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1gis體系結構

從理論上來看，地理空間數據庫是GIS工作的一個基礎條件。它必須得到計算機軟、硬件支持下，對地理空間相關數據進行采集、輸入、管理，并且再對其進行編輯、查詢、分析、模擬和顯示。此外，為了使GIS技術得到充分地利用，同時采用了空間模型分析方法，這使得房地產管理信息變得更加靈活，適用性更加滿足工作需求。GIS是實用性比較強的一種應用系統，是為信息組織研究和決策服務應運而生的。它集計算機科學、地理學、數學、管理學等為一體，是一項新興的技術學科。它有許多特點，比如數據管理能力強，空間分析強，以及高效的多要素綜合分析和動態監測能力。目前。絕大部分房地產企業采用GIS技術管理信息。另外，GIS在別的領域也得到了廣泛的應用，比如城市土地管理、環境監測、防災減災等項目，事情證明其實用性強。為了更好地了解GIS的工作狀態，本文對它的體系結構進行了分析。

1.1數據輸入

數據輸入十分簡單，就是將信息輸入到系統中以便記錄房地產的實際信息。理論上，數據輸入的定義是將表征空間位置的圖形數據和描述它的對象特征的屬性數據，通過一些輸入設備輸入到計算機中，同時，建立相關的數據庫來對這些數據進行分類管理。GIS的關鍵組成部分是地理數據庫，可以這樣描述數據庫的重要性：數據庫的完整性直接關系到地理信息系統功能的發揮，影響房地產信息的決策。地理數據庫的數據形式并不是單一的，它可以以多種方式呈現，比如樓盤建筑設計圖件、所在位置地形圖、統計資料、照片等，都能夠將房地產的管理信息良好地表現出來。

1.2數據庫管理與數據空間分析

數據庫管理部分是GIS不能漏掉的一個重要環節，它的主要功能有存儲、編輯、顯示、更新空間數據和屬性數據等，具有良好的實用性。與普通數據庫管理系統（DBMS）相比，存在一定的差別，具體表現為：除了管理普通的屬性數據庫之外，它還能管理具有空間位置坐標的空間數據信息，內容十分詳細具體，以便房地產企業及時、迅速地了解房地產信息。數據空間分析部分與數據庫的管理是不同的，具體來說，數據空間分析部分，是根據用戶的需求對房地產信息，進行數據的拓撲疊加分析等，這種分析的靈活性強，同時存在著相當大的潛力，在以后房地產信息管理的應用中將會更加廣泛。舉一個簡單的例子，在進行房地產開發初期的樓盤選址時，對于之后的房地產的價格評估以及居住人口生活便利程度分析的評價，可以先建立起一個完整的評價因子體系，其中要考慮自然、社會、政策等多個方面的因素。在完成評價因子數據庫的建立之后，可以帶入一些計算，以便更好地加強房地產信息管理，比如對最大服務半徑、空間地租地價分析等信息進行模擬計算，并將評價結果直觀地顯示在樓盤的分析圖上，以便用戶更好地掌握房地產信息，做出正確的選擇。

1.3數據輸出

這個過程十分簡單，就是將前面做好的信息數據，以不同的形式表現出來，可以采用圖件、報告、表格或者統計圖。

2在設計和開發房地產管理信息系統中應用

由于房地產信息需要處理的數據多，對其相關數據的處理是一項巨大的工程，管理起來相當困難。作為一種先進的技術，GIS以其強大的功能，對房地產信息進了有效的管理，輔助企業的信息決策，在房地產管理信息系統開發中占據著重要的地位。

2.1房地產信息管理與查詢

房地產信息管理必須做到合理、科學，只有這樣，GIS才能發揮其作用，為房地產信息提供存儲、、查詢、運算、顯示和更新等功能，房地產信息的決策才會更加合理，滿足企業的需要。在信息管理與查詢中，我們可以利用空間的拓撲關系顯示與查詢，進而可以制定范圍內的一些開發樓盤的地理位置，找出它們的分布范圍。完成以上工作之后，需要對這些信息進行處理和評估。通過GIS技術，房地產部門可以對房地產具體規劃和現狀布局情況了解得更加具體，可以及時掌握房地產的最新消息，防止決策失誤。

2.2房地產信息專題制圖

強大圖形和文本編輯功能是GIS的一個突出優勢，這樣方便企業直觀地得到信息，同時，房地產的數據維護相當便利，在一定程度上減少了出圖的成本，拋棄了傳統制圖的繁瑣工序，提高了工作的效率。GIS的圖形數據庫與一般的數據庫不同，為了方便操作，它是采用層存儲的方式。舉一個簡單的例子，它將行政區劃圖、道路交通圖、用地現狀圖、產業分布圖等疊加在一起。這樣，除了給用戶輸出要素圖之外，根據用戶的要求，它可以調出專題圖，方便用戶了解到的信息更加具體。另外，GIS還可以對城市同一房地產樓盤的多個不同的社會經濟影響因素進行特征疊加，然后再分專題建圖，用戶還可以了解到自己周邊的環境信息。一般而言，這種地圖不僅可以顯示原有地理位置的數據，比如無級放大、漫游等，還能對小區的發展情況以及人口因素等外在環境進行分析，掌握到的信息將會更加全面。

2.3輔助房地產管理決策

房地產管理的手段非常多，因此管理起來涉及到的要素也多。具體而言，它是運用經濟、技術、行政、教育等手段，來對房地產進行規劃的。它的一個主要目的是通過全面規劃管理，協調城市與社會、城市與自然的發展，使它們處于一個和諧的狀態。房地產信息具有一定的空間地理特性，因此，在房地產管理和決策中，GIS的空間分析功能得到了充分的利用。GIS的拓撲疊加功能可以綜合各個要素，可以對房地產開發區域的各個要素層，比如自然條件要素以及社會環境要素等，疊加樓盤小區的環境評價圖。通過這種方式，可以確定出城市中的最合適的住宅，對于存在缺陷的房地產開發區域。企業可以優先進行環境治理。值得提出的一點是，通過與數學分析模型的集成的方式，GIS的空間分析功能也能得到利用。比如將城市資源評價模型、經濟需求預測模型、投入產出效益模型等模型可以同時放在GIS輔助的信息系統上，這可以簡化房地產部門的管理工作，提高其決策的水平。

3房地產管理信息系統邏輯結構設計

在現階段，我國大部分的房地產管理沿用的方式還是傳統的模式，科學化程度不夠，這是受經濟條件影響的，一方面，企業的管理技術水平不夠高，另一方面，缺乏管理方面的人才。一旦管理不善，就會導致房地產管理和開發的出現問題。所以，如何在房地產管理和決策中利用好GIS，是社會房地產企業關注的一個焦點，決定著企業競爭力的大小。建立房地產管理信息系統的優勢十分明顯，首先，它對于提高房地產管理和決策的現代化管理水平有著積極的作用。其次，它方便了房地產管理部門的工作，為其決策提供了強大的技術支持，提高決策的合理性。同時，這加強了房地產管理信息網和數字城市建設，有利于實現企業之間的資源共享，加強房地產開發商之間的交流。從技術的角度上說，GIS相當成熟，它是靈活地，可以采用多種計算機語言進行設計，因此可以充分利用，進行二次開發。綜上所述，作者基于GIS的房地產管理信息系統，對其邏輯結構設計進行了探討與研究。

3.1房地產基礎信息數據庫

這個數據庫涉及的領域比較廣，因此建立起來要設計到多方面的內容。建立房地產信息數據庫包括：房地產開發建設基礎數據，這就需要對其開發的歷史進行一定的研究；同時，樓盤的地籍管理數據、房屋建筑幾何圖形圖紙信息也是數據庫中必須包含的重要內容。隨著GIS技術的深度應用，它在房地產信息管理發揮的作用越來越重要。

3.2房地產數據GIS使用管控層

完結以上的數據的編排、增添等基礎控制。除此之外，還要完成GIS查詢、解析，這能夠使工作變得更加方便。

3.3房地產管理和開發決策支持層

這主要要建立一些模型庫，例如知識方法庫，評價庫和預測模型等，這些模型涉及的內容比較多，需要對具體問題進行具體分析，在進行合理的決策。

4結語

盡管在房地產數據體系的管理中，GIS得以開拓和發展，但是，房地產數據體系的構建、營造、數字化等等都缺乏整體基準。由于科技的進步，帶動了GIS、信息技術的進步，在電子技術飛速發展的時期，在房地產掌控和發展中，GIS技術應用將會一片光明。

作者：鮑月玲單位：天津市房地產經濟技術信息中心