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各房地辦事處、各物業管理企業：

根據市房地局《關于進一步做好房屋安全防范、應急維修工作的通知》的要求，結合實際情況，現就做好房屋安全防范，應急維修工作通知如下：

1．各物業管理公司，在“五·一”前夕組織人員，針對所管各類物業的具體現狀和可能發生的房屋結構或構件危險、裝飾層坍塌、水患、火災、漏電、煤氣泄漏、高空墜物、電梯關人或墜落、“溝、管、井、箱”作業、建筑或生活垃圾堆放、消防設備設施、假山和親水平臺、樓宇玻璃大門等防范措施進行全面檢查和記錄，發現問題及時整改，避免造成財產損失和人員傷亡等重大事故。

2．在“五·一”前夕，對業主的空調室外機架、雨蓬花架、曬衣架、陽臺花盆、吊掛雜物等自我安全檢查的注意事項，應在樓道進口的明顯部位告示。對小區內施工現場加強管理，尤其是對施工腳手架穩固、底芭檔芭牢靠、路面開挖、窨井蓋掉換、挖溝排管、施工材料堆放、建筑垃圾等防護措施，應切實加強檢查，發現問題及時整改，不留隱患。

3．各物業管理企業要結合防汛防臺工作，對去年以來屋漏保修的住戶進行全面的回訪和復查工作，對目前仍未解決的滲漏點、要及時予以維修，保證住戶在汛期生活不受影響。還要對居住區內明溝、暗管及房屋的天溝、雨水管等管道進行一次循環疏通，確保汛期溝管暢通，避免因暴雨造成居住區路面、住戶室內積水。

4．各物業管理企業還應對有避雷設施的建筑物進行全面的檢查與測試，發現問題及時修理，防止雷擊事故發生。對電梯、水泵要加強檢查與維護，確保正常運轉。

5．各物業管理企業要全面落實24小時受理報修制度，要通過各種形式將責任人、報修點、報修電話等告知居民，對水、電、管道堵塞、電梯故障及其它屬于危險性的維修項目，企業的搶修隊伍應在30分鐘內趕到現場及時處理。對在規定時間內無法到達現場或無能力應急處置的單位，近期內必須整改，在未完成整改前，必須委托延吉、殷行房屋急修中心進行應急維修。

6．各單位要關注氣象變化，加強氣象監聽，街道臺風警報或遇雨量較大時，各級領導必須進入指揮崗位，加強值班，有關人員必須及時到崗，做好防汛防臺的聯絡與突發情況的處理工作，搶險救災隊伍作好投入搶險工作的一切準備，確保防汛搶險工作有序、快捷進行。

7．物業管理企業和物業管理小區要進一步建立健全安全防范應急預案，明確物業管理企業安全防范應急處理程序、組建安全應急防范搶險預備隊伍、配備應急搶險器材。物業管理企業應急預案于4月30日前交所在地房地辦事處。

8、五·一”前夕，各房地辦事處要加強對全區物業管理企業房屋安全防范，應急維修工作的落實情況進行檢查，檢查結果將作為小區經理年檢注冊考評的重要條件，同時也將作為物業管理企業資質等級評定的主要依據。請各物業管理企業務必要牢固樹立“責任重于泰山”的意識，從落實“三個代表”重要思想，保護人民生命財產安全的高度，充分認識做好本市居住物業管理小區公共區域安全防范、應急維修工作重要性、緊迫性。尤其在近期氣候多變的情況下，要切實關心居民的居住生活，增強安全防范工作的自覺性，使居住物業小區的安全防范工作真正落到實處。