導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)問題研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展有著十分重要的作用，但是在當(dāng)前發(fā)展階段過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場存在明顯供求關(guān)系的問題，容易引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險。因此，必須要加強(qiáng)對房地產(chǎn)問題的探究。論文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)存在的問題進(jìn)行討論，指出相關(guān)的解決對策，希望能夠更好地促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)順利地增長。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展；協(xié)調(diào)問題

1引言

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了人們的居住條件和居住環(huán)境，也促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化建設(shè)。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的不斷深化，很多經(jīng)濟(jì)方面的問題也逐漸浮現(xiàn)出來。目前所面臨的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個關(guān)鍵問題便是供需不匹配的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在一定的泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩潰將會對我國社會以及社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。因此，必須要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)問題的探究，綜合管制房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展和建設(shè)。

2當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題和不足

2.1疏忽了環(huán)境問題。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)過程中，能夠明顯看出很多房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益和利潤收入，在實際發(fā)展與建設(shè)的過程中忽略了在房地產(chǎn)開發(fā)期間對周圍環(huán)境的保護(hù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的建設(shè)對生態(tài)環(huán)境以及生態(tài)平衡產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，很多房地產(chǎn)公司都將與其他公司的競爭以及自身的利益放在了發(fā)展的首位，這種與國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不匹配的問題影響和制約了房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)的發(fā)展與建設(shè)，不利于房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的提升以及未來的穩(wěn)定發(fā)展。2.2房產(chǎn)價格過度超出價值的波動范圍。房地產(chǎn)價格問題一直以來都是當(dāng)前社會大眾關(guān)注和詬病的問題，從實際情況來看，很多城市都有明顯的房地產(chǎn)價格與房產(chǎn)實際價值不匹配的問題，很多房地產(chǎn)定價嚴(yán)重超出了其本身所應(yīng)有的價值水平，嚴(yán)重脫離了市場發(fā)展規(guī)律以及市場價值標(biāo)準(zhǔn)。在我國經(jīng)濟(jì)迅速增長的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)雖起到了一定的作用，做出了較大的貢獻(xiàn)，但是這種價格與價值不符合的問題也逐漸引發(fā)了經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險問題。人們無力承擔(dān)經(jīng)濟(jì)方面的支出，造成了房地產(chǎn)行業(yè)存在很大的供需不平衡以及供需關(guān)系不和諧的情況，逐漸引發(fā)成一種消極因素。一般情況下，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來講，房產(chǎn)價格與房產(chǎn)的價值出現(xiàn)上下波動是比較正常的情況，但是如果價格過度超出價值的波動范圍，會容易引發(fā)供求關(guān)系的失衡以及買賣行為的混亂。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)價格基本沒有出現(xiàn)下落的情況，持續(xù)穩(wěn)定的增長嚴(yán)重背離了整體市場發(fā)展的規(guī)律，容易引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)，在很大程度上制約著房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對我國經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展與建設(shè)產(chǎn)生了較大危害。2.3容易引發(fā)市場經(jīng)濟(jì)體系的波動。我國房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)入21世紀(jì)以來獲得了迅猛的發(fā)展，對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢以及發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性的關(guān)鍵因素便是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫問題。一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，將會使得人們在進(jìn)行房產(chǎn)投資以及房產(chǎn)建設(shè)過程中存在很大的顧慮，會面臨著較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，嚴(yán)重?fù)p害社會公共利益以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的利益。同時，這種泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象也會影響人們的生活水平及生活質(zhì)量，這種泡沫經(jīng)濟(jì)的問題也無法在市場環(huán)境的體系下對市場經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)和保障。因此，要想促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡，必須要加強(qiáng)對這種泡沫經(jīng)濟(jì)問題的抑制，更好地維護(hù)普通大眾的合法權(quán)益，避免房價的不合理上升。2.4房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多。從當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實際情況來看，存在各種各樣的不穩(wěn)定因素，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)。雖然大部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過房地產(chǎn)行業(yè)獲得了大量的經(jīng)濟(jì)收入，但是這種房屋過度開發(fā)以及土地過度使用的問題引發(fā)了大量的泡沫經(jīng)濟(jì)問題，這也會導(dǎo)致房地產(chǎn)所面臨的經(jīng)營風(fēng)險及發(fā)展風(fēng)險越來越大，影響房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展以及持續(xù)建設(shè)。在開發(fā)房地產(chǎn)的過程中，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都是利用銀行的信貸以及民間融資來進(jìn)行資金的籌措以及資金的利用，如果在資金籌措和使用的過程中存在資金鏈的問題，則會影響整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)又與其他各行各業(yè)有著十分密切的聯(lián)系，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大的不良波動，也會對其他行業(yè)產(chǎn)生較大的危害，牽連到其他行業(yè)的順利穩(wěn)定發(fā)展，甚至影響整個市場經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定性和安全性。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)的相關(guān)對策

3.1加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的定價監(jiān)管以及開發(fā)監(jiān)管。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)商過度依賴信貸進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)，這就需要對房地產(chǎn)行業(yè)的工程建設(shè)情況、債務(wù)償還能力、工程效率以及工程質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)全面的監(jiān)督，從而能夠合理評估房地產(chǎn)行業(yè)的還貸能力，避免銀行資金鏈的斷裂以及房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)問題。銀行在給予房地產(chǎn)行業(yè)資金投資以及信貸方面政策支持的同時，還需要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)有效的控制，系統(tǒng)地調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使其能夠更好地監(jiān)督管理房地產(chǎn)行業(yè)。政府部門也需要創(chuàng)新和改革銀行機(jī)構(gòu)的工作模式以及工作方法，對原有的存貸款制度進(jìn)行優(yōu)化和升級，使得優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)中能夠獲得較多的資金流入，對于高風(fēng)險的房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)持有謹(jǐn)慎的態(tài)度，使得銀行的資金能夠更好地服務(wù)于整體的市場經(jīng)濟(jì)，避免由于房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險以及泡沫問題而引發(fā)銀行信貸問題。這樣也可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)回歸正軌，保證房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展與建設(shè)，提高房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)水平。3.2增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕大多數(shù)項目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，將會波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場經(jīng)濟(jì)的波動。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與建設(shè)的過程中，需要進(jìn)一步增加資源的可利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長效的發(fā)展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)展與支持，為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會資源，實現(xiàn)資源的合理利用，避免資源的過度開發(fā)[1]。3.3優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)。相關(guān)政府部門需要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及不足頒布相關(guān)政策，鼓勵企業(yè)和刺激企業(yè)，制止壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。我國房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段的發(fā)展背景下，逐漸轉(zhuǎn)向服務(wù)推動型的發(fā)展模式和銷售模式，重視對產(chǎn)業(yè)、市場以及產(chǎn)品方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作。從當(dāng)前我國市場環(huán)境來看，絕大多數(shù)城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是二手房的交易市場環(huán)境仍然不容樂觀，這也會制約著我國住宅市場的消費活動，影響房地產(chǎn)行業(yè)的正常運行。因此，政府部門需要進(jìn)一步規(guī)范二手房的交易行為，明確二手房交易過程中存在的問題以及不足，并盡量簡單簡明交易流程和交易手續(xù)，對市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)的完善和優(yōu)化。同時，還需要建立起科學(xué)的決策機(jī)制，對土地的開發(fā)進(jìn)行制約，采用集中制的決策制度，有計劃地進(jìn)行土地年度供給總量，有序供給土地的功能、用途、比例以及區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度，從而能夠更好地依據(jù)市場規(guī)律對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整[2]。

4結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的關(guān)聯(lián)，如果房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的波動，將會影響經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，必須要加強(qiáng)對房地產(chǎn)問題的探究，明確相關(guān)解決措施以及針對性的解決方法，從而能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)更好地協(xié)調(diào)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

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【2】陳艷.淺談土地資源配置對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2018(11):34-35.

作者:任文文 單位:山西省運城市住房公積金管理中心