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總則

為規(guī)范本區(qū)維修資金的帳目公布，根據《物業(yè)管理條例》、《市居住物業(yè)管理條例》、《市商品住宅維修基金管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。

維修資金公布分商品房維修資金和售后公房三項維修資金兩類。拆私還私維修資金、使用權轉產權維修資金歸為商品房維修資金類；有限產權接軌維修資金歸為售后公房三項維修資金類。

對于商品房維修資金和售后公房三項維修資金兼有的業(yè)委會，根據小區(qū)的立項性質，確定帳目公布的規(guī)范標準。

商品房

一、帳目結構

房屋維修資金帳目公布以業(yè)委會為單位。按戶列帳，每個門牌幢設一個公共戶，業(yè)委會設一個業(yè)委會公共戶。

二、商品房維修資金收支項目分類和收益記存、費用分攤方法

1、商品房維修資金收支項目分五大類。

日常收益:主要指公共部位、共用部位的經營收益，如停車費收益、廣告牌收益等。

資金增加:主要指維修資金分戶金額的增加，如維修資金本金的交納，本金的利息及本金增值收入。

資金減少:主要指維修資金分戶金額的非費用分攤減少，如維修資金本金的退還、滅失及用于增值的資金暫時性減少。

業(yè)委會活動經費。

日常維修更新、大修和專項維修更新費用。

2、商品房維修資金收益記存、費用分攤方法

小區(qū)公共部位收益計入業(yè)委會公共戶，自然幢、門牌幢共用部位收益計入門牌幢公共戶，開發(fā)單位、購房人交納的維修資金本金及利息計入各分戶。

業(yè)委會活動經費、小區(qū)公共部位日常維修更新費用、小區(qū)公共部位大修專項維修更新費用在全業(yè)委會范圍內進行分攤。自然幢及門牌幢共用部位日常維修更新費用、自然幢及門牌幢大修專項維修更新費用在相應門牌幢范圍內進行分攤。商品房維修資金按先公共戶資金再分戶資金的順序分攤使用。

三、商品房維修資金帳目公布表編制說明

商品房維修資金帳目公布表由維修資金帳戶收益、支取及對帳單組成。

1、列示維修資金帳戶期初總額、收入總額、支出總額和帳戶期末余額。

2、將所有在小區(qū)范圍進行分攤的維修資金收支，按月份分日常收益、資金增加、資金減少、活動經費和維修五類科目公布。

四、商品房維修資金帳目公布表生成和公布方式

房屋維修資金帳目公布表由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)編制，每半年公布一次。

在小區(qū)管理處、小區(qū)公示欄內張貼。業(yè)主分戶的余額對帳單由專戶銀行寄送。

五、以商品房立項的小區(qū)中售后房三項維修資金帳目的公布

以商品房立項的小區(qū)，維修資金的管理使用以《市商品住宅維修基金管理辦法》為依據，帳目公布按照商品房維修資金帳目公布規(guī)范。

售后房

一、售后房三項維修基金帳目結構

售后房三維修基金分街坊基金、房屋維修基金、電梯水泵大修基金（有電梯房屋有）三部分，由市公積金中心統(tǒng)一監(jiān)管、增值。

二、售后房三項維修基金費用分攤方法

在分攤使用三項維修基金前，首先應確定管轄范圍內售后房的比例，將維修項目總費用按售后房比例折算出三項維修基金應分攤金額。有新出售的公房，應及時到建設銀行新增開戶，并及時調整基金分攤中的售后房比例。

街坊基金：街坊基金用于全業(yè)委會范圍的小修養(yǎng)護、中大修、綠化養(yǎng)護和小區(qū)照明電費四類支出。分攤方法是全業(yè)委會分攤。

房屋維修基金：房屋維修基金用于房屋的小修養(yǎng)護，中大修，水泵檢修、報修、搶修、電費，樓道燈照明，信報箱分攤八類支出。分攤方法是門牌幢分攤。

電梯水泵大修基金：電梯水泵大修基金用于房屋電梯、水泵的大修。分攤方法是門牌幢分攤。

三、售后房小區(qū)公共收益的處理方法

由于售后房三項維修基金無法計入收益，因此售后房小區(qū)的公共收益在扣除管理成本后，由物業(yè)公司代管。

四、售后房三項維修基金帳目公布表編制說明

1、列示維修資金帳戶期初總額、收入總額、支出總額和帳戶期末余額。

2、確定管轄范圍內售后房的比例，將維修項目總費用按售后房比例折算出三項維修基金應分攤金額。

五、售后房三項維修基金帳目表生成和公布方式

售后房三項維修基金帳目公布表由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年公布一次。

在小區(qū)管理處、小區(qū)公示欄內張貼三項維修基金帳目表。

業(yè)主分戶的余額對帳單由專戶銀行寄送。

六、以職工住宅立項的小區(qū)中商品房維修基金帳目公布方式

以職工住宅立項的小區(qū)，在分攤使用售后房三項維修資金前，確定售后房面積比例時，同時確定商品房面積比例，根據此比例折算每筆費用支出中商品房維修資金應承擔的額度，到商品房維修資金帳戶支取資金。帳目公布按照售后房三項維修資金帳目公布規(guī)范。

注：此附表1、附表2是房屋維修資金帳目公布的匯總表，各業(yè)委會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)需將該區(qū)域內維修資金的使用情況明細帳一式叁份，分別蓋物業(yè)公司公章、業(yè)主委員會公章和業(yè)主委員會主任簽章，存留在物業(yè)公司、業(yè)主委員會和小區(qū)管理處，以方便有疑義的業(yè)主查詢。