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摘要：近些年來，由于建筑行業的迅猛發展我國房產呈現動態性的變更趨勢，因此房屋產權檔案就變得尤其重要。這篇文章先是簡要敘述房屋產權檔案的特點，隨后具體研究房屋產權對房屋產權歸屬的重要作用、房屋產權為房產糾紛提供強有力的證據等一系列房屋產權在經濟建設中的重要作用，最后根據我國房屋產權檔案在經濟建設中存在的問題提出一系列解決對策。

關鍵詞：房屋產權檔案；經濟建設；有效途徑

經濟全球化的發展使我國建筑行業迎來了新的發展局面，而房屋產權檔案作為證明房屋所有權的重要依據越發受到國民的重視。這篇文章以房屋產權檔案的專業性、動態性、價值性等特點為寫作切入點，隨后在簡要分析房屋產權檔案在經濟建設中的作用后，提出房屋檔案管理抗風險能力的提高等一系列加強房屋產權檔案管理的重要舉措。

一、房屋產權檔案的特點

第一，房屋產權檔案具有專業性。房屋產權檔案是記載一所房屋歸屬權和所有者的主要依據，其也在某種程度上反映了房屋的真實狀況，因此房屋產權檔案具有自身的專業性。第二，房屋產權檔案具有動態性。房產經過產權登記后會形成與之相對應的檔案，房屋在市場上經過所有權的不斷變更、買賣、抵押、贈予、繼承等流程其內在的歸屬權也在不斷地發生變化，房產在市場上的高度活躍也就使其具有動態性的特點。第三，房屋產權檔案具有價值性。一般來講，房屋屬于不動產，在國民的個人資產之中占據著較大的比重，因此房屋產權檔案是否有記錄、記錄內容是否準確將會對房屋產權所有人產生巨大的影響，因而具有價值性的特點。第四，房屋產權檔案具有法律性的特點。房屋產權檔案是記載房屋所有者權屬的重要根據，也是政府解決違紀事件、房產糾紛事件的重要根據，因而具有法律性的特點。

二、房屋產權檔案在經濟建設中的作用

（一）房屋產權檔案對房屋產權歸屬的重要作用。隨著對外開放政策的逐步落實和發展，我國的房地產領域得到了空前的發展與進步。而受到經濟全球化的影響很多外國人都紛紛來到中國發展，并對中國的房地產行業有了濃厚的興趣，也有一些海外同胞看好我國房地產市場未來的發展前景回國進行投資與購買，逐漸促進我國經濟社會的進步與發展。而房屋產權檔案管理水平的加強可以為房產政策的貫徹落實提供基礎和保證，為我國房地產行業的健康有序發展帶來了新的動力。（二）房屋產權檔案為房產糾紛提供了強有力的法律依據。在社會主義市場經濟高速發展的時代背景下，我國房地產行業得到了迅猛的發展與進步。而房屋在不斷的經歷著拍賣、買賣、抵押、重建等過程，房屋產權的不斷變更使得房屋產權矛盾事件越來越多，房屋產權人之間發生的房產糾紛矛盾大都需要有關司法部門進行裁決和商定，而房屋產權檔案是有關司法部門對房產進行公平公正裁決的唯一標準與依據，其不僅可以保證裁決結果的可信度還可以保證我國房產交易市場的正常運行。（三）房屋產權檔案可以為企業的資金投入提供保障。我國傳統的房屋產權管理，規定當房屋產權不明確時，是不允許將其進行借貸和抵押的，若有關企業需要緊急貸款就必須要拿出自身所有的房屋或者財產才可以進行金融借貸或者抵押。而不同于傳統的房屋檔案管理規定，新頒布的房屋產權檔案管理條例規定，有關企業在辦理房產抵押借貸時，不僅需要出示房產證還需要出示房產檔案管理部門的房產查詢結果，確保房屋沒有進行抵押、查封設限行為后才可以進行借貸，因此房屋產權檔案管理為房產市場管理提供了強有力的支持和保障。

三、房屋產權檔案管理存在的問題

（一）房屋檔案管理的單一化。房產管理部門在進行房屋產權檔案管理時，不僅需要將房屋產權人所有房產的具體情況記錄在紙質材料中進行保存，還需要將可以全面反映房屋具體狀況的視頻、照片和電子介質材料進行保存，并在其中通過計算機設備的使用來不斷進行數據與資料的更新與查閱，因為不同的檔案具有不同的保存特點，故需要有關部門安排專人對房屋產權檔案采用多種形式的檔案管理載體對其進行保存，保證檔案管理的永久性、安全性和可靠性。（二）房屋產權檔案收集范圍較小。近年來，房產經濟活動的復雜事務主要涉及城市房屋拆遷轉換、危舊房改造、棚戶區改造、房屋城鎮化發展等內容，而每項房屋產權發生變動時都需要到相關房產管理部門進行房屋產權變更登記，提交相應的登記資料，工作人員通過新舊檔案合并形成系統的、連續的房屋產權檔案。因此，房產部門的檔案管理工作人員要積極學習先進的房產檔案管理方法，并結合當前房產市場發展的實際情況，制定出具有針對性的科學房產檔案管理制度，為解決各類房產糾紛事件提供有力證據，促進房產行業的長足發展與進步。（三）房產檔案記錄工作過于簡單化。房產檔案管理工作是一項長期持續的工作，在不同的發展時期房產檔案管理呈現不同的發展特點。當前經濟社會的進步和信息技術的發展使我國民眾逐漸轉變房產檔案管理的相關理念，且房產檔案管理的手段與方式也變得更加多元化。傳統的房產檔案管理手段以紙質記錄為主，其對于房產檔案的記錄過于簡單化且不易被長久保存，僅是對房屋內部的平面格局進行記錄，有的房產地址記錄不清或重復，對房屋周邊的環境更沒有較多的詳盡記錄。（四）房屋檔案抗風險能力較為薄弱。房產檔案對于房屋產權所有者來說是一項十分重要且珍貴的資料，但是受到經濟發展水平與房屋檔案管理手段的制約，當前我國房產檔案管理的防風險能力較為薄弱。雖然大多數房產檔案管理部門在房產檔案的管理方面都增強了防盜、防火、防蟲等防護措施，但是一旦遇到不可抗力自然災害其抵抗風險的能力就較為輕薄。

四、加強房屋產權檔案管理的有效途徑

（一）房產檔案管理人員工作素養的提高。當前若想要有效地提高房產檔案管理水平，充分發揮其在經濟建立領域中的重要作用，就必須要提高房產檔案管理工作人員的工作素養。通常來講，房產檔案管理工作是一項依賴于人才可以高效運轉的工作，就規定其必須要不斷提高工作人員的專業化程度與專業技術水平，通過工作人員服務態度與服務意識的增強來不斷提高房產檔案管理水平。首先，房產檔案管理部門應將房產檔案工作的重點放在工作人員工作素養的培養和房產檔案整理水平的提高方面，此外還需要定期組織工作人員參與房產檔案管理的理論知識、檔案整理方法、計算機檔案管理系統操作等內容的培訓，不斷提升其房產檔案管理的專業化水平；其次，要培養房產檔案管理工作人員的服務意識，樹立愛崗敬業的職業精神，進而提升其工作效率與工作質量。（二）構建完善的房產檔案管理機制。房產檔案的記錄與管理不是一成不變的而是呈現動態化的發展格局，因此為保證房產檔案管理動態化過程中的質量，就必須在房產檔案管理部門內部構建完善的房產檔案管理機制。首先，房產檔案管理部門要建立專門的權籍檔案館，安排專人時時整理各類業務形成的產權檔案，建立一系列檔案整理、借閱、保密、信息化等管理制度，定期組織內部工作人員對房產檔案資料及電子信息數據進行清查與篩選，確保房產權籍檔案的準確性、一致性和連續性。其次，有關工作人員還需要將房產檔案管理工作的具體流程與步驟進行明確的劃分，分別設置房產檔案收集、檔案掃描、檔案裝訂、檔案歸檔等環節，由不同的專人分別負責不同的環節，并要求各環節工作之間進行相互配合與相互監督，以保證房產檔案管理的科學性和嚴謹性。（三）拓展房產檔案信息資源。若想有效利用房產檔案管理來不斷促進經濟社會的進步與發展就必須要不斷開發房產檔案信息資源，通過房產檔案資源的擴大化來更加高質量地完成房產檔案管理的匯編工作。利用科學信息技術的進步與發展來不斷取代傳統的手工記錄房產檔案管理工作模式，進而提升我國房產檔案管理的工作水平與工作效率。電子房產檔案管理技術的運用逐步走向網絡化時代，成果運用到國家稅務管理、司法紀檢監察和不動產統一登記，大大提高了房產檔案信息資源的利用效果。（四）房產檔案管理抗風險能力的提高。隨著互聯網時代的來臨，房產檔案信息化技術的進步與發展，房產檔案管理的電子化管理水平不斷提升，逐漸取代了傳統意義上的手工記錄房產檔案工作模式。隨著房產檔案電子數字化的建設，實現了電子檔案存儲的網絡化永久保存，檔案存儲變得更加快捷、安全和精準，有效提高了房產檔案管理的抗風險能力。

五、結語

提高房屋產權檔案管理水平對建筑行業的長足發展、房屋產權檔案工作人員工作素養與專業化程度的提高、新房改政策的貫徹落實等方面具有重要的促進作用。綜上所述，提高房屋產權檔案管理水平是實現社會主義經濟建設的必由之路和重要舉措。

參考文獻

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作者:張會慈 單位:安康市房產管理局