導(dǎo)語：國土局土地問題處理實施意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為認真貫徹落實《*市統(tǒng)一征用土地暫行辦法》,保障我市城市建設(shè)征地補償安置工作的順利進行,現(xiàn)就實施中遇到的具體問題提出如下處理意見:

一、被拆遷人安置住房用地由市政府依法辦理征地手續(xù),其《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》由市土地收購儲備中心代為辦理,辦證涉及的所有費用(包括土地出讓金)全部由市土地收購儲備中心支付,列入建設(shè)專項費用,土地出讓年限按國家規(guī)定的住宅最高年限辦理。被拆遷村莊外緣閉合圈內(nèi)的原宅基地、空閑地、零星種植養(yǎng)殖用地等全部土地,均由市政府依法征用并處置,其征地補償費用轉(zhuǎn)為政府對被拆遷人的安置費用。

二、被征地拆遷人員安置住房的戶型選擇,按下列規(guī)定辦理:

(一)安置住房戶型分為60平方米(建筑面積,下同)、80平方米、120平方米、160平方米4種。戶型選擇要在住房設(shè)計建設(shè)前進行,由被安置人按《辦法》規(guī)定的住房安置標準自行選擇,選擇后不得變更。安置住房的地下室部分由被安置人按建筑成本價購買。

(二)被安置戶人口僅為1人的(含由子女輪流贍養(yǎng)、有住房或無住房的單身老人),只能選擇60平方米的戶型。超出安置標準的部分,可由被安置人按建筑成本價格購買,安置住房的產(chǎn)權(quán)歸被安置人;超標準部分也可由被安置人租賃,但安置住房的產(chǎn)權(quán)在租賃期間不歸被安置人。

(三)被安置人為鰥寡孤獨且無經(jīng)濟能力購買或租賃安置房屋的,由被安置人所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府出資購買,并負責安置被安置人,安置住房的產(chǎn)權(quán)歸屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。

三、因戶口(指常住戶口,下同)問題涉及征地拆遷安置補償?shù)娜藛T,按下列規(guī)定辦理:

(一)配偶、子女的戶口在被征地拆遷村且在該村居住的在職職工及離、退休回本村長期居住的人員,憑所在單位和房管部門出具的在工作單位確無住房的證明,可按《辦法》規(guī)定享受安置面積標準,并須按建筑成本價格購買。

(二)本人非被征地拆遷村集體經(jīng)濟組織成員,戶口不在本村,但在征地拆遷范圍內(nèi)有房屋且房屋具備合法手續(xù)的,按《辦法》第二十四條第一款規(guī)定給予貨幣補償。

(三)原戶口在被征地拆遷村的已畢業(yè)大、中專學生,本人未就業(yè)且長期生活居住在本村的,按《辦法》第二十三條規(guī)定給予房屋安置。

(四)原戶口在被征地拆遷村,在該村有合法住房并長期生活居住,且在征地拆遷凍結(jié)之日前已待業(yè)、失業(yè)的人員,憑區(qū)以上勞動管理部門出具的待業(yè)、失業(yè)證明和原工作單位及房管部門出具的無住房證明,按《辦法》第二十三條規(guī)定給予房屋安置。

(五)對有合法收養(yǎng)手續(xù)且被收養(yǎng)人在被征地拆遷村有戶口的,按《辦法》規(guī)定的標準給予安置補償;對沒有合法收養(yǎng)手續(xù)而在本村有戶口的被收養(yǎng)人,按《辦法》第二十三條規(guī)定,只給予房屋安置;對既無合法收養(yǎng)手續(xù)又在本村無戶口的被收養(yǎng)人,不予安置補償。

(六)對戶口在被征地拆遷村,但無責任田及合法住房,且不在本村長期居住的人員,不予安置補償。

四、因結(jié)婚、離婚涉及征地拆遷安置補償?shù)娜藛T,按下列規(guī)定辦理:

(一)在征地拆遷凍結(jié)之日前,領(lǐng)取結(jié)婚登記證但戶口尚未遷入本村的人員,應(yīng)抓緊辦理戶口遷入手續(xù),憑戶口遷入手續(xù),按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定給予安置補償;未領(lǐng)取結(jié)婚登記證書而以結(jié)婚為由將戶口遷入拆遷范圍的,不予安置補償。

(二)在征地拆遷凍結(jié)之日后,離婚回原籍投靠父母的,準予辦理戶口遷入手續(xù),但不予安置補償。

五、以往因建設(shè)被拆遷,重新劃分了宅基地,但因種種原因尚未建房的村民,按《辦法》第二十三條規(guī)定給予房屋安置,收回已發(fā)放的有關(guān)安置補償費及重新劃分的宅基地。

六、被安置人為現(xiàn)役士兵的,安置住房面積加算給其直系親屬,本人退伍返鄉(xiāng)后不再另行安置住房;無直系親屬的,暫由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代管,本人退伍返鄉(xiāng)后,由代管人將安置房交付給被安置人。

被安置人員正在服刑或勞動教養(yǎng)的,經(jīng)本人同意,安置住房可以由直系親屬代管;本人不同意或無直系親屬的,暫由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代管,待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后,由代管人將安置房交付被安置人。

七、被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的,由當事人在搬遷期限內(nèi)自行協(xié)商解決,并據(jù)其商定結(jié)果進行安置補償。在搬遷期限內(nèi)未得到解決的,由其所在村委會提出處理意見,在被拆遷房屋經(jīng)雙方當事人和村委會確認并拆除后,將安置房屋和補償費交由村委會代管。糾紛解決后,村委會將代管的安置房屋和補償費移交給確定的房屋產(chǎn)權(quán)人或債權(quán)所有人。

八、按長清區(qū)(原長清縣)政府長政發(fā)(19*)第37號文件規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員,沒有就業(yè)且在本村擁有責任田和合法房屋手續(xù)的,可按《辦法》的有關(guān)規(guī)定予以安置補償。