導(dǎo)語(yǔ)：歷史文化街區(qū)保護(hù)利用模式分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1五大道歷史文化街區(qū)背景簡(jiǎn)介

五大道是中國(guó)著名的歷史文化街區(qū)，有著“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”的稱號(hào)。整個(gè)歷史文化片區(qū)的面積128hm2，包含全長(zhǎng)共17km的22條街道，其中以成都道、重慶道、大理道、睦南道以及馬場(chǎng)道最為著名，街區(qū)內(nèi)共有上世紀(jì)二三十年代建成的花園洋房2000余幢，包含了當(dāng)時(shí)各個(gè)殖民國(guó)家的建筑風(fēng)格，目前最具代表性的300余幢建筑中，包含英式建筑89所、意式建筑41所、法式建筑6所、德式建筑4所、西班牙建筑3所，還有眾多的文藝復(fù)興式建筑、古典主義建筑、折衷主義建筑、巴洛克式建筑、庭院式建筑以及中西合璧式建筑等[1]。

2PPIS建筑保護(hù)利用模式及其實(shí)踐

2.1PPIS模式的內(nèi)涵

PPIS建筑保護(hù)利用模式是在四個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目改造過(guò)程中逐漸完善形成的標(biāo)準(zhǔn)模式，作為具有代表性、典型性和可操作性的導(dǎo)則保證了試驗(yàn)區(qū)建筑策劃設(shè)計(jì)、保護(hù)修繕、騰遷整理、招商運(yùn)營(yíng)、后期管理和服務(wù)等過(guò)程的實(shí)施，是結(jié)合歷史建筑、社會(huì)人文、未來(lái)發(fā)展?jié)撃艿榷喾矫娴木C合保護(hù)利用模式。推模式（Push）：基于《歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)等級(jí)確認(rèn)原則》對(duì)歷史建筑做出的等級(jí)評(píng)定而進(jìn)行的自上而下的針對(duì)不同類別保護(hù)建筑的修繕?lè)绞健Ｍㄟ^(guò)這種方式，對(duì)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的建筑資源形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，使得資源得以高效整合。拉模式（Pul）：與“推動(dòng)模式”相對(duì)應(yīng)，是一種自下而上的保護(hù)模式，通過(guò)對(duì)每一棟建筑簡(jiǎn)歷信息檔案保證建筑歷史的原真性，合理確定每一棟建筑的詳細(xì)整修方案，從而保證試驗(yàn)區(qū)整體功能和歷史價(jià)值的回歸。交互模式（Interact）：通過(guò)建立交互信息平臺(tái)，并使區(qū)域內(nèi)功能布局、品牌落戶進(jìn)行雙向交互選擇，打造高端商業(yè)文化和社區(qū)文化。服務(wù)模式（Service）：是指服務(wù)區(qū)能夠?yàn)橹苓吘用瘛⑹忻瘛⒂慰偷榷喾N人群提供不同的服務(wù)，提升試驗(yàn)區(qū)的社會(huì)功能，滿足不同人群的使用需求[2]。

2.2“民園西里”項(xiàng)目改造

民園西里始建于1939年，由兩幢聯(lián)排式住宅形成里弄，由17個(gè)分戶單元連排組成，每個(gè)單元設(shè)前后小院，建筑內(nèi)部有獨(dú)立的廚房、臥室、傭人房、餐廳等功能，為當(dāng)時(shí)的中產(chǎn)階級(jí)住宅。建筑改造過(guò)程中給保留了外檐硫缸磚、內(nèi)外檐門窗樣式、多坡屋頂、內(nèi)檐灰線式樣、條形地板、趨腳板式樣以及木樓梯等歷史風(fēng)貌特征（圖1）。在功能方面，民園西里被定位為創(chuàng)意文化街區(qū)，匯聚了眾多從事創(chuàng)意行業(yè)的年輕人，成為五大道的文化藝術(shù)聚集地[3]。業(yè)態(tài)上引入代表西方文化的咖啡廳、紅酒窖，中西合璧的精品餐廳以及象征中國(guó)傳統(tǒng)文化的沉香博物館、古琴社等，共同打造具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的創(chuàng)意街區(qū)。

2.3“慶王府”項(xiàng)目改造

慶王府是清末慶親王載振在天津時(shí)居住的府邸，屬于特殊保護(hù)建筑級(jí)別，在針對(duì)慶王府建筑的保護(hù)性修繕主要是為了保證歷史的原真性，不論是建筑細(xì)節(jié)還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)，甚至是室內(nèi)裝潢家具陳設(shè)，都以歷史資料為參考進(jìn)行復(fù)原。功能方面，該項(xiàng)目在保留原有平面布局的基礎(chǔ)上進(jìn)行局部功能微調(diào)，恢復(fù)部分歷史功能，開(kāi)天津市五大道歷史文化街區(qū)保護(hù)利用模式初探APreliminaryStudyontheProtectionandUtilizationModeofTianjinFifthAvenueHistoricalandCulturalDistrict圖1　改造后的民園西里（圖片來(lái)源：作者自攝）放了一樓的宴會(huì)廳、會(huì)客廳、多功能廳等歷史功能，憑借自身優(yōu)勢(shì)承辦各類國(guó)際高端商務(wù)活動(dòng)；另外王府門房處通過(guò)改造成為展廳、西餐廳等功能廳。在建筑保護(hù)方面恢復(fù)原有造型及室內(nèi)效果、加固結(jié)構(gòu)等。業(yè)態(tài)方面，王府西側(cè)的“山益里”小區(qū)與慶王府聯(lián)合引入精品酒店項(xiàng)目，同時(shí)中西式結(jié)合的王府花園可以作為容納百人的婚禮場(chǎng)地，綜合的運(yùn)營(yíng)模式使慶王府不再是功能單一的生活陳列館，而是成為了以展覽為基礎(chǔ)功能的文化綜合體。

2.4“民園廣場(chǎng)”項(xiàng)目改造

民園廣場(chǎng)的前身是租界地區(qū)的體育場(chǎng)（圖2），改造后，民園廣場(chǎng)仍然保留跑道、草坪等基本特征。功能上除了為周邊居民提供運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，還是五大道的游客集散中心和商業(yè)中心，體育場(chǎng)周邊的環(huán)形拱廊成為了深受游客喜愛(ài)的網(wǎng)紅拍照地點(diǎn)（圖3）[4]。2.5“先農(nóng)大院”項(xiàng)目改造該項(xiàng)目“PPIS”模式的應(yīng)用主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。在功能方面，通過(guò)文化、旅游、商業(yè)、居住的動(dòng)態(tài)平衡激活片區(qū)活力；在空間方面，整合重塑公共空間，豐富活動(dòng)場(chǎng)地；在建筑保護(hù)方面，采用先進(jìn)技術(shù)最大程度地還原街區(qū)歷史風(fēng)貌；在業(yè)態(tài)方面，結(jié)合區(qū)域歷史背景引入相應(yīng)業(yè)態(tài)，在傳承歷史文化的同時(shí)為街區(qū)帶來(lái)新的活力。

3PPIS模式的局限性及原因分析

3.1試點(diǎn)項(xiàng)目使用現(xiàn)狀

目前距離首個(gè)試驗(yàn)改造項(xiàng)目“民園西里”投入使用已有十一年，而距離最后一個(gè)改造項(xiàng)目“先農(nóng)大院一期工程”投入使用也已過(guò)去七年，在褪去新鮮的熱度后，這些歷史街區(qū)卻未能保持活力和保護(hù)利用的良性循環(huán)。項(xiàng)目改造后呈現(xiàn)出二次“衰敗”跡象，將會(huì)使歷史建筑的發(fā)展形成惡性循環(huán)，筆者認(rèn)為造成以上問(wèn)題的原因可以從以下幾個(gè)角度進(jìn)行分析。3.1.1業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)確歷史上五大道地區(qū)功能為高級(jí)居住區(qū)，定居此處的人有著一定的社會(huì)地位，居住空間具有一定的私密性，且有著保護(hù)條例的明確限制，在保護(hù)修繕過(guò)程中不能對(duì)建筑造型任意修改。因此目前建筑仍然呈現(xiàn)出圍合性與私密性的特征，不能滿足改造后餐飲、休閑、購(gòu)物等功能，以及對(duì)于空間開(kāi)放性、公共性的需求，造成建筑形式與功能定位不匹配。3.1.2品牌定位過(guò)高先農(nóng)大院以打造綜合購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑綜合商業(yè)街區(qū)為目標(biāo)，然而就實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，園區(qū)的商業(yè)承載能力并不足以支撐定位。由于建筑單體的獨(dú)立性，一棟別墅只能入駐一個(gè)商業(yè)品牌（圖4），目前偌大的園區(qū)內(nèi)也只有14家店鋪，雖然商業(yè)種類豐富，但缺少集中效應(yīng)，不能吸引游客。3.1.3客群定位失衡由于五大道具有歷史傳承、文化展示的功能特質(zhì)，且在區(qū)位上靠近天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)等高等學(xué)府，其游客構(gòu)成中大學(xué)生占比一半以上，其消費(fèi)能力不匹配高端娛樂(lè)、精品商店的業(yè)態(tài)定位。

3.2PPIS模式推廣的局限性

PPIS模式作為五大道歷史建筑保護(hù)利用的標(biāo)準(zhǔn)模式，對(duì)該地區(qū)的建筑保護(hù)起指導(dǎo)作用，然而五大道地區(qū)目前存在功能混雜、產(chǎn)權(quán)不清等問(wèn)題，可能會(huì)對(duì)PPIS模式的推廣產(chǎn)生極大的阻礙。

4PPIS模式的提升與推廣策略

4.1五大道歷史街區(qū)PPIS模式的提升策略——OPPIS

精確定位（Orientation）：通過(guò)對(duì)建筑環(huán)境和使用者需求的分析，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的定位，同時(shí)對(duì)引進(jìn)商業(yè)品牌進(jìn)行篩選，品牌之間是否能夠產(chǎn)生連鎖效應(yīng)作為判斷的標(biāo)準(zhǔn)，這樣能夠使品牌之間相互促進(jìn)從而形成良性循環(huán)；其次應(yīng)該形成對(duì)入駐品牌的幫扶機(jī)制，品牌落戶后不能任由其自生自滅，穩(wěn)定和平衡的業(yè)態(tài)才能樹(shù)立商業(yè)文化形象，才能促使使用者形成場(chǎng)所記憶，從而提升項(xiàng)目整體的社會(huì)地位。

4.2歷史街區(qū)PPIS模式的推廣策略——IOPPR

整合模式（Integration）：政府通過(guò)購(gòu)買的方式將產(chǎn)權(quán)回收并整合建筑資源，進(jìn)行總體規(guī)劃和定位，如拆除院落局部圍墻，開(kāi)放院落。這樣不僅有利于經(jīng)營(yíng)管理，還可以為原本街道提供公共空間節(jié)點(diǎn)，從一定程度上解決街道沒(méi)有休息空間、無(wú)法停留的普遍問(wèn)題。出租模式（Rent）：經(jīng)過(guò)整修后再將其出租，私人經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，確保業(yè)態(tài)百花齊放。

結(jié)語(yǔ)

建筑遺產(chǎn)保護(hù)是近年來(lái)最受關(guān)注的課題之一，在眾多保護(hù)實(shí)踐當(dāng)中雖然也不乏優(yōu)秀案例的身影，但目前仍然處于試錯(cuò)的階段。如何制定合理的保護(hù)措施、真正活化利用建筑遺產(chǎn)，發(fā)揮歷史建筑遺產(chǎn)的社會(huì)職責(zé)，是值得深刻思考的問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

[1]譚汝為.天津五大道與租界文化[J].天津市社會(huì)主義學(xué)院學(xué)報(bào),2015(1):52-57.

[2]朱一航.天津市五大道保護(hù)試驗(yàn)區(qū)實(shí)踐模式淺析[J].中國(guó)房地產(chǎn),2016(10):71-76.

[3]天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司.天津獲全國(guó)首例歷史街區(qū)保護(hù)利用“詹天佑獎(jiǎng)”[J].中國(guó)房地產(chǎn),2016(13):14-19.

[4]李雪,洪再生.基于人群游憩行為的天津民園改造效果研究[C]//中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì),東莞市人民政府.持續(xù)發(fā)展理性規(guī)劃——2017中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集(09城市文化遺產(chǎn)保護(hù)).中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì),東莞市人民政府:中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì),2017:11.

[5]陶斐斐,任潔.歷史文化街區(qū)核心廣場(chǎng)的人性化空間設(shè)計(jì)——天津五大道歷史文化街區(qū)民園廣場(chǎng)的空間調(diào)研初探[C]//中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì),海南省規(guī)劃委員會(huì),海口市人民政府.2017城市發(fā)展與規(guī)劃論文集.中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì),海南省規(guī)劃委員會(huì),海口市人民政府:北京邦蒂會(huì)務(wù)有限公司,2017:8

作者：徐晴 肖大威 徐彤