導語：簡述住宅建筑工程質量管理探討一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:住宅建筑施工中經常會發生一些普遍存在的工程質量新問題。如屋面滲漏、廚房地面滲漏等新問題。由于量大面廣,因此對建筑工程質量危害很大。本文對工程施工中常見的質量問題進行分析,并結合實際,提出可行的防治辦法。

關鍵詞:住宅工程;質量通病;防治措施

1屋面滲漏原因及防治措施

1.1屋面滲漏部位一般在山墻、檐口、接縫處、管道洞口等地方。屋面防水工程應由專業防水人員施工,施工中應嚴格按設計圖紙及施工技術標準施工。但由于細部處理未按標準操作,施工技術有待提高等因素,造成屋面滲漏現象。如泛水高度不夠,局部積水;人為無意識破壞防水層,或保溫層的積水因氣溫上升,產生蒸氣壓力,導致卷材起鼓、起泡,直至破裂滲漏;或卷材在冷熱變化中接頭錯動,產生滲漏。

1.2加強屋面構造層施工的質量管理,屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收,做好檢查驗收的記錄并整理歸檔,要改變只靠班組自檢的做法,在分項檢查中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

1.3針對山墻、女兒墻部位,建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結,增加拉結鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對女兒墻的約束。

1.4針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然原因各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時增加其坡度(大于2%),在做防水層時都應設附加層,并采用密封材料嵌填收口處。

1.5關于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺處,也應先進行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。最好的辦法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮,不會出現新滲漏。

2衛生間滲漏原因及防治措施

2.1有的房間地面的防水層作法不正確,施工質量不好,管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修,防水層、防水構造受破壞。

2.2衛生間樓面結構層標高應比其它樓面低30-50mm,以利于防水找坡。澆筑衛生間樓面現澆板時,混凝土配合比應符合設計要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結構層的密實度和抗裂能力。現澆板四周除門洞外,應做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時澆筑。

2.3管道穿過樓板時要預留洞口,預留洞口的位置要準確,不得漏留,以防止在樓板上開鑿洞口。

2.4找平層的排水坡度應符合設計要求,坡向正確,無積水。找平層與其下一層應結合牢固,不得空鼓,表面密實,不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

2.5在找平層上鋪設瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時,其表面應堅固、潔凈、干燥。

2.6隔離層厚度應符合設計要求,與其下一層應粘結牢固,不得有空鼓。防水涂層應平整、均勻,無脫皮、鼓泡等缺陷。

2.7防水材料鋪設后,必須蓄水檢驗,蓄水試驗合格后,可進行面層施工。

2.8衛生器具與管道的安裝應符合規范要求。安裝位置要正確、牢固;大便器與排水管的連接應牢固、嚴密、不滲水。

3外墻滲漏原因及防治措施

3.1外墻砌筑時砂漿不飽滿,粉刷未按規范施工。

3.2外墻施工宜采用無架眼施工工藝。按規范留置架眼時,內側采用半磚補砌,灰縫填滿砂漿,外側用微膨脹細石混凝土搗實,小圈孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實;外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結合層。

3.3外粉刷必須設置分格縫,外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm,外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能的彈性涂料。

3.4外墻飾面磚鋪貼時基層應濕潤,面磚之間留縫6mm,用專用填縫劑進行嵌填,嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實,并保證鋪貼的面磚無空鼓。

3.5外墻抹灰必須分層進行,施工時每層厚度宜控制在6-10mm。

4門窗滲漏原因及防治措施

4.1鋁合金門窗質量低劣因選材低質廉價,片面追求低造價,偷工減料;或部分施工人員素質低,未達上崗要求;或加工制作工藝差,要求鋁合金窗必須在固定廠房內,通過專業機械設備進行加工、組裝、質檢;或配件不齊全如窗扇數量不夠,漏水孔位置、數量和大小不符合要求,毛條、膠條不到位,膠條轉角處不斷開、不粘膠,窗鎖開關不靈活;或安裝工藝不到位,應讓有安裝資質的單位施工,采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。

4.2門窗安裝前必須對成品門窗見證取樣檢測,進行三性試驗。

4.3發泡劑施打前,必須將門窗與洞口間隙內的污染物、浮灰等清理干凈,并保持干燥,以保證發泡劑與之有效粘接,發泡劑應連續施打,一次成型,充填飽滿。

4.4門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核,用防水砂漿刮糙處理時應根據飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。

4.5打膠前應在基層干凈干燥后進行,宜采用中性硅酮密封膠,嚴禁在涂料面層上打密封膠。

5墻體裂縫防治措施

5.1主體施工階段,嚴格按照圖紙設計要求及強制性條文規定,底層外窗臺及頂層兩端開間窗臺設置反剪過梁。

5.2框架砼與填充墻交接部位及電線導管設槽處,應采用鋼絲網抹灰或粘貼耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿等加強措施,加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。

5.3主體與陽臺欄板之間的拉結必須預埋拉結筋或埋件。

5.4填充墻砌至接近梁底、板底時,應留有30mm-50mm空隙,待填充墻砌筑完7d以后,方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細石混凝土將其嵌填密實。

5.5電線導管在多孔磚砌體中嚴禁斜向敷設。豎向敷設時,管外徑累加不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間,多管可用扎絲分段將管加以綁扎,管周圍用砂漿填實。

6樓板裂縫防治措施

6.1現澆板中的線管必須布置在板底鋼筋之上,不得與受力鋼筋垂直貫通布置,交叉布線處應采用線盒,線管的直徑應大于1/3樓板厚度,預埋管線上部位應增設寬度不小于450mm的鋼筋網片(當預埋管線上部有雙向配筋時,可不設置)。

6.2現澆板澆筑時,在混凝土初凝前宜進行二次振搗,在混凝土終凝前進行不少于兩次壓抹。

6.3現澆板養護期間,當混凝土強度小于1.2Mpa時,不得進行后續施工;當混凝土強度小于10Mpa時,不得在現澆板上吊運、堆放重物;當混凝土強度大于10Mpa時,吊運、堆放重物時減輕對現澆板的沖擊影響。

6.4預制混凝土空心板灌縫宜采用隔層灌縫工藝,下部使用鋼管吊模,澆灌時采用微型振動棒,縫口上下均留10mm深凹槽,灌縫后7d內不得有施工荷載。灌縫用混凝土應采用坍落度不大于10mm微膨脹細石混凝土。

7混凝土裂縫防治措施

7.1設計在設計上要注意到那些容易開裂的部位,如深基與淺基、高低跨處等,應考慮到由于地基的差異沉降或結構原因而引起的薄弱環節,在設計中加以解決。在構件截面允許、配筋率不變而且澆筑方便的條件下,鋼筋直徑越細、間距越小則對預防開裂越有利。

7.2施工方案主要應確定一定澆筑量、施工縫間距、位置及構造、澆筑時間、運輸及振搗等。一次澆筑長度由垂直施工縫分割,最好是設置在變截面處或承受拉、剪、彎應力較小的部位。

7.3由于施工質量原因而產生的裂縫發生率在95%以上。如果在施工階段控制住了裂縫,則在使用階段開裂的可能性就很小了。

7.4養護養護的目的是使砼正常硬化,強度增長,不受或少受外界影響。

8結論

質量通病在施工中雖不容易消除,但在整個施工過程中,只要嚴格按照規范標準進行操作,并加強管理,這是可以消除或避免的。

參考文獻:

[1]江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規程.