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摘要：隨著我國經濟水平和科技水平的不斷提高，房地產行業發展迎來了繁榮時期。與此同時，房地產行業在發展中存在的問題也逐漸地凸顯出來。由于房地產經濟是市場經濟中的重要組成部分，所以房地產經濟中存在的問題，也對市場經濟的發展產生了不利影響，從而使得市場經濟處于不平衡狀態。面對這樣的情況，解決房地產經濟中存在的問題，促使房地產經濟和市場經濟的協調發展是非常有必要的。因此，文章對房地產經濟和市場經濟的協調發展進行了深入地研究，并闡述了自己的見解，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調發展

近些年來，房地產行業的發展非常快速。在其發展的過程中，房地產企業之間的競爭也越來越激烈，從而使得房地產經濟不協調，拉大了貧富差距，這對于我國構建和諧社會有著不利的影響。鑒于此種情況，如何解決房地產經濟所帶來的負面影響，促進房地產經濟和市場經濟的和諧發展，成為人們當前關注的焦點。

1房地產經濟和市場經濟不協調的體現

（1）部分地區房地產價格以及價值之間出現部分不協調。房地產行業在快速發展的過程中，其價格的波動比較大，而且在部分地區已經出現了價格和價值之間一定程度不協調的情況，此種情況的出現，使得市場經濟的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年，房地產價格的上升趨勢是十分明顯的，導致此種情況的原因主要有以下兩點：①房地產開發商采用不法銷售手段來提高其價格。這樣就使得房地產經濟成為泡沫，在發展的過程中和市場經濟成為對立，其安全性以及穩定性無法得到保證；②受泡沫經濟的影響。房地產行業是高利潤以及高風險并存的行業，在發展的過程中會面臨一定的經濟風險，這樣就使得房地產價格居高不下[1]。另外，房地產行業在發展的過程中，會占用大量的土地資源，這樣就加劇了資源浪費，從而對我國的可持續發展產生了不利的影響。（2）政府過度干預。房地產行業的快速發展，引起了政府的關注，所以政府加強了對房地產行業的宏觀調控力度，但并沒有有效地解決房地產價格問題。房地產行業在發展的過程中，受很多因素的影響，其中比較突出的就是國家政策對其影響不大。有部分人將購房作為一種投資，所以有些比較富有的人就大量購買房子，這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現。面對以上的情況，國家應該從政策方面進行限制，但實際情況卻是國家出臺了一些政策，但這些政策對于市場的了解并不深入，所以制定的政策很難解決市場中的問題，只能通過民意來進行控制，進而導致政策流于形式，并沒有任何實質性的意義[2]。（3）資源利用不合理。房地產經濟屬于粗放型經濟，在其發展的過程中，需要對土地進行不斷的開發利用。這樣一方面導致我國的土地資源越來越少，并且對占用的土地也沒有進行合理地利用，從而導致土地浪費現象嚴重；另一方面，使得環境污染更加嚴重，房地產行業在發展過程中造成的后果，導致房地產行業想要長久地發展下去具有一定的難度。

2房地產經濟與市場經濟協調發展策略

（1）控制房地產的市場價格。房地產行業在快速發展的過程中，高昂的價格使其擾亂了市場經濟的正常發展。所以想要實現房地產經濟與市場經濟的協調發展，首先要做的就是對房地產的市場價格進行嚴格地控制。對房地產價格進行控制，并不是意味著要降低房地產的價格，而是應該保證其價格和價值是相符的，以此來保證房地產價格可以處于穩定的狀態。我國對房地產價格進行控制的力度不斷加強，在金融危機的時候，房地產的價格是低于正常水平的，這樣就使得房地產行業的發展受到阻礙。在金融危機度過之后，房地產價格快速上升，這些情況都對市場經濟的穩定發展產生了不利的影響[3]。因此，國家應該通過宏觀調控來對房地產價格進行有效地控制，確保其穩定地發展，從而降低房地產價格波動對市場經濟發展的影響。另外，房地產的價格波動還是引起泡沫經濟的主要因素，因此，政府應該通過宏觀調控來對房地產價格進行有效地控制，使其價格可以處于正常的范圍內，以此來維護市場經濟的秩序，保證市場經濟以及房地產經濟的協調發展。在對房地產價格進行控制的情況下，2015年以來全國整體的樓市銷售溫和回暖。1～5月全國商品房銷售面積已經達到35996萬平方米，同比下降0.2%；商品房銷售額達到24409億元，同比增長3.1%，已經回正。雖然銷售數據有了一定程度的增加，但從整體分析可以看出，房地產開發投資增速仍然呈現的是下降。1～5月房地產開發投資累計完成額32292億元，同比增長了5.1%，增速比1～4月累計完成額增速回落0.9個百分點。（2）加強對房地產經濟的金融監管力度。想要確保房地產經濟和市場經濟可以協調發展，相關部門就應該對房地產經濟進行嚴格地金融監管。比如說，對房地產企業的借貸的還款能力以及市場效應等進行嚴格控制。這樣既可以保證銀行資產結構更加規范科學，還可以推動銀行改革的進行，對房地產行業中存在風險的項目進行回避，以此來降低市場經濟所要面臨的金融風險。（3）加快房地產經濟的轉型速度。在社會不斷發展的過程中，對環境進行保護，實現人與自然的協調發展已經成為當前人們的發展理念，并且還要求房地產行業在發展中也進行環保以及節能。面對這樣的情況，房地產企業在發展的過程中，必須按照節能并且環保的要求來發展。而房地產企業想要實現這一目標，就需要進行轉型，只有這樣才能在滿足社會發展需求的基礎上進一步發展[4]。與此同時，政府還應該發揮自身的作用，通過政策以及宏觀調控等手段來推動房地產經濟的轉型。政府可以對堅持低碳環保的房地產開發商給予政策方面的支持，也可以利用對貸款利率調整的方式，來吸引傳統房地產開發商轉變發展理念，進而實現房地產行業的可持續發展。

3結束語

綜上所述，房地產經濟對我國經濟的發展有著至關重要的影響。國家應該提高對房地產經濟的重視程度，并采取有效的措施推動房地產經濟的穩定發展，從而促使房地產經濟和市場經濟可以實現協調發展。與此同時，政府還應該加強宏觀調控力度，通過對房地產經濟進行有效地控制，來促進其與市場經濟的協調發展，從而實現我國的可持續發展目標。

作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處

參考文獻：

[1]孫玉明.探討房地產經濟與市場經濟的協調發展[J].財經界(學術版),2015,(10):11+49.

[2]黃海平.分析房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].華人時刊(下旬刊),2014,(7):53.

[3]尹榮.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].中國外資（上半月）,2013(11):172.

[4]曾丹,彭軍,袁江波，等.淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調發展[J].決策與信息（中旬刊）,2015,(6):42.