導語：如何才能寫好一篇舊房子，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

總有一些細節的部分讓我驚心

窄窄的木梯上

那一碩大的蜘蛛沉寂的幾乎夸張

還有破門而入的陽光

它直立著

在這樣的一個人過程里

我看到

一些塵灰在快樂的地舞蹈

此刻，我還從過堂穿過

仿佛，襲面而來的空氣類似一只手

揪住我，撕去我所有的外衣

把內心掏空

就像那房主趁著月黑風高

搬走了所有珍貴的東西

久違了

現在，正是下午陽光緩慢下來的時刻

我是這所空房的唯一的入侵者

但不是占領者

也許氣候突然變冷

頭頂上的那一扇舊窗

篇2

不過，我對于房子，可是典型的慢熱，原本沒怎么將自己與房子連在一起，可是架不住這房子的事天天在你眼前、耳邊喧鬧不止，所以，不知道怎么著，每天一睜眼，這房子就變成了心頭的第一大事。

房子的魅力如此之大

我是與母親弟弟同住的，三個人110平米的房子，四室一廳，除了每人都有自己的天地外，還有一間小書房，應該說是滿夠用了，何況弟弟經常不在家，我們母子倆住起來，綽綽有余的。

不過，慢慢的身邊朋友們都開始忙活著看房子跑銀行了，我心想，為了住得寬敞點，就每個月掰著手指頭過日子，緊緊巴巴的，肯定很不舒服，還是我這樣，稀里糊涂過從不為錢發愁的日子好，要知道，一個人日子過得太“謹慎”了，人的心胸境界，是不是都會受到點影響呢？還是輕松自在對我來講，更重要些。

因此很長一段時間以來，只要是談房子的話題，我統統都讓它繞著耳邊溜掉了，兩三個關系極近的，見我如此冥頑不化，也就懶得理我，隨我去。畢竟每個人都是過自己日子的。

又沒多久，朋友們一個接一個地搬新家了，我這個搭手幫忙的，一到人家的小區，便有點把持不住――新小區處處翠綠，井然有序，清清靜靜又干干凈凈。在全新環境的映襯下，我似乎看到連眼前的朋友都像換了個新人兒似的。想想每天傍晚在這樣的小區里散散步、聊聊天、吹吹楊柳風，舒展一下胳膊腿的，一定很是愜意。及至到了人家裝修精致、漂漂亮亮的房子里，我要過自在輕松日子的決心，就大大地動搖了。新房子意味著什么呢，寬闊的廳室，燦爛的陽光――盡管我現在住的也是陽面房，可是陽光在新房子里和在舊房子里，怎么感覺如此不同啊？再看著朋友小心擦拭一件件簇新的家具，更豁然明朗，原來新房子還意味著你可以將自己的生活，全新地調理一下，使得眼前的每一件東西，都做到是自己喜歡看和喜歡用的。這一點，對于我這個不是太滿意自己的人來講，也大有誘惑力。因為心境如果調整好了，還怕生活會辜負我嗎？

原來，房子的魅力如此之大！

順手就買了一套

受了朋友新房的刺激后，我也開始留意各處的房產廣告了，有了新開盤的，也順路繞路地去看一看，這一看不要緊，就跟中了魔似的打不住了。因為每一處的樣板房，都將誘惑做到極致，光鮮亮麗召喚著你，使你的腳步纏綿半天，像我這般意志薄弱的，哪禁得住如此景致，所以很快就范，買了新開盤的“陽光100”的三居室，帶精裝修的。

母親并不反對我買房子，畢竟我也早到了迎娶的年齡，如果結婚，想來還是有一套新房子，更合意。

至于房子的地點嗎，我是可以不考慮的。母親已經退休，在哪里居住都不是問題。我呢，每天跑開發區，跑來跑去，市內哪一處的地點，對我上班來講都是等距離，所以只要將來小區的人文自然環境好，離市中心遠近是不用顧及的。這一點，很方便我選更滿意的房子。

“陽光100”的所在位置，靠近外環，我上班，出了小區就跑上通途，呵呵，方便，就此上下班，尤其是下班，保不準能節省一個來小時的時間呢。還有，據說“陽光100”邊上規劃了一座大學城。大學城，意味著將來出門就“談笑有鴻儒”，沒事往那里一溜就能沾回來一身文化氣息，所以，還猶豫什么！錢嗎，既然可以貸款，首付十一萬還沒問題。我的月薪七千左右，貸款四十萬，為期二十年，呵呵，慢慢還吧！雖然有人測算過，貸款的年限最好在十到十五年之間，超過這個年限，就會交給銀行太多的利息，不劃算。可是，誰讓我不想讓平常的日子太緊巴呢，所以，還是時間長一點，每月還少一點的好。因為除了買房，我總得兼顧一下喜歡旅游的小毛病和時不時買一兩件舊玩意兒的小愛好吧，何況未來不久，還要娶妻生子過日子呢！

便宜被弟弟占去

一年之后，裝修好了的新房如期交付了，這期間，讓我大快人心的是：房價蹭蹭地竄上去了！就我現在這套，如果轉手，馬上就能多掙十幾萬，一平方米長了1230元呢！

十幾萬，這期間我可什么都沒做，就坐地收錢了，真舒坦呢！難怪以前人們有了錢就買房子置地呢，感情生起錢來這么輕松容易。可惜的是我沒這份腦子，光想著買新房自己住了，不像同事尤二，四五年前就折騰，現如今在他名下已經有了六七套，按今天的價錢算起來，可不是后半生都不用上班了嗎？而且有幾套聽說還租給了老外，一個月五六千的租金呢！

我那顆本不貪財的心，也蠢蠢欲動起來，更何況房價天天都在漲，刺激得我整天就想，哪里能找更多的錢再買一套房呢？

我這樣的想法，一次在公交車上，被撩撥得幾乎要爆發了：身后一位女士，正在與朋友通電話，談的正是房子，她說天驕源那套租給了老美，一個月八千多；租羅馬花園的是一個韓國人，房價六千；環渤海的那套正裝修呢，已經有日本人看了幾次了。而最后知道，她和他老公的月薪加起來，還不到五千！天哪，她說的地點，可都是黃金地段，每平米今天的價位在六千塊錢以上啊，怎么就有能力買呢？我一個人的薪水比他們倆人都多，可是――真慚愧！

正在我日日想著房子的事情，弟弟開口了，因為明年是“寡婦年”，所以他想著今年把喜事兒辦了，要用我那套新房子。看著弟弟認真的臉，我這個做哥哥的，歡喜之余，只能表示支持了。弟弟雖然收入不比我少，可是工作不固定，所以也就一直沒怎么想買房的事。

直奔別墅下手了

既然“陽光100”是弟弟的了，那我似乎就更有了看房子的理由。可是不論怎么樣，似乎也做不到公交車里那位女士一樣。想來既然她掙得那么少，就一定像尤二的做法，將周圍親友借了個遍，才買了那么多房的。當然現在可能還起來是沒什么問題了，可是要知道每位親友，也都知道現如今買房是可以升值的，誰還有錢愿意外借呢？

所以實際做起來，我還是只能再找一處房子，仍是為了住而已。

看來看去，有一處較遠的別墅群吸引了我。想來每個城市的土地都是很有限的，因而像別墅這樣太占面積的房產，日后肯定不會多批，但是隨著經濟的日益發展，有錢人肯定越來越多，所以現在就下手買套別墅，保不準就是將來人們眼中的搖錢樹呢！

地點對我來講不是問題，何況，雖然現在看起來房子位置離市中心過遠，可是將來這個城市很快就要發展“三環”了，也許五年過后，別墅群又成了一個新的交通便利的城區。即使不如此，一個擁有兩千棟別墅的地段，各種生活設施也自然會配套的――至少售樓小姐是這么說！

還有，其實我并不希望這里又成為一個新的城區，要知道，地處城市邊緣，畢竟田野綠地更近了，車輛也不那么繁雜，因此空氣要好得多。想想現在車價如此便宜，據說明年還要“雪崩”，兩三年過后工薪族每人都開上一輛車的話，那城里的交通，該是一幅多么可怕的景象。即便你是個慢性子不著急，可是那無處躲藏的尾氣，吸多了受得了嗎？

何況，售樓小姐的報價，還是很有吸引力：4800至5300的連體別墅價格，200多平方米下來，一百來萬。聽上去雖然夠心驚的，可是如果換了像樣一點的樓房，也得八九十萬。再有，別墅還送小院和閣樓，想想多有誘惑力！

再說，我看中的房子已經初具規模了，進去看看，設計很不錯，讓我最滿意的是一樓的起居室和飯廳，三面的窗戶，窗外是內庭院――想想抬眼就看到外面花園中的綠色，這樣的用餐，即便是家常飯，是不是也平生了幾分浪漫？

方寸大亂

在看別墅的時候，有位朋友拉著我奔了北京，因為他發現了二環以內的一處房產，售價不到七千塊錢。北京的房子都已建到五環以外了，二環以內的房子每平方米沒有一萬是下不來的。那為什么現在這個價錢呢？一個原因，據說是因為開發商是外地的，北京人還不大認；第二個，是現在所在地點周邊環境很差，所以一時賣不上價。不過小區對面的一塊地皮已經被香港一位富豪買下，計劃開發成金融街，而小區周圍，也都在規劃之內。所以，等以后都建設到位了，小區的房價，一定會大幅上揚的。

北京的朋友還說，二環以內的100平方米房屋，裝修還不錯的，租金在一萬三四呢！聽上去夠刺激吧？如果現在就買這么一套房子，那么將來不久，不是就等著每月數錢了嗎？那可是比我每月的薪水還高一倍呢。

想想人們說的溫州炒房團，現在已經是全國范圍內購置房產了，我怎么就不能在北京買套房子？還有消息說，上海現在也出現了類似的炒房團，港臺等地經常組織人到上海等城市買房，甚至俄羅斯也有人開始幾十套數百套地在上海購置房產了。

呵呵，夠鬧心的吧？朋友們說，如果連我這么個對錢不痛不癢的家伙，現在都開始鬧房子了，那房地產肯定已經是個大泡沫了！

是不是泡沫，還真的無從判斷，從網上，一看二看三看，說漲的還是比說泡沫的多，最后為什么還決定這個時候買呢，一個是買房時，看到的是大家還在搶；另一個，是年底看了一本中國社科院的綠皮書，預測至少2005年，中國的房產仍然以5%―10%的速度增長。

多出二十萬，是不是著了道

別墅開盤了，原本說好價錢不變的，但是最后發現，每平方米上去了800塊。可奇怪的是，當時光顧了交定金，竟然一時沒回過味來。等到回來后跟朋友說起總價錢，才發現，實際上已經比計劃多了近二十萬。

想想為什么會這樣，回顧一下過程就知道了：

我第一次到售樓處，售房小姐就告訴我，如果真的想買，那恐怕得馬上找關系。因為現在房子基本上都已經訂出去了，開盤之時，恐怕已無房可賣。

我一聽，心內就有點發急，眼見的，一定是大家都跟我一樣聰明，看好了別墅的良好前景，所以才這么使勁搶啊。就在我四處問詢著哪位朋友和該房產的領導們熟悉的時候，在開盤前的十多天，售樓小姐電話通知，現在又拿出幾十套房子出售，正辦理選房卡呢，五萬元一張。如果買完卡后選不到滿意的，可隨時退掉。但是無卡，是不能選房的。

于是立即去買卡，售樓小姐告訴我，我預期的房子，并不在銷售之列，要買只能做別的選擇。我一氣，卡也沒要，放棄算了。

可是開盤那天不甘心，抱著試試看的想法到現場去，售樓小姐看見我，報喜似的相告：我想要的房型，又有了，當然僅有兩套。

就兩套，而我看房的時候，還有位先生也對那房子有了興趣，所以，我幾乎沒含糊，立即就取錢交定金了。

現在想想，真是被那種氣氛給擁上去的，以至都沒太注意房子無形中已經貴出近二十萬了。有人說，現在房地產的銷售，已經有很成熟的手段了，我不知道我這樣一步一步的，是不是正著了道兒？

篇3

表妹學的是藝術系，覺得如果能夠和不同的人在一起，應該可以學習到很多不同的東西，率先就舉起了自己的手。

她說當時在場近一百來人，老師第一次問的時候同意的人只有三十幾位，幾乎都是藝術專業的同學。后來老師問不同意的舉手，其他專業陸續舉起了十來個人，不同意的原因比較統一，是覺得藝術類同學會比較吵，會影響到自己的學習。

由于不到一半的同學發表了自己的意見，老師最終宣布放棄這一次調整。

表妹對我說：我能理解自己和其他藝術專業的同學，我們覺得藝術都是相通的，如果你能夠換個角度去看待問題，無論是對自己的人生經歷，或是對自己的專業提升都應該是有好處的吧。我也能理解那些不同意與我們住一起的同學，他們習慣了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕嘗試，這樣的人有他們的道理，但因為怕危險可能也就錯過了很多快樂。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不發表意見的人。說一聲好，說一聲不行，一點都不費事。但他們集體沉默的樣子，讓人真覺得害怕。

我看著表妹的不理解，想想自己年輕時的樣子，好像自己也是那一群不表達自己喜怒哀樂的人。

那時我說不清為什么不敢表達自己的觀點，現在想起來大概幾個原因：首先因為我從不思考問題背后的意義，所以摸不清老師的問題究竟是對我們好還是不好;其次，我不敢肯定自己說出那些感受，會不會得罪哪些同學，而得罪人之后我也不知道自己能不能擺平;再次，我擔心自己的想法并不特別，即使表達了想法，也難以被重視;最后，我不表達觀點是因為那么多人沒有表達，我做不了第一個表達自己觀點的人，但起碼不會是最后一個不敢表達觀點的人。

我把自己的感受告訴表妹，她撇了撇嘴，回我：一個不表達自己的人當然會有各種各樣的原因，但如果作為一個成年人，面對一個與自己利益相關的問題，不明白這是否對自己好，就是白吃那么多年飯了。然后因為怕得罪別人而放棄自己，這樣的人多半也沒什么出息。因為擔心自己的想法不怎么特別而選擇不表達，這樣的人更是可憐，非得驚天動地才行，老老實實說事就會死？

好吧，我們常常把自己置于一個群體之中，下意識地認為自己一輩子都會屬于這個群體，而這個群體就代表自己在全世界的位置，競爭者不是來自整個行業、同類群體，而僅僅是這個團隊。等過了幾年，當你身處的團隊也被淘汰的時候，大家走的走，散的散，你又進入了一個新的團隊，你才會知道，和你較量的根本不是身邊的人，而是身處的整個世界。當你想明白這一點，無論你在哪個團隊，你根本不會在意自己比別人高多少，而只在意自己在這個世界上的海拔是多少。

篇4

銀行另類理財

從2006年茅臺、五糧液等高端白酒多次上漲以來，各大銀行就開始紛紛試水發行白酒這種“另類”理財產品，其收益也是不斷攀升。據統計，酒類理財產品的預期年收益率一般在4%~10%，認購起點不一，從1萬元到100萬元左右都有。雖然去年茅臺的價格出現下滑，政策方面也有禁用公款購買高檔酒的消息，但進入2012年以來，白酒類理財產品的推出依然火熱非凡。

日前 中國銀行 就推出了定向投資于“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”的理財產品。該原漿酒全球限量發售3萬樽，本次理財計劃推出3000樽60年釀神封藏限量酒，總體發行規模僅5940萬元。目前該限量酒的市場價格為2.98萬元，而該理財產品的實物行權價格僅為1.98萬元，理財計劃合作方預先將投資者預期資金收益存入銀行，選擇不執行實物行權的客戶到期時可得本金與年化收益率5.8%的投資回報。本次理財產品的起點投資為6樽，金額為11.88萬元。

而 工商銀行 今年推出的一款最高收益可達8%的酒類理財產品更顯搶眼。這款“舍得30年年份酒”收益權信托理財產品的投資金額在5萬~100萬元之間起購，12個月期限后，投資者可選擇拿到白酒或本金。該信托計劃資金20億元，其中10％將買入四川沱牌舍得酒業股份有限公司持有的1.6萬壇舍得30年年份酒的收益權。其余90%資金主要投資于銀行間債券市場發行的各類債券、貨幣市場基金等。這款產品投資期限為370天，若以實物形式支付，預期年化收益率可達8%；若以現金形式支付，預期收益率則為5.7%。

漢口銀行 今年也推出了國窖1573專屬理財計劃，該理財產品套餐一認購起點為5萬元，對應60瓶53度國窖1573高端白酒實物，折算下來，每瓶價格為833.33元；套餐二為一款收益達9%專屬理財產品，認購起點20萬元。

平合熱推

隨著酒類市場的升溫，各種新興的酒類交易平臺也陸續嶄露頭角，去年6月份，中國期酒網上交易平臺正式上線，首次在國內市場推出基于互聯網的期酒直銷和交易平臺。這個交易模式跟天津文交所推出的藝術品份額交易的交易模式類似，即把一件實物分為若干份進行份額投資。該交易所的五星茅臺產品去年9月以每瓶2000元的價格上市，折合每份20元。上市首日，該“紙酒”就上漲了7.03%，以21.48元收盤。

去年年底正式開業的上海國際酒業交易中心也是一個很好的例子。上海國際酒業交易中心是上海市政府批準設立的國際酒類公共交易平臺，采用酒品實物交易，不涉及期貨、權益（含份額）等虛擬交易，交易單位對應與之匹配的單件實物，目標打造一個獨立的第三方交易平臺。交易中心總裁李雯峰先生表示，這一酒品認購和理財方式，不同于此前一些酒廠與銀行機構聯合推出的“白酒理財”。后一種一般設理財期限和年化收益率，到期后，認購者或選擇將酒拿走，或選擇提取本金和年化收益。前一種目前則沒有期限，正如同在買賣股票一樣的操作白酒交易。

上海國際酒業交易中心去年發行的第一款產品就是被瀘州老窖稱為“頂級奢侈品牌”的國窖1573?中國品味“2011珍藏版”，為3L超大容量裝，限量發行9999瓶，每瓶發行價9000元人民幣，半小時就成功發行9000萬元。今年3月初，交易中心又發行了沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”，其網上定價發行99999瓶，有效申購數量981978瓶，申購資金7.6億元，中簽率8.14％。水晶舍得酒“2012珍藏版”開盤價為1088元，而預計的的市場零售價格會達到2000元以上。在接受記者采訪時，該酒品的銷售商稱“看好前景，會長期持有”。

而近日，上海國際酒業交易中心更是在與民生銀行戰略合作簽約之后又緊跟著計劃在4月11日推出了西鳳?國典鳳香50年年份酒“2012珍藏版”的公開申購，報價800元／500ml?瓶，可見酒商與平臺對市場發展的熱度。

打造高端定位

值得注意的是，近期“各路豪杰”或各自或聯合熱推的各種酒類理財產品、信托基金等等，都在向著打造高端、品位甚至以中國白酒為特色的酒文化而邁進，頗有些向國際知名紅酒品牌靠攏看齊的味道。

比如中國銀行的“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”每樽佳釀均獨立配有五糧液出品證書、國家公證處公證書、中國收藏家協會監制發行證書、國家權威檢測機構黃金瓶檢測證書，四證一號，所有證書都與瓶底編號完全一致；而沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”是目前唯一使用特級酒標準的高端白酒，它比普通的水晶舍得酒酒精度還要高3度，由首批“中國食品文化遺產”的明清“泰安作坊”古窖池發酵釀造，在100斤原酒中僅甄選出2斤上等精華好酒，再經長達15年以上的珍稀陳釀釀制而成。在該款酒的釀造過程中，還有中國釀酒大師李家民的參與，且每款產品均有唯一編號。

篇5

識字是低年級的教學重點，只有激發學生喜歡學習漢字，有主動識字的愿望，才能使學生真正喜歡上識字，感受到識字的樂趣，滿足學生的好奇心，求知欲。這樣才能逐漸形成獨立識字、自主R字、高效識字的能力，進而感受到中華文化的魅力。

一、生活中識字

生活即教育，生活中處處都有漢字，語文識字教學怎能與生活脫節？只要我們引導學生留心觀察生活，就可以從生活這潭活水中得到識字大門的金鑰匙。直到現在我還清楚的記得，新一年級的家長帶孩子第一天到班級報到時，我看到每位家長充滿了希望，充滿了期待。我想這個第一次見面會是我引導學生，告訴家長，滲透孩子們生活識字最好的途徑。我先向大家進行自我介紹：“我姓肖，你可以用加一加的方法記住我，上面一個小字頭，下面一個月字。所以有很多孩子叫我小月老師。你還可以通過多音字的方法記住我，肖字還有一個讀音xiao.惟妙惟肖、十二生肖、肖像的肖。”大家認識我的同時也認識了肖這個字。作為一年級的語文老師今天我要和大家談一談小學語文低年級識字教學方法。我把過年時家里門貼上的“福”字拿到了家長見面會上，我一出示這個字，孩子們熱情高漲，大家都認識這個字，我就和家長們說，這個字我們還沒學過，但每年春節就是這個字充滿了我們的生活。按理說這個字筆畫很多，也很難記，可孩子們為什么都能記住這個字，可見生活中也能認字，而且越是在生活中，這種潛移默化的教育對孩子的影響才是最深刻、最持久、最難忘的。所以當你和孩子徜徉在街頭時別忘了通過街邊的牌匾認認字、當你采購于超市時別忘了通過商品的包裝認認字，當你流連于景點時別忘了通過名勝古跡的題詞認認字。

生活中時時可以識字，生活中處處可以認字。經過一段時間，孩子們告訴我媽媽帶她存錢時，他認識了“銀行”兩個字，爸爸帶她吃漢堡，他認識了“肯德基”三個字，姥姥帶她去體檢，他認識了“醫院”兩個字，孩子們爭先恐后的說著自己認識的漢字，可見，如果能正確引導學生在生活中識字，擴寬識字的渠道，就可以看到孩子們享受認字的喜悅、體驗自信的魅力。

二、編故事識字

漢字是我們的根，它承載著中華千年的文明，為了讓孩子們快樂地記住，我們讓漢字開口說話，編故事識字可以讓孩子們借助有趣的故事情節識記漢字。趣味性較強，樂于被學生接受。一次，我在教學甲、申、由這組字時，就給同學們講了一個小故事。說：“從前有個秀才，他只身在外求學，入冬了，他給母親寫封信說給我坐床棉被吧！第二天媽媽的被子就郵寄來了。秀才一蓋，哎呀，不合適啊！于是，他又給母親寫了一封回信，信中只有：甲、由、申，這三個字。媽媽一看，明白了，第二天又重新作了床新被。你能猜出這封信是什么意思嗎？秀才的意思是說這個被做小了。甲：就是說我蓋住上半身，下半身就露出來了。由：就是說我蓋住下半身上半身又露出來了。申：就是說我蓋住中間，上下半身又都露出來了。同學們聽后哈哈一笑，在輕松愉悅的氛圍中記住了這三個字。

三、了解字理識記漢字

1.象形字字理識字

漢字是世界上最古老的文字之一，探尋漢字的起源，通過漢字的演變，理解字的本義，讓學生仔細觀察漢字由圖畫到古字到今字的演變過程。能有效的識記漢字。如：“舟”字的教學。通過舟的字理圖講述。舟船最早起源于石器時代，距今有七千多年的歷史，人類首先發現可以乘坐漂浮在水面的樹木或竹子到達彼岸。還發現將多個樹干或竹子聯結在一起可以使更多的人或物橫渡江河。于是浮筏出現了，隨著生產力水平的提高，人類將樹木加工成木舟。“舟”字像一只小船，其本義即為船。經過隸變之后，舟字的形體確定下來。舟字也作偏旁部首來表示凡是與船有關的漢字。如：艦、艇等。

2.會意字字理識字

會意字通過析形解義的方法幫助學生認清字形、明晰字義。如間，從門，從日表示太陽的光線從門縫里透過來，因此，“間”字的本義是表示兩個事物之間的縫隙，它可以引出一串意思，著眼于縫隙的距離，有中間、時間、空間等意思，換個角度，光線是從門中間傳過去的故間有插入的意思，離間，間開等意思。

以囚字為例。囚：一個人被圍困起來。如圖所示：這是1904年上海的站籠。過去的小偷和走私者受懲罰時脖子上戴的四方形刑枷。他們要戴幾周或幾個月日夜不得取下。枷上用大字寫著他們所犯的罪行。受罰時間的長短和刑枷的重量取決于他們罪行的輕重。刑枷做得不大不小，戴上以后犯人自己不能往嘴里送食物，要由其他人幫助。囚籠是刑枷的一種變化形式，給嚴重的刑事犯使用。所以，把人圍困起來就念囚。長春版教材也收入了大量的會意字，如：人木休，手目看，小土塵，田力男。二人從，三人眾等等。

3.形聲字字理識字

形聲字，好識記，形音義，有聯系。聲旁幫著辨字音，形旁幫著辨字義。如給青字加個偏旁就組成新字晴，蜻、清、睛、情等字。青加日字與天氣有關，晴天的晴。青加三點水旁與水有關，清水、清澈、清泉的清。青加目字旁，與眼有關，眼睛、目不轉睛。青加豎心旁與心理感受有關，心情、感情。青字有心才有情。要用心付出才能贏得友情、親情。從這個角度思考、講解，學生基本做到過目不忘。形聲字教學能讓學生在區別字的同時避免寫錯別字。并能夠從區別形近字的過程中高效識字。

四、在對比中識字

漢字中有些字比較相像，我們可以通過形近字比較識字，還適合換個偏旁，換個部首，熟字帶新字等多種識字方法。課堂上這種方法非常實用，它能在有限的時間內，認識大量的漢字，并通過區別與比較，減少錯別字，提高識字效率。

篇6

1、采摘顆粒飽滿、成熟的捻子。

2、用蒸籠蒸煮捻子，把稔子蒸熟即可，蒸的時間不能過長；然后放在簸箕用太陽曬，曬到稔子果子稍干時，再把稔子拿來蒸一下，再繼續曬干，反復三次，即捻子要三蒸三曬。

3、把曬干的稔子放到酒缸或玻璃罐中，輔以枸杞、紅棗等藥材，再放一兩顆冰糖，有助于酒的口感更。倒入米酒，一般1斤干稔子泡3~4斤酒。

4、密封儲存。三個月后即可飲用，浸泡半年以上味道更醇。

（來源：文章屋網 ）

篇7

自釀的葡萄酒保質期為1年。貯存時最好將瓶子斜放，瓶塞受潮膨脹，不透氣，避免與空氣接觸、氧化。將酒放置在0℃左右的溫度下更利于貯存。自釀葡萄酒的最佳儲存溫度是12-15攝氏度，同時在無光的環境下保存，因此我們在儲存自釀酒的時候可以選擇將其放置在保溫箱、地下室、家中的陰涼處等，同時保持儲存環境的通風性與濕度，避免震蕩。

葡萄酒

古代的波斯是古文明發源地之一。多數歷史學家都認為波斯可能是世界上最早釀造葡萄酒的國家。隨著古代的戰爭和商業活動，葡萄酒釀造的方法傳遍了以色列、敘利亞、小亞細亞阿拉伯國家。由于阿拉伯國家信奉伊斯蘭教，而伊斯蘭教提倡禁酒律，因而阿拉伯國家的釀酒行業日漸衰萎，幾乎被禁絕了。后來葡萄酒釀造的方法從波斯、埃及傳到希臘、羅馬、高盧（即法國）。然后，葡萄酒的釀造技術和消費習慣由希臘、意大利和法國傳到歐洲各國。葡萄酒的品種很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生產工藝條件的不同，產品風格各不相同。

（來源：文章屋網 ）

篇8

為切實做好2008年東湖區政府辦公室民主評議政風自查自糾工作，根據《2008年東湖區政府辦公室民主評議政風工作實施方案》，特制定本工作方案：

一、自查自糾工作目標

征求意見、自查自糾是民主評議政風行風工作的重要階段。政風行風評議自查自評總體目標是：按照實事求是、邊查邊評邊改的原則，達到找準問題、解決問題、推進工作的目的，對照《關于印發2008年東湖區政府辦公室民主評議政風工作實施方案的通知》（東府辦字〔2008〕12號）中的提出的評議內容，切實把問題找準找全，把原因分析透徹，把整改落到實處，做到邊查邊改，未評先改。通過自查自糾，進一步端正工作思想，轉變工作作風，提高工作效率，推進區政府辦公室的政風建設。

二、自查自糾工作任務

政風行風評議自查自評的主要任務是：通過走訪服務對象、召開座談會、問卷調查、設立民主評議意見箱和投訴電話、發放意見調查征詢表等形式，廣泛聽取社會各界對區政府辦公室政風建設的意見和建議，認真對照民主評議的內容和要求，逐項進行自查、自評、自糾。要認真查找科室、個人在政風、工作作風等方面存在的問題，重點查找群眾關心的熱點難點問題，切實把自查自評自糾工作落實到位，努力做到“八個不放過”：即問題沒有找準不放過，原因分析不透不放過，認識沒有提高不放過，違紀行為沒處理不放過，責任沒有追究不放過，整改措施不落實不放過，長效機制沒有建立不放過，工作沒有推動不放過。要在自查基礎上，分析問題，尋找原因，歸納整理提出整改意見，并形成書面材料報區政府辦公室評議辦。要增強主動參與民主評議政風工作的意識和責任感，精心組織好自查自評工作，開好各類座談會，認真聽取社會各界對區政府辦公室工作的意見和建議。要認真查擺存在問題，積極研究對策，切實解決實際問題，針對存在問題做好整改工作和建章立制的工作。

三、時間安排和方法步驟

自查自糾工作的開展時間階段為6月25日至9月30日。工作步驟如下：

（一）主動征求意見。通過走出去、請進來等形式，廣泛征求服務對象、轄區企業、社會群眾等多個層面的意見和建議。

（二）廣開言路。設置意見箱、開通網站專題、公布投訴電子信箱、開設民主評議熱線電話、發放征求意見函等多種形式向群眾廣泛征求意見和建議，并按群眾滿意度調查方案開展群眾滿意度問卷調查活動。

（三）開展系列活動。通過召開各類座談會、現場征詢意見活動等途徑和方法，開展群眾性評議活動，收集和聽取服務單位和社會各界的意見和建議。

為做好此次自查自糾工作，特設立三個工作小組，人員組成及職責分工如下：

1、內勤組。組長由查秋滾兼任，成員為黃君、胡菁。主要職責是：辦公室民主評議政風工作公文草擬、呈辦、印制和文件收發，會議通知、會場布置及會務工作，與全市政府辦公廳（室）系統民主評議政風工作領導小組辦公室聯系，指定專人擔任聯絡員，與區民主評議政風工作領導小組辦公室工作聯絡，其他日常行政事務工作等。

2、宣傳組。組長由饒接華兼任，成員為楊邸著、萬保全。主要職責是：向新聞媒介、市政府辦公廳、區民主評議政風工作領導小組辦公室撰寫、投送宣傳政府辦公室民主評議政風工作的稿件，編寫工作簡報，草擬領導講話和工作總結等文稿。

3、評議組。組長由李娜兼任，成員為周誠明、吁坤。主要職責是：廣泛征求社會各界和基層群眾的意見和建議，并進行梳理、匯總和反饋；負責對單位和個人自查自糾和整改情況的督查；負責評議、檢查情況材料的疏理。

四、幾點要求

（一）要進一步搞好思想發動。自查自糾關鍵是找準問題，各科室要緊密結合實際，充分認識自查自評自糾的重要性，明確評議內容和要求，端正態度，找準存在的問題，重點要在解決涉及群眾切身利益、群眾關注的熱點難點問題上，認真梳理分析，找準存在問題的原因，制定出切實可行的整改目標和整改方案，切實把自查自糾工作做深做細做好。

（二）要進一步加強宣傳報道。要高度重視宣傳報道工作，通過各新聞媒體和東湖區政務信息網站、工作簡報等形式，及時報道民主評議政風工作進展情況。同時，要公布整改措施，表明開門評議、聽取意見、接受監督、搞好整改的誠意和決心，推進民主評議政風工作的深入開展。

篇9

Abstract: Real estate is a capital-intensive industry, high-input, high-risk, and high-yield. The ability to establish and improve a multi-channel and multi-strategy real estate financing system is very important for the development of real estate companies. It has also become a bottleneck in their development. This paper analyzed China's real estate status and problems of corporate finance, and summed up the common financing method under the current situation. Finally,the paper made recommendations about the development of China's real estate financing strategy accordingly.

關鍵詞:房地產;融資;策略

Key words: real estate;financing;strategy

中圖分類號:F832.5 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)07-0025-02

1房地產企業融資現狀

在我國,隨著我國經濟的持續快速增長,城鎮居民收入的穩步提高,我國房地產行業迅速發展。作為國民經濟的重要引擎之一,房地產業對保增長的貢獻十分顯著。

2009年,房地產開發企業本年資金來源57128億元,比上年增長44.2%。其中,國內貸款11293億元,增長48.5%;利用外資470億元,下降35.5%;企業自籌資金17906億元,增長16.9%;其他資金27459億元,增長71.9%。在其他資金中,定金及預收款15914億元;個人按揭貸款8403億元。

圖1是2009年我國房地產開發企業資金來源表。

2房地產企業融資發展特點

2.1 房地產企業融資渠道相對單一目前,我國房地產企業資金主要來自銀行貸款。銀行資金的供給也相對穩定,對于投資數額大、周轉期長的房地產業,銀行是其最為穩定的資金來源。但是由于房地產企業融資過于依靠銀行貸款,致使房地產開發的資金來源過分集中于銀行,使銀行承擔過多的風險。從我國房地產市場的運行來看,銀行信貸貫穿于土地儲備、交易、房地產開發和房產銷售的整個過程。

2.2 房地產融資市場體系不健全目前,我國房地產融資市場體系并不健全,市場存在嚴重的資金供求失衡,造成了企業融資成本過高的現狀。這些不正常現象反映了由于房地產融資市場體系的不健全所導致的諸如金融創新不足、監管限制過多、政策引導不利等諸多問題。而在國外,除信貸一級市場以外,還存在比較發達的信貸資產證券化以及信托證券等二級市場。

3房地產企業主要融資方式

目前我國房地產融資的途徑比較單一,最傳統的方法是:

自有資金+銀行貸款

除銀行貸款外,房地產企業的融資方式還包括賣方信貸、房地產產業投資基金、債券融資、融資租賃、房地產證券化、發行信托產品、夾層融資及上市融資等,各種融資方式交錯融合。

3.1 銀行貸款從目前來看,銀行貸款是房地產企業融資的主要渠道。房地產業的銀行貸款主要有土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款等直接貸款和間接來自銀行貸款的部分自籌資金。

3.2 房地產投資信托基金(REITs)房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。根據REITs的投資類型不同,可以將它分為三大類:

權益型房地產投資信托基金(Equity REITs);

抵押型房地產投資信托基金(Mortgage REITs);

混合型房地產投資信托基金(Hybrid REITs)。

案例:2005年12月21日國內首只房地產投資信托基金(REITs)―――越秀房產信托基金(0405.HK)在香港掛牌,上市首日收盤于3.50港元,較招股價每股3.075港元13.82%。越秀基金公開發售部分超額認購約500倍,凍結資金約922億港元;國際配售部分獲超額認購120倍,籌集資金28億元。越秀基金的資產主要為4項廣州物業,包括白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈及維多利廣場單位,總建筑樓面面積約為16萬平方米,物業出租率93%,估值總額達40.05億港元。

3.3上市融資房地產企業上市融資就是指房地產企業通過發行上市獲得資金或者借殼上市后再進行增發或者配股從而獲得資金的一種方式,它是房地產企業和資本結合的理想方式,是國際房地產企業通行的一種房地產融資方式。

案例:2001年7月1日,萬里電池(600847)原第一大股東北京新富投資有限公司與北京科技園置業簽署協議,將所持有的萬里電池2600萬股法人股(占萬里電池總股本的29.33%)。轉讓后,北京科技置業成為萬里電池的第一大股東。北京科技園置業股份公司成立于1999年12月15日,注冊資本2 億元。注冊地為北京市海淀區,經營范圍為房地產開發、基礎設施建設、技術開發、技術轉讓、投資管理等。該公司仍然以房地產為主業,該項業務利潤占據了公司總利潤的一半以上,從事的最大項目是中關村西區的開發。

3.4 房地產債券融資由于地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點,再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控制得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,采取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入,且發行成本較高,對于一些民營企業來說是可望不可及的融資方式。

3.5 融資租賃根據《合同法》的規定,房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋后,由出租人向房地產銷售一方購買該房屋,并交給承租人使用,承租人交付租金。

出租人通過收取租金獲得收益,在存款利率不斷下降的情況下,出租人更愿意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。租賃公司還可以通過資產證券化以及財產信托等方式將租金收取權轉讓給投資者,分散經營風險。租約靈活,租賃公司可以根據每個承相人的收入情況,為承租人定做靈活的還租安排,例如延期支付、遞增和遞減支付等。此外還具有促進房地產銷售,降低房屋使用門檻等優勢。

4對房地產融資模式的建議

隨著中國經濟的發展和人民生活水平的提高以及城市化建設的不斷加快,作為國民經濟支柱的房地產行業迎來新的發展機遇,并具有巨大的融資需求。中國房地產融資多元化將成為今后房地產業融資的重要趨勢,并且直接投融資將成為主流。

4.1 建立多層次的資本市場體系,提高直接融資比重長期以來,中國房地產直接融資渠道狹窄,房地產業直接融資比例不超過2%,目前在股票市場上進行融資更加困難。雖然目前開通了中小企業板市場,但其上市要求并沒有降低。即使將來調整產業政策,有利于房地產企業上市,也只能有少數大型房地產企業通過上市融資。因此,只有建立多層次的資本市場體系,為不同類型企業提供不同的融資場所,才能真正減少對銀行貸款的依賴,才能真正提高直接融資比重,才能真正分散金融風險,才能真正促進房地產行業的健康發展。

4.2 加快房地產抵押貸款證券化,完善中國房地產金融市場

目前中國正在開展房地產抵押貸款證券化的實踐。與成熟的房地產金融市場相比,中國房地產金融存在著極大的不完備性。就房地產金融一級市場而言,只有銀行體系支撐著整個房地產行業的金融需求,而資本市場和直接信用的相對落后,難以為房地產行業發展提供必要的金融支持。因此應加快房地產抵押貸款證券化,完善中國房地產金融市場。

4.3 發展房地產投資信托基金,開拓新的融資渠道房地產信托投資(Real Estate Investment Trust,REITs)屬于房地產證券化的一種,是指信托機構面向公眾公開發行或向特定人私募發行房地產投資信托受益憑證來籌集資金,然后將信托資金投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等,投資所獲得的利潤將按比例分配給投資者。目前在北美、歐洲和澳大利亞等地房地產投資信托基金已經十分成熟。

中國發展房地產信托投資,具有以下方面的積極作用:

①有利于完善中國房地產金融市場;

②有助于疏通房地產資金循環的梗阻;

③有助于拓寬投資者的投資渠道,促進投資的多元化。

4.4 大力推行融資租賃房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋后,由出租人向房地產銷售一方購買該房屋,并交給承租人使用,承租人交付租金。在租賃業比較發達的美國、英國等西方國家,融資租賃業年平均增長達30%,成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。中國發展房地產融資租賃具有一定的優勢。

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[3]倪h.房地產開發企業融資方式選擇探析[J].商業會計,2007,(2).

篇10

關鍵詞：房地產企業 融資方式 上市融資

房地產企業的資金流動量較大，其資金的流動主要依賴于融資。房地產企業的融資方式關系著企業的融資成本，合理的融資方式可以有效的規避風險，提高企業的經濟收益。但是我國目前的房地產企業融資方式基本依靠銀行貸款，將所有風險全部集中于銀行。針對這種現象，銀行加強了對房地產企業貸款的限制，使房地產企業的融資變得更加困難，不利于房地產企業的健康持續發展。因此，房地產企業加強對融資的管理，拓寬融資渠道可以促進房地產企業健康持續的發展。

一、房地產企業融資方式的相關概述

（一）創新房地產企業融資方式的背景

隨著經濟社會的不斷發展，我國政府加強了對土地的調控和對貸款的限制。在土地政策方面，我國將土地的轉讓方式改變成為拍賣的方式，拍賣方式保留了市場化的企業，將依靠關系而獲得發展的企業淘汰于市場的發展中，但是卻提高了房地產企業的購買成本。在房地產企業貸款方面，我國政府提高了商業貸款的利率，對房地產企業產生了巨大的影響，另外，隨著商業銀行的不斷發展和銀行的風險意識不斷加強，其加強了對房地產企業的貸款管理。因此，房地產企業僅僅依靠銀行來進行融資已經難以滿足企業的需求，致使房地產企業需要謀求新的融資方式。

（二）房地產行業的融資渠道和具體方式

房地產行業的融資渠道是指企業資金的來源。目前，房地產的融資渠道主要有商業銀行貸款、非金融機構貸款、企業資金、外商資金和民間資金等。房地產企業選擇合理的融資方式可以有效的籌集資金，緩解企業的資金壓力。房地產企業的融資方式主要包括投資、股票、貸款、債券和租賃融資等。

二、房地產企業融資方式存在的問題

（一）過于依賴銀行融資

在我國房地產企業的發展中，融資渠道單一，過分依賴于商業銀行的貸款，不利于企業融資渠道的多元化發展。我國房地產的主要融資方式是流動資金貸款和房地產抵押貸款。但是對于商業銀行而言，對高風險和高收益的房地產行業進行貸款，會增加銀行收益的風險，不利于商業銀行的發展，房地產企業在銀行的融資占據較大的份額，但是銀行獲得的收益卻是固定的利息，銀行所承擔的風險和獲得收益不成比例，不利于商業銀行的穩定發展。因此，銀行在加強貸款限制的同時，不斷降低貸款的總額，致使房地產企業的資金鏈出現斷裂，不利于房地產企業的持續穩定發展。

（二）資金回籠困難

隨著經濟的發展，房地產行業也在高速的發展之中，但是隨著房地產開發項目的增多，房產的空置面積在不斷增加，根據相關資料顯示，我國的房地產空置率已經超過10%的國際房產空置警戒線。其主要原因是我國房地產開發結構不合理，大多數房地產開發商注重于高檔房產的開發，忽略了房產開發的均衡性，致使房地產的資金回籠困難。另外，我國房地產開發商在開發地產的過程中，存在捂盤銷售的現象，開發商將房產分批銷售，目的在于給消費者造成房產緊張的假象，還有部分房地產開發商刻意提高房產價格，從而在一定程度上增加了房地產企業資金回籠的難度，不利于保證房地產企業資金鏈的正常運轉。

（三）存在墊資現象

在我國房地產企業的開發中，常常存在墊資承包的現象。墊付承包是指在不支付款項的前提下，開發建設款項全部由施工單位墊資。墊資可以提升企業的活動資本，但是會將風險從開發商轉移到建筑商。這種風險的轉移，不利于房地產行業的健康發展。

三、創新房地產企業融資方式的對策

（一）創新融資方式

在房地產企業的發展中，由于房地產企業的融資方式存在單一性，僅僅依靠商業銀行的貸款來保證企業資金鏈的合理運營，不利于房地產企業融資渠道的多樣化發展，進而不利于房地產企業的健康持續發展。因此，房地產企業應該根據自身實際情況，創新融資方式，以便可以促進企業的持續穩定發展。房地產企業創新融資方式的對策主要體現在以下幾個方面：

1、進行資產證券融資

在房地產融資渠道的發展中，將房地產資金以證券的方式進行融資可以使群眾參與到房地產行業中，繼而可以有效的聚集社會閑散資金，拓寬房地產行業的融資渠道。房地產屬于不動產，存在投資期限長和資金回籠慢的特點，致使房地產行業的投資風險加大，特別在房地產建筑的初期，需要企業不斷的注入資金來保證房地產的正常開發。在這種情況下，企業通過銀行貸款難以滿足對資金的需求，而通過證券融資的方式可以有效的向社會進行融資，并且制約條件較少，有助于企業在短時間內籌集資金。

2、以上市的方式進行融資

在房地產融資方式的發展中，企業通過上市的方式進行融資，可以利用增發、轉債和配股等方式迅速籌集資金，并且籌集的資金量較大，可以保證房地產開發資金鏈的正常運營。房地產企業通過上市融資可以籌集巨額的成本，使房地產企業的規模可以迅速擴張。同時，企業通過上市可以優化企業結構，降低企業的發展風險，還可以通過上市來提高企業的知名度。但是，上市雖然可以保證房地產企業可以迅速籌集大量的資金，但是由于投入周期較長，無法對股東保證合理的回報。

3、以信托的方式進行融資

在房地產融資方式的創新中，信托融資的方式可以拓寬企業的融資渠道。房地產信托融資的方式具有較低的成本，并且籌集資金的方式靈活。我國商業銀行的貸款審批嚴格，手續繁瑣，而且貸款效率較低。而信托貸款只要經過信托公司的許可，便可直接完成融資。另外，信托融資的方式利率調整靈活，房地產企業可以通過信托融資來調整企業融資結構。但是我國目前的信托功能較為單一，難以滿足房地產企業資金的多樣化需求。隨著我國房地產市場的不斷完善，信托融資必將成為房地產企業的融資方式之一。

4、以投資基金的方式進行融資

在房地產企業融資渠道的創新發展中，企業通過投資基金組織的形式可以有效的進行融資。投資基金組織可以吸引長期的投資，并且可以降低投資的風險，豐富企業的融資渠道。同時，投資基金組織可以有效的聚集社會閑散資金，進而可以促進房地產行業的高速發展。

（二）加強對資金鏈的管理

在房地產企業的開發管理中，存在資金回籠困難和墊資等現象，不利于房地產企業資金鏈的正常運轉，進而不利于房地產企業的健康持續發展。因此，房地產企業要制定合理的措施，加強對資金鏈的管理，以便促進房地產企業的持續發展。首先，房地產企業要對資金進行合理的規劃，對資金的運營和風險進行合理的分析，以便可以保證資金使用的合理性，并且可以有效的規避風險。其次，企業要根據自身的實際情況制定合理的融資方案，以便保證企業資金來源的渠道。最后，企業要加強對員工創新能力的培養，充分調動員工的積極性，以便可以保證企業始終擁有創新的動力。

（三）加強政府的宏觀調控

在企業的發展中，中小企業面臨的生存問題主要是資金的短缺。針對這種現象，企業要制定合理的方案，調整自身的結構。另外，政府要加強對房地產行業的宏觀調控，以便促進房地產行業的持續穩定發展。首先，政府要加強對中小企業的保護措施，保證其可以穩定的運營，防止大企業將市場壟斷而影響中小企業的發展。其次，政府要加強對企業的運營調控，促進大型企業與中小企業的合作，以便可以使中小企業獲得生存的機會。最后，政府應該加強對房地產市場的調控，增加中小企業的融資渠道和融資金額，以便可以保證企業資金鏈的合理運營。在房地產行業的發展中，只有政府加強宏觀調控，才可以保證房地產市場資源配置的合理性。

四、結束語

在我國房地產行業的發展中，存在資金短缺的問題。主要是由于企業融資渠道的單一性、企業對資金鏈缺乏有效的管理和市場機制不健全等因素引起的。希望通過本文的介紹，房地產企業可以根據自身的實際情況，積極的拓展融資渠道，并且加強對資金鏈的管理，以期我國房地產行業可以得到高速的發展。

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