導(dǎo)語：商品房價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格行為，維護(hù)正當(dāng)競爭，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建商品住宅銷售價(jià)格行為。

第三條縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格的主管部門，依法對(duì)本地區(qū)商品住宅銷售價(jià)格行為實(shí)施監(jiān)督和管理。

縣級(jí)以上政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好商品住宅銷售價(jià)格行為的管理工作。

第四條商品住宅銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、誠實(shí)、守信的原則。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐行為。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，銷售價(jià)格由政府價(jià)格主管部門制定；其他商品住宅價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，銷售價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定。

第六條商品住宅銷售價(jià)格包括成本、利潤、稅金等項(xiàng)目構(gòu)成。

商品住宅開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按規(guī)定計(jì)入成本，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在商品住宅銷售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，但法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用除外。

法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷售商品住宅時(shí)應(yīng)事先向購房人公布代收費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，否則不得收取。

面向部分購房人提供專門服務(wù)的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，不得納入銷售價(jià)格，應(yīng)堅(jiān)持公開、自愿的原則，在住房銷售價(jià)格外明示，由購房人自愿選擇,并以合同形式約定。

第七條新建商品住宅的銷售價(jià)格，應(yīng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。

樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按各單體樓房樓層差價(jià)率、朝向差價(jià)率增減系數(shù)代數(shù)和為零的原則確定。

房屋的平均價(jià)格是指整幢商品住宅的平均價(jià)格。

第八條新建商品住宅銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，明碼標(biāo)價(jià)采用價(jià)目表和明碼標(biāo)價(jià)書兩種標(biāo)價(jià)方式。

價(jià)目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營場所的顯著位置公布。具體標(biāo)明商品住宅的座落位置、結(jié)構(gòu)、本期銷售總面積、銷售基準(zhǔn)價(jià)格、各套建筑面積、銷售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等。具體內(nèi)容、格式、填寫方式由各市價(jià)格主管部門確定。

明碼標(biāo)價(jià)書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品住宅時(shí)向購房者明示，成交時(shí)由購房者簽字，購銷雙方各執(zhí)一份。明碼標(biāo)價(jià)書由省物價(jià)局統(tǒng)一式樣，各市、縣物價(jià)局監(jiān)制(明碼標(biāo)價(jià)書式樣附后)。

第九條明碼標(biāo)價(jià)書作為商品住宅買賣合同的附件。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品住宅前應(yīng)將價(jià)目表和明碼標(biāo)價(jià)書個(gè)案報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。

第十一條商品住宅買賣合同上的面積應(yīng)與實(shí)際面積相符，不得短少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或按套計(jì)價(jià)銷售。

商品住宅買賣合同上的面積與實(shí)際面積不相符的，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

第十二條所有權(quán)屬購房人共有的規(guī)劃范圍內(nèi)非營業(yè)性公建配套設(shè)施，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入商品住宅成本的房屋及設(shè)施，其所有權(quán)及使用權(quán)屬于全體購房人所有，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得擅自對(duì)外出售或出租。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在買賣合同中不得設(shè)置不可預(yù)見費(fèi)、待攤費(fèi)用等不確定性費(fèi)用的條款。不符合商品房銷售條件的，不得向購房人收取定金、保證金等預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價(jià)格外強(qiáng)行推銷及搭售商品，不得將應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)由購房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物業(yè)管理單位追加房價(jià)外費(fèi)用。

第十五條國家行政機(jī)關(guān)及其有關(guān)事業(yè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收費(fèi)的，收費(fèi)單位應(yīng)按規(guī)定填寫交費(fèi)登記卡。收費(fèi)單位拒不填寫或者不如實(shí)填寫交費(fèi)登記卡的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交并向價(jià)格主管部門舉報(bào)。

第十六條政府價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品住宅銷售價(jià)格行為的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等予以處罰。

第十七條本規(guī)定由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自20**年月12月1日起試行。

一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。