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[摘要]房地產經濟作為國民經濟發展的重要組成部分，不僅與人們的生活息息相關，同時也為國家各項事業的開展提供了科學保證，因此，明確房地產經濟發展政策是必要的。以河北省房地產經濟發展為研究對象，重視對房地產經濟發展過程的政策分析，旨在進一步提高認識，為構建更有效的房地產發展提供科學建議。

[關鍵詞]房地產經濟；可持續發展；國民經濟

房地產作為國民經濟的支柱產業之一，其發展受到金融市場承受力、政府監管體制以及國民經濟整體狀態等多方面的影響。通過產業的改革和創新減少經濟泡沫現象的出現確保產業的良性發展也是我國房地產經濟目前的重要發展方向，作為相關研究人員，要結合具體區域問題，明確房地產經濟發展的有效途徑，積極深入分析，并提出有效的政策，以助力國家房地產經濟發展，構建更加穩定和諧的社會。

1房地產經濟可持續發展的概略

房地產經濟，顧名思義即為房屋建筑的生產、分配、購置以及消費等與之相關的個人或單位進行的金融性行為，也可以理解為房屋生產力與房屋所需費用的一類綜合性統稱。而可持續化發展戰略，誕生于我國上世紀八十年代，戰略中著重強調了現代在發展的同時，不能過分開發資源或形成環境污染等問題，努力為后代人的持續生產活動留有一定的空間。自提出至今，可持續化發展的戰略要求經過多個產業和單位的認可，得到了極大的肯定與推崇。房地產經紀作為我國重要的經濟環節，其生態不僅深刻關切道廣大人民群眾的基本生活，更與我國社會、經濟進一步發展密不可分。因此，以河北省為代表的全國各個區域，都需要做好房地產經紀的相關工作，確保我國房地產經濟高效可持續化發展。而為了達成這一目標，除了深入了解人民群眾基層了解居民住房使用建筑的現實情況，還需要做好相應的規劃安排，做到均衡用地、合理用地，為后人保存有足夠的二次、多次用地空間，從而保證我國房地產經紀做到可持續化均衡發展。

2房地產經濟發展的政策分析

2.1改革和完善現有金融制度。不可否認的是，我國房地產經濟與金融市場有著密不可分的重要聯系，房地產經濟容易受到區域內的金融制度影響。為此，河北省政府應當充分做好對現有金融制度的改革工作，確保金融制度給予房地產經濟積極正面的影響。而首要可進行調整優化的金融制度，即為通過河北省政府的力量，對河北省內的商業銀行的貸款政策給予一定的優惠，調整貸款的整體結構，加強對個人購房貸款需求的重視程度，并盡量滿足個人購房的貸款項目。同時，河北省的商業銀行也要做好一定的防范措施，針對前來進行個人買房貸款的用戶，做好其信用摸查情況的分析，確保不會出現惡性貸款等負面金融行為的現象發生，切實做好貸款份額的優化工作。此外，河北省政府還能對目前河北省內的房地產貸款體系進行一定程度上的擴充與拓展，力求吸引更多的社會企業單位資本注入融資，通過多元化的資本降低房地產金融可能潛在的風險的同時，擴充資本數量，促進河北省房地產經濟又快又好發展。2.2加快河北省相關政策的調整。由于房地產經濟是目前我國民生金融行為中最為主要的內容之一，因此在政府層面上對于房地產相關的產業的宏觀調控力度相對較大，可以說政府的宏觀調整引導了整個房地產經濟的走向。在進行具體的政策調整前，政府應當積極深入基層，切實了解目前河北省范圍內的土地使用情況與整個房地產業的情況，并有針對性地采取相應的調整措施。例如，在房地產經紀存在較大的泡沫化風險的時候，政府應當適度采取相對緊縮的投資政策，避免部分單位進行惡性投資導致土地資源掌握在部分單位手中的現象發生。又如，當房地產經濟增速過快，可能存在區域范圍內房地產經濟開發過度的現象時，政府可對房地產相關的稅費制度進行調整，可行的策略包括降低流轉稅收、提升不動產稅收等。2.3規范河北省市場環境。在我國市場經濟體制的背景下，我國的市場活力得到了較大的提升，但與之同時帶來了行業內的競爭。部分房地產開發商為了占有更多的河北省房地產產業份額，可能采取一定的違規，甚至違法行為，針對這一現象相應的執法部門應當做到重拳出擊，加強市場監管力度，對于想要進入市場的企業或單位做好嚴格的審查工作，就不符合要求的單位不得允許其進入市場之內。同時，相應的職能部門需要做好法律法規的宣傳工作，明確房地產產業中的各項活動，避免部分房地產企業的不良和違法行為。此外，河北省政府還需要建立完善的信用體系，針對市場上各個單位的行為加以記錄，一旦單位產生一定的惡意行為需要做到及時的記錄并扣除信用積分。要充分發揮市場輿論監督的作用，確保各單位使用正確、規范的方法進行房地產活動的經營，保證市場的穩定與人民群眾的利益。

3結語

綜上所述，房地產經濟在保障社會穩定和提高人民的生活質量方面發揮了重要的作用，于此同時房地產經濟的發展還可以帶動國民經濟發展水平的提高，因而我國要加快房地產市場競爭機制和監管機制的完善，同時房地產企業也也要更新市場競爭理念，提高自身的經營水平和管理能力，構建良好的市場環境促進房地產產業的進步以及其他相關產業的發展。

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作者:尹會生 單位:衡水市不動產登記局