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對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是極具考驗性的一年。宏觀調(diào)控與國際經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深刻影響，面對嚴峻的市場形勢，我們在縣委、縣政府的正確領導下，采取切實可行的措施積極應對，促進了市場健康穩(wěn)定發(fā)展，各項工作取得了令人滿意的成績，主要工作亮點有以下幾個方面：

（一）、切實抓好了住房保障工作。

全面完成上級下達的廉租住房建設任務。年初，市政府下達我縣5000平方米的廉租房建設任務。為此，我們對原縣電瓷廠職工宿舍進行了維修改造，目前項目已接近掃尾階段，年前84戶計206名下崗職工可搬進新居，滿足基本居住需要。積極推行廉租住房租金補貼制度。對城鎮(zhèn)無房戶每人每月按100元進行租金補貼，基本做到了應保盡保，共發(fā)放補貼資金45萬多元。鼓勵企業(yè)利用自有土地進行經(jīng)濟適用房建設，共對4個駐縣企業(yè)單位批準建設經(jīng)濟適用住房874套7萬多平方米。全力做好政府籌劃的湘瑞家園經(jīng)濟適用住房建設，第一期9.7萬平方米，目前主體工程已經(jīng)封頂，建成后將解決星沙、板橋、灰埠三處安置房1067戶老拆遷戶的住房困難問題。

（二）、全力維護了市場的健康與穩(wěn)定。

年，是全縣房地產(chǎn)行業(yè)相對困難的一年，作為職能部門，我們面對產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢中的新情況、新問題，認真把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，積極創(chuàng)新發(fā)展思路，全面落實科學發(fā)展觀的要求，堅持從實際出發(fā)，積極研究制訂相關扶持政策，切實為企業(yè)排憂解難，有效地維護了房地產(chǎn)市場的健康與穩(wěn)定。至三季度為止，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資共計32.78億元，與去年同期比增長了13%。1-11月，商品房預售許可面積228.53萬平方米，同比增長5%。商品房實際銷售面積100.03萬平方米，同比減少44%，銷售金額29.96億元，同比減少42%，商品房平均價格2996元/平方米，同比增長3%。

（三）、與市區(qū)聯(lián)手成功舉辦了市第26屆房交會。

為宣傳區(qū)域整體形象，促進住房銷售，我們與市房產(chǎn)局聯(lián)合承辦了由市人民政府舉辦的第26屆房交會。本次房交會從10月30日開始至11月2日結束，我們組織全縣29家企業(yè)集體參展，租用紅星國際會展中心的整個二樓作為縣人居建設成就及樓盤展示區(qū)域，房交會取得圓滿成功。房交會期間，全縣房屋實際成交181套，成交金額5200萬元，意向成交887套，合同面積12萬平方米，合同金額3.1億元，占全市整個房交會成交量的1/3。在房地產(chǎn)市場相對低迷的情況下，房交會為我縣的房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展起到了很好的調(diào)節(jié)作用。

（四）、深入開展了房屋安全專項整治工作。

按照長政函[]12號《市人民政府關于開展全市危舊房屋安全隱患排查治理工作的緊急通知》精神，為切實加強我縣城市房屋安全管理，有效預防房屋安全事故發(fā)生，我們從10月份起在全縣范圍內(nèi)深入開展了危舊房屋安全隱患排查治理工作。縣政府成立了專門領導小組，召開了全縣的專題工作會議，全面安排部署危舊房屋排查治理工作，整個治理活動于12月底結束，有效地防范了房屋安全事故的發(fā)生。

（五）、全力做好了房地產(chǎn)行業(yè)的日常監(jiān)管和服務工作。

一是加強和規(guī)范房屋權屬登記管理。1-11月份，全縣共發(fā)放《房屋所有權證》13523本，登記面積450萬平方米，同比增長85.71%；整理產(chǎn)權檔案58000多冊，電子檔案掃描57810冊，為1968人次提供了檔案查詢。

二是加強和規(guī)范市場管理。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場準入制度，進一步加強商品房預銷售管理，認真開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。1-11月份上，全縣共核發(fā)商品房預售面積228.53萬平方米。進一步完善了房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計制度，逐步建立了相關的房地產(chǎn)市場運行分析和預警預報制度。同時我們還配合各部門認真做好了房屋租賃和中介管理工作。

三是加強和規(guī)范房地產(chǎn)交易管理。1-11月份，全縣商品房成交7746套，面積100.03萬平方米，成交金額29.96億元；二手房市場轉(zhuǎn)讓1101套，面積23.23萬平方米，成交金額3.1億元。共辦理商品房抵押手續(xù)6972起，抵押面積171.03萬平方米，抵押價值31.46億元。

四是加強和規(guī)范物業(yè)管理。認真貫徹《物業(yè)管理條例》，規(guī)范維修資金的歸集、管理和使用，規(guī)范撥付申請程序，加強公示期管理環(huán)節(jié)，確保資金由業(yè)主依法規(guī)范申請使用。1-11月份，共歸集維修資金4883萬元，累計總額達1.33億元。同時，積極協(xié)調(diào)化解矛盾，促進物業(yè)管理小區(qū)規(guī)范有序管理。全年共指導3個小區(qū)成立業(yè)主委員會，協(xié)調(diào)小區(qū)矛盾多次。并通過評先評優(yōu)活動，促進物業(yè)服務水平提升。指導區(qū)內(nèi)2個項目參與國優(yōu)評選，五個項目參與市優(yōu)評選，通過創(chuàng)建活動，創(chuàng)新服務理念，提高服務水平，帶動物業(yè)管理行業(yè)水平提升。為確保奧運期間物業(yè)小區(qū)的穩(wěn)定，7月31日，我們下發(fā)了《關于做好當前物業(yè)服務工作的緊急通知》，有效確保了奧運期間物業(yè)小區(qū)未發(fā)生大的社會矛盾。

五是加強縣區(qū)內(nèi)的白蟻預防工作。按照省、市的要求，認真抓好世行履約項目—湖南省白蟻防治氯丹滅蟻靈淘汰示范項目的實施工作，積極宣傳報道IPM技術，加強專業(yè)人員培訓，注重施工質(zhì)量，嚴格按照要求施工，使示范項目有序推進。1-11月份，全縣共完成示范項目業(yè)務377宗，施工面積406萬平方米，回訪復查764宗，復查面積66萬平方米，白蟻防治中心被省白蟻防治專業(yè)委員會評為年度先進單位。

六是加強信息化建設工作。從2007年起，我局就按照市局的要求，建立了房地產(chǎn)市場信息報送和統(tǒng)計制度。每月形成一份房地產(chǎn)市場簡報，每季進行一次市場分析，及時向上級政府部門匯報市場信息，為政府決策提供可靠依據(jù)。今年以來，我局還投入大量的人力物力，建立和完善了產(chǎn)權檔案掃描系統(tǒng)，初步形成了房屋權屬登記信息管理資源共享體系。為密切與市局的聯(lián)系，我們目前正在積極籌劃房地產(chǎn)公開信息網(wǎng)，爭取實現(xiàn)商品房網(wǎng)上買賣和備案登記。

總之，即將過去的一年，房地產(chǎn)工作取得了較好的成績。但也同樣存在一些問題。一是商品房供大于求矛盾突出，有待進一步加大扶持力度，切實加強引導，刺激住房消費，促進銷售增長；二是中小企業(yè)融資難的矛盾依然突出，有待籌劃組建融資擔保公司，幫助企業(yè)融資發(fā)展；三是物業(yè)管理糾紛層出不窮，有待進一步完善制度加強管理；四是房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡建設有待進一步完善；五是住房貨幣補貼工作有待全面啟動等。