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摘要:近些年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于興盛發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)建筑行業(yè)、建筑市場(chǎng)都處于不斷發(fā)展和擴(kuò)大中。文章圍繞房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的準(zhǔn)則和特征展開(kāi)，分析房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的問(wèn)題，并探索其解決對(duì)策，以促進(jìn)我國(guó)房屋建筑市場(chǎng)的良性化發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房屋建筑;施工質(zhì)量管理;問(wèn)題;對(duì)策

隨著中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷調(diào)控和土地制度的改革，以及資金運(yùn)作等多方面的因素影響，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)都在面臨著巨大的挑戰(zhàn)和同行競(jìng)爭(zhēng)的壓力。房屋建筑企業(yè)對(duì)質(zhì)量的控制和管理不僅是防止施工過(guò)程的管理不當(dāng)，更深層次的意義在于將企業(yè)的人力、物力、財(cái)力的作用發(fā)揮到極致。對(duì)有限的資源進(jìn)行控制，加強(qiáng)管理手段，爭(zhēng)取用最少的投入，謀取最大的利益，以便在房地產(chǎn)逐年增多的趨勢(shì)下確保自己企業(yè)的有效發(fā)展。

1房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的準(zhǔn)則和特征分析

房屋建筑工程施工質(zhì)量管理準(zhǔn)則的內(nèi)容有預(yù)測(cè)不安全因素和培養(yǎng)工作人員安全意識(shí)，在預(yù)測(cè)不安全因素時(shí)要求建筑施工人員在項(xiàng)目施工初期就必須要做好品質(zhì)管理方面的工作。完整的項(xiàng)目管理與對(duì)應(yīng)的品質(zhì)管理方式是預(yù)測(cè)不安全因素的主要方式。再者，在項(xiàng)目初期就嚴(yán)格實(shí)行施工質(zhì)量品質(zhì)管理能夠把控住不安全因素的特征和原因，有助于積極采取對(duì)策解決這些不安全因素。住戶(hù)的人身和資產(chǎn)安全與建筑工程施工質(zhì)量品質(zhì)密切相關(guān)，在進(jìn)行房屋建筑施工時(shí)要有意識(shí)地培養(yǎng)工作人員的安全意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，讓其在進(jìn)行作業(yè)時(shí)將質(zhì)量放在第一位。為了保證整個(gè)施工過(guò)程的質(zhì)量品質(zhì)，相關(guān)施工單位應(yīng)該對(duì)自己擁有的人財(cái)物資源進(jìn)行合理配置，在施工作用過(guò)程中持續(xù)培養(yǎng)工作人員的安全意識(shí)和質(zhì)量品質(zhì)意識(shí)，持續(xù)提升工作人員的主動(dòng)性和責(zé)任心，盡可能地提升施工質(zhì)量和施工水平。穩(wěn)定性與可靠性是房屋建筑工程施工質(zhì)量的主要特征，在進(jìn)行房屋建造時(shí)，不僅要滿(mǎn)足用戶(hù)的需求，更要保證房屋建筑自身的穩(wěn)定性與可靠性，保證房屋建筑質(zhì)量，做好施工質(zhì)量管控工作。

2施工質(zhì)量管理的問(wèn)題分析

工程招標(biāo)、材料設(shè)備購(gòu)置、施工管理制度、施工人員的主觀(guān)意識(shí)和行為以及施工監(jiān)管等因素都會(huì)影響房屋建筑施工質(zhì)量，這些因素在施工過(guò)程中也容易出現(xiàn)問(wèn)題。

2．1工程招標(biāo)問(wèn)題

建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，各建筑企業(yè)為了競(jìng)標(biāo)成功不惜運(yùn)用各種正當(dāng)或不正當(dāng)手段，各種不合法招標(biāo)現(xiàn)象已經(jīng)數(shù)見(jiàn)不鮮。部分建筑企業(yè)在招標(biāo)時(shí)產(chǎn)生的不當(dāng)行為嚴(yán)重破壞了投招標(biāo)中的公平公正原則，擾亂了招標(biāo)市場(chǎng)秩序，使得房屋建筑工程在招標(biāo)方面出現(xiàn)了極大問(wèn)題。其次，在進(jìn)行房屋建筑工程招標(biāo)時(shí)，對(duì)前來(lái)競(jìng)標(biāo)的建筑單位的資質(zhì)審查不到位，一些不具備建筑工程承包資格的小型企業(yè)競(jìng)標(biāo)成功，使得工程建設(shè)到一半便無(wú)力支撐，出現(xiàn)嚴(yán)重的爛尾樓問(wèn)題。再者，部分企業(yè)采用一些非法途徑騙取承包商資格，增加了工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，影響工程建設(shè)的質(zhì)量和品質(zhì)。

2．2施工過(guò)程中存在的問(wèn)題

由于房屋建筑施工自身的特點(diǎn)要求決定了其所使用的材料性能，在施工過(guò)程中，用于房屋建筑施工的材料必須有較強(qiáng)的質(zhì)量保證。在進(jìn)行施工規(guī)劃時(shí)要將材料要求精確、細(xì)致的羅列出來(lái)，為后續(xù)工作的開(kāi)展提供指引。然而，部分施工單位為了追逐更多的利潤(rùn)，降低工程造價(jià)成本，單方面購(gòu)買(mǎi)規(guī)格品種不符合要求、質(zhì)量不過(guò)關(guān)的材料設(shè)備。在實(shí)際施工操作過(guò)程中，尺寸不準(zhǔn)確的預(yù)制構(gòu)件斷面、標(biāo)號(hào)達(dá)不到施工要求的水泥、力學(xué)性能不達(dá)標(biāo)的鋼筋以及配合比例不準(zhǔn)確的混凝土等常常出現(xiàn)在房屋建筑施工中。這些不符合建筑要求的材料的使用給房屋建筑施工工程埋下了極大的安全質(zhì)量隱患，一經(jīng)倒塌就會(huì)造成極大的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)損失，影響我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建進(jìn)程。規(guī)模大、施工程序多以及管理事務(wù)繁瑣是房屋建筑工程施工的主要特點(diǎn)，為了保證施工過(guò)程的有序進(jìn)行，需要設(shè)置一整套完善的施工管理制度和監(jiān)管制度來(lái)幫助進(jìn)行管理，以保證施工質(zhì)量。然而部分企業(yè)由于沒(méi)有正確認(rèn)知到管理制度和監(jiān)管機(jī)制的功能作用及其重要性，在進(jìn)行房屋建筑施工時(shí)，單純的追求工程建設(shè)進(jìn)度和自身的經(jīng)濟(jì)效益。沒(méi)有在質(zhì)量管理與監(jiān)督機(jī)制等方面花費(fèi)過(guò)多心思，使得工程的質(zhì)量管理常常流于形式，落不到實(shí)處。房屋建筑中施工監(jiān)管機(jī)制的缺乏，為工程質(zhì)量埋下了極大的安全隱患。已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題的地方人們尚不能發(fā)掘，也就不能及時(shí)采取補(bǔ)救措施，使得房屋建筑工程的質(zhì)量難以得到保障。

3應(yīng)對(duì)策略分析

針對(duì)我國(guó)房屋建筑施工質(zhì)量現(xiàn)存問(wèn)題，在后續(xù)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)建筑施工單位和監(jiān)管單位要根據(jù)房屋建筑自身特點(diǎn)，做好施工質(zhì)量監(jiān)控管理工作。面臨日趨嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，建筑施工單位只有立足品質(zhì)，確保施工質(zhì)量，樹(shù)立自身品牌才能發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)。在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)下，要做好房屋建筑施工質(zhì)量管理控制工作，需要做好以下幾方面。

3．1嚴(yán)格工程招標(biāo)程序

在進(jìn)行房屋建筑工程招標(biāo)時(shí)，要提高競(jìng)標(biāo)單位的準(zhǔn)入門(mén)檻，并嚴(yán)格對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查，做好工程招標(biāo)質(zhì)量控管工作。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋建筑承包企業(yè)規(guī)模大小以及所具備的施工能力都不盡相同，房屋建筑的規(guī)模大小也不完全相同。相關(guān)的建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)要立足實(shí)際，根據(jù)工程量大小以及承包單位資質(zhì)，合理選擇投標(biāo)單位。只有嚴(yán)格工程招標(biāo)程序，做好承包單位資質(zhì)、信譽(yù)、資金、能力等方面的審查工作，才能規(guī)范招標(biāo)過(guò)程，保證房屋建筑工程施工質(zhì)量。

3．2全面提升建筑施工管理者的綜合素質(zhì)

建筑施工企業(yè)在進(jìn)行房屋建筑施工時(shí)，要做好前期的準(zhǔn)備工作，成立由項(xiàng)目經(jīng)理、施工班組等主體組成在內(nèi)的專(zhuān)門(mén)質(zhì)量管理小組。并對(duì)所有參與工程的管理人員進(jìn)行安全和質(zhì)量意識(shí)培訓(xùn)，增強(qiáng)管理人員的安全責(zé)任意識(shí)和施工質(zhì)量意識(shí)，做好房屋建筑施工質(zhì)量控制管理工作。在施工建設(shè)過(guò)程中，管理人員要自覺(jué)提升自身的管理能力和綜合素養(yǎng)，做好質(zhì)量控制工作，樹(shù)立典型榜樣，發(fā)揮標(biāo)桿作用。此外，還可以通過(guò)建立獎(jiǎng)懲機(jī)制來(lái)約束建筑施工管理者的行為，對(duì)不負(fù)責(zé)任的管理人員進(jìn)行調(diào)崗辭退處理，迫使其提升自身素質(zhì)，進(jìn)而保證房屋建筑施工。

3．3加大材料控制力度

建筑施工材料是保證建筑工程質(zhì)量的骨架，是影響共造成質(zhì)量的關(guān)鍵因子。為了從源頭上做好房屋建筑施工質(zhì)量控制管理工作，在挑選房屋建筑施工材料時(shí)，必須購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑施工特點(diǎn)的高品質(zhì)材料，絕對(duì)不能以次充好、偷工減料。再者，在采購(gòu)水泥、鋼筋等原材料時(shí)，要安排專(zhuān)門(mén)的人員進(jìn)行此項(xiàng)工作并落實(shí)相應(yīng)的責(zé)任機(jī)制，避免逐利心理引發(fā)的建筑質(zhì)量問(wèn)題。在對(duì)原材料進(jìn)行運(yùn)輸入庫(kù)處理時(shí)，要做好檢查登記工作，加大材料環(huán)節(jié)控制力度，強(qiáng)化房屋建筑施工質(zhì)量管理。

3．4嚴(yán)格圖紙審查制度

建筑施工單位要轉(zhuǎn)變觀(guān)念，正確認(rèn)知圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和圖紙審查工作的重要性，建立健全圖紙審查制度，將圖紙審查工作落到實(shí)處，適當(dāng)擴(kuò)大房屋建筑施工圖紙審查范圍，嚴(yán)格審查要求，最大限度保證圖紙質(zhì)量。在審查過(guò)程中，如果出現(xiàn)了與規(guī)范不符合的內(nèi)容，圖紙審查部門(mén)要及時(shí)告知設(shè)計(jì)人員和建筑施工單位，責(zé)令其調(diào)整、修改，而不能放任不管。此外，為了提高房屋建筑施工質(zhì)量管理控制水平，建設(shè)出高質(zhì)量無(wú)安全隱患的現(xiàn)代城市建筑，還需要施工單位對(duì)操作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提升建筑施工人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，增強(qiáng)其業(yè)務(wù)能力。4結(jié)束語(yǔ)在后續(xù)房屋建筑施工質(zhì)量控制管理工作中，施工單位沒(méi)和建筑監(jiān)察部門(mén)要深入分析質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生原因，并在結(jié)合建筑規(guī)范和房屋建筑施工自身特點(diǎn)的基礎(chǔ)上采取有針對(duì)性的措施解決這些既存問(wèn)題，為我國(guó)房屋建筑施工的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供借鑒方法。

作者:段海江 單位:太原建工集團(tuán)有限公司

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