導語：國土局商品住宅投資優(yōu)化研究報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、立項依據(jù)和意義

中低價位商品住宅主要是指政府組織引導，企業(yè)開發(fā)建設，向本市重大工程、舊區(qū)改造等項目拆遷基地中符合條件的被拆遷居民租售的配套商品住宅，是按“政府引導、企業(yè)運作、面向市場、定向統(tǒng)籌”的原則，在土地供應上采取“制定規(guī)劃、鎖定地價、設計方案競標”的辦法，通過政府“搭橋”，封閉運轉，解決動遷戶中中低收入家庭“居者有其屋”的住宅空間問題而推出的特殊住房，是**市委、市政府貫徹“三個代表”重要思想的重要舉措之一，是立黨為公、執(zhí)政為民的工作作風的體現(xiàn)。

中低價位商品住宅供應模式運作剛剛起步，適度把握中低價位商品住宅供應總量及占**市房地產(chǎn)市場供應總量結構中的合適比例成為目前亟需解決的難題之一。特別是隨著**市城市建設市政重大工程項目的逐步開展和**市住房保障工作的不斷深入，享受對象范圍逐步擴大，該類特殊商品住宅將成為整個房地產(chǎn)市場住宅供應總量中的重要組成部分，將成為**市中低收入家庭改善住房的主要供應源之一，而要防止**市房地產(chǎn)供需市場因為中低價位商品住宅的供應面積增加而受到影響。合理確定中低價位商品住宅的供應總量和占**市房地產(chǎn)市場住宅供應總量中的合適比例顯得尤其重要。

通過本課題研究，以人為本，建立**市多層次的住房供應體系，完善**住宅供應結構，優(yōu)化中低價位商品住宅投資環(huán)境；通過本課題研究，合理控制商品住宅的成本結構比例和建設總成本，合理定價，解決動遷中中低收入家庭住房難的問題；通過本課題研究，為**經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定，為實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標和促進**建設成為國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心國際大都市作貢獻。

二、研究內(nèi)容

在對**中低價位商品住宅開發(fā)現(xiàn)狀、動拆遷家庭居住情況和購房承受能力的調(diào)查的基礎上，分析、預測了20**～20**年中低價位商品住宅的供需總量及其對全市住宅市場的影響；同時，結合當前中低價位商品住宅所屬區(qū)域空間布局和動遷家庭居住的意愿，運用土地利用結構理論和區(qū)位理論，研究了優(yōu)化**中低價位商品住宅建設的各項經(jīng)濟與技術指標及其規(guī)劃設計方案。在如何調(diào)控中低價位商品住宅建設成本的問題上，課題采用綜合分析法，分析了區(qū)位環(huán)境對商品住宅價格的影響，運用基尼系數(shù)研究了普通商品住宅和中低價位商品住宅之間的理論差價，從而進一步剖析了中低價位商品住宅的建設成本，確定了其中可調(diào)控的部分。最終，為了進一步發(fā)揮**中低價位商品住宅作用，課題提出了完善中低價位商品住宅建設的配套法規(guī)政策。

三、技術關鍵

1．運用土地利用結構理論和區(qū)位理論，研究了優(yōu)化中低價位商品住宅建設的各項經(jīng)濟指標與技術指標，以及規(guī)劃設計的合理選擇。

2．采用綜合分析法，分析了區(qū)位環(huán)境對商品住宅價格的影響。根據(jù)調(diào)研所得情況，提出中低價位商品住宅實行梯度定價、租售并舉的建議。

3．利用基尼系數(shù)研究了普通商品住宅和中低價位商品住宅之間的理論差價，兼顧土地所有者、房地產(chǎn)開發(fā)商及住宅消費者的利益。既適應中低收入家庭的住宅消費能力，又保證開發(fā)商3%的利潤率。