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各市物價局、房產局

近年來，隨著我省房地產業的發展，居民住宅消費水平有了較大提高。但在居民辦理房屋入住手續時，部分地區開發建設單位和物業服務企業，在商品房銷售價格以外加收或代收部分建設配套費用及未辦理合法手續收取物業費等，群眾反映較大。為進一步規范商品住房入住環節收費行為，維護購房者的合法權益，促進房地產業的健康發展，按照建設部、國家發改委、國家工商總局《房地產交易秩序專項整治工作方案》（建住房[2006]216號）精神，現將我省住房入住環節收費的有關政策明確如下：

一、規范建設項目收費。建設項目收費(含行政事業性收費和經營服務性收費)按規定實行中央和省(不含計劃單列市)兩級審批。未經合法程序審批的建設項目收費不得向開發企業收取。商品房開發建設單位按規定向有關部門繳納的全部建設項目收費都應計入商品房成本中，嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取。

二、規范商品房附屬設施建設費用。附屬設施建設費用是商品房建設成本的組成部分，必須計入商品房銷售價格。嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取對講門及對講系統等監控設施費、防盜門費、門窗差價款、煤氣報警器費、漏電保護器費、通信設施費、電表費、水表費、煤氣表費、熱表費、樓道燈費、郵箱費等所有附屬設施建設費用。

三、規范壟斷企業收費行為。對住房開發建設中經營燃氣、自來水、電力、電話、有線或光纜電視(簡稱“兩管三線’’)等壟斷企業的收費行為進行規范。“兩管三線"的安裝工程費用，應計入商品房開發建設成本，不得在商品房銷售價格以外向購房者另行收取。

四、規范購房者特殊要求收費。根據購房者的特殊要求增加的配套設施和其他工程量，經開發企業與購房者在售房協議中約定后，方可在商品房銷售價格以外，按其約定另行收費。

五、規范物業收費。物業管理企業在辦理房屋入住時，必須嚴格按照當地物價部門制定的物業服務收費有關規定執行，不得擅自收費。

六、規范明碼標價和收費公示制度。房地產開發經營單位應在銷售現場醒目位置公示或以書面形式告知單套住房價格的相關信息，實行“一套房一標價”。在辦理房屋入住手續時，收費單位必須將經批準的收費項目、收費標準、服務內容、服務標準及批準收費的文件依據公布于眾，接受社會監督。

七、加強收費許可證管理。收費單位按規定應到同級物

價部門辦理收費許可證，亮證收費并實行年度審驗。

八、加強價格監督檢查。各級物價部門要加強對房屋入住收費的監督檢查，從嚴查處違反價格政策法規的收費行為。省將組織專門力量，對商品房銷售價格以外加收費用的行為進行專項檢查，切實保護住房消費者的合法權益。

九、本通知自**年*月*日起試行，國家如有新規定，按國家規定執行。