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一、智能小區系統總體目標和任務

（一）總體目標

在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成的方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能和高效的生活環境，實現以家庭智能化為主的、可持續發展的智能化小區。

（二）智能小區系統的組成

按照智能小區的總體目標進行分解，小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統，其每個子系統均具有一項具體功能：家庭智能化系統；小區綜合布線系統；小區網絡、通訊系統；小區CATV系統；小區設備自控（BA）系統；小區安全防范系統；小區對講系統；小區智能三表抄表系統；小區物業管理及一卡通消費系統；小區停車庫管理系統；小區增值服務管理系統。

（三）智能小區系統的設計原則

1．可行性和適應性。系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。

2．實用性和經濟性。系統建設應始終貫徹面向應用、注重實效的方針，堅持實用、經濟的原則。

3．先進性和成熟性。系統設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備和工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發展潛力，能保證在未來若干年內占主導地位。

4．開放性和標準性。為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能力，系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，必須追求系統的開放性和標準性。

5．可靠性和穩定性。在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到最大的平均無故障時間。

6．安全性和保密性。在系統設計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采取不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。

7．可擴展性和易維護性。為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現系統的擴展和維護。

二、智能小區系統及技術概要

（一）智能小區系統簡介

1．設備自動化系統（BAS）。小區設備自動化是以計算機控制、管理為核心，并帶有各種傳感器和執行機構的綜合監控性系統，主要是對小區內的電力、照明、電梯、給排水、防盜和火警等設施進行檢測、分散控制和集中管理以達到安全、節能、經濟和舒適的目標，實現一體化的監測和控制。

小區自控系統的基本要求：BA中央監控系統提供與小區網絡系統接口；供配電監控；給排水監控；公共照明：包括小區公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控／紅外感應／時間表／照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯動；電梯運行監測；噴泉設施控制。

2．通信自動化（CAS）。小區通信自動化系統是智能小區的中樞神經系統，包括電話通信、計算機網絡、衛星電視和閉路電視接收系統，它是小區實現對外界聯系、獲取信息、感知外部世界、抒發情感和加強信息交流的關鍵系統。

小區網絡系統基本要求：小區網絡系統是小區綜合信息服務中心的基礎平臺，其設計應充分考慮小區信息流量的需求，以滿足寬帶多媒體信息交互的要求，同時網絡應具備可管理性、可擴展性和可維護性。

3．小區綜合布線系統。為實現小區管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證小區內各類信息傳送準確、快捷、安全，最基本的設施就是小區綜合布線系統，實現這個系統的實質是將小區中計算機系統、電話系統、自控、監控系統、保安防盜報警系統和電力系統合成一個體系結構完整、設備接口規范、布線施工統一和管理協調方便的體系。

小區綜合布線系統設計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機網絡等系統的信息交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、經濟的結構化布線設備，充分利用線纜資源，并合理設計。系統目的是將小區中計算機、電話，自控安防、電力和照明等系統統一在一個子系統下，形成設備接口管理協調完整的布線體系。

（二）智能小區的基本內容

1．家庭生活智能系統：安保智能；消防報警；電器（設備）控制管理；廚房智能化；家庭保健護理系統（家庭遠程醫院）。

2．小區管理智能系統：車輛管理及收費；給排水控制；保安人員巡更系統；人員進出管理（門禁系統）；電視監控及周邊紅外監控系統。（下轉第177頁）

（上轉第170頁）

3．通信自動化：小區局域網和小區程控電話交換機；衛星及閉路電視網；有線電視系統、CATV可尋址收費管理系統。

（三）智能小區的關鍵技術

智能小區的關鍵技術包括：綜合布線技術、自動控制技術、現代通信技術、計算機網絡技術、信息管理技術、多媒體技術和系統集成技術。

三、智能小區基本功能介紹

近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革、人們生活水平和自身素質的提高以及信息化社會日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，以追求更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是：人們足不出戶就可以進行電子購物。網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于在數千里之外遙控家里的空調設備進行溫度調節和家庭電器的控制，以及照明的亮度調整；當家庭中發生安全報警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報警信息以后，通過電話線路或互聯網查詢和確認家庭中的安全狀況。

四、結語

為適應國家加快住宅建設發展的形勢，增強小區住宅建設的科技含量，我們有必要在結合國內外智能住宅現狀和發展趨勢的基礎上，集成國內外先進的監測、控制和布線產品設備，推出適合我國國情的住宅小區智能化管理系統。此類系統既考慮智能小區的現行建設和長遠的發展，也考慮了小區管理系統的靈活性、安全性、市場適應性和住房經濟性。

【參考文獻】

［1］城市住宅區和辦公樓電話通信設施設計標準．YD/T2008-1993．

［2］建筑與建筑群綜合布線工程系統設計規范．GBT/T50311-2000．

【摘要】隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展，智能化建筑也應運而生。文章介紹了智能小區的系統組成和設計基本要求。

【關鍵詞】小區；智能化；設計