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摘要：隨著我國經濟體量的不斷增加，房地產行業也取得了長足發展，我國目前正處于社會深化改革的重要階段，行業的發展需秉承科學、謹慎的態度，因此房地產行業需注重自身的長遠規劃。目前在我國的四、五線城市中房地產行業中還存在著一些不足，其中就包括經濟管理方面的問題。本文針對鶴壁市房地產經濟管理發展瓶頸進行分析，結合作者的相關思考提出相應的應對策略，意在為我國的房地產經濟發展提供更多的思考角度。

關鍵詞：房地產行業；經濟管理，問題分析；解決路徑

房地產企業在發展過程中將經濟利潤放在了第一要位，對于自身的經濟管理缺乏有效監督，甚至成立了內部監督部門也是“形式大于內容”，其工作過程流于表面。我國在改革開放前期將經濟全面發展作為了工作重點，因此在某些領域的管理上存在著粗獷的做法，在一定程度上符合當時的歷史環境和歷史條件，但是當前經濟環境發生了變化，為了促進房地產行業的可持續性發展，就必須在基本的業務管理上進行認真分析并調查，以符合當今社會發展趨勢。另外，眾所周知，房地產企業的管理思想是由上至下進行滲透，而房地產行業的管理層部分人員法律意識淡薄，往往采用投機取巧的方式獲得利潤，甚至存在一些經濟犯罪問題，整體人員素質不高、缺乏有效的人力資源整合[1]。2.長期性的經濟發展規劃不足前期的社會發展，我國也處于摸著石頭過河的探索過程，因此對于房地產市場的態度是在秉承傳統的經濟發展觀念下鼓勵創新，而缺少一個連續性的扶持政策或長期規劃。2021年是我國“十四五”規劃的第一年，同時也是社會深化改革的重要年份，因此應轉變傳統的經濟管理模式，以往的行業發展房地產經濟顧名思義就是在房地產行業基礎上的各類經濟活動研究，在我國改革開放的浪潮下房地產行業如火如荼的發展，但是房地產經濟的性質是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的，需要堅持以政府為主導進行經濟和產業結構管理，以達到行業可持續性發展的目的。“十三五”期間，鶴壁市市政基礎設施投入力度持續加大，市政基礎設施建設與改造穩步推進，包括污水處理、黑臭水體整治、綜合管廊建設、街道改造、城市園林建設、老舊小區改造等，但與此同時房地產的經濟管理也存在著不足，因此需要針對當前的房地產經濟管理現狀進行分析，秉承客觀態度進行思考調研，才能為下一階段的行業發展提供可行性建議。

一、目前房地產經濟管理過程中存在的不足

1.房地產經濟缺少精細化管理受到前期市場化經濟影響，當前很多房地產企業在經濟管理方面較為隨意，而沒能充分發揮出會計的基本作用，往往僅是按照管理者的意圖進行數據對照，甚至存在信息混亂或信息不準確等問題。往往是出現問題后進行事后監管，而目前的社會發展需要做好提前規劃，通過短期政策和長期政策的結合，提高房地產的經濟發展速度，同時也要注重各類政策之間可能出現的自相矛盾，秉承科學嚴謹的態度，以彈性的方式打造經濟秩序運行環境[2]。3.法律體系對于房地產經濟約束力不強目前，我國法律法規體系還不能對房地產經濟管理進行有效的束縛，尤其在房地產開發、利用、交易以及后期管理等階段缺乏整體性的法律框架，而房地產的發展速度卻遠超法律法規的構建速度，因此可能造成部分環節出現法律真空，從而導致約束效能不足。我國自從改革開放以來取得了舉世矚目的經濟成就，但是我國與其他國家的國情不同，社會主義是我國的基本發展方向，同時也需要走出具有中國特色的發展道路，房地產在近些年來已經成為了國民經濟的重要組成部分，但是仍處于探索和起步階段[3]。

二、我國的房地產經濟發展趨勢分析

1.強調房地產經濟的平穩性我國由傳統的計劃經濟向市場化經濟進行轉變，在一定程度上激發了市場活力，對于國家的長期經濟發展具有積極意義，但是房地產經濟的市場化轉變在一定程度上也給廣大居民帶來了購房壓力，相關數據顯示大部分年輕人對房價“望樓興嘆”，這就表明了我國的房地產經濟發展速度較快，給當代年輕人造成了現實壓力，同時也表明高房價制約了國民經濟的發展，因此黨和政府在多次會議中表示“堅持房住不炒原則”，強調房地產經濟的平穩性，也是促進我國和諧社會發展的重要基礎，需要從國家、社會等多個角度進行政策和市場化調控，以此確保房地產經濟的穩定發展。2.堅持房地產經濟的節約性房地產經濟的發展并非獨立性成果，而是要與其它類型的城市配套相結合，因此對于城市的治理也影響房地產經濟的長遠性發展，目前鶴壁市整治現狀河道26公里，修復和新建水體12公里，全面消除建成區內黑臭水體，城市內河全部實現IV類及以上標準。淇河水質達到一類，在全省60條城市河流中排名第一?？刂频叵滤_采，地下水位的下降趨勢得到了明顯緩解，良性水文循環初見成效?；就瓿闪顺鞘幸诐滁c改造，整體上實現30年一遇的內澇防治標準，而未來的城市發展必須朝著綠色經濟、可持續方向前進，因此堅持房地產經濟的節約性是我國房地產經濟邁入新臺階的主要表現。我國前期的經濟發展模式過于粗獷，片面追求整體經濟數據，忽略了各行各業對自然環境的影響，而當前我國已經在經濟領域中取得了重要成就，近些年鶴壁市的城市人居環境顯著改善[4]。3.促進房地產經濟邁向成熟性房地產并不是單獨孤立的行業，而是有著諸多的上下游產業，鶴壁市在“十三五”期間完成試點項目包括建筑小區類項目164項、綠地廣場類項目41項、城市道路類項目47項、雨污分流類項目10項、防洪與水源涵養類項目4項，河道治理類項目7項，配套項目3個，完成投資34.11億元。因此注重房地產的平穩發展，對于維護我國市場經濟的平穩性具有重要作用，同時房地產的發展速度也影響著市場化的活力，但是盲目的擴張必定會造成資本無序的爭奪利潤，不利于整個行業的健康穩定發展，因此要通過政府宏觀調控作用，促進房地產經濟邁向成熟性[5]。

三、針對房地產經濟管理中存在問題的應對策略

1.合理控制經濟成本，完善企業管理規劃改革開放初期，政府鼓勵企業和個人進行創業，這也是激發社會主義市場經濟活力的重要手段和舉措，因此大部分企業發展都是基于對利潤的渴望，這也是市場化經濟發展的必然方向，但是作為房地產企業既要提高經濟收益，同時也要注重自身的經濟成本控制。要做好城市的國土空間規劃，強調城市的可持續發展，注重長遠性的建設計劃，必要時可聘請專業化的團隊提供技術服務支持，同時參與房地產項目的設計、施工、審查、驗收、維護評價等關鍵性環節，并根據實際需求建立完善的技術指標。另外，房地產的整體發展不能僅關注眼前利益，而是要注重長遠性的市場結構以及經濟平衡性，在合理控制經濟成本的同時注重新的房地產發展方向。例如，海綿城市更符合當前的社會發展，既能有效的促進水土保持，同時也能提高城市的運轉效率。在“十三五”期間鶴壁市海綿城市項目共申請專利技術12項，規劃建設海綿城市產業園，成立全省首個海綿城市科技公司，海綿城市試點優勢正在向產業優勢轉變，海綿城市建設工作先行先試，在全省新型城鎮化建設中起到示范作用。未來住建部門可根據當地情況采用因地制宜的方法提高區域內的雨水蓄存和排泄能力，同時也要注重雨水和污水的分流，提高城市水處理效率，充分利用自然降水進行城市水源調節。2.完善房地產經濟制度，建立長期性的發展目標房地產企業必須面對市場變化，在其發展過程中也應建立長期性的發展目標，與此同時房地產經濟制度也需要秉承動態彈性的方式進行有效調整，既要對市場進行健康引導，同時也要通過綜合形式的掌控，達到有效的管理目的。例如房地產企業要根據自身的實際情況和資金等對項目進行前期準備，不可盲目的投標或者開發項目，而是要對項目的風險進行評估，有針對性的進行規避，綜合考慮政策因素、環境因素、人為因素等多方面問題，對整個項目的實施成本進行精準布控。鶴壁市政府為方便市場主體和群眾，提升“一網通辦”便利度，推進數據資源共享，促進便民服務事項實現異地辦、掌上辦。深入推進“互聯網+政務服務”，大力推行APP辦事，鼓勵經營企業利用APP和微信公眾號辦事，持續優化營商環境，推行工程招投標交易全過程電子化，實行施工許可證全程網上辦理和數字化聯合審圖。完善工程造價告知承諾制審批制度，進一步緩解房地產企業的壓力，并結合房地產市場以及項目建設實際情況進行資金監管，尤其對于農民工資金以及房產預售資金等建立全面的監管體系，防止購房個人資金受損，推進網絡化智能房地產管理系統改革，強調從開發到建設中期，再到后期管理，全面實現網絡平臺自助辦理體系運行[6]。3.發揮房地產法律監管職能，構建生態化城市建設我國正處于社會重要改革的關鍵節點，從傳統的粗獷型經濟發展模式逐步向法治社會進行過度，社會的法治體系是保障社會運行的重要基礎，同時也是促進社會可持續發展的重要前提，房地產行業的發展一直以來受到社會廣泛關注，因此為了其更好的健康平穩運行，需要充分發揮有關法律的監管職能，對房地產開發的全過程進行監管，并建立責任追溯體系，對金融杠桿亂用、資金泡沫擴張等問題進行嚴肅查處，結合房地產發展和市場經濟變化進行法律探索和創新，也可根據地方性的行政法規進行監督，避免出現漏洞或問題，要為房地產的經濟發展營造良好環境。對于鶴壁市房地產，政府要結合房地產的上、下游產業進行有效的經濟運營環境規劃，繼續優化審批環節、壓縮辦理時間、強化工作措施、簡少審批環節、壓縮審批時間，并加強工程建設項目審批相關制度修訂完善工作，推進審批流程再造，逐步實現全過程申報材料電子化。全面推進“雙隨機、一公開”工作，推動工程建設項目審批管理系統和河南省建筑工地監管系統深度融合，作為加強事中事后監管的新抓手，對責任主體和從業人員的質量、安全、揚塵防控、勞務用工等行為進行全方位在線監管、實時監管，通過探索創新的方式進行合作，引導企業進行深入發展。

四、結語

綜上所述，房地產是改善居民居住質量、促進城市發展的重要行業，同時對于我國的經濟優化改革也具有重要意義，隨著當前社會的不斷發展，房地產經濟也面臨著轉型，因此相關部門應充分重視房地產經濟管理中存在的問題和不足并結合未來房地產經濟的發展趨勢進行深化分析，探索問題的應對策略，不斷完善城市的“精細化管理”，還要加強城市的“智慧化治理”，通過多方面因素考量，推動房地產行業健康可持續發展。

參考文獻：

[1]李光紹.我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究[J].城市住宅,2020,27(2):218-219.

[2]馬新天.房地產經濟管理創新發展策略探討[J].全國流通經濟,2020(9):127-128.

[3]江英超,馬烈,郭磊,等.經濟高質量發展背景下房地產項目管理變革及對策研究[J].項目管理技術,2020,18(11):33-36.

[4]王璟.房地產開發企業項目經濟管理的實踐探討[J].企業科技與發展,2020(1):253-254.

[5]楊林松.房地產經濟管理創新發展解決對策[J].建筑設計管理,2020,37(12):29-33.

[6]董培湖.我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究[J].中國房地產業,2020(20):148.

作者：邢紅梅 單位：鶴壁市房地產市場交易管理處