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第一章總則

第一條旅游風景區(qū)民居建設與管理是景區(qū)建設與發(fā)展的重要組成部分，加強旅游景區(qū)民居建設與管理，是提升景區(qū)品味，打造景區(qū)特色，實現景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。為加強對旅游風景區(qū)民居建設與管理，科學合理地開發(fā)利用旅游資源，特制定本辦法。

第二條旅游風景區(qū)民居建設依照《建筑法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《風景區(qū)保護管理條例》等法律法規(guī)，以及縣人民政府批準實施的《風景區(qū)總體規(guī)劃》、《風景區(qū)建設性詳細規(guī)劃》、《風景區(qū)民居建設風貌改造規(guī)劃》等依法進行管理。

第三條景區(qū)內的所有單位、民居必須嚴格遵照本辦法進行建設、管理與保護。任何單位和個人均有權對違反本辦法的行為進行檢舉、揭發(fā)。

第四條縣旅游局對旅游風景區(qū)民居建設進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，發(fā)改委、財政局、民政局、林業(yè)局、水保局、環(huán)保局、文化局、建設局、國土局等領導小組成員單位及有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)從各自角度配合旅游局履行風景區(qū)建設與管理職責。

第五條景區(qū)內建筑（機關、企事業(yè)單位和民居）由縣旅游主管部門按照風景區(qū)《總體規(guī)劃》、《建設性詳細規(guī)劃》進行審查后，按照國家建設審批程序進行審批，未經批準不得建設。

第二章目標與原則

第六條建設目標：堅持以人為本，以規(guī)劃為先導，以保護生態(tài)環(huán)境、提升景區(qū)檔次為主要內容，整治景區(qū)環(huán)境、打造景區(qū)特色，實現可持續(xù)發(fā)展為目的，著力推進旅游風景區(qū)民居建設與管理，努力打造生態(tài)良好、風格統(tǒng)一、特色鮮明、設施完善、服務配套的精品景區(qū)（點）。

第七條旅游風景區(qū)民居建設與管理應遵循以下原則：

1、旅游風景區(qū)民居建設必須符合景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的原則；

2、風格與風貌統(tǒng)一，特色突出，與周圍環(huán)境相協(xié)調的原則；

3、不破壞生態(tài)環(huán)境與綠色環(huán)保的原則；

4、改建和新建結合，前期整治與后期管理結合的原則；

5、因地制宜、分類指導，統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施的原則。

第三章建設與管理

第八條旅游風景區(qū)民居建設，要按照景區(qū)總體規(guī)劃和建設性詳細規(guī)劃要求進行，必要時應另行編制旅游風景區(qū)民居風貌改造規(guī)劃。旅游風景區(qū)民居建設風格應突出當地民族民俗特色，避免“百村一面”；要適應小康社會生活標準，努力提升檔次和品位；要充分體現保護生態(tài)和節(jié)能環(huán)保的理念，并統(tǒng)籌安排好基礎設施和公共服務設施。

第九條旅游風景區(qū)應按照景觀的觀賞價值、歷史價值、科學價值與不可再生性特點劃分為景觀核心區(qū)、建設控制區(qū)和接待服務區(qū)，實行分類管理。景觀核心區(qū)嚴禁建設與資源保護以及旅游服務無關的各項建設內容，景觀核心區(qū)內的民居應逐步搬遷、拆除；建設控制區(qū)可適應建設為景區(qū)接待服務所用的建設內容，原有的民居建筑應根據景區(qū)規(guī)劃要求改造為旅游服務設施；接待服務區(qū)的民居應根據景區(qū)規(guī)劃要求，按照統(tǒng)一風格進行改造，開展旅游服務。

第十條本辦法頒布前在景區(qū)內已建造的原有民居和其它建筑物，由縣旅游主管部門統(tǒng)一進行核查。凡不符合景區(qū)規(guī)劃要求，與景觀不協(xié)調，需要改建或拆遷的民居，應有計劃地進行改建或拆除。對成片的民居建筑應通過風貌改造打造為旅游服務區(qū)。

第十一條在景區(qū)內新建、改建、擴建、翻修的各種建筑物（包括民居），其規(guī)模、體量、高度、造型和色彩等都應與周圍景觀和環(huán)境相協(xié)調，嚴禁破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽。

第十二條在景區(qū)內施工，必須保護景物及附近的林木、植被、水體和地貌，不得造成污染和破壞。施工完畢，必須及時清理周圍場地，進行綠化，恢復環(huán)境原貌。在主要風景游覽區(qū)內施工應盡量避開旅游旺季。

第十三條對景區(qū)內被確定為各級文物保護單位的古民居院落，由文化部門牽頭采取相應措施進行保護，對文物保護單位周圍影響其歷史風貌、建筑風格的建筑物及其附屬物應予拆除。特別要注意保留散居在村落中有利用價值的舊民居，應作為景觀進行保護、開發(fā)利用。任何單位和個人不得侵占或破壞景區(qū)內的古建筑及其文物古跡。

第十四條景區(qū)內重要古建筑的修復，應按照“修舊如舊”的原則進行，盡量保持原有的歷史風貌。古建筑修復由縣旅游主管部門按照景區(qū)規(guī)劃要求，與文物、宗教部門協(xié)商確定，有計劃地進行修復。

第十五條景區(qū)內的商業(yè)服務業(yè)網點由縣旅游主管部門統(tǒng)一規(guī)劃設置，凡不適合在風景游覽區(qū)設置的經營網點要限期遷出。

第十六條景區(qū)內的單位和民居都要按照規(guī)定的衛(wèi)生責任區(qū)，搞好衛(wèi)生保潔，嚴禁隨意傾倒垃圾、污水、堆放糞便或其它雜物。飼養(yǎng)家禽必須遠離景觀和道路實行圈養(yǎng)。

第十七條要充分發(fā)揮政府對旅游風景區(qū)民居建設和管理的資金投入和引導作用，充分利用國土整治、扶貧開發(fā)、新農村建設、以工代賑、生態(tài)移民等各種項目，支持景區(qū)民居搬遷與改造。同時要加大對景區(qū)民居建設與改造的信貸支持力度，積極拓寬融資渠道，形成多元化的資金投入體系，保證景區(qū)民居建設與管理措施有效實施。

第十八條旅游風景區(qū)民居管理由旅游主管部門、風景區(qū)管理單位和風景區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同管理，各相關部門應積極配合支持，要逐步建立和形成旅游風景區(qū)民居建設與管理的長效機制。

第四章責任追究

第十九條對違反《建筑法》、《旅游風景區(qū)保護管理條例》等法律法規(guī)，以及《風景區(qū)總體規(guī)劃》、《風景區(qū)建設詳細性規(guī)劃》和本辦法，在景區(qū)隨意進行建設的單位和個人，除由有關部門依照國家有關土地、森林、環(huán)境保護、文物保護、治安管理等法律、法規(guī)的規(guī)定處罰外，旅游主管部門和風景區(qū)管理單位有權責令其停止違法活動，賠償經濟損失，并視情節(jié)給予警告、經濟處罰。

第二十條負責景區(qū)民居建設與管理的工作人員，因玩忽職守，濫用職權，造成景區(qū)資源破壞的，給予行政處分。情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。對在民居建設、保護、管理工作中作出重要貢獻或有顯著成績的單位和個人，由旅游主管部門報請縣人民政府給予表彰或獎勵。

第五章附則

第二十一條本辦法由縣旅游局負責解釋。

第二十二條本辦法自頒布之日起施行有效期為五年。