導(dǎo)語(yǔ)：房屋協(xié)管員隊(duì)伍管理工作意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋管理的內(nèi)容和方式發(fā)生了很大變化，房屋管理的任務(wù)日益繁重。為充實(shí)基層的管理力量，切實(shí)加強(qiáng)房屋管理，落實(shí)市政府提出的“萬(wàn)人就業(yè)項(xiàng)目”，根據(jù)市房地局、市財(cái)政局、市勞動(dòng)保障局、市公安局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于本市房屋協(xié)管員隊(duì)伍管理的試行辦法》(*房地資物[*]88號(hào))的精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就本區(qū)房屋協(xié)管員的管理提出如下工作意見(jiàn)：

一、工作職責(zé)

房屋協(xié)管員隊(duì)伍是鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）和房屋管理部門開(kāi)展基層社區(qū)管理的輔助力量，其主要職責(zé)是協(xié)助政府有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施房屋的行政管理和行業(yè)管理。根據(jù)《市府專題會(huì)議紀(jì)要（*-6）》精神，目前“房屋租賃管理站”承擔(dān)的房屋租賃管理職能納入房屋協(xié)管員的工作職責(zé)范圍，實(shí)行歸口管理。房屋協(xié)管員的主要任務(wù)是：

（一）協(xié)助做好房屋租賃管理。協(xié)助鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）和房管辦事處根據(jù)《*市房屋租賃條例》以及相關(guān)規(guī)定，及時(shí)掌握居住小區(qū)及企事業(yè)單位房屋租賃信息和基本情況；督促房屋出租人到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù)并依法交納有關(guān)稅費(fèi)；督促出租房屋內(nèi)居住人員到公安部門依法辦理居住登記手續(xù)；根據(jù)房地行政管理部門的委托，督促有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)加強(qiáng)房屋租后管理。

（二）協(xié)助做好居住物業(yè)管理日常巡查。協(xié)助鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）和房管辦事處對(duì)居住區(qū)物業(yè)使用狀況和物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行巡查，并將巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；做好業(yè)主委員會(huì)與鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）和房管辦事處之間的聯(lián)系溝通工作；協(xié)助調(diào)解業(yè)主及使用人之間的房屋使用糾紛。

（三）協(xié)助做好居住小區(qū)房屋管理的檢查監(jiān)督工作。協(xié)助相關(guān)部門加強(qiáng)房屋管理，發(fā)現(xiàn)違反房屋管理有關(guān)規(guī)定的行為，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；協(xié)助做好危險(xiǎn)房屋的督修工作；協(xié)助做好對(duì)房屋銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房屋銷售、租賃中介活動(dòng)的監(jiān)督；協(xié)助政府有關(guān)部門做好房屋管理中與社區(qū)管理和社會(huì)治安綜合治理相關(guān)的工作。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋協(xié)管員工作職責(zé)和任務(wù)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充。

二、組織形式與管理體制

在每個(gè)鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）組建非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織形式的“房屋協(xié)管服務(wù)社”，每個(gè)服務(wù)社一般為20人，*年全區(qū)共配置200名房屋協(xié)管員（其中*工業(yè)區(qū)、吳涇鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)由于商品房居住面積較少，故各暫配5名）。

區(qū)房地局成立區(qū)房屋協(xié)管員管理辦公室，由分管局長(zhǎng)牽頭，辦公室成員由物業(yè)管理科、房地產(chǎn)市場(chǎng)科、房地產(chǎn)交易中心等科室有關(guān)人員組成，負(fù)責(zé)對(duì)房屋協(xié)管服務(wù)社的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)監(jiān)督，辦公室設(shè)在物業(yè)管理科。

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、*工業(yè)區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)房屋協(xié)管服務(wù)社的行政領(lǐng)導(dǎo)以及轄區(qū)內(nèi)相關(guān)工作的組織、協(xié)調(diào)和管理。

三、人員招聘與培訓(xùn)錄用

（一）招聘對(duì)象

主要是戶口所在地為*區(qū)的失業(yè)和下崗協(xié)保人員、農(nóng)村富余勞動(dòng)力中，有初中以上文化程度，思想素質(zhì)較好，女性年齡不超過(guò)45周歲、男性年齡不超過(guò)50周歲并經(jīng)培訓(xùn)、考核獲得上崗證書(shū)的人員。

（二）招聘方式

由區(qū)房地局會(huì)同勞動(dòng)保障部門負(fù)責(zé)人員招聘工作，面向社會(huì)公開(kāi)招聘。優(yōu)先招聘錄用就業(yè)特困人員和失業(yè)一年以上的就業(yè)困難人員。

（三）培訓(xùn)

招聘人員的培訓(xùn)納入本市政府補(bǔ)貼培訓(xùn)范圍，由市房地產(chǎn)行業(yè)教育中心具體實(shí)施培訓(xùn)。經(jīng)考核合格后，發(fā)放“崗位培訓(xùn)合格證書(shū)”。

（四）錄用

招聘人員經(jīng)培訓(xùn)考核合格后，與“房屋協(xié)管服務(wù)社”簽定勞務(wù)合同或上崗協(xié)議，并由“房屋協(xié)管服務(wù)社”為其到勞動(dòng)保障部門辦理用工登記備案手續(xù)。

四、經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與來(lái)源

根據(jù)《*市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市勞動(dòng)保障局、市財(cái)政局關(guān)于本市實(shí)施萬(wàn)人就業(yè)項(xiàng)目若干意見(jiàn)的通知》（*府辦[*]3號(hào)）的規(guī)定，房屋協(xié)管項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)包括：

（一）房屋協(xié)管員每人每月崗位補(bǔ)貼一般為800元；

（二）房屋協(xié)管員每人每月交通、誤餐補(bǔ)貼200元；

（三）招用失業(yè)人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按照非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或小城鎮(zhèn)保險(xiǎn)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以繳納；

（四）勞動(dòng)防護(hù)及識(shí)別用品費(fèi)用每人每年不超過(guò)500元；

（五）必須的日常辦公經(jīng)費(fèi)。

上述第一、第四項(xiàng)經(jīng)費(fèi)由區(qū)、鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%，第二項(xiàng)費(fèi)用由區(qū)勞動(dòng)保障局下?lián)?，第三?xiàng)費(fèi)用由市下?lián)軈^(qū)財(cái)政的外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)專戶支出，第五項(xiàng)費(fèi)用由各鎮(zhèn)（街道、*工業(yè)區(qū)）財(cái)政支出。

五、實(shí)施步驟

區(qū)房屋協(xié)管工作分三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為宣傳發(fā)動(dòng)階段，主要工作為制定方案，宣傳有關(guān)政策，時(shí)間為3月底至4月中旬；第二階段為籌建階段，主要工作為房屋協(xié)管員的招聘、培訓(xùn)以及房屋協(xié)管服務(wù)社的登記建立，時(shí)間為4月中旬至5月底；6月份起為全面實(shí)施階段，全區(qū)房屋協(xié)管員開(kāi)始上崗。

六、優(yōu)惠政策

根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于本市組織實(shí)施萬(wàn)人就業(yè)項(xiàng)目的試行意見(jiàn)》（]67號(hào)）的精神，房屋協(xié)管項(xiàng)目享受有關(guān)組織形式，開(kāi)辦費(fèi)補(bǔ)貼、培訓(xùn)費(fèi)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼和交通誤餐費(fèi)補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。