大空間場所只要有足夠的雨淋閥和開式噴頭就可實現噴水保護。但雨淋系統一旦開啟，造成的損失很大，甲方從經濟上無法接受。

（2）采用微型自動掃描滅火裝置系統。目前國內已經研制出可與火災自動報警系統聯動的微型自動掃描滅火裝置，它能通過火災自動報警系統探測到著火點的位置，提供火源坐標，通過串口通訊聯動水炮對準火源進行自動滅火。新制劑項目設計流量選用5/s，射程32米，每一點都可以由兩具滅火裝置控制到，增強了安全性。為防止誤報造成損失，與火災探測系統進行了聯動互鎖。

4.采用輕質化的屋面設計，屋面為非上人的輕質頂，電纜及消火栓管道均采用了埋地布置，下行上給的方式，最大的承重物件是風管，通風專業經過多次的篩選，采用了一種新型的技術——索斯風管，類似于尼龍布重量的風道在保證了高大空間送風均勻性的同時，大大降低了重量，也降低了成本，不僅屋架、立柱用鋼量減少，立柱基礎的尺寸也縮到最小，避免了與貨架基礎的沖突，保證了廠房及未來設備運行的安全穩定性。

篇10

關鍵詞：高層建筑；火災報警系統；防火設計；設施維護

一、　高層建筑的發展及火災特點

高層建筑指10層以及10層以上的住宅和建筑高度超過24m的其他民用建筑，以及高度超過24m的2層或2層以上的廠房、庫房。隨著經濟社會的深入發展，城市建設發展迅速，人口增多，城市建設都要求加速高層建筑的興建，高層甚至超高層建筑已經大量投入使用。高層建筑火災容易造成火災蔓延和擴大，由于高溫對流作用，垂直管井的煙囪效應、高空風大原因，造成蔓延非常快。人員疏散途徑少，撲救難度較大。近年來相繼發生的北京“2.19”央視火災，上海“11.15”靜安教師公寓樓火災，遼寧“2.3”沈陽皇朝萬鑫國際大廈火災引起人們對高層火災撲救的思考。

二、　高層建筑消防設施驗收常見的問題

（一）火災自動報警系統。有的根本不設計火災自動報警系統，有的高層建筑消防水泵、消防電梯、自動滅火系統、應急照明疏散指示標志、火災自動報警和電動的防火門、防火卷簾及非消防電源的切換等無法實現聯動。火災探測器選型不符，安裝不符合設計要求。火災報警控制器，未選用國家質量認證的產品，電源與接地形式不符合要求，手動火災報警按鈕報警功能不正常，安裝不符合規范和設計要求。

（二）自動噴水滅火系統。1.穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求。2.濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。3.泄壓閥：在水泵的出水管上未裝置泄壓閥，有的安裝中未按照規定對管網進行沖洗試壓、保壓試驗。有的管道接頭有滲水漏水現象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。

（三）防火分隔系統。1.防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。2.用防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。3.防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內不能顯示。4.常開式卷簾未加水幕保護。5.常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。

（四）消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范，消防電梯機房與其他電梯機房之間未按照規范要求進行有效防火分隔，有的消防電梯迫降后，不能繼續投入使用。缺少上述條件，就不能起到保護作用，會危及消防員的生命安全。

（五）安全疏散通道。樓層的安全出口為樓梯，開敞的樓梯間易導致煙火蔓延，妨礙疏散，封閉的樓梯間能阻擋延期，利于疏散。防煙樓梯間設有前室，更利于疏散。高層建筑須設封閉的或防煙的樓梯間，樓梯間應布置成兩個疏散方向。

（六）火災應急照明、疏散指示和火災警報裝置。火災應急照明、疏散指示數量少，照度不足、安裝位置不當；控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。

三、高層建筑消防防火驗收及管理對策

（一）把好高層建筑防火設計源頭關。提高設計質量是保證建筑防火系統安全的首要環節，設計單位在保證建筑物使用功能的前提下，應嚴格按照有關規范、標準及規定進行設計。建筑設計單位應建立設計內部審核組織及季度、定期業務培訓及考核制度等有效的管理制度，有效運作，使之形成科學完善的管理體系，以切實保障國家消防技術規范得以可靠落實；嚴格加強設計人員自查、自審制度。

（二）加強建筑施工檢查工作。高層建筑的火災危險性表現在施工過程中，主要體現在裝修階段，現代綜合性高樓，裝修投資大，可燃物質數量巨大，加強施工過程中的消防監督，一方面按《建筑內部裝修設計防火規范》等國家消防技術規范規定，控制可燃材質的使用，監督某些隱蔽工程中木龍骨、木框架的防火涂料處理，線路穿管敷設、有關孔洞的封堵等方面，另一方面要嚴抓施工現場的防火安全，清理施工現場易燃可燃材料，監督施工單位采取封閉式管理施工，嚴格各項防火規章制度，施工現場嚴禁無關人員出入。

（三）嚴抓后期管理。工程竣工驗收合格后，要確保建筑消防設施完整好用，必須確定專門管理部門專人管理，因此消防部門應及時簽訂建筑工程消防驗收移交書，同時根據高層建筑的有關規定簽訂建筑消防設施定期維修保養以及年度檢測合同，保證消防設施的正常運作。

四、高層建筑消防設施維護保養的現狀及存在的問題

（一）建筑消防設施自身性能方面。目前，建筑消防設施系統存在著自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，產品的可靠性、穩定性等性能會隨著產品本身的老化導致下降進而造成消防設施癱瘓或關閉。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施系統進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。

（二）消防設施維護保養合同簽訂期限受到制約。現在普遍簽訂的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時間的策略，對出現的問題治標不治本，造成維護保養合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的現象。

（三）消防部門對消防設施維護的監督力不從心。建筑消防設施涉及到自動化系統、強弱電系統、給排水系統、建筑結構和暖通空調系統等方面的基礎知識。在建筑消防設施的監督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門的權威性。

（四）消防法律體系不完善

設計、施工單位沒有按照國家有關規范和標準進行設計和施工，而我們現有的法律、法規對設計和施工單位的處罰沒有明確的規定，因而導致設計和施工單位為了追究經濟利益。因此我們要進一步加強消防法制建設，從法律上制約設計和施工單位的隨意性。

（五）設施維護缺乏專業性、技術性。建筑物的產權單位或物業管理單位一般不具備建筑物消防設施維護保養的技術能力和資質資格，所以委托消防維護公司進行。但維護公司在人員素質、技術水平等方面參差不齊，其中不乏有一些無經營場所、無維修設備的人員，靠不正當的手段從事維護和維修，造成建筑物消防設施維護市場的混亂。

（六）加強消防培訓，保證持證上崗。維護管理人員不懂消防設施方面的專業技術，是導致維護保養效果差的一個主要原因。因此，消防監督部門在對建筑消防設施實施監督的同時，還必須對相應的管理操作人員進行針對性的培訓指導，通過培訓班、消防技術講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設施管理隊伍，實現建筑消防設施操作管理持證上崗。

結語：在高層建筑消防設施的驗收中應當注意的問題在此提出來，供消防有關人士參考，同時也希望設計、施工、建設單位等相關人員能夠在今后的工作中加以借鑒，避免出現漏項，造成先天性火災隱患。

參考文獻：

[1]　《高層民用建筑設計防火規范》GB-50045-95（2005年版）.

[2]　《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98）.