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為確保土地法律法規和土地調控政策的有效實施，鞏固土地市場整頓成果,堅決懲處土地違法違規行為，解決當前土地執法方面存在的突出問題，根據國土資源部、省國土資源廳的統一部署和《市國土資源局關于印發市土地執法百日行動實施方案的通知》（鄭國土資文〔〕570號）精神，在全區開展以查處“以租代征”為重點的土地執法百日行動。結合我區實際情況，特制定本方案。

一、總體要求

認真貫徹落實科學發展觀和國家土地管理法律、法規及有關規定，以國土資源部電視電話會議精神為指導，認真貫徹落實《市國土資源局“百日行動”實施方案》，重點對2005年1月1日以來“以租代征”、違反土地利用總體規劃擴大工業用地規模、未批先用、閑置土地等土地違法、違規行為進行全面清理，堅決查處違法、違規案件，有效遏制土地違法、違規現象發生。總體要求是：全面清理，摸清底數；嚴肅查處糾正，依法嚴辦案件；切實抓好整改，嚴格規范管理。通過這次行動，進一步落實最嚴格的土地管理制度，確保中央土地調控政策、國家土地管理法律、法規的有效實施和省、市兩級重要決策的落實。

二、主要任務

（一）整治“以租代征”行為。重點查處違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等方式非法使用農民集體所有土地進行工商企業項目建設的“以租代征”行為。各鎮辦，政府各部門，各有關單位要積極配合區國土資源局對“以租代征”的違法違規問題，逐一清查到位，并依照有關法律、法規的規定嚴肅處理。對未依法辦理農用地轉用的土地征收審批，國家機關工作人員批準“以租代征”占地建設的，要追究其非法批地的法律責任。對單位和個人擅自通過“以租代征”占地建設的，要追究其非法占地的法律責任。

（二）整治違反土地利用總體規劃擴大工業用地規模行為。重點查處現有已審核公告的開發區擅自突破國土資源部核定的四至范圍，違反土地利用總體規劃圈占土地的行為；查處以“工業集中區”等名義違反土地利用總體規劃圈占土地進行工業用地開發的行為；全面清理開發區或以“工業集中區”等名義違反土地利用總體規劃圈占土地的問題。對發現的問題分類進行處理，進一步規范開發區用地行為，鞏固開發區清理整頓成果。在新一輪土地利用總體規劃批準之前，一律不得在規劃范圍外以開發區、“工業集中區”、“產業集聚區”等各種名義非法調整規劃。

（三）清理和整治“未批先用”行為。重點清查城市批次建設用地未依法辦理建設用地審批手續，先行征地、供地、施工建設的違法、違規行為。全面查清城市批次建設用地“未批先用”的建設項目，在查清事實的基礎上，予以處理。對單獨選址建設項目未依法辦理建設用地審批手續，擅自先行動工建設的行為，到今年年底前，要查清事實，分析原因，明確責任，區分不同情況，分類提出處理意見。

（四）清理和整治閑置土地的行為。重點清查批而未用和閑置撂荒土地行為，并依法進行處理。對批而未用或批后仍由村民繼續耕種的土地要限期開發使用；對批后閑置土地一年以上但不滿兩年的，原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收單位或企業閑置費，并責令單位或企業限期開發建設；對批后閑置撂荒土地滿兩年的，要堅決收回國有土地使用權，并組織重新出讓；對違法審批而造成土地閑置的，要在年底前完成清退和恢復耕種工作。

三、時間安排

（一）自查清理階段（9月15日至10月10日）。要根據百日行動實施方案以及視頻會議精神要求，組織部署土地違法、違規問題的清理工作。自查清理要充分利用衛片執法檢查和區監察局、國土資源局聯合執法檢查等工作成果，全面查清問題后統一登記填表（表格見附件），并將清理結果于10月8日前上報區政府和市國土資源局。

（二）查處糾正階段（10月10日至11月20日）。要對發現的違法違規問題，依照有關法律法規的規定，查處到位；對清理出的管理不規范問題，要采取措施，予以糾正。配合市國土資源局對自查清理、查處糾正工作和第七次衛片執法檢查進展情況進行檢查。同時還要做好迎接省、部檢查的準備。

（三）督察整改階段（11月20日至12月20日）。要針對清查各類土地違法、違規案件中暴露出的管理問題，舉一反三，制定完善的制度和程序，明確執法責任為重點的整改方案，并對一些疑難重大問題進行專題調研。

四、工作措施

（一）加強領導，統一認識。要從實踐“三個代表”和貫徹落實科學發展觀的高度，充分認識本次行動的重要性和緊迫感，要在區委、區政府的統一領導下，按照“百日行動”實施方案的要求，高度重視，認真動員部署，建立相關工作機制，確定具體的工作任務和目標。區政府決定成立由區委常委、副區長牛瑞華任組長的土地執法“百日行動”領導小組，同時以區國土資源局工作人員為主體，抽調專門人員組成工作組集中開展執法工作。

（二）統籌兼顧，協同配合。今年以來，監察部、國土資源部部署了進一步開展查處土地違法、違規案件專項行動，監察部等五部門聯合開展了國有土地使用權出讓情況專項清理，農業部等七部委聯合部署了開展全國農村土地突出問題專項治理。區國土資源局要按照專項行動、專項清理、專項治理和本次“百日行動”的部署和要求，統籌兼顧，積極開展工作，確保各項工作任務全面落實。“百日行動”中的重大問題，要及時向區委、區政府匯報，特別是涉及難以解決的問題，要主動提出建議，積極爭取區委、區政府的支持，充分發揮聯合執法機制的作用，做好與有關部門的溝通協調工作，共同研究解決土地管理和土地執法中的關鍵性問題。

（三）依法查處，督促整改。要嚴格依法依紀處理土地違法、違規問題，嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。對土地違法、違規涉及到應當追究國家機關工作人員行政責任的，要移送監察部門；涉及犯罪的，要移送司法機關。

（四）積極宣傳，營造氛圍。最近一個時期，區國土資源局、區廣電中心要以“百日行動”為重點，充分利用廣播、電視、報刊、網絡等媒體，大力宣傳百日行動各階段的整治成果和查處違法、違規用地行為的進展情況，保持輿論的高壓態勢。要定期召開新聞會，相關信息，通報百日行動的進展情況。媒體曝光不少于3起有影響且性質惡劣的案件，要通過聲勢浩大、卓有成效的宣傳活動，大力宣傳中央關于嚴格土地管理，堅決打擊土地違法、違規行為的堅定決心，牢固樹立依法管地、依法用地的觀念，營造良好的土地管理氛圍。

（五）建章立制，規范管理。要通過百日行動，認真總結土地管理的經驗，針對土地管理和土地執法中存在的問題，立足于從管理上查找原因，要建立公開透明的辦事程序和集體決策制度，進一步規范工作程序，促進依法行政和依規辦事。

區土地執法百日行動領導小組辦公室要在每個階段工作結束后（10月10日、11月20日、12月20日），將百日行動各階段進展情況及時匯總上報區委、區政府和市國土資源局領導小組辦公室，重大情況隨時報告。