導語：房地產市場經濟發展協調性研究一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產經濟同市場經濟的發展現狀

1.引起了價格同價值之間的矛盾

我國的國情決定了我國必須堅持走社會主義道路，并在遵循市場客觀規律的前提下，大力發展市場經濟。當前，房地產經濟為我國帶來的社會效益和經濟效益都不言而喻，但同時也出現了價格同價值之間相背離的情況[1]。從市場的客觀規律來看，價格應該圍繞著價值而上下的波動，如果價格已經偏離于價值，購買行為方面就會出現很大波動。但當前的情況就是房價的攀升速度只高不下，而造成房價夸張上漲的主要因素卻是由于市場上的一些投機倒把行為，例如非法圈地、大量炒房等，這已經嚴重的偏離了市場經濟發展目標。

2.不夠重視節能環保

近幾年，國內外都在大力倡導發展低碳經濟，實施節能環保戰略，而其中最重要的參與部門就應該是房地產這一行業。眾所周知，發展房地產市場必然需要以土地資源作為其基礎，而大量的占用耕地等土地資源，無疑會在一定程度上帶來環境污染的問題。如果房地產在建設過程中不以節能環保、建設低碳住宅作為其發展目標，就會與市場經濟發展初衷相違和。

3.引發了大量泡沫經濟

根據相關部門的研究報告發現，當前我們國家房地產市場上的利潤額遠比其他國家的利潤總額高出許多，而且正呈現出逐年增長的趨勢發展。房價的增長速度越來越快，但相應的人均收入以及工資的增加額卻相對比較落后[2]。加之房地產在建設階段的資金來源大多是依靠銀行借貸的方式，只要建設資金在任何地方出現斷裂，對于各銀行也會帶來不可預估的損失，連帶著會影響各個行業，導致市場矛盾越來越激化，市場的整體經濟秩序也無法得到有效維護。

二、房地產經濟同市場經濟協調性發展的措施

1.嚴格遵循市場規律，科學合理控制房價

根據市場規律控制房價已經成為大勢所趨。控制房價的主要目的是使其與自身價值能夠相吻合，嚴格控制出現房價過高或者是過低的情況，確保房價同其價值之間始終維持正常波動范圍內。近幾年房價普遍過高，與其價值之間已經出現了一定的不協調因素，而當出現金融危機的時后，房價又會受影響而降低，致使房地產經濟市場中的資金鏈出現斷裂，使房地產經濟穩定發展受到限制。因此，政府必須履行其宏觀調控職能，根據市場中的實際經濟情況做出準確的判斷，通過進行價格評估，確保房地產經濟同市場經濟發展能夠協調進行。

2.政府進行宏觀調控，鼓勵進行經濟轉型

房地產經濟想要長遠發展，必須始終貫徹和堅持發展低碳經濟的目標，以經濟社會的持續發展作為其戰略目標。而政府部門也應該在政策方面給予一定的支持，通過實施一系列政策，并發揮其引導作用。同時，政府還應該在稅收政策與金融政策方面做出相應的調整，針對建設環保住宅或者是低碳住宅的企業，可以采取稅收優惠政策。而在購買與需求方面，則可以采取金融政策，在貸款上給予一定的優惠，促使社會大眾都能夠加大對低碳建筑的關注力度[3]。

3.政府加強監管力度，真正落實金融監管

為了促使房地產經濟與市場經濟發展能夠保持一定的協調性，政府部門還應加強監管力度，真正落實金融監管。在開發進程、貸款規模以及償還能力等方面對房地產開發企業進行調查和監督，通過加強同銀行之間的協調合作，對于房地產開發企業的貸款行為進行嚴格的控制，從而促進信貸資金能夠保持正常的流動狀態。同時，銀行也應進行創新，改革傳統貸款的形式，采取相應措施規避高風險，實現市場經濟發展的又好又快發展。

三、結語

近幾年，盡管房地產經濟快速的發展已經取得了一定的成績，也帶來了許多的正面能量，但也是隨著其不斷的發展，同市場經濟之間已經逐漸呈現出了一些不協調的情況。這就必須嚴格按照市場規律辦事并科學合理的控制房價，再通過政府進行宏觀調控，鼓勵房地產開發企業進行經濟轉型；同時，政府還應加強監管力度，真正落實金融監管，從而促進我國的房地產經濟能夠可持續化發展。

作者：汪宏英工作單位：赤峰市巴林右旗房地產管理所