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【摘要】近些年，伴隨著各行各業改革力度的不斷深入以及范圍的不斷擴大，市場經濟體制得以不斷的完善以及發展，伴隨社會發展而來的就是房地產經濟的快速膨脹，而在目前的市場經濟組成部分中，房地產經濟扮演著無法替代的角色以及作用。因此，就需要相關行業以及技術人員針對于目前的房地產經濟基本現狀進行深入分析，并進一步針對性的采取相應的措施，進一步推動房地產經濟的快速穩定發展。

【關鍵詞】新形勢;房地產經濟;持續發展;策略

近些年，我國市場經濟的發展速度不斷加快，而在這種良性健康的環境下，房地產經濟得以迅速進步，而房地產行業的進入者也不斷增加，這進一步使得房地產行業的競爭情況越來越激烈。本篇文章主要以房地產經濟作為研究對象，通過對于基本問題進行分析，進一步提出有效的改進策略。

一、新形勢下房地產經濟持續發展概述

房地產作為與人們生產生活息息相關的重要行業，針對在近些年的發展過程進行分析，就可以發現其呈現缺乏理性的基本特點，在這種情況下，國民經濟的涼性以及健康發展就受到一定程度的影響以及限制，對于房地產經濟的發展就會產生一定程度的影響，針對于目前的房地產經濟進行分析，可以發現整體房地產經濟行業已經開始進入到惡性循環的基本現狀，而房地產行業作為與國民經濟以及人民日常生活息息相關的產業，對于整個國家經濟水平的上升以及金融的穩定運行都產生了一定程度的影響，同時，還會帶來社會矛盾的不斷增大以及整體社會貧富層次分布不均的情況。(一)要合理利用資源，走可持續發展道路。在國民經濟的整個發展過程中，房地產經濟的不斷進步起著關鍵性的作用，貫穿著整個社會國民經濟發展過程中的各個環節。而房地產經濟也作為國民經濟的重要支撐性部分，對于整個社會的進步起著促進性的角色。作為人民日常生活中的基本要素，房地產經濟也是社會生產過程中的基礎。而作為經濟發展中的基礎性產業，更需要與國家相關政策方針保持一致。隨著各行各業的不斷發展，社會的資源凸顯匱乏的基本特點，因此，在房地產經濟的不斷發展過程中，要注意對于資源進行合理利用，進一步推動可持續發展戰略的不斷完善以及深入。(二)房地產經濟持續發展要符合社會與個體的需要。但隨著近些年城市化建設的不斷深入以及拓展，在這樣的形勢下，房地產行業的發展得以進一步的促進，作為在國民經濟組成部分中的基礎性產業，房地產業也是組成部分中的先導性物質條件，而究其根本原因可以發現，房地產經濟持續發展要符合社會與個體的需要。通過房地產業的不斷發展，可以對于國民經濟中其他相關行業的進步以及完善起到促進作用。而針對目前的整個社會以及個人的不斷發展，相應帶來的需求也在不斷改變。這就要求房地產行業要根據個人以及社會的需求進行相應的產業結構調整，進一步做好行業的導向角色。

二、新形勢下房地產經濟持續發展的現實意義

作為國民經濟組成部分中的基礎性產業，房地產行業在整個國民生產總值中占有極大的部分。而對于房地產業的基本發展狀況進行分析，可以發現行業的主要發展影響因素集中于土地價格、基本的建筑成本、以及國家對于稅務的規定等因素，在這些影響因素中，這些影響因素土地等因素作為行業發展的基礎性支撐，直接決定著房地產業在在經濟組成中的重要地位。通過房地產業的持續發展，進一步可以帶動國民經濟組成中其他行業的穩定推進，進一步可以穩固房地產業的支柱性地位。而目前的房地產業具有穩定的技術創新能力，這對于國民經濟的良好穩定運行具有極大的意義，進一步拉動國民經濟的持續穩定發展。

三、新形勢下房地產經濟持續發展的問題

(一)忽視對環境的保護。針對于目前的房地產經濟現狀進行分析，可以發現大部分的房地產企業仍然將發展的重點放在企業的效益以及市場競爭力方面，對于相關具體項目周邊的自然環境并沒有給予足夠的重視程度。這就在一定程度上造成對于自然環境的破壞，這與國家的可持續發展戰略相違背，更不利于企業的長期發展。(二)資源沒有合理利用。但隨著各行各業的不斷發展，資源所扮演的作用越來越重要。但是在房地產行業的發展過程中，并沒有對于資源進行合理的利用，甚至在一定程度上造成對資源的浪費，對于房地產的具體項目并沒有事前的統籌規劃，各個部門之間存在著一定的溝通問題。這在一定程度上影響著地產行業的整體持續發展，進一步影響著國民經濟的良好運行。(三)金融基礎體系不完善。針對于房地產行業目前存在的基本問題進行分析，可以發現很大一部分問題的產生原因就是因為金融基礎體系的不完善。由于目前并未建立起完善的金融基礎體系，很多房地產項目中遇到的難題，無法進行相應的規范操作以及統一的執行標準，這就使得房地產行業的發展受到極大的阻礙。(四)房地產發展與城市基礎的設施建設不協調。目前的房地產基本發展現狀與城市所要求的基礎設施建設存在著一定的矛盾性，二者矛盾性的不斷增大使得房地產行業的發展受到一定非人為因素的影響。因為城市基礎設施建設是房地產行業得以發展的基礎性條件，這就要求二者的發展進程以及速度要進行合理統一。

四、新形勢下房地產經濟持續發展的策略

(一)要建設生態、文態合一的城市環境。針對上述進行分析的基礎上，就要求在目前的新形勢下，房地產行業作為國民經濟基本組成部分中的基礎性產業，要充分提高對于城市環境的重視力度。要意識到城市環境的良好與否，直接影響著房地產行業發展的速度。這就要求房地產行業中的企業要注重對于文態合一的城市環境的建設，對于居民以及社會需求進行分析，在滿足居民個人需求的基礎上，在企業的發展目標中融入城市環境的生態建設。(二)制定規劃，合理利用資源。針對目前的房地產行業基本現狀分析可得，行業整體呈現非理性發展的特點。這就要求政府對于稅收以及土地管理方面進行加大力度，針對性的制定宏觀的調控政策。進一步遏制穩定發展的房價，同時制定符合各個地理區域實際情況的基本城市規劃。而與此同時還要注意對于資源的合理利用，對于具體的房地產項目中所涉及到的資源進行統一規劃，各個部門要進行有效的提前溝通。這在一定程度上可以解決當前資源匱乏的基本現狀，進一步可以促進房地產行業的長期發展。(三)完善房地產金融體系。房地產金融體系的建立及完善極大程度的影響著房地產經濟整體的持續發展。因此，就需要根據目前房地產金融所處的發展階段，進一步進行貸款結構的合理調整，針對消費貸款的我度要進行針對性的設置，同時還要對于相關人員的風險意識進行加深。這些做法都可以有效的針對于房地產金融體系中的資金來源以及流動等環節的問題進行針對性的解決。除此以外，在當今的發展階段，住房抵押貸款市場還處于起步階段，這就要求相關的部門要針對于居民的具體需求進行分析，加快二級市場的建立以及結構的調整，進一步促進房地產市場與社會資本市場的緊密結合，這可以極大程度的增強房地產經濟與房地產金融的有效配合，同時將二者之間的矛盾降低到最小，也可以有效的解決資金問題。(四)房地產經濟持續發展要以科技創新為原則。長期以來，房地產行業都在國民經濟領域中扮演著極其重要的角色，而房地產行業對于國民經濟經濟增長也具有著極大的貢獻。針對于目前房地產整體體制改革過程，要對于房地產市場的市場作用進行準確定位，房地產經濟所扮演的角色要從社會功能以及公益角度進行分析。而在當前階段，房地產經濟的持續發展對于國民經濟的整體運行有著關鍵性的支撐作用，為了促進房地產經濟整體的持續發展，就要堅持科技創新的原則，并將這一原則貫徹到房地產發展過程中的各個環節。在“大眾創新萬眾創業”的時代，房地產行業要想實現自身的長遠穩定發展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進行創新。

當前階段，房地產經濟在國民經濟的整體運行中扮演著極其重要的角色。而針對于目前的房地產經濟發展現狀進行分析，就可以發現其發展過程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對于存在的問題進行有效的解決，進一步促進經濟的健康良好發展，而對于房地產企業來說，也要注意對于城市環境的生態建設，同時對于資源進行合理利用;在另一方面，國家也要對于相關法律法規進行建立并且完善，進一步促進我國房地產經濟在新形勢背景下的持續發展。

【參考文獻】

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作者:陳彥希 單位:重慶工業職業技術學院