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武漢舊城保護的現實與長遠意義

目前，武漢正在向國際性城市(GlobalCity)邁進。而從武漢的世界歷史地位來看，武漢是歷史文化名城，因此，歷史文化是武漢創建國際性城市的基本條件，更是特色與優勢之所在。如果說巴黎因擁有盧浮宮等大量完整的歷史文化資源而成為西方文化積淀最深厚的國際文化中心，則武漢理應將歷經3500年都城建設而留存下來的舊城保護得更好，努力成為東方文化和歷史積淀最豐富的另一個國際文化中心。

武漢歷史上曾是魏、蜀、吳三方鏖戰之地，千余年中發生過許多戰事和重大事件。進入近現代更是波瀾壯闊。1837年，林則徐任湖廣總督期間，在武漢嚴禁鴉片，開中國禁煙之先河。1861年，根據中英《天津條約》和《北京條約》有關條款，漢口對外開埠，英、德、俄、法、日相繼建立租界，成為國中之國。1889年，總督張之洞推行“新政”，開工廠、辦學堂、練新軍……，為武漢的近代化打下堅實基礎。1911年，辛亥武昌首義，一舉推翻清王朝，結束了中國兩千年的封建帝制。1921年，武漢共產主義小組成立，領導工人農民進行革命斗爭。1922年，江岸車站為京漢鐵路全線罷工總指揮部，2月7日反動派殘酷鎮壓，全國工人運動轉入低潮。1926年，北伐勝利，國民政府由廣州遷都武漢。1927年，為首的武漢政府策劃了“七一五”反共事件，大革命遭到失敗。同年，中共中央在漢召開“八七”會議，結束了投降主義在中央的統治，確立了土地革命和武裝反抗國民黨反動派的方針。1938年10月25日-1945年8月15日，武漢被日軍強占。1949年5月16日，人民解放軍解放武漢。新中國成立后，武漢被定為冶金、機械為中心的工業城市，建立一批大型、重點工廠。1954年，武漢出現百年罕見的特大洪水，8月18日15時，武漢關水位達到29.73米，舵落口水位達到29.89米，經過全市歷時百天的防汛斗爭，武漢人民戰勝了特大洪災，確保了武漢的安全；1957年10月，武漢長江大橋建成通車，這是第一座橫跨長江的鐵路公路雙層橋。1984年，黨中央和國務院批準武漢實行經濟體制改革試點與計劃單列。1987年，以武漢為中心由長江沿岸17個地區組成“武漢經濟協作區”。

武漢市雄踞長江中游，形成兩江交匯，三鎮鼎立的獨立地理格局，是全國鐵路、水路、公路、航空和電訊的重要樞紐。武漢是高山流水覓知音的故里，是白云黃鶴留佳話的故鄉，是國家旅游局命名“中國優秀旅游城市”。

因此，武漢市正在加速產業調整，而與歷史文化相關的各種知識型、服務型、文化型產業的價值也開始逐漸顯露出來，經濟效益與年俱增。毫無疑問，人們到武漢瀏覽的主要是千年古都的歷史文化特色。如果舊城面目皆非，武漢將何以面對中外游客呢？

實際上，20世紀中后葉以來，隨著“意識形態時代“的終結，世界各國被迫或主動轉向自己的歷史和傳統，尋求自身的“文化個性“（CultureIdentity），試圖在文化上重新自我定位，已成為一個非常重要而顯見的國際現實。

在這種背景下，越是具有獨特文化個性的，就越將受到尊重與矚目。因此，擺在政府和規劃設計人員面前的一個重大歷史責任是：應將舊城保護作為武漢城市發展的一個首要的基本前提，并下大力氣研究和解決舊城保護中存在的實際問題。

看武漢舊城保護當前面臨的危機

漢口一元片區是武漢市歷史文化積累最為深厚、近代歷史建筑和傳統住區風貌保存最為完整集中的老城區，還是中國目前唯一集英、法、德、美、日等五國“前租界”建筑遺址于一區的歷史名區，擁有豐富的歷史住區環境和文化遺產資源。集中了大量近現代優秀建筑。它同時也是漢口的傳統商業、貿易及居住區。該片區北至三陽路，與漢口永清片相鄰；南至江漢路，靠近傳統商業區漢正街地區；西至解放大道；東至沿江大道，緊鄰漢口江灘；總面積2.82平方公里（含江灘面積為3.11平方公里），以一元路為中心，沿東西方向，在長江北岸長達3600米現存優秀歷史建筑232棟（建筑面積約25萬平方米），其中國家級、省級、市級文物保護建筑物35處。法國的租界區，位于俄租界和德租界之間，南自沿江大道起，北止于京漢鐵路友益街，西自洞庭街法領事館花園西圍墻起，東止于一元路西側街區，是漢口歐式建筑相對集中的地方。"洞庭街81號"（武漢市政府干部住宅）院落林木森森，綠蔭掩映著當年的法領事館，紅色坡狀瓦頂，灰色麻石墻面，方柱門樓，拱券大窗，二層透空廊臺（現已封閉）——一幢式樣簡樸風格典雅的小樓，歷經一百年的風霜（1865年始建，后被大水沖毀，1891年于原址重建），靜靜地坐落在花園的深處；自車站路口走出上沿江大道，法屬東方匯理銀行漢口分行（1901年建）沐浴在秋日陽光下：漂亮的紅磚清水外墻，優雅的拱券門窗，二層及頂層圍繞著透空的柱式石欄，墻面及廊檐凸浮著精美的巴洛克雕飾——典型的法蘭西古典主義的建筑風格，此建筑位于漢口車站路尾端轉角，漢口沿江大道的街邊，建筑物正面左邊隔街為美國駐漢口總領事館（屬俄租界地）；在蔡鍔路，有兩家著名的老電影院——解放電影院，舊時的"中央大戲院；武漢電影院，舊時的"漢口明星影院"——二十世紀初期和中期，好萊塢的黑白默片和有聲片伴著漢口市民渡過閑暇散漫的日月。

與兩家影院隔街相對的德明飯店（"勝利街245號"，即今江漢飯店）——一幢呈L形的建筑物，淡黃色與白色相間的裝飾墻面，四根雪白的愛立奧立柱托起拱券門廊，長形柱廊延伸至左側花園，他由法國商人圣保羅投資，法籍猶太人史德生夫婦設計，1910年建成開業，為漢口法租界內著名的法式建筑，當年在此間過往下榻的名人要人有：、、董必武、唐生智、史沫特萊等。還有車站路附近的法國天主堂（1910年建，哥特式建筑）。亞細亞洋行總賣辦兼工商資產者涂堃山公館（現"車站路10號"）等眾多的近百年的西式建筑。漂亮的紅磚青瓦外墻，優雅的拱形門窗，鏤空的柱式石欄，墻面及廊檐凸浮著精美的巴洛克雕飾，高大的玉蘭樹和桂花樹，歷史的滄桑和現代的色彩交相輝映。

另外還有不少獨具“大漢口”近代特色的里弄式建筑（如同興里等）和商業老街建筑群，堪稱歷史建筑博物館。這些歷經百余年洗禮的優秀建筑，是中西合璧的產物，蘊涵著武漢獨特的地域文化，更是近代武漢的精彩縮影。隨著漢口江灘的建成，濱江親水美景得到了充分的挖掘，區位條件和資源優勢更加凸現，具有極好的發展前景。

漢口一元片區的歐式風情建筑，歷經百年滄桑，逐漸完善最終形成今天的格局，早已習慣武漢人的歇住，尤其是一家一戶長幼有序濃縮儒教文化精髓的居住程式，以被譽為中國傳統住宅文化的集大成。但是經歷了三個歷史“高峰”的今天，已成為擁擠和落后的指針。這三個高峰分別是：民國以后大批貧民出現在城市，大雜院始露端倪；“”以后房管所只管公房，打破了一戶一院制，分割成多家；“改革”后的今天，生活條件改善，但在新建筑購需矛盾中，搭棚建舍，擴大居住面積，如今的歐式風情已成為大雜院，人滿為患，違建亂搭，安全隱患觸目驚心，力圖改造迫在眉睫。

隨著經濟高速發展和生活水平提高。人民對居住環境和居住品質，有了新的要求，而老式住宅因為取暖、上下水、電氣、電訊等基礎設施不健全，基本生活難以實現。因此，舊城改造的推土機啟動聲響時，這里的居民是翹首以待，期望從此能住進樓房，而老舊建筑的文化價值不言而喻。如何最大化地實現其使用價值，是必須攻克難關的。怎樣既享受文化底蘊，又住得舒適。那么，改造基礎設施，完善居住功能是首要前提。

從1990年開始，武漢對舊城區進行了長達十年的“危舊房改造“（簡稱“危改“）。危改基本上采取的是“成片拆除、統一規劃與重建“的大規模改造方式，存在明顯的簡單化傾向，被武漢老百姓謔稱為“三光“改造（房拆光、樹砍光、人搬光）。

首先，由于這種改造方式耗資巨大，而政府又不可能提供這么多資金，因此在資金上依賴商業性的房地產投資，導致改造工程受制于房地產開發商。很顯然，開發商是以“商業價值高低“，而不是“危房狀況“來確定改造項目的，這就造成許多質量較好的房屋首先被拆除，而大量真正危房卻長期得不到及時改造。

其次，大規模改造采取簡單化的“一刀切“，不僅徹底破壞了當地歷經數百年形成的復雜的社會經濟環境，而且令地價和樓價上漲，使大部分原有居民和小本工商業無法返回（一些居民甚至因此失去主要收入來源），昔日富有人情味的社區蕩然無存。

“光拆不行，完全不拆也不行”一元片歐式建筑蘊藏著百年歷史文化。如采取“推光頭式”的舊城改造，不僅失去了舊時代的風貌，同時也失去了地理圖標，抹去了歷史的痕跡。武漢就不是武漢了。一元片百年租界歐式建筑，盡管基礎好，由于多年失修，加上亂搭亂蓋，多數已成危房，再加上經濟發展中的挖墻打洞開門面，危機四起。按照老式建筑的保護分類，既可采取保護式、改善式、修復式進行運作，以舊整舊、以舊復舊，整舊如新的進行人性化的改造。“從增加居住的舒適度著手”保留好其歷史文化。

在大規模改造中，由于整個環境是一次性完成，因此，規劃設計人員很難在實施過程中對規劃進行動態調整，工程完成后即使出現各種問題，也很難修正，導致改造后的小區缺乏歷史底蘊，在空間上單調乏味。正如英國建筑學家G·迪克斯所言，“一個充滿活力的街區總是既有新建筑又有舊建筑，而如果全是某一時期的建筑，只能說這個街區已經停止了生命”。

從城市設計角度關于加強武漢一元片區舊城保護的幾點探討

今天，人們已經清楚地看見1950年代未采納“梁陳方案“給不僅僅是北京所帶來的不良后果，不能不感嘆梁思成等人當年的遠見卓識。當然，城市規劃是不可逆轉的，“梁、陳“當年設計的那種“雙城“形態今天已經很難能再實現了。但是，“梁、陳方案“所傳遞的戰略性思想在今天仍有其現實意義。武漢至今也面臨著這樣的問題：“是繼續“以舊城為中心“發展，繼續向舊城擁擠，還是努力向更大的發展空間進行積極的“疏解“？

當代大城市（特別是城市中心有大面積老街區的大城市），為了避免或減弱單中心聚焦帶來的惡果，更不再局限于單一中心的城市形態，而是向多中心城市或城市群的方向發展。例如：法國巴黎為了保護其老城，在20世紀70年代就開始在老城外規劃兩條平行的軸線，并在軸線上規劃了一系列新城，避免城市發展向老城聚焦。同期，巴黎政府還在位于傳統城市軸線與新軸線交叉點上，投資建設德方斯新都心。目前，德方斯已頗具規模，與老城成鼎足之勢，不僅吸引了大量的城市活動，而且還為巴黎創造了一個新的都市形象。

“武漢是著名的古都，是國家的歷史文化名城，城市的規劃、建設和發展，必須保護古都的歷史文化傳統和整體格局“。應該進一步強調的是，“整體保護“并不是要“一切復舊“，而是指必須在“整體“的觀念下，在控制舊城內新建筑的體量和規模的同時，保持歷史街區城市空間發展的“動態整體性“（GrowingWholeness，ChristopherAlexander1987），即：遵循舊城的固有肌理及其演變規律，保持傳統城市空間的有機秩序及其歷史延續性。這種“動態整體性“體現在具體的規劃設計方法上，就是筆者和一些學人近年來一直在倡導的“小規模改造“。

這里所說的小規模改造，是相對前述大規模“危舊房改造“而言的。它包括一系列主要以使用者為主體，以解決使用者實際問題為目的，規模較小的物質環境建設活動，如小規模的住房改建（Rebuilding）、翻建（Renovation）、加建（Infilling〕、衛生設施改造（Sanitation）、修繕（Restoration）、養護(Maintenance)、以及由政府和居民合作的社區環境整治和改善（NeighborhoodEnvironmentalEnhancement）等，不僅包括住房條件的更新、改善，也涉及社區的就業、生活與工作環境的整體改善和提高。

眾所周知，無論中西方，這種以居民為主體的小規模改造由來已久，是城市環境新陳代謝的一種基本方式。新中國成立以后，由于各種原因，小規模改造受到長期的、人為的抑制，其結果是阻遏甚至中斷了舊城住房的自然更新進程，最終導致舊城內出現大量危舊房急待改造的局面③。1990年代后期以來，由于大規模危改在舊城內面臨各種困境，小規模改造又重新在一些地區悄然而起，并出現了一些比較成功的實例。相對大規模改造而言，小規模改造的最突出優點就是它的“小而靈活性“(Small&Smart)。與大規模改造相比，無論是在資金籌措、建筑施工，還是在拆遷安置方面，小規模改造都明顯具有較大的靈活性。另一方面，小規模改造一般以居民為主體，能夠充分調動居民自身的積極性，不僅可以吸引相當數量的小規模資金投入到舊城的居住環境營建上，擺脫舊城更新受制于房地產商的不良局面，而且還使改造具有極強的針對性，能夠比較細致妥善地滿足居民的實際需求。同時，由于改造規模小，資金在籌集與運作中的中間環節也比較少，因此，改造的成本也比較低，遠遠低于大規模改造。此外，小規模改造一次性投資少，易受現狀環境和現有技術條件的制約，反而更容易與舊城歷史環境相協調。這實際上是一種“活著“的傳統。

武漢舊城歷史街漢口一元片區實施小規模改造的對策建議

根據筆者在對舊城內現有小規模改造的參與和調查，筆者認為，武漢市需要針對舊城歷史街區，研究和建立一套基于小規模改造的、有別于一般大規模改造方式的規劃控制對策。筆者試提出以下一些政策建議：

（一）區分不同質量和價值的房屋，在政策上鼓勵采取靈活的小規模改造方式。對文物保護單位要嚴格按照文物法規定要求進行維護；對歷史街區內有較高價值但尚未定為文物保護單位（或單個建筑）要定期適當維護，使用者如需改建，需嚴格審查，仔細設計；而對其他一般性建筑和院落，則應允許房屋的所有者或使用者，按照一定的規劃條件進行適當改造。

（二）對各個歷史街區進行城市設計研究，并在此基礎上制定較為仔細的控制性詳規。各類改造均應符合該地區規劃的整體要求（如限高、紅線、容積率、外觀材料、外觀色彩甚至細部等），同時在室內或院內的建筑風格、色彩、生活設施、裝修標準等方面可享有一定的靈活性。

（三）房屋和院落的改造應盡力維護原有胡同的走向、尺度和特色。緊鄰胡同的房屋改建后的高度不能突破現有的胡同斷面高度；遠離胡同的地方，允許向上加建一至二層，但不能遮擋鄰居的日照與采光。

（四）將小規模改造與住房制度改革相結合，以政府提供的貸款和居民購買住房產權的款項為主，吸納社會上的閑散資金，設立“舊城歷史街區保護與更新基金“，為低收入居民的住房更新提供資助。同時制定某種獎勵和優惠政策（如國外常用的“密度獎勵“），鼓勵部分居民自愿向外搬遷，并引導居民在改造中發掘地下空間，提供空地，種植樹木等。使小規模改建能夠更加合理地利用土地資源，提高環境質量。漢口一元片區的設計理念來彰顯百年人文底蘊；凸現濱江自然景觀；開創舊城現代格局；將一元片區建設成為近代歷史文化風貌與現代生活方式相結合的中心城區。通過完善城市功能，優化社區環境，改善漢口一元片區有關配套設施。進一步發掘漢口一元片區獨特的歷史人文價值，凸現該地區的地理及環境優勢，從而，將一元片區建設成既具有獨特的近代歷史文化風貌，又適應現代生活的、富有生機活力的城市核心區。

結語漢口一元片區的設計理念來彰顯百年人文底蘊；凸現濱江自然景觀；開創舊城現代格局；將一元片區建設成為近代歷史文化風貌與現代生活方式相結合的中心城區。通過完善城市功能，優化社區環境，改善漢口一元片區有關配套設施。進一步發掘漢口一元片區獨特的歷史人文價值，凸現該地區的地理及環境優勢，從而，將一元片區建設成既具有獨特的近代歷史文化風貌，又適應現代生活的、富有生機活力的城市核心區。

綜上所述漢口一元片區的改造勢必可行。在保留歷史原貌的前提下進行深度開發，恢復原各國領事館館址。以此為契機引進國外資金，對原歐式建筑進行置換，整舊如舊，還原歷史風貌，。

武漢城市發展到今天，舊城保護已經成為一項非常艱巨同時又迫切需要解決的課題。所謂“冰凍三尺，非一日之寒“，有必要從舊城保護面臨的主要問題入手，從城市設計角度加以思考，并“對癥下藥“，積極嘗試新的規劃設計理念，探求多種可能的對策，在城市的動態發展過程中逐步改善和加強對武漢舊城的保護。