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摘要：得益于電子計算技術的極大發展，信息系統在房地產管理中可以得到廣泛的應用，極大的提高了房地產管理的效率和效果，促進了房地產業的快速發展和繁榮，為我國的社會主義經濟建設以及提高居民的生活質量水平做出了重大貢獻。文章基于地理信息系統在房地產管理中的實際應用情況進行了研究和分析，并提出了可行的建議，旨在進一步提高地理信息系統在房地管理中的應用水平，從而推動我國的城市化建設進程。

關鍵詞：地理；信息；房地產

1地理信息系統

地理信息系統是在計算機技術發展的基礎上，融合了管理科學、地理學、地圖學等多門學科的知識，是一項實用性非常強的綜合性高新科學技術。通過對地理信息系統的應用，進行大量的地理數據采集、存儲、管理和分析都不再需要花費大量的時間和人工精力，工作效率得到極大的提升。特別是通過計算機技術的輔助，可以根據采集到的數據信息進行模擬實驗，使地理相關行業對地理地質的實際環境和條件能夠進行更加準確的掌握和分析。這對房地產管理工作來說是非常重要的，因此，地理信息系統在房地產管理工作中的應用對房地產行業的發展來說起到了巨大的推動作用。地理信息系統能夠在房地產管理中發揮出巨大的推動作用，主要是因為地理信息系統具有三信方面的功能和特征：首先，地理信息系統能夠深入的采集、存儲、精細化管理、分析和輸出各類地理空間信息，而這些信息正是開展房地產管理工作所需要依據的重要數據和實際情況。其次，在房地產管理工作中，需要對地理空間信息進行多要素綜合分析，并以此為基礎，對地理動態做出預測，而通過地理信息系統做出的分析和預測遠遠高于人工分析和預測結果，促房地產管理依據的數據和信息準確性大大提升，進而促進房地產管理工作中的決策正確率得到有效的提升。最后，依托計算機技術發展起來的地理信息系統，能夠快捷肯于精確的對各類繁雜的地理信息進行空間定位和動態分析，其完成的速度是人工速度完全無法比擬的，不僅大幅度的提升了工作效率，還使房地產管理工作節省了大量的人力資源支出，從而節省了工作成本。

2房地產地籍、產權產籍管理

在房地產管理工作中，主要包括對土地進行調查、登記、其他數據采集統計以及地籍檔案管理等。所謂的地籍、產權產籍是指房地產的所有權，即指房地產產權的有人可以依法對其所有的房地產行使權力，包括占有、使用、收益以及處分。在信息管理方面，要對房地產的地籍進行管理，即調查土地權屬以及進行地籍測量。在我國，地籍和產權產籍的管理有四個方面的內容：第一，就是要對房屋所有權以及對其占有的國有土地使用權進行明確的劃分，并依法進行產權辦理和登記。第二，對房屋、土地的地籍、產權產籍等變動情況要及進掌握和了解。第三，要進行詳細的房地產測繪，掌握房地產數據。第四，要對房地產的地籍、產權產籍等相關資料、數據和信息進行詳細的記錄并建檔存檔。作為房地產管理的重要內容，完善房地立的地籍、產權產籍信息，明確產權歸屬并建立相關的檔案，是保所產權人合法權益的重要保障，也是房地產信息管理規范化的表現之一。在城市發展的過程中，房地產管理工作內空、工作量并越來越龐大，也會越來越復雜，因此建立起規范的工作制度和工作程序，對于房地產管理工作以及城市的發展建設來說，都具有非常重要的意義。

3傳統的房地產地籍、產權產籍管理系統存在的問題

在我國傳統的房地產地籍、產權產籍管理系統中，雖然也依托于強大的計算機管理系統進行相關的管理工作，但隨著我國城市建設的不斷發展和深入，房地產管理工作的內容和方式都發生相應的變化，傳統的計算機管理系統已無法滿足當今社會房地產管理工作的需要，因此就需引入更加先進的管理系統，地理信息系統就是在這一情況下，進入房地產管理工作中的，并在房地產管理工中作發展了巨大的作用。傳統的計算機管理系統在當今的房地產管理的應用過程中，主要在三個方面存在阻礙：①地理信息系統以房地產管理中的應用范圍較為狹窄。計算機管理系統僅能夠處理一般的地籍、產權產籍文本信息，對于相關圖形信息卻難以發揮有效作用[1]；②投資金額巨大，隨著計算機硬件和軟件技術的發展，很多軟件開發商已把目光轉移到基至GIS的地籍和產權產籍管理信息系統的研發上，從而使房地產管理行業增加建立管理系統的資金投入；③欠缺重要的管理功能。目前在房地產管理工作中，需要進行許多復雜的面積計算問題，但在當前的許多管理系統中，對面積計算方面的模型設計都較為簡陋，還存在著程序運行不合理的現象，因此使最終的計算結果存在著偏差，影響了房地產對地籍、產權產籍的科學和準確管理工作[2]。

4地理信息系統在房地產信息管理中的具體應用

首先，需要利用地理信息系統對土地、房產進行測繪，對測繪的成果和數據按照CAD制圖軟件的統一要求標準進行質量檢查和數據編輯，最終建立完善的房地產地理信息系統空間信息數據庫。其次，要利用地理信息系統的關聯性，將房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息以及社會人文屬性信息等一一聯系起來，使其能夠彼此對應關聯，從而建立房屋信息關聯。地理信息系統正是應這一發展要求而進入房地產管理工作中的，完美的解決了困擾房地產管理工作的難題，在未來發展過程中，還要進一步挖掘地理信息系統在房地產管理中的潛在功能，以促進我國的城市化建設和社會經濟建設的發展進步。

5地理信息系統對于房地產信息管理的實際意義

利用地理信息系統進行房地產管理的重要意義，主要體現在：首先，使房地產管理更加智能化，將房屋的地籍、產權產籍與房產分幅平面圖緊緊相聯，滿足了房地產管理中對于圖形信息的管理需深圳市，更建立了房地產空間信息的關聯，使房地產信息管理更加準確。其次，大大提高了房地產管理的工作效率。最后，由于信息和數據處理的誤差大大降低，使信息和數據更加真實可靠，依靠這些信息和數據做出的決策，自然也就更加可靠。

作者:陳躍 單位:重慶市城市建設配套費管理辦公室

參考文獻：

[1]石麗萍,李楊,王繼輝等.地理信息系統在房地產信息管理中的運用[J].中國管理信息化,2014,(8):104-104,105.

[2]黃蓋.測繪管理中地理信息系統的運用[J].環球人文地理,2016,(10):26-26.