導(dǎo)語：精裝修住宅樓技術(shù)管理分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，精裝修住宅已經(jīng)貼近人們的生活，給人們的生活帶來極大的舒適性，滿足了人們對(duì)于住房的更高追求。本文結(jié)合工程實(shí)際，主要闡述了在批量住宅精裝修工程中遇到的技術(shù)問題，并且針對(duì)性的給出了解決方案，通過對(duì)各項(xiàng)工藝的嚴(yán)格把控，使工程項(xiàng)目得以順利完成，對(duì)于工程實(shí)際有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：精裝修；住宅樓；工程；技術(shù)管理

隨著我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)于住房的舒適性要求也越來越高，促使我國(guó)住宅項(xiàng)目日益向著精裝修的方向發(fā)展。精裝修住宅裝飾原則是“以人為本”與“差異化施工”，具有統(tǒng)籌兼顧、全面考慮的特點(diǎn)[1]。對(duì)于減少經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)、解決施工隱患、減少私人裝修對(duì)公共環(huán)境的影響與基礎(chǔ)設(shè)施的破壞具有獨(dú)特的作用和意義。然而，就目前許多的精裝工程來看，還是有著很多不同程度的缺陷，大到裝修材料的選用，小到工藝細(xì)節(jié)的處理，都會(huì)有這樣那樣的不足。這些缺陷需要有完善的施工管理措施予以支撐，才能在大方面解決這些問題。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和施工技術(shù)的提高需要建立在對(duì)日常精裝修住宅施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)上[2]。研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中的關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)，才能夠更加完善住宅精裝修的技術(shù)管理。

1項(xiàng)目概況

由于裝修過程中工序較多，在裝修住宅的設(shè)計(jì)中需要有靈活的設(shè)計(jì)理念與精確的設(shè)計(jì)圖紙作為指導(dǎo)。裝修工作是服務(wù)于業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主的角度出發(fā)，對(duì)住宅的裝修結(jié)構(gòu)、風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念做到統(tǒng)籌規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)下流行的住宅裝修理念，對(duì)住宅精裝修質(zhì)量做到嚴(yán)格把關(guān)。本項(xiàng)目工程是由上海某公司開發(fā)精裝修住宅樓工程，項(xiàng)目由上海某建設(shè)工程有限公司總承包。本工程建筑面積為33295.33m2，其中地上建筑面積為20204.12m2，地下建筑面積為13091.2m2，包括地下車庫(kù)、電站等，住宅樓共計(jì)4棟，可用33#、34#、35#、36#進(jìn)行標(biāo)記，總體建筑地上6層，地下1層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)多層，項(xiàng)目工期30個(gè)月，項(xiàng)目總投資32900.8589萬元。經(jīng)勘測(cè)單位勘測(cè)，結(jié)果顯示場(chǎng)地地基成分主要為砂質(zhì)粉土，含水層主要為淺層的潛水層和淺部的微承壓含水層。

2工程技術(shù)管理難點(diǎn)

2.1工程量大。室內(nèi)精裝修工程主要內(nèi)容為精裝修施工準(zhǔn)備、水電安裝管線埋設(shè)、空調(diào)、地暖排管安裝、各樓室內(nèi)精裝修吊頂、室內(nèi)涂料、室內(nèi)成品門、柜、設(shè)施安裝、室內(nèi)電氣設(shè)備安裝、室內(nèi)空調(diào)地暖、電氣、潔具等設(shè)備調(diào)試、室內(nèi)精裝一戶一驗(yàn)、整修，工序較復(fù)雜，工程量較大且分散，施工組織的協(xié)調(diào)難度較大。室內(nèi)精裝修總體工程進(jìn)展計(jì)劃如表1所示。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，通過各部門溝通擬建立一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)組成一個(gè)大項(xiàng)目部，在全面統(tǒng)籌安排下，項(xiàng)目部對(duì)工程整體進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并針對(duì)不同的施工階段，結(jié)合階段施工內(nèi)容，針對(duì)性的制定了階段施工計(jì)劃，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工提出了明確的要求，進(jìn)行了精細(xì)化管理。2.2土方開挖。經(jīng)過合理估算，本工程土方開挖量約7萬m3，開挖和動(dòng)輸量大，組織和協(xié)調(diào)較困難。根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行操作。并且需要多加留心的是在土方開挖前的活動(dòng)，即充分了解土質(zhì)情況、地下水的條件等等關(guān)鍵問題，還有開挖地下是否有管道、電纜以及其他特殊氣體或遺物古跡等等。只有充分了解了地下情況才能使土方的開挖更加順利進(jìn)行。如有需要進(jìn)行保護(hù)的地區(qū)，應(yīng)該進(jìn)行辨識(shí)并以防護(hù)欄桿的方式對(duì)施工人員進(jìn)行提醒。在開挖過程中，開挖次序?yàn)锳區(qū)→B區(qū)→C區(qū)→D區(qū)，需要做到以下幾點(diǎn)：①如果是在一些危險(xiǎn)建筑旁進(jìn)行施工，例如一些電桿、腳手架等，一定要確保施工過程全程按照規(guī)范使用了相關(guān)的安全防護(hù)措施；②當(dāng)進(jìn)行溝槽坑的挖掘時(shí)，必須按照土質(zhì)狀況來給予一定的支撐防護(hù)或者放坡措施。一般情況下，以挖掘的深度進(jìn)行處理，當(dāng)深度大于1.5m且沒有額外的支撐時(shí)，坡度的放置是必須的，遇到因?yàn)槭┕^(qū)域面積的狹小而影響放坡操作時(shí)，則要使用圍壁的手段。另外，要確保固壁支撐的質(zhì)量過關(guān)，沒有破裂的跡象；③保持溝槽坑周邊的施工整潔度，在1m的范圍內(nèi)是不能存在任何堆土或物料的，在l～3m范圍內(nèi)的堆土也不得高于1.5m，若3～5m，則不得高于2.5m，一些要在坑邊運(yùn)作的重型器械同樣也要保持距離，一般不能少于4m，對(duì)于施工人員也有相應(yīng)的要求，一般來說，以六人同時(shí)施工為例，兩人相距的橫向距離應(yīng)大于2m，縱向間距則要大于3m。土方開挖還有著一定的方法工序，放坡要自上而下，不能采取挖空底腳的方式，這會(huì)容易導(dǎo)致坍塌。所有工程需要使用到的挖掘工具如鎬、鍬等，都要經(jīng)常維護(hù)，確保它們功能的發(fā)揮；④如果要在高邊坡進(jìn)行土方的開挖，施工人員必須戴合格的安全帽，并且在一旁設(shè)置好現(xiàn)場(chǎng)觀察的工作人員，尤其注意物體的墜落和塌方情況及時(shí)應(yīng)對(duì)；⑤開挖工作和裝運(yùn)工作一定不能同時(shí)進(jìn)行，在有可能會(huì)有滾石的地方防止警告標(biāo)識(shí)，并對(duì)道路進(jìn)行封鎖；⑥當(dāng)在滑坡地段進(jìn)行挖掘時(shí)，挖掘的順序應(yīng)該是從滑坡體的兩側(cè)向中部進(jìn)行，并且要自上而下地進(jìn)行，不能全面挖掘。巖溶地段則是要注意巖溶水，防止出現(xiàn)塌陷現(xiàn)象。泥沼區(qū)域要重點(diǎn)處理人、機(jī)下陷的問題，以及廢土的堆放問題，避免可能發(fā)生的任何的泥石流的風(fēng)險(xiǎn)。2.3地下部分防滲漏質(zhì)量控制。項(xiàng)目原有地勢(shì)較低，而且北面有條小河，降雨量較高，地下水位也相對(duì)較高，工程為精裝修項(xiàng)目，發(fā)生滲漏現(xiàn)象將直接影響業(yè)主生活。在防滲漏質(zhì)量控制上要求做到“一戶一驗(yàn)”，具體措施如下：①選用符合規(guī)范要求的優(yōu)質(zhì)防水材料，選擇有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)伍，建立完善的質(zhì)量管理體系，制定有針對(duì)性的專項(xiàng)施工方案；②嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范和施工操作工藝的要求，確保地下室、后澆帶、屋面、衛(wèi)生間及外墻、外窗不滲不漏。底板后澆帶處一般鋼筋較密集，底部斷開的主筋和附加筋可先搭接綁扎好，待主樓結(jié)構(gòu)封頂，沉降趨于穩(wěn)定后，再綁扎上部鋼筋，澆筑混凝土，如圖2所示；③嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求并結(jié)合本公司有關(guān)質(zhì)量管理的文件要求，建立質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證措施，制定專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，加強(qiáng)過程質(zhì)量控制，質(zhì)量管理采取全員全過程管理，確保工程質(zhì)量。2.4主體結(jié)構(gòu)施工。室內(nèi)精裝修工程通常包括弱電工程、鋁合金門窗、電梯工程、室內(nèi)精裝修、空調(diào)地暖、消防工程等項(xiàng)目，工藝繁多，涉及專業(yè)復(fù)雜。統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理各專業(yè)分包單位的生產(chǎn)是項(xiàng)目能順利進(jìn)行的關(guān)鍵工作。首先，根據(jù)以往的工作經(jīng)驗(yàn)，考慮到專業(yè)分包的特殊性，總包管理的具體施工方案往往得不到及時(shí)的落實(shí)，在與建設(shè)單位溝通后，取得對(duì)專業(yè)分包單位進(jìn)度款的審核權(quán)，并在結(jié)算管理辦法中給予確認(rèn)，在一定程度上形成相互制約的情況，可以大大加強(qiáng)總包管理的執(zhí)行力，提升管理效果。施工主體結(jié)構(gòu)如圖3所示。通過對(duì)施工總結(jié)構(gòu)分析后，進(jìn)行施工合理安排需要做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)，安排各專業(yè)分包單位召開工地協(xié)調(diào)會(huì)議，對(duì)分包與總包的工作界面有爭(zhēng)議或沖突的模塊加以協(xié)調(diào)和整合；②對(duì)專業(yè)分包單位工人進(jìn)行入場(chǎng)安全教育、培訓(xùn)；③提供分包單位施工所需的水平及垂直控制線和基準(zhǔn)點(diǎn)；④提供臨時(shí)道路、塔吊、施工電梯等運(yùn)輸設(shè)施以及對(duì)施工器械的維修和保養(yǎng)；⑤除了規(guī)劃好施工現(xiàn)場(chǎng)，辦公室區(qū)域，倉(cāng)庫(kù)、宿舍等都要有所規(guī)劃、做好各項(xiàng)日常工作的安排與處理；⑥施工開設(shè)供水龍頭、各樓層均安設(shè)分電箱、裝置臨時(shí)用電表及水表；⑦專業(yè)分包單位指定建筑垃圾和生活垃圾堆放的地點(diǎn)，并及時(shí)將專業(yè)分包單位整理好的垃圾清運(yùn)出場(chǎng)。最后根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃安排擬定專業(yè)分包的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。2.5地暖工程施工。在地暖工程施工開展之前，應(yīng)確保工程具有以下幾個(gè)條件：①具有被認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙與其它專業(yè)技術(shù)文件；②施工方案是獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)的，其各項(xiàng)技術(shù)也是獲得技術(shù)交底與認(rèn)可的；③確保施工要使用的各項(xiàng)器械運(yùn)作正常；④施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)條件已經(jīng)符合施工需要，如施工場(chǎng)地的用水用電問題和材料倉(cāng)庫(kù)貯運(yùn)。在施工前已經(jīng)詳盡地了解了施工條件，設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)工作的安排等等。對(duì)于施工人員，尤其是安裝人員而言，應(yīng)該做到熟悉各項(xiàng)工作的具體運(yùn)作。在進(jìn)行加熱管的安裝的時(shí)候，先觀察加熱管的外觀，對(duì)管件內(nèi)外的雜質(zhì)要盡量去除。施工操作流程為：地面清掃→分集水器的安裝→保溫層的鋪設(shè)→低溫管的鋪設(shè)→螺紋套管的安裝與處理→回填豆石混凝土→水泥沙漿鋪設(shè)→打壓試驗(yàn)→帶壓鋪豆混凝土找平層。地暖施工過程中的注意事項(xiàng)有：①一旦試壓合格，就以卵石混凝土來對(duì)層的澆搗填充，卵石粒的大小一般也有著嚴(yán)格的限制，即其直徑要小于12mm，還要放入添加劑，盡量避免龜裂現(xiàn)象的產(chǎn)生；②如果填充層正在處于的是養(yǎng)護(hù)周期，那么養(yǎng)護(hù)的時(shí)長(zhǎng)一定要確保是大于48h的；③進(jìn)行澆搗施工與養(yǎng)護(hù)時(shí)期，系統(tǒng)所承受的壓力要大于0.4MPa。2.6裝修工程管理。在住宅精裝修的施工管理過程中，需要明確施工工藝與流程、各個(gè)工藝的施工方法、各工藝所需材料與設(shè)備等等，各個(gè)環(huán)節(jié)必須按照順序進(jìn)行。工程管理一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，將會(huì)帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。本次工程項(xiàng)目較多在工程管理上有一定的難度。在施工之前首先要熟悉施工設(shè)計(jì)圖紙，做好樣板間，用來檢驗(yàn)施工的工藝、質(zhì)量以及裝飾的成果。在具體的精裝修過程中安排一定的工作人員對(duì)施工情況及進(jìn)度進(jìn)行檢查和督促，對(duì)精裝修的施工過程需要全面的掌握，對(duì)于各項(xiàng)工藝要按照工程技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行與驗(yàn)收。在住宅精裝修施工中的每道工序完成以后，都要進(jìn)行互檢、自檢以及專職檢測(cè)，有效保證住宅的施工質(zhì)量[3]。

3結(jié)論

住宅精裝修已經(jīng)在我國(guó)普遍流行起來，精裝修的方法與技術(shù)也在不斷的完善當(dāng)中，但其宗旨是不變的，即在一定的投資范圍內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)裝飾，以滿足一定的要求。本文結(jié)合工程實(shí)際，重點(diǎn)分析了在工程實(shí)際中遇到的問題，并對(duì)這些問題提出針對(duì)性的解決措施，達(dá)到對(duì)住宅樓建設(shè)精裝修工程的質(zhì)量管理，對(duì)于同類工程有一定的參考價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

[1]李華盛.精裝修住宅特點(diǎn)及施工技術(shù)要求[J].低碳世界，2016（26）.

[2]王宇.論精裝修住宅的特點(diǎn)及施工技術(shù)的要點(diǎn)[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（9）：158.

[3]彭雙義.精細(xì)化管理在批量住宅精裝修施工進(jìn)度控制中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，501（16）：167.

作者:蘇奇志 單位:上海仲盛建設(shè)工程有限公司