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1leed實施管理

1)LEED綠色建筑對工程施工提出了具體的要求。

本項目要獲得美國綠色建筑LEED認證金獎，至少要獲得34分以上。為此我們嚴格要求施工單位遵照LEED綠色建筑要求，建立和滿足:

(1)配置LEED認證體系的專職LEED協調員，建立LEED實施的組織架構，并明確各級人員的主要責任。總包單位作為總LEED協調人;

(2)根據本項目要求編制具體的實施計劃，建立執行、跟蹤、檢查、總結糾偏等制度和措施;(3)對施工現場及周邊環境進行保護。

2)LEED評估體系標準作為綠色建筑實施的必須條件，在建設活動中控制土壤侵蝕沉積、噪音和揚塵產生，減少環境污染。

包括以下措施:

(1)在施工場地四周設置圍墻并與周邊環境進行隔離，減少施工現場對周邊環境造成影響。我們要求總包設置圍墻并留設綠化帶，將施工現場對外部壞境造成的影響降至最低;

(2)場地內施工道路及材料堆場等全部硬化，并設置自動噴灑減少揚塵。對裸露土體進行覆蓋。對于短期內不施工的裸露地帶利用當地生長快、極度耐踩、幾乎不需施肥澆水、而且耐冷耐熱、恢復性極強等性能植物進行臨時綠化，從而減少裸露地表的面積，減少發生水土流失的幾率;

(3)在施工現場出入口均設置沖洗槽，所有出入場地車輛要求清洗，除去附著于車身及輪胎上的塵土或其他污染物，以防污染周邊環境。沖洗車輛用水就近排放至沉淀池;沖洗槽、沉淀池內累計的污染物定期清理;

(4)施工現場設置臨時排水管(溝)和沉淀池，對所有排出現場的水，全部經沉淀后，再排入市政污水管網。定期對廢水進行檢測，杜絕將施工場地的超指標水體排放出場，避免對周邊環境造成二次污染;

(5)盡量保持原有植被不受破壞。我們和建筑師溝通，保留了場地原來的銀杏樹，納入后期的景觀設計作為永久保留。在施工期間，專門對樹周圍砌筑磚池和水溝隔離，防止施工廢水浸入土壤，造成土壤板結損傷樹木;

(6)選用商品混凝土、預拌或干混砂漿，嚴禁在現場拌制混凝土和砂漿，減少揚塵;

(7)在施工各樓層上設置活動廁所，所有排放都由專業公司打包清理，集中處理;

(8)嚴格噪音控制，除了滿足當地政府的法律法規外，每周對施工場地周邊進行噪音監測，合理組織施工順序及采用施工機械，降低噪音污染;

(9)保護和節約水資源。將基坑降水和基坑四周的明排地下水、雨水經過沉淀后作為現場廁所、場地沖洗、道路自動噴灑和臨時綠化植物水源，并經氯離子檢測合格后用于混凝土養護。所有這些都成為循環，比如沖洗場地和車輛的用水經沉淀后可以再次用于沖洗。

3)材料和資源管理。

(1)就地取材。本項目要求在800km范圍內選取、提煉、生產及加工建筑物料或產品(本地物料或產品)材料用量達到材料總價值的20%。為了確保達成目標，我們在招標時，就提供了800km內的一些合格材料供應商信息供總包和分包選擇。提高近距離資源的利用率，減少物流對資源的消耗，降低因運輸等產生的環境影響。

(2)材料再利用和循環材料。要求總包根據工程進度表在施工前演算可回收成份物料(物料的使用后可回收成份和1/2使用前的可回收成份物質的總和)占項目所用全部材料價值的百分比。本項目要求循環材料含量達到材料總價值的10%。我們在招標文件中明確該項規定，并要求施工單位選擇的廠家必須同步提供產品所含循環材料的證明材料。對所有循環材料數據進行定期匯總，按月提交給業主。

(3)施工廢物管理。嚴格要求施工方必須按照計劃，其回收和折價處理至少50%在施工、拆除、和場地清理產生的不含有害成份廢物，該計劃必須能分辨出從廢物中分離出來的物質種類及使用地方。回收廢物包括紙板、金屬、磚、瓦片、混凝土、塑料、木頭、玻璃、石膏墻板、地毯和絕緣材料等。挖掘的土壤及清理土地的廢物不列入計算之內?，F場設置專門的分離回收材料點，在建筑活動過程中每日紀錄廢物總量、轉移數量、廢物處置或回收地點、以及轉移方式等。按重量或體積計算廢物回收量(整個計算過程要一致)，并每月提交每日施工廢物管理紀錄和廢物回收量供業主或全權代表審查。

4)低揮發材料。

我們要求建筑主體和幕墻的膠粘劑、建筑密封膠、油漆、地毯和復合木產品等使用低揮發材料。低揮發材料應滿足如下標準和要求:

(1)膠粘劑:必須達到或超過《美國南海岸區空氣質量管理條例1168號》(SCAQMD)限制使用易揮發性有機化合物的規定，建筑密封膠必須達到“海灣地區空氣資源委員會”規范8，第51條的規定。對于所有作填充的和對室內空氣有潛在影響的粘合劑和密封劑，其VOC含量(包括工廠使用和施工工地使用的)均不含有尿素甲醛，并滿足LEED要求的揮發性有機化合物(VOC)限值。對于所有在施工工地使用的、對室內空氣和建筑周邊空氣有潛在影響的油漆和涂料，不超過《綠色涂層》(GreenSeal)標準GS－11所規定的揮發性有機化合物和化學成分的限制。

(2)復合木材和合成纖維產品(包括但不限于微粒板、小麥板、硬紙板、實木層板構件、實木門定向刨花板、高密度板和夾層產品)，無尿素甲醛樹脂。

5)施工現場空氣質量管理(施工期間)。

(1)室外空氣狀況檢測?？偘奖仨毭恐芴峤凰惭b的二氧化碳監測系統部件的生產商產品數據對照表和控制程序的施工圖記錄，包括CO2初始參數的設定及報警能力。

(2)施工室內空氣質量管理。施工單位必須提供施工現場室內空氣質量管理方案，施工現場室內空氣質量管理方案須清楚地描述和表明在建造場所潛在的室內空氣質量風險及相對措施，并在建造場所圖紙清楚指示關于責任，實施和檢查計劃表。每月提交實施進度報告于業主或其全權代表審查，并須至少提供下列資料:實施的室內空氣質量管理方案提供照片、過濾介質制造商、型號及其最低性能報告值(MERV)、過濾介質的安裝地點、確認入住前更換過濾介質。施工過程中達到或超過“金屬薄板和空調商協會”(SM-ACNA)制定的《施工建筑室內空氣質量標準(1995)》第三章的推薦設計方法。包括暖通空調的保護、源頭控制、截斷污染渠道、內務管理和日程安排等，包括保護現場儲藏的或安裝的吸水材料不受潮、低排放材料(包括所選用的粘結劑和密封劑、涂料和涂層)、地毯系統以及復合木材和植物纖維制品滿足相關要求，其中低排放的為建設施工階段所用的材料，現場在進行材料選擇時，必須按照相關規定選取，符合南海岸空氣質量管理區17(SCAQMD)法規1168號規定?？刂莆廴驹床⒏魯辔廴驹吹臄U散通道?，F場使用的容器采取閉式，裝溶液的容器在取用過程外全程密封，對于會散發氣味或灰塵的廢棄材料采用覆蓋處理。在施工過程中產生VOC或粉塵較多的區域，采用排風扇將污染物排至室外(排放前測定廢氣污染指標，超標的還需設置過濾網)，進行空氣對流處理，排風口遠離建筑的新風入口和人員入口。若施工期間必須使用空調，則必須在每個回風格柵處安裝使用過濾介質，且根據ASHRAE52.2－1999的規定，其最低性能報告值(MERV)為8。入住前必須立即更換過濾介質。在每月的LEED工作進度會議和LEED工作總結會議前(每次提交付款申請書時)，提交施工室內空氣質量管理進度報告。

2總結

按照LEED綠色建筑金獎的要求，本項目在設計和招標時就對LEED體系進行了詳細分析，對涉及現場施工、材料和資源管理、材料循環利用、廢棄物回收、施工期間空氣質量管理等方面的技術要求放入合同中明確。在施工開始時，要求施工方會同顧問公司制定了相應的實施計劃，并在施工中嚴格實施、監督、檢查更正，最終獲得了LEED金獎。

作者：康勁松單位：成都來福士實業有限公司