導(dǎo)語：房管局個(gè)人住房消費(fèi)工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、清理房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目，簡(jiǎn)化審批及收費(fèi)程序

物價(jià)部門要依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)在征地、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)、銷售以及確權(quán)辦證等環(huán)節(jié)的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，堅(jiān)決查處擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的亂收費(fèi)行為。要切實(shí)簡(jiǎn)化辦事程序，進(jìn)一步抓好政務(wù)大廳建設(shè)，將房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政審批事項(xiàng)和收費(fèi)項(xiàng)目歸類合并。凡房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)過程中，一個(gè)部門（系統(tǒng)）征收的各類費(fèi)用，實(shí)行一次性統(tǒng)一收費(fèi)、內(nèi)部分帳管理的收費(fèi)辦法。

二、整頓和規(guī)范壟斷行業(yè)及建材市場(chǎng)，建立競(jìng)爭(zhēng)有序、公平誠信、管理規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

（一）物價(jià)、監(jiān)察、糾風(fēng)等部門要牽頭，全面清查整頓燃?xì)狻⒆詠硭?、電力、電話、有線和光纜電視等壟斷行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的強(qiáng)制推銷商品和服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)等行為。要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)上述項(xiàng)目所需材料以及安裝工程，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會(huì)公開招標(biāo)，自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，所需設(shè)備材料由承擔(dān)安裝工程的單位自主或委托中介機(jī)構(gòu)采購。

（二）工程監(jiān)理、環(huán)境評(píng)估、抗震審查、地震安評(píng)、防雷檢測(cè)、房屋室內(nèi)空氣檢測(cè)等市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)必須與行政徹底脫鉤，減少行政行為對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的干預(yù)，取消上述項(xiàng)目行政審批前置審查規(guī)定。

（三）**部門要加大建筑用沙、石、預(yù)制件等建筑材料強(qiáng)賣強(qiáng)運(yùn)以及村民無理阻撓施工等違規(guī)違法行為的打擊力度，對(duì)于地方保護(hù)主義嚴(yán)重、整治不力的地方，追究當(dāng)?shù)刂鞴茴I(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

三、取消消防配套費(fèi)征收項(xiàng)目

按照《**市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》（**政辦發(fā)〔20**〕90號(hào)）規(guī)定，一般民用建筑工程征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)包括消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)，取消消防配套費(fèi)單獨(dú)征收項(xiàng)目，每年由城市建設(shè)配套費(fèi)征收部門按消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3%劃轉(zhuǎn)消防部門。

四、進(jìn)一步放寬緩交城市建設(shè)配套費(fèi)政策

一次性開工面積大于2萬平方米小于5萬平方米的，城市建設(shè)配套費(fèi)在開工前交納總額的20%，即可辦理開工手續(xù)，開工半年內(nèi)交足50%，一年內(nèi)全部交清。凡未在緩交期限內(nèi)交清配套費(fèi)的，停止辦理后期建設(shè)項(xiàng)目開工審批手續(xù)，并按欠費(fèi)總額每年1%征繳滯納金。

五、規(guī)范保障性住房建設(shè)管理

各級(jí)要進(jìn)一步加大政府保障性住房項(xiàng)目建設(shè)力度，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程進(jìn)度及工程質(zhì)量。同時(shí)，要嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)政府限價(jià)（審批）、資格審查、購房公示制度，禁止隨意放寬保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及購房條件。

六、進(jìn)一步激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

房管部門要及時(shí)公布新建可售商品房和二手房交易信息，對(duì)主管部門已辦理了《商品房預(yù)售許可證》的銷售項(xiàng)目及二手房源，要將項(xiàng)目名稱、位置、房屋套型、基準(zhǔn)價(jià)格等信息通過新聞媒體向社會(huì)公示，建立完善的房地產(chǎn)交易網(wǎng)上平臺(tái)。要進(jìn)一步簡(jiǎn)化商品房及二手房交易辦證程序，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中介服務(wù)及交易行為，提高辦事效率，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易過程中的各種違法違規(guī)行為，堅(jiān)決打擊房產(chǎn)交易“黑中介”以及合同欺詐等行為。

七、充分發(fā)揮住房公積金使用效能，引導(dǎo)住房消費(fèi)

（一）擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資。其中，機(jī)關(guān)及參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位工作人員繳存基數(shù)包括職務(wù)（技術(shù)等級(jí)）工資、級(jí)別（崗位）工資、規(guī)范后的津貼、國家批準(zhǔn)設(shè)立的津貼補(bǔ)貼、暫時(shí)保留的改革性補(bǔ)貼等項(xiàng)目；事業(yè)單位工作人員繳存基數(shù)包括崗位工資、薪級(jí)工資、績(jī)效工資、國家設(shè)立的津貼補(bǔ)貼、暫時(shí)保留的改革性補(bǔ)貼等項(xiàng)目。單位和個(gè)人繳存比例分別不低于職工上年度月平均工資金的5%，不超過12%。

（二）適當(dāng)擴(kuò)大住房公積金支取范圍。職工裝修自住住房，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定審批后可提取本人住房公積金。職工購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的，經(jīng)住房公積金所有者同意可申請(qǐng)?zhí)崛∨渑肌⒏改讣白优淖》抗e金。職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力、遇突發(fā)自然災(zāi)害造成家庭生活嚴(yán)重困難、特困家庭子女上學(xué)以及大病就醫(yī)等，憑有效證明材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金；經(jīng)住房公積金所有者同意，可申請(qǐng)?zhí)崛∨渑技白优淖》抗e金。

（三）放寬住房公積金個(gè)人貸款條件。職工在本市內(nèi)購買自住房屋，憑住房公積金繳存證明，可向房屋所在地的公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。職工購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付款不低于20%，購買二手房的，貸款額度不超過所購二手房時(shí)價(jià)的80%；在市中心城區(qū)域內(nèi)購買自住住房最高貸款額度為30萬元，縣級(jí)區(qū)域內(nèi)購買自住住房最高貸款額度為20萬元。住房公積金貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，最長年限為15年。職工購買首套住房的住房公積金貸款本息還清后，在購買第二套住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）加大住房公積金支持保障性住房建設(shè)力度。積極申報(bào)使用住房公積金投資保障性住房建設(shè)，市政府根據(jù)保障性住房建設(shè)規(guī)模和住房公積金沉淀情況，在確保住房公積金本息按期回收、資金安全運(yùn)行的情況下，統(tǒng)一制定住房公積金支持保障性住房建設(shè)實(shí)施方案，在劃撥保障性住房建設(shè)用地并向省建設(shè)行政主管部門申報(bào)住房公積金使用計(jì)劃并經(jīng)審批后，采取封閉運(yùn)行的方式使用住房公積金沉淀資金投資保障性住房。

八、鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員和國家公務(wù)員購房

自本《決定》之日起，凡購買我市商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。鼓勵(lì)支持國家公務(wù)人員購買自住型住房。

九、加大住房消費(fèi)信貸支持力度

各商業(yè)銀行要積極落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需的相關(guān)信貸政策，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。各商業(yè)銀行應(yīng)積極加強(qiáng)與上級(jí)行的溝通，豐富房地產(chǎn)消費(fèi)信貸品種，提高對(duì)二手房、商業(yè)用房的信貸支持力度。

本意見與省政府即將出臺(tái)的相關(guān)政策相抵觸的，以省政府文件為準(zhǔn)。執(zhí)行時(shí)間截止2009年12月31日。