導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓房改造加固設(shè)計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1原樓房概況

原樓為五層磚混結(jié)構(gòu)住宅，由3個單元組成，單元平面見圖1。

主要情況:

(l)持力層為粉土層平均E.=6Mra;厚450mm，鋼筋鹼帶基，主橫墻基寬2m;四層以下為實砌磚墻，五層為煤碴空心磚墻;除廚房、衛(wèi)生間為現(xiàn)澆板外，其余為預(yù)應(yīng)力圓孔板樓面;四合一板底，上鋪平瓦坡屋面;每層設(shè)高200mm、內(nèi)配縱筋4&8、箍筋04&2加圈梁;現(xiàn)澆板式樓梯;層高3m，無構(gòu)造柱，無陽臺，無水箱;建于1976年。(2)原樓無抗震構(gòu)造措施，主要是無構(gòu)造柱，需按六度抗震加固，使之基本滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBlll一89的要求。(3)勘查原樓房屬于基本完好房，沉降較均勻，從內(nèi)外臺階及勒腳看，使用期間無明顯沉降。

2改造范圍及主要措施

原樓改造范圍是:南面加陽臺，北面拼衛(wèi)生間，改造后的單元平面見圖2。

主要措施:

(l)南面設(shè)計成通長小框架式陽臺，內(nèi)側(cè)柱與每層圈梁鋼筋焊接短筋相連，原磚墻鑿出搓口，加筋與柱一起澆筑。

（2)北面凹口處拼接，同樣作成小框架式，貼墻柱處理同南面。

(3)為使拼接部分與原結(jié)構(gòu)不產(chǎn)生沉降差，將基礎(chǔ)作成整板式，基板挑出墻軸lm，通過增加小框架梁斷面及上、下配筋來增大其剛度，再將加層的樓面及屋面圈梁設(shè)計成挑梁與其拉結(jié)，從而使其與原結(jié)構(gòu)形成一體。

(4)將煤碴空心磚墻拆除，改砌多孔粘土磚;加層墻體采用加氣硅塊，以減少重量。單元邊橫墻新老組合形式見圖3。

3沉降計算結(jié)果與實際觀測的沉降里對比

一般房屋在使用20年以上，地基承載力均能提高25%，此樓房加層后，其最大承重橫墻基礎(chǔ)頂增加的荷載設(shè)計值為36kN/m，相當(dāng)于原荷載的20%左右，故能滿足地基承載力提高后的要求。其它的強度驗算本文不輟述，這里著重通過，對增加的荷載所產(chǎn)生的最終沉降的理論計算值，與實際沉降觀測的結(jié)果進行比較，來反映加層的實際效果。

(l)理論計算最終沉降值。

說明:由于持力層以下基本為粉土層，各層的Esi取平均值Es。經(jīng)計算后其最終沉降值S=14.5mm.

(2)實際沉降觀測的結(jié)果如圖4。

(3)從實際沉降觀測的平均值S=9.2mm來看，要比理論計算值小，達到了預(yù)期要求。

4技術(shù)經(jīng)濟效果

從加層的總收人與改造、加層的總成本比較，該項目不但達到了改造的目的，而且還創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟效益。其主要經(jīng)濟指標(biāo)見表1。

5使用效果

該樓房改造后，各方面反映較好，產(chǎn)生了一定的社會效益。其一，改善了住戶的居住條件，增加了使用面積;其二，對整幢樓進行了一次綜合維修保養(yǎng)，使之煥然一新;其三，進行了抗震加固，能達到大震不倒、不傷人;其四，在不增加用地面積的情況下，增加了居住面積，節(jié)約了有限的土地資源。

篇2

一、工作目標(biāo)和基本原則

（一）工作目標(biāo)。從2009年開始，力爭用3年時間，實施農(nóng)村新居建設(shè)工程并完成4萬多戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，直接拉動住房建設(shè)投資30億元左右。2009年，確定1個試點縣、5個試點鎮(zhèn)、40個試點村，完成新建農(nóng)房4萬戶、危房改造0.5萬戶；2010年完成危房改造1.5萬戶、新建農(nóng)房6萬戶；2011年完成剩余危房改造任務(wù)，新建農(nóng)房5萬戶,基本解決農(nóng)村群眾住房安全問題。統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施，力爭5年內(nèi)全市農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實現(xiàn)村莊道路硬化、凈化、亮化、綠化、美化。

（二）基本原則。

政府統(tǒng)籌的原則。整合并捆綁使用各項惠農(nóng)資金和政策，統(tǒng)籌安排農(nóng)村住房、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境建設(shè)，把節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保、抗震、減災(zāi)、安全、適用貫穿于農(nóng)房建設(shè)與危房改造全過程，促進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)。

政策引導(dǎo)的原則。制定相關(guān)政策，引導(dǎo)群眾適當(dāng)集中建設(shè)住房，使農(nóng)村住房向鎮(zhèn)區(qū)、農(nóng)村社區(qū)、中心村、大村集中，建設(shè)農(nóng)村新型社區(qū)，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。引導(dǎo)和扶持農(nóng)村住房建設(shè)，采取“以獎代補、先干后補”、“銀行貸款、政府貼息”及政府集中招標(biāo)采購大宗建材進行實物補助等辦法，最大限度地發(fā)揮財政資金的導(dǎo)向和帶動作用。

群眾自愿的原則。充分尊重民意，調(diào)動農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的積極性和主動性。對具備條件的建房農(nóng)戶，政府主要給予政策支持和技術(shù)服務(wù)；對自己建房有一定困難的農(nóng)戶，可實行民建公助，鼓勵群眾互幫互助；對沒有能力進行危房改造的特困群眾，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體采取利用空閑房、修繕現(xiàn)有房、提供周轉(zhuǎn)房等辦法予以安置，鼓勵社會捐助、單位幫扶。

市場運作的原則。對城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村莊及經(jīng)濟強村，主要運用市場機制加以改造，提倡以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、園區(qū)為單位集中開發(fā)建設(shè)，提倡經(jīng)濟強村利用集體收入進行統(tǒng)一改造。綜合運用土地、信貸、資金、費用減免等優(yōu)惠政策，吸引和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)、工程設(shè)計、土建施工及其他企事業(yè)單位積極參與農(nóng)村住房建設(shè)。

二、實施步驟及工作要求

（一）深入調(diào)查，摸清底數(shù)。按照省建設(shè)廳制定的全省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，以縣（市、區(qū)）為單位，著手進行農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造調(diào)查摸底，重點調(diào)查2009-2011年3年內(nèi)，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外需要改造的城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地、舊村改造、整村遷建、合村并點的村莊及農(nóng)戶數(shù)量，其他村莊擬建新房的農(nóng)戶數(shù)量和需要修繕加固、拆掉重建的危房數(shù)量等內(nèi)容。逐村逐戶建立農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造檔案，為編制規(guī)劃、制定政策、開展工作提供依據(jù)。

（二）科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。2009年6月底前，以縣（市、區(qū)）為單位，著手編制或調(diào)整縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃，科學(xué)編制農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造規(guī)劃及年度計劃，報市政府審批，報省建設(shè)廳備案。

（三）明確任務(wù)，落實責(zé)任。確定住房建設(shè)與危房改造的目標(biāo)和時限，逐級分解落實到縣（市、區(qū)）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道），并定期督查調(diào)度，年終檢查考核。農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，各縣(市、區(qū))政府是責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定計劃、組織實施并落實一定的資金；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)具體落實。

（四）因地制宜，分類實施。按照“因地制宜、積極穩(wěn)妥，先易后難、有序推進”的原則，引導(dǎo)能夠集中成片改造或建設(shè)的地方先行啟動，讓經(jīng)濟條件較好、建房積極性較高的農(nóng)戶率先啟動，分期分批展開。一是對鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村莊，按照小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，高起點編制詳細(xì)規(guī)劃，搞好建筑設(shè)計，逐步進行鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）中村改造，增強小城鎮(zhèn)的凝聚力。二是對中心村、經(jīng)濟強村和大企業(yè)駐地及周邊村莊，按照農(nóng)村新型社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一組織建設(shè)集中居住區(qū)，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，促進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，并可通過宅基地置換方式，將擬撤并村莊的農(nóng)戶吸引進來。鼓勵經(jīng)濟強村兼并周邊弱村，通過集中建房改善農(nóng)民居住條件，拓展發(fā)展空間。三是對縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃確定保留的村莊，結(jié)合村莊整治開展農(nóng)房建設(shè)，對空心村實施舊村改造，同步配套建設(shè)可以滿足相應(yīng)需求的基礎(chǔ)設(shè)施，盤活閑置土地。四是對縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃確定搬遷合并的弱小村、偏遠村，一律停批宅基地，通過提供優(yōu)惠條件引導(dǎo)農(nóng)戶到小城鎮(zhèn)、中心村購房、建房，原村址復(fù)墾。五是對煤礦（地質(zhì)）塌陷區(qū)、壓煤區(qū)、水庫庫區(qū)、黃河灘區(qū)等不宜居住的村莊，盡快實施整村搬遷，倡導(dǎo)集中連片建設(shè)，鼓勵向小城鎮(zhèn)和中心村集中。

（五）多措并舉，改造危房。農(nóng)村危房改造要區(qū)分輕重緩急，分期分批實施，從住房最困難、最急需的群眾入手，充分利用現(xiàn)有空閑房，優(yōu)先安置無房戶和整體危房戶，重點扶助農(nóng)村低收入危房戶特別是優(yōu)撫對象、殘疾人家庭和農(nóng)村低保戶。可采取空閑房安置、租賃安置、修繕加固、救助安置、配建安置、新建翻建的方式解決農(nóng)村危房戶的居住問題。

（六）建改并舉，突出重點。要以城中村、城邊村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村、經(jīng)濟強村、大企業(yè)駐地及周邊村、煤礦（地質(zhì)）塌陷區(qū)、壓煤搬遷村及舊村改造為重點，倡導(dǎo)建設(shè)公寓式多層住宅為主，農(nóng)戶分散自建為輔的形式，使住房建設(shè)相對集中，防止重復(fù)建設(shè)，避免造成新的浪費。對農(nóng)村危房有計劃地進行改造，逐步消除農(nóng)村危房。農(nóng)村住房集中成片建設(shè)改造的，必須編制詳細(xì)規(guī)劃或總體設(shè)計方案，經(jīng)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后實施。對集中連片建設(shè)騰空的土地，要優(yōu)先安排土地整理復(fù)墾項目，實現(xiàn)土地整理與農(nóng)房建設(shè)有機融合。

（七）加強監(jiān)管，規(guī)范運作。農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)要納入縣級建設(shè)行政主管部門監(jiān)管。對符合住房建設(shè)與危房改造的家庭，要按照個人申請、村民評議、村委會審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、縣（市、區(qū)）審批的程序確定幫撫對象。要建立完善公示制度、群眾意見征集、資金審核及資金撥付等制度，對相關(guān)資金實行專賬專戶、專款專用。對集中建設(shè)農(nóng)村住房和為農(nóng)戶自建房提供實物補助所需的建筑材料，要以縣（市、區(qū)）為單位，由政府組織統(tǒng)一進行招標(biāo)采購，確保質(zhì)量。對政府組織集中連片建設(shè)或改造的農(nóng)村住房及配套設(shè)施，必須進行建設(shè)工程招標(biāo)。對集中連片農(nóng)房建設(shè)要加強質(zhì)量安全監(jiān)管，對農(nóng)戶自建房要加強施工隊伍管理和村鎮(zhèn)建筑工匠培訓(xùn)，確保新建農(nóng)房質(zhì)量和安全。

（八）確權(quán)發(fā)證，維護權(quán)益。村莊整合改造建設(shè)農(nóng)民住房，涉及占用國有土地的，向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；涉及占用集體土地的，向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（注明集體土地）。要按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部第168號令）的規(guī)定，確定房屋權(quán)屬，建立房屋登記簿，依法進行登記。對騰退、調(diào)整和改建前后的土地，在村民協(xié)商、處理好利益關(guān)系的基礎(chǔ)上，依法確定土地權(quán)屬。集中改造建設(shè)完成的新型社區(qū)，有條件的要實行物業(yè)管理，暫不具備條件的要配備保潔、綠化、保安等人員。

三、加大政策支持，推動工作開展

（一）資金扶持。

1、各級政府要設(shè)立專項資金，對農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造給予積極支持，既可對農(nóng)戶直接補助，也可對集中建設(shè)的農(nóng)房項目開發(fā)單位和自建房農(nóng)戶給予貸款貼息。

2、土地出讓收益統(tǒng)籌用于農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。

3、土地出讓金中用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)部分和部分新增建設(shè)用地土地有償使用費，統(tǒng)籌用于村莊“騰空地”開發(fā)整理和復(fù)墾。

4、對實行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點形成的土地增值收益，除國家規(guī)定用途外，其余部分可全部用于農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。

5、城市維護建設(shè)稅新增部分，主要于村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護。

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，按規(guī)定減免有關(guān)行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，不收任何費用，嚴(yán)禁搭車收費，更不允許自立項目亂收費。嚴(yán)禁向城市居民出售集體土地性質(zhì)的住房。

7、引導(dǎo)和鼓勵社會各界積極捐資捐物、投工投勞，免費提供規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)，支持農(nóng)村住房建設(shè)、危房改造及配套設(shè)施建設(shè)。

（二）用地支持。

按照珍惜土地、合理利用土地資源和切實保護耕地的基本國策，確保耕地和基本農(nóng)田數(shù)量不減少、用途不改變，合理確定建設(shè)用地。

1、抓住當(dāng)前土地利用總體規(guī)劃修編的機遇，統(tǒng)籌安排好農(nóng)村居民點、基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。在規(guī)劃修編中對城鎮(zhèn)、村莊周圍的基本農(nóng)田進行合理調(diào)整，為農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造預(yù)留建設(shè)用地空間。農(nóng)村住房建設(shè)選址要盡量利用原有建設(shè)用地，確需新增建設(shè)用地的，要利用未利用地和劣等地，盡量不占基本農(nóng)田。

2、對農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造涉及新增的建設(shè)用地，在年度土地利用計劃安排上，拿出適當(dāng)比例用地指標(biāo)予以保障，并參照鎮(zhèn)村公益事業(yè)用地，依法辦理集體建設(shè)用地手續(xù)。

3、積極爭取利用好國家“城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”的政策，逐步擴大掛鉤范圍和規(guī)模，最大限度地改造農(nóng)村居民點。對節(jié)約的建設(shè)用地指標(biāo)，除統(tǒng)籌安排好農(nóng)村住房建設(shè)、危房改造及公益事業(yè)建設(shè)外，可置換為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，并通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等方式實現(xiàn)土地收益最大化，所得土地級差收益可用于農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造。

4、村集體開展舊村改造節(jié)省出來的土地，復(fù)墾后由村集體組織管理使用。節(jié)約騰出的建設(shè)用地指標(biāo)，可在市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)調(diào)劑使用。

5、在城市和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集中建設(shè)出售給本村村民的住宅樓，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、村莊地理區(qū)位、村民意愿等因素，確定建設(shè)用地供應(yīng)方式。由村民集資、政府或村集體統(tǒng)一組織建設(shè)的，可劃撥供應(yīng)，其住宅參照經(jīng)濟適用住房辦法管理；采取商業(yè)運作、連片開發(fā)的，可實行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供應(yīng)，其住宅按商品房管理。

6、對符合規(guī)劃和宅基地審批條件而沒有宅基地的農(nóng)戶，由縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決宅基地。

7、對農(nóng)戶拆除舊住房、不再要新房的，交還宅基地的可給予一定經(jīng)濟補償，對超占宅基地的農(nóng)戶要落實一戶一宅，超出部分要實行有償使用，適當(dāng)提高有償使用標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市、區(qū)）政府制定。

（三）信貸支持。

1、對參與農(nóng)村住房建設(shè)、資信優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)，簡化審批流程，優(yōu)先提供貸款。

2、開辦農(nóng)村居民住宅樓按揭貸款，對符合條件、土地證和房產(chǎn)證齊全、申請按揭貸款的，適當(dāng)給予一定的利率優(yōu)惠。

3、對符合條件的自建房農(nóng)戶，可提供小額貸款。

4、具備條件的縣（市、區(qū)）政府，可利用現(xiàn)有投融資機構(gòu)，也可組建國有獨資或股份制開發(fā)建設(shè)公司，作為農(nóng)村住房集中建設(shè)改造項目的投融資主體，以項目資產(chǎn)及其收益為擔(dān)保和質(zhì)押，向金融機構(gòu)申請貸款，進行拆遷安置、土地整理和項目建設(shè)。

（四）技術(shù)支持。

對符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、達到施工條件的農(nóng)村住房建設(shè)項目，各級、各有關(guān)部門要開辟行政審批綠色通道，簡化程序，提高效率。要根據(jù)農(nóng)民實際需求，結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)、建筑風(fēng)格，組織搞好新型農(nóng)房規(guī)劃設(shè)計，為自建房農(nóng)戶免費提供設(shè)計圖樣，免費進行技術(shù)指導(dǎo)，使農(nóng)房建設(shè)布局合理、功能齊全、實用大方、造型美觀、抗震減災(zāi)、經(jīng)久耐用。

四、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，抓好責(zé)任落實

（一）加強領(lǐng)導(dǎo)，建立機制。市政府成立市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長任組長，分管副市長任副組長，建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、財政、國土資源等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)全市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作的組織協(xié)調(diào)。各縣（市、區(qū)）也要建立相應(yīng)的工作機制，推動工作順利開展。

篇3

房管局加強農(nóng)村住房建設(shè)改造意見

各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位:

為深入貫徹國家和省關(guān)于擴大內(nèi)需、改善民生、促進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展和加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的決策部署,根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》(魯政發(fā)〔2009〕17號),結(jié)合我市實際,制定本意見:

一、基本原則

(一)政府主導(dǎo),多方協(xié)作。各級政府要充分發(fā)揮主導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用,整合各項扶持“三農(nóng)”的資金和優(yōu)惠政策,采取“以獎代補、先干后補”,“銀行貸款、政府貼息”以及政府集中招標(biāo)采購大宗建材進行實物補助等方式,統(tǒng)籌安排農(nóng)村住房、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境建設(shè),最大限度地發(fā)揮資金與政策的導(dǎo)向和帶動作用。

(二)統(tǒng)籌兼顧,循序漸進。堅持統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè),制定并實施引導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的相關(guān)政策,確保農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造與節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保有機結(jié)合,與加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完善公共服務(wù)同步推進,努力實現(xiàn)農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、由平房向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向新農(nóng)村社區(qū)轉(zhuǎn)變,促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。要學(xué)習(xí)借鑒“諸城經(jīng)驗”,把此項工作與新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)結(jié)合起來,堅持規(guī)劃先行、試點先行、以點帶面、穩(wěn)步實施,成熟一戶、建成一戶,成熟一村、啟動一村,成熟一批、改造一批,分期分批,有序推進。

(三)市場運作,多元融資。要發(fā)揮市場對資源配置的基礎(chǔ)性作用,積極探索農(nóng)村住房建設(shè)的新機制、新路子。城中村、城邊村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地村、經(jīng)濟強村等要率先引入市場機制,制定激勵措施,引導(dǎo)鼓勵有實力的開發(fā)企業(yè)、建設(shè)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)。

(四)惠及群眾,改善民生。農(nóng)民是農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的主體,要充分調(diào)動農(nóng)民建設(shè)美好家園的積極性、主動性和創(chuàng)造性,真正把好事辦實,把實事辦好。要妥善處理農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造中的拆遷、用地、補助以及建設(shè)質(zhì)量、資金等問題,堅持陽光操作,強化部門監(jiān)管,接受社會監(jiān)督。

二、工作目標(biāo)及任務(wù)

(一)農(nóng)村住房建設(shè)。從2009年起,用3年時間實施農(nóng)村住房建設(shè)工程,確保每年新建農(nóng)房2萬戶,力爭達到2.6萬戶,3年直接拉動投資100億元左右。

(二)農(nóng)村危房改造。從2009年起,力爭用5年時間基本完成全市1.6萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)。

(三)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。加快推進城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋,統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施,力爭5年內(nèi)全市農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸,基本實現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。

三、實施步驟和工作要求

在深入調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上,科學(xué)合理編制“三類”規(guī)劃,積極穩(wěn)妥推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造。

(一)科學(xué)進行規(guī)劃設(shè)計。

1.縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制工作。以縣(區(qū))為單位,依據(jù)城市總體規(guī)劃,結(jié)合新一輪土地利用總體規(guī)劃修編,綜合考慮當(dāng)?shù)氐匦蔚孛病⒌刭|(zhì)條件、歷史沿革、人文資源等因素,按照改造城中村、整合城邊村、建設(shè)中心村、合并弱小村、治理空心村、培育特色村、搬遷不宜居住村的要求,編制或調(diào)整縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃,合理確定中心鎮(zhèn)、一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中心村、基層村的區(qū)位和規(guī)模,合理安排農(nóng)田保護、生態(tài)涵養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等空間布局,合理確定需要撤并的村莊和搬遷時序。2.農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造規(guī)劃編制工作。以縣(區(qū))為單位,盡快制定農(nóng)村住房建設(shè)三年(2009—2011年)與危房改造五年(2009—2013年)規(guī)劃,按照建改結(jié)合的要求,合理確定年度建設(shè)改造計劃和建設(shè)時序,優(yōu)先確定2009年的目標(biāo)任務(wù)。

3.農(nóng)房集中連片建設(shè)或改造項目詳細(xì)規(guī)劃編制工作。根據(jù)農(nóng)村居民實際需求,結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)、建筑風(fēng)格,組織搞好新型農(nóng)房詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計,同時為自建房農(nóng)戶免費提供設(shè)計圖樣和技術(shù)咨詢。在選點布局、戶型設(shè)計、基礎(chǔ)和公共設(shè)施配套等方面,充分考慮農(nóng)民的實際需要,合理確定農(nóng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和抗震等級,引導(dǎo)農(nóng)民建設(shè)布局合理、功能齊全、安全實用、經(jīng)濟美觀的“百年住宅”。

縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造規(guī)劃務(wù)必于2009年6月底前全部完成。農(nóng)村住房建設(shè)三年規(guī)劃與危房改造五年規(guī)劃及年度計劃要及時上報市政府審批。

(二)分類推進農(nóng)村住房建設(shè)。

1.城中村和城邊村要結(jié)合舊城改造和新區(qū)建設(shè),運用房地產(chǎn)綜合開發(fā)模式進行整建制改造、集中連片開發(fā),倡導(dǎo)相鄰村莊捆綁式連片開發(fā)。

2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)駐地村莊要按照小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃搞好建筑設(shè)計,逐步建設(shè)改造成為城鎮(zhèn)社區(qū),吸納周邊村莊農(nóng)戶入住。國家重點鎮(zhèn)、省市級中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟強鎮(zhèn)要率先建成城鎮(zhèn)社區(qū)。

3.中心村、經(jīng)濟強村和大企業(yè)駐地及周邊村莊要按照農(nóng)村新型社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一組織建設(shè)集中居住區(qū),配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。可通過宅基地置換方式,集中建房改善農(nóng)民居住條件,吸納擬撤并村莊的農(nóng)戶,拓展發(fā)展空間。4.縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃確定保留的基層村莊要結(jié)合村莊整治開展農(nóng)房建設(shè),同步配套建設(shè)相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施。空心村要通過實施舊村改造,最大限度地減少閑置土地。5.縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃確定搬遷合并的弱小村、偏遠村一律停批宅基地,通過提供優(yōu)惠條件引導(dǎo)農(nóng)戶到小城鎮(zhèn)和中心村購房、建房,或按規(guī)劃實施整村搬遷。對50戶以下的村莊要先行遷建,對交通條件差、不宜居住的村莊要盡快實施整村搬遷。

(三)采取多種途徑改造危房。區(qū)分輕重緩急,采取多種方式,分期分批實施,從住房最困難、住房需求迫切的群眾入手,優(yōu)先安置無房戶和整體危房戶,重點扶助農(nóng)村低收入危房戶特別是優(yōu)撫對象、農(nóng)村低保戶和殘疾人危房戶。1.對鰥寡孤獨人員,可通過新建和擴建敬老院、社會福利院等方法進行安置。對殘疾人家庭可通過助殘資金扶持、個人適當(dāng)籌資等渠道,解決危房改造資金。貧困殘疾人危房改造任務(wù)要于2011年底前全部完成。

2.對結(jié)構(gòu)尚好的危房,可采取工程方法修繕加固或更換部分構(gòu)件,確保居住安全。

3.對規(guī)劃保留村莊中因年久失修、殘損破舊而無法采取工程方法消除安全隱患的危房,可由政府或村集體投資,幫助農(nóng)戶拆除舊房,在原宅基地重建或擇址新建,產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。原房主愿意自行拆除并交還宅基地的,可給予一定補助。鼓勵村民到中心城區(qū)、小城鎮(zhèn)和經(jīng)濟強村購買、新建住房。4.有閑置房屋的鎮(zhèn)、村集體,可將其閑置房屋用于安置危房住戶。5.整體改造或遷建的村莊,應(yīng)在農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)配套建設(shè)部分周轉(zhuǎn)房或老年公寓,用于解決農(nóng)村低保、五保家庭住房問題。對購房、建房有困難的貧困農(nóng)戶,可由政府或村集體給予一定扶助。6.將城中村、城邊村的困難群眾逐步納入城市住房保障范圍。

四、政策扶持

(一)資金政策。

1.各級政府設(shè)立專項資金,對農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造給予資金支持,即可對新建住房農(nóng)戶進行直接補助,又可對項目開發(fā)單位和自建房農(nóng)戶給予貸款貼息。市財政從2009年開始設(shè)立專項資金,采取“以獎代補”方式對各縣(區(qū))給予獎補。2.統(tǒng)籌安排土地出讓收益用于農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。3.按國有土地出讓平均收益的20%提取的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和部分新增建設(shè)用地土地有償使用費,統(tǒng)籌用于村莊“騰空地”開發(fā)整理和復(fù)墾。4.對實行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點形成的土地增值收益,除國家規(guī)定用途外,其余部分可全部用于農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造。5.城市維護建設(shè)稅新增部分,主要用于村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護。6.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設(shè)改造,用于安置農(nóng)村居民的住房,按規(guī)定減免有關(guān)行政事業(yè)性收費;城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房,不收任何費用,嚴(yán)禁搭車收費,更不允許自立項目亂收費。嚴(yán)禁向城市居民出售集體土地性質(zhì)的住房。7.引導(dǎo)和鼓勵社會各界積極捐資捐物、投工投勞,無償提供規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù),支持農(nóng)村住房建設(shè)、危房改造及配套設(shè)施建設(shè)。

(二)用地政策。

按照“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策,堅持最嚴(yán)格的耕地保護和節(jié)約集約用地制度,堅守耕地紅線,確保耕地和基本農(nóng)田數(shù)量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。1.農(nóng)村住房建設(shè)選址要盡量利用原有建設(shè)用地,確需新增建設(shè)用地的,要利用未利用地和劣等地,盡量不占或少占耕地。2.對農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造涉及的新增建設(shè)用地,在年度土地利用計劃安排上,適當(dāng)拿出部分用地指標(biāo)予以保障,并比照鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益事業(yè)用地,依法辦理集體建設(shè)用地手續(xù)。3.要積極利用國家“城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”的政策,合理安排掛鉤范圍和規(guī)模,最大限度地改造農(nóng)村居民點。對節(jié)約的建設(shè)用地指標(biāo),除統(tǒng)籌安排農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造及公益事業(yè)建設(shè)外,可置換為城鎮(zhèn)建設(shè)用地,并通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式實現(xiàn)土地收益最大化,獲取的土地級差收益用于農(nóng)村住房建設(shè)、危房改造和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.對集中連片進行村莊建設(shè)改造的,優(yōu)先安排土地整理復(fù)墾項目,實現(xiàn)土地整理與農(nóng)房建設(shè)有機融合。5.村集體開展舊村改造節(jié)省出來的土地,復(fù)墾后由村集體組織管理使用。節(jié)約騰出的建設(shè)用地指標(biāo),可在全市范圍內(nèi)調(diào)劑使用。6.在城市和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集中建設(shè)出售給本村村民的住宅樓,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、村莊地理區(qū)位、村民意愿等因素,確定建設(shè)用地供應(yīng)方式。由村民集資、政府或村集體統(tǒng)一組織建設(shè)的農(nóng)村住房,其建設(shè)用地可劃撥供應(yīng),此類農(nóng)村住房參照經(jīng)濟適用住房辦法管理;采取商業(yè)運作方式連片開發(fā)的農(nóng)村住房,其建設(shè)用地可采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供應(yīng),此類農(nóng)村住房按商品住房管理。7.對符合規(guī)劃和宅基地審批條件而沒有宅基地的農(nóng)戶,由縣、鄉(xiāng)兩級政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào),為其解決宅基地。8.對拆除舊住房、交還宅基地的農(nóng)戶,可給予一定經(jīng)濟補償。

(三)信貸政策。

1.全力爭取市外金融機構(gòu)和積極引導(dǎo)鼓勵市內(nèi)各金融機構(gòu)參與我市農(nóng)村住房建設(shè)。2.資信優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè),在參與農(nóng)村住房建設(shè)時,市內(nèi)金融機構(gòu)要簡化審批流程,優(yōu)先為其提供貸款。3.對符合條件的自建房農(nóng)戶可提供小額貸款。4.具備條件的縣(區(qū))政府,可利用現(xiàn)有投融資機構(gòu),也可組建國有獨資或股份制開發(fā)建設(shè)公司,作為農(nóng)村住房集中建設(shè)改造項目的投融資主體,以項目資產(chǎn)及其收益為擔(dān)保和質(zhì)押,向金融機構(gòu)申請貸款,進行拆遷安置、土地整理和項目建設(shè)。

(四)產(chǎn)權(quán)政策。

對農(nóng)村住房,由縣級政府根據(jù)土地性質(zhì),依法核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證,進行權(quán)屬確認(rèn),維護農(nóng)民合法權(quán)益。村莊整合改造建設(shè)農(nóng)民住房,涉及占用國有土地的,向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證;涉及占用集體土地的,向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證(注明集體土地)。要按照《房屋登記辦法》(建設(shè)部第168號令)的規(guī)定,確定房屋權(quán)屬,建立房屋登記簿,依法進行登記。對騰退、調(diào)整和改建前后的土地,在村民協(xié)商、處理好利益關(guān)系的基礎(chǔ)上,依法確定土地權(quán)屬。堅持“一戶一宅、建新拆舊”,鼓勵農(nóng)民拆除危舊房、交還宅基地。嚴(yán)禁向城市居民出售集體土地住房。

五、加強組織領(lǐng)導(dǎo),抓好責(zé)任落實

(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。市已成立農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任組長、副組長,市建設(shè)、規(guī)劃、房管、發(fā)改、財政、國土資源、經(jīng)貿(mào)、教育、監(jiān)察、民政、交通、供電、通信、農(nóng)業(yè)、水利、衛(wèi)生、審計、人民銀行等部門、單位負(fù)責(zé)人為成員,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局。各縣(區(qū))要成立相應(yīng)的組織機構(gòu)。

(二)明確各級責(zé)任。農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作,由各縣(區(qū))政府、開發(fā)區(qū)管委會負(fù)總責(zé),各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦)抓落實。各縣(區(qū))政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓,分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓,有關(guān)部門具體抓,一級抓一級,層層抓落實。堅持定期督查調(diào)度,層層簽訂責(zé)任書,年終檢查考核;堅持一月一調(diào)度,一季一通報,每年底檢查考核。對符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃,達到施工條件的農(nóng)村住房建設(shè)項目,各級、各有關(guān)部門、單位要開辟行政審批綠色通道,簡化程序,提高效率。

(三)部門分工合作。各級、各有關(guān)部門根據(jù)各自職能,各負(fù)其責(zé),加強溝通協(xié)調(diào),形成工作合力,扎實推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作。

建設(shè)部門:發(fā)揮好牽頭作用,抓好農(nóng)房建設(shè)與危房改造調(diào)查摸底、技術(shù)指導(dǎo)、情況調(diào)度、建房數(shù)量認(rèn)定等工作。

規(guī)劃部門:切實抓好“三類”規(guī)劃編制。

房管部門:負(fù)責(zé)確定房屋權(quán)屬,依法進行房屋登記。

發(fā)改部門:負(fù)責(zé)安排年度投資計劃,積極爭取國家和省政策支持。

財政部門:負(fù)責(zé)財政資金安排,積極爭取中央和省財政補助。

國土資源部門:負(fù)責(zé)解決農(nóng)房建設(shè)與危房改造用地問題,組織開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點,抓好農(nóng)村土地整理、土地復(fù)墾。

經(jīng)貿(mào)部門:負(fù)責(zé)組織相關(guān)工業(yè)、流通企業(yè)積極參與農(nóng)房建設(shè)。

教育部門:負(fù)責(zé)抓好農(nóng)村中小學(xué)校舍建設(shè)和改造。

監(jiān)察部門:嚴(yán)格監(jiān)督,及時查處違紀(jì)行為。

民政部門:做好農(nóng)村低保戶、五保戶、優(yōu)撫對象等特困家庭認(rèn)定,認(rèn)真組織實施農(nóng)村低保戶、五保戶、優(yōu)撫對象等特困家庭的住房救助,搞好農(nóng)村敬老院和福利院擴建,發(fā)動社會捐助。

交通部門:負(fù)責(zé)繼續(xù)抓好公路和客車“村村通”工作,并協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦)編制村莊道路規(guī)劃,推進農(nóng)村交通發(fā)展。

供電、通信部門:對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外村莊改建為集中居住區(qū)的,要繼續(xù)執(zhí)行國家扶持農(nóng)村發(fā)展的有關(guān)政策,并負(fù)責(zé)搞好集中居住區(qū)外的電力、通信設(shè)施投資和建設(shè)。

農(nóng)業(yè)部門:負(fù)責(zé)農(nóng)村沼氣建設(shè)。

水利部門:負(fù)責(zé)農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)。

衛(wèi)生部門:抓好農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)。

審計部門:對財政專項資金使用和有關(guān)政策措施落實情況進行審查和監(jiān)督。

人民銀行、銀監(jiān)局:積極引導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)銀行機構(gòu)為全市農(nóng)房建設(shè)與危房改造提供有力的信貸支持。

篇4

關(guān)鍵詞：勁型微型樁；構(gòu)造；施工工藝

中圖分類號：TU473.1文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、傳統(tǒng)微型樁的發(fā)展

微型樁(亦稱樹根樁、小樁)于 20世紀(jì)30年代由意大利F.Lizzi首創(chuàng)，F(xiàn).Lizzi稱微型樁為Pali Radice，英語為Root Piles。1962年，微型樁技術(shù)被Fondedile公司引入英國、德國。此后20年，在歐洲得到廣泛應(yīng)用，主要應(yīng)用于歐洲古舊建筑物補強，如意大利羅馬S.Andrea delle Fratte教堂補強(見圖1.1)。美國于40年代開始使用微型樁，從1996年到2001年，深基礎(chǔ)協(xié)會(DFI)微型樁委員會發(fā)展了《擬建微型樁施工規(guī)范的設(shè)計指南》，該設(shè)計指南2001年批準(zhǔn)通過。同期美國聯(lián)邦公路局也發(fā)表了《微型樁設(shè)計和施工指南》。

微型樁在發(fā)展初期設(shè)計豎向承載力僅400 kN，原因在于其采用鋼筋做為加筋，直徑一般在150mm～300mm，同時注漿壓力小。近年來微型樁的施工工藝和設(shè)計有了較大的發(fā)展和改進。現(xiàn)廣泛應(yīng)用于各種土木工程中，如舊房改造、房屋加層、古建筑的加固糾偏、防洪堤壩加固、建筑(構(gòu)筑物)加固防震、新建建筑物基礎(chǔ)、危房地基處理、不均勻沉降事故、地下洞室塌陷事故處理、滑坡處治、路堤加固、基坑支護、基礎(chǔ)開挖擋土等工程。

二、勁性微型樁的特點、構(gòu)造及施工工藝

微型樁發(fā)展初期，所采用的水泥、鋼材強度較低，計算理論不盡完善。微型樁經(jīng)過50多年的發(fā)展，衍生出新的構(gòu)造形式，在應(yīng)用范圍、構(gòu)造形式、設(shè)計理論等方面都發(fā)生了很大變化，而國內(nèi)對勁性微型樁(勁材為型鋼或鋼管)的構(gòu)造、施工工藝等方面的研究很少，國內(nèi)尚無統(tǒng)一的設(shè)計及施工規(guī)范。目前雖然勁性微型樁已在國內(nèi)得到認(rèn)可和使用，但缺乏設(shè)計依據(jù)。

傳統(tǒng)微型樁的構(gòu)造、施工工藝與大直徑灌注樁相比有相似之處，但是其受力機理有很大的區(qū)別，勁性微型樁相對于傳統(tǒng)微型樁而言，又具有其獨特之處。

因此本文歸納敘述傳統(tǒng)微型樁構(gòu)造(勁材為鋼筋)具有的特點，進而分析總結(jié)勁性微型樁的特點，并將在勁性微型樁的構(gòu)造及施工工藝方面系統(tǒng)分析。以期能夠?qū)判晕⑿蜆兜耐茝V提供依據(jù)。

1、勁性微型樁的特點

1）所需施工場地較小：可采用小型鉆機施工，在平面尺寸1.1m×2.5m和凈空高度2.2m即可施工(見圖1.2)。

圖1.2微型樁的施工場地

2）沉降量小：微型樁在荷載試驗中，單樁在712kN (160 kips)軸向荷載下最大沉降只有16.256mm[1]。微型樁在工作時沉降只有數(shù)毫米，且在這樣的沉降范圍內(nèi)，承載力并沒有完全發(fā)揮(Ellis 1985)。

3）能夠較好的適用于軟土地區(qū)：采用工字鋼或者鋼管，都能較好的克服由于土體較軟產(chǎn)生縮頸或斷樁對承載力的影響[2]。

4）承載力高[9]：國內(nèi)單樁設(shè)計荷載一般小于500kN，傳統(tǒng)微型樁單樁設(shè)計荷載為300～1000kN(Bruce et al.1995a)。目前國外勁性微型樁單樁設(shè)計承載力最高能夠達到4000kN(樁端嵌入巖石)。

5）施工引起的附加應(yīng)力小：由于樁孔直徑小，因此對基礎(chǔ)和地基土幾乎都不產(chǎn)生附加應(yīng)力，施工時對原有基礎(chǔ)影響小，也不干擾建筑物的正常使用。

6）施工噪聲和引起的震動小：相比傳統(tǒng)樁型，微型樁施工噪聲和引起的震動很小(Mascardi 1982)，不會給原有結(jié)構(gòu)物帶來危險，對已損壞而需要加固的結(jié)構(gòu)比較安全，即使在不穩(wěn)定的地基中也可進行施工。

7）能穿透各種巖石和障礙物，適用于各種不同的土質(zhì)條件(見圖1.3)。

(a) (b)

圖1.3(a) 微型樁穿透淤泥質(zhì)土；(b)微型樁穿透片麻巖

8）傳統(tǒng)微型樁豎向荷載作用下可不考慮壓曲失穩(wěn)問題[3]。勁性微型樁采用二次壓漿，此施工工藝對樁周土的土性參數(shù)有很高的改良作用，因此勁性微型樁亦可不考慮壓曲失穩(wěn)問題。所以勁性微型樁如遇樁端為巖石，可將勁性微型樁做成嵌巖樁，以充分利用其樁身材料強度大的優(yōu)點。

9）傳力明確，可靠。

2、勁性微型樁的構(gòu)造

在各國工程界的不斷努力下，新型微型樁構(gòu)造不斷出現(xiàn)，產(chǎn)生了各種類型的微型樁，但總得說來，其基本構(gòu)造相同。典型的微型樁構(gòu)造主要由鋼套管(Steelcasing，某些類型微型樁中無此構(gòu)件)、加筋(Reinforcement)、注漿體(Grout)及附屬件(如：定位支架)組成(見圖1.4)。

美國及一些歐洲國家已研制生產(chǎn)出微型樁專用構(gòu)件，并制定了標(biāo)準(zhǔn)。這些構(gòu)件提高了微型樁的施工工藝水平及其可靠性，其中比較典型的是由威廉姆斯工程公司(Williams Form Engineering Corp)生產(chǎn)的微型樁構(gòu)件[4]，現(xiàn)介紹如下：

1）加筋(Reinforcement)；國外生產(chǎn)的加筋采用標(biāo)準(zhǔn)化全螺紋圓鋼(All－Thread－Bar，可實心或空心) 或鋼管。此類型加筋可保證和注漿體的粘結(jié)力，同時可以方便在樁頂安裝樁頭。為方便節(jié)段化施工，不同規(guī)格加筋配套相應(yīng)接頭，以方便加筋的節(jié)段聯(lián)結(jié)。

2）六角螺帽(Hex Nuts)；螺帽(見圖1.5)的作用是固定樁頂?shù)膫髁Π澹ＷC樁頂荷載傳至樁身。

3）樁頂傳力板(Steel Bearing Plates)；傳力板(見圖1.5)的作用是將樁頂荷載有效傳至樁身。有時為了提高樁頂部分局部承壓能力，在樁頂部分設(shè)置螺旋筋加強。

圖1.5六角螺帽和樁頂傳力板

4）鋼套管(Steel casing)；鋼套管的作用除了鉆進時跟進護壁外，有時也做為微型樁結(jié)構(gòu)的一部分。類似于加筋，為方便在場地受限地段施工，鋼套管分成節(jié)段，通過螺紋聯(lián)接。

5）加筋定位器(Centralizer)；為保證加筋精確的定位在樁孔中，采用定位器來定位(見圖1.6)。微型樁如用于喀斯特地區(qū)，注漿前要在探明的空穴部分用PVC套管密封。

圖1.6加筋定位器(Centralizer)

3、勁性微型樁的施工工藝

勁性微型樁的施工一般按以下工序(施工工藝流程見圖1.7)進行：成孔～清孔～安放鋼管(或工字鋼)～注漿成樁。

成孔：一般采用地質(zhì)鉆成孔，視工程及地質(zhì)條件可采用干成孔或泥漿護壁循環(huán)成孔。鉆機經(jīng)改造后，樁孔距建筑物墻(柱)邊最近可達到350mm，必要時也可采用斜孔。

清孔：若采用泥漿護壁循環(huán)成孔，則成孔后應(yīng)進行水沖清孔。

安放鋼管(或工字鋼)：清孔后應(yīng)及時安放鋼管(或工字鋼)，在建筑物改造或基礎(chǔ)托換工程中，由于受建筑物層高的限制，鋼管通常分幾節(jié)制做(見圖1.8)，安放時再進行焊接或采用鋼套管連接。

圖1.8分節(jié)制做鋼管

4）注漿：通常采用二次灌漿，所灌材料一般為凈水泥漿。第一步：先向孔內(nèi)拋粒徑為15～30mm的小石子(亦可省略此步)，然后靜力向孔內(nèi)注水泥砂漿或凈水泥漿(見圖1.9)。第二步：待水泥砂漿初凝后進行二次注漿(見圖1.10),向孔內(nèi)壓力注水泥漿(注漿壓力一般為2～3MPa)。為保證注漿質(zhì)量，水泥凈漿和水泥砂漿均應(yīng)摻入一定數(shù)量的高效減水劑。

圖1.9靜力注漿圖1.10二次高壓注漿

三、結(jié)論

本文經(jīng)過介紹了勁性微型樁在國內(nèi)外的最新發(fā)展概況及其構(gòu)造與施工工藝，可以看出微型樁具有很多優(yōu)點，它不僅可用于新建工程的地基處理，也可用于現(xiàn)有工程的基礎(chǔ)托換，特別是對于場地狹窄，凈空低矮的工程現(xiàn)場，其優(yōu)越性尤為突出。由于微型樁在國內(nèi)應(yīng)用時間較短，國內(nèi)目前微型樁采用數(shù)根普通鋼筋籠做為加筋，由于其截面配筋率偏低，微型樁的軸向剛度較小，同時微型樁樁身強度小于傳統(tǒng)樁基，故采用較弱的加筋不利于微型樁承載力的發(fā)揮和提高微型樁的極限承載力，但是勁性微型樁能較好的克服由于土體較軟產(chǎn)生縮頸或斷樁對承載力的影響[2]。目前國外采用專用型鋼做為加筋，加筋的直徑通常為微型樁孔直徑的1/2，微型樁的剛度較大，承載力較高[4]，有較高的應(yīng)用價值。

參考文獻：

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[3] 楊永浩. 樹根樁技術(shù)試驗研究及其應(yīng)用[J].地基處理,1992,3(4)：27～36.

[4] Horst Aschenbroich ,Micro pile renforcement systems and corrosion protection[R].Canada

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[6] 許明華. 用噴灌微型樁加固碼頭鋼管樁樁尖基礎(chǔ)[J]. 探礦工程，1993年第4期31～32.

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[10] 陳玉清. 微型鋼管灌注樁設(shè)計與施工[J]. 建筑技術(shù)，2003，4，29～31.

[11] 王新武. 鋼管微型樁在樓房地基加固和糾偏中的綜合應(yīng)用[J]. 建筑科學(xué)，2008，11，929～104.

作者簡介：

譚現(xiàn)東（1973.10- ），男，山東臨清人，煙臺大學(xué)本科，講師，碩士，聊城職業(yè)技術(shù)學(xué)院工程學(xué)院，研究方向：建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)。

篇5

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；輕鋼加層；頂部

1 工程概況

某單位的一座辦公樓層，建筑始建于1985年，框架結(jié)構(gòu)為4層鋼筋混凝土，內(nèi)外隔墻屬于加氣混凝土塊砌體墻，底層主要用于向外營業(yè)銷售用，其層高在4.5m左右,二至四層則是用于辦公，層高為3.0m，辦公樓的基層選擇了鋼筋混凝土作為單獨的基礎(chǔ)。整個建筑工程的抗震情況為7度抗震設(shè)防區(qū)，現(xiàn)達不到現(xiàn)代居住要求，需要對建筑采取加層處理，以滿足開會等各個方面的需要。

2 加層技術(shù)方案

在設(shè)計過程中，應(yīng)該結(jié)合鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的具體情況對加層采取承載力計算，這是由于地基和少數(shù)框架柱的承載力達不到要求；接著根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)形式加層驗算后得出其承載力能達到使用要求，無需對原有結(jié)構(gòu)進行加固處理，經(jīng)全面分析后為保證房屋結(jié)構(gòu)的整體性、承載力與標(biāo)準(zhǔn)要求一致，因而設(shè)計了使用輕鋼結(jié)構(gòu)完成加層處理。

（1）環(huán)節(jié)負(fù)重壓力，考慮到盡量降低原建筑的負(fù)重,對新增層的主體結(jié)構(gòu)處理選擇了等截面門式剛架，梁柱主要使用H型鋼，檁條是C型鋼,屋面板、墻面板選擇了雙層彩色壓型鋼板，最新選擇的輕鋼結(jié)構(gòu)重量為0.2KN/m2，且經(jīng)過相關(guān)的性能檢測后達到使用要求。

（2）維持結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，在樓房改造設(shè)計過程中需要對加層情況科學(xué)設(shè)計，以保證整個結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)想。針對原來的建筑物結(jié)構(gòu)需維持協(xié)調(diào)性,把早期的外墻開小窗調(diào)整為大窗，將原屋面的隔熱層清理干凈,選擇 C10爐渣輕質(zhì)混凝土對排水坡找平處理，以避免下部結(jié)構(gòu)的荷載增加。

3 門式剛架柱腳節(jié)點連接構(gòu)造

新、舊結(jié)構(gòu)之間的連接是加層工程與一般建筑工程相區(qū)別的顯著標(biāo)志之一,既要保證原結(jié)構(gòu)的受力功能,又要使新、舊結(jié)構(gòu)的連接牢固可靠、確保質(zhì)量。施工時應(yīng)避免對原結(jié)構(gòu)造成損傷,所有穿過原構(gòu)件的孔洞均應(yīng)采用機械鉆孔,鉆孔前應(yīng)先用紅外線鋼筋測定儀探出鋼筋位置，還要考慮施工的可操作性。

為利于加層后整體結(jié)構(gòu)抗震,保證結(jié)構(gòu)整體性,新舊結(jié)構(gòu)的連接(即柱腳節(jié)點)能否達到設(shè)計要求是鋼結(jié)構(gòu)加層工程成敗的關(guān)鍵。因此在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)上接建鋼結(jié)構(gòu),新加層柱腳與原結(jié)構(gòu)的連接是設(shè)計、施工的關(guān)鍵和難點。新舊部分連接必須可靠,保證水平力的傳遞，尤其對于有抗震設(shè)防要求的地區(qū),連接節(jié)點應(yīng)采用剛接形式,方能控制鋼結(jié)構(gòu)層的水平位移并保證其承擔(dān)柱底彎矩。

（1）采用“直接鉆孔連接法”。即在已有框架柱頭上直接鉆孔,在每個混凝土柱頂鉆4個Φ35的孔,孔深420mm ,插入Φ30螺栓,用結(jié)構(gòu)膠灌孔與底板連接,結(jié)構(gòu)膠硬化后安裝鋼柱,鋼柱再與底板螺栓連接,中間以50mm厚細(xì)石混凝土填實

（2）采用“柱主筋直接連接法”。有些鋼筋混凝土框架柱的配筋較多,無法成孔,不能采用“直接鉆孔連接法”,可采用鋼柱底板與混凝土柱主筋連接方法,即在柱內(nèi)選位置合適的主筋加熱調(diào)直后,反投到底板上開孔塞焊,柱頂鋪細(xì)石混凝土找平,鋼柱與底板螺栓連接,

本工程頂層結(jié)構(gòu)的梁、板、柱都是現(xiàn)澆鋼筋混凝土,施工中無法鉆入成孔,柱截面除8根Φ25柱主筋按構(gòu)造彎在柱頂外,還有樓板雙向Φ12分布筋及縱橫交叉的Φ22的大梁主筋,若盲目鉆孔,極易斷掉受力主筋,成孔率很低,也會極大地削弱柱頂混凝土強度,新、舊柱的連接質(zhì)量難以保證。最后決定采用鋼柱底板與混凝土柱主筋連接方案,即先鑿去原柱頂保護層露出柱筋,選4根位置合適的柱主筋加熱調(diào)直,主筋位置反投到底板上開孔,柱頂清理干凈,洗凈后鋪放附加鋼筋網(wǎng)與原柱筋焊接。再澆筑C20細(xì)石混凝土,比設(shè)計厚10～20mm,然后套上底板,用水準(zhǔn)儀、水平尺和橡皮錘找平,調(diào)準(zhǔn)標(biāo)高點焊底板,待混凝土終凝后,將底板與主筋剖口焊接,既可保證鋼柱的可靠性連接,又加強了原混凝土柱主筋的錨固。

4 鋼柱及鋼梁的安裝

安裝鋼柱或鋼梁時應(yīng)該與工程標(biāo)準(zhǔn)保持一致，根據(jù)設(shè)計要求對鋼柱、屋面鋼梁進行分段制造，再將其運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行安裝組織。鋼結(jié)構(gòu)的選用應(yīng)該參照施工現(xiàn)場的情況而定，通常運用的是1臺16t汽車吊承擔(dān)鋼柱、鋼梁的吊裝,另選2臺8t汽車吊作輔機,主要作用是為了構(gòu)件拼裝以及二次搬運需要。由于鋼梁翼板和腹板的厚度較小，且安裝的整置煎熬高，很容易出現(xiàn)平面彎曲變形,這就需要在原有的地面上建立鋼梁作立式拼裝，完成拼裝后實施吊運組裝。而鋼柱的主要特性包括了：板厚小、柔性好、易彎曲等，柱的穩(wěn)定性多數(shù)憑借柱與柱之間布置成密集的C型檁條和拉條加以鞏固。這時選擇1臺汽車吊把鋼柱吊運到樓頂，并對其進行固定處理。而另1臺汽車吊來吊裝C型檁條與鋼柱相互固定,再把吊裝鋼梁、鋼柱合理裝配起來，安裝結(jié)束后需使用 C型檁條對其固定處理，以保證整體結(jié)構(gòu)的性能能夠達到實際要求。

5 施工過程中需要采取的防護措施

在當(dāng)前的施工操作中，施工單位應(yīng)該對原有的建筑采取防護措施，特別是對一些裝飾水平較高的大型賓館、辦公樓等更應(yīng)該注重維護，不僅要確保施工的質(zhì)量，還應(yīng)該讓工程操作在規(guī)定期間內(nèi)完成，以免原有的建筑受到外界損傷，增加房屋建筑返修次數(shù)，給加層施工帶來難度。

在施工前期的安排中，需要對整個施工流程做好科學(xué)的安排，以確保工程結(jié)束后達到相應(yīng)的質(zhì)量要求。當(dāng)前運用最多的則是保護性拆除技術(shù),根據(jù)房屋建筑的使用情況制定有效的保護方案。在拆除時需要堅持“自上至下”的原則，且結(jié)合原建筑結(jié)構(gòu)的內(nèi)部特征,將需要拆除的項目做好安排，制定科學(xué)的拆除順序。加層施工現(xiàn)場為四層頂面，對和原建筑物相連接的位置，應(yīng)進行實時保護，在拆除邊的同時加以防護,保護好未拆除的各類管線接口，對不能移動的排水口、通風(fēng)口等都進行了特殊的防護。

6 施工期間防水措施

在原建筑物上直接加層施工必然要全部或局部清除原防水層,一般加層又是在不搬遷、不停業(yè)的環(huán)境下施工,施工期間的防水問題就十分突出。本工程施工期間正趕上雨季,必須采取特殊的施工防水措施。

（1）測量放線找準(zhǔn)柱頂位置,首先找到原建筑物施工的坐標(biāo)控制網(wǎng)進行復(fù)測,然后與實物的位置、間距、標(biāo)高進行復(fù)校,兩者相符合時才可開鑿施工。（2）拆除女兒墻,先在外墻柱頂部位局部鑿開1000×1000mm寬的面,鑿開后用刀割開三元乙丙防水層,砌筑200mm高的防水沿,將三元乙丙四周折起砌入防水沿,頂部制作一個鋪彩條布的木框防水蓋,施工時打開防水蓋,下雨時及時蓋上。（3）整體樓面的開鑿清除工作在加層樓面防水完成后進行,雖然增大了施工難度,但使施工期間的防水問題得到有效地解決。（4）輕鋼增層還應(yīng)注意增層外墻板與原房屋外墻的接縫問題，既要防水,也要協(xié)調(diào)美觀,因此,連接配件很關(guān)鍵。（5）鋼柱底板焊接安裝結(jié)束后,柱坑內(nèi)抹一層10mm厚1∶2.5水泥砂漿,再涂二遍水泥粉加YJ302防水劑,涂勻不留死角.柱子安裝后,坑內(nèi)雖然存水,但無一漏水。

7 結(jié)語

輕鋼結(jié)構(gòu)加層操作簡單，構(gòu)件連接安裝工藝易于掌握。整個項目施工的工期短、速度快、收益高，同時能夠滿足不同業(yè)主的居住需要。由于鋼結(jié)構(gòu)的諸多優(yōu)勢，包括：自重小、抗震強、工期短、質(zhì)量優(yōu)等，在今后的建筑施工中需得到廣泛的運用。技術(shù)是房屋加層施工的核心，施工單位和操作人員應(yīng)盡量選擇高效率的技術(shù)來提高施工效率，對原建筑結(jié)構(gòu)加以保護。

參考文獻