導語：房管局上半年工作情況匯報一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

2012年上半年，市房地產管理局在市委、市政府正確領導下，不斷加強住房保障工作，加大保障性安居工程建設力度；優化發展環境，依法規范房地產業務管理；以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展；以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定；以加強黨的基層組織建設為立足點，強化黨風廉政建設，各項工作取得了階段性成效，為圓滿完成年度目標任務夯實了基礎，現將上半年工作情況報告如下：

一、主要工作

（一）不斷加強住房保障工作，加快保障性安居工程建設進度。

1、加大保障性住房建設力度。圍繞宜昌市政府與枝江市政府簽訂的2012年保障性安居工程工作目標責任書工作任務：新增廉租住房500套；新增公共租賃住房800套；新增發放租賃補貼200戶；新建經濟適用住房120套；城市棚戶區改造800戶。我局采取措施進行了落實，擬定了2012年全市保障性安居工程建設任務落實方案，先后提請市長辦公會、市委常委會研究同意。一是啟動了薈茗苑（二期）白鶴巷廉租住房建設項目，目前主體工程已完工。該項目占地2641平方米，建設房屋96套，4658平方米。二是初步完成了姚港（二期）廉租住房建設項目，該項目2012年6月底主體工程竣工，建設房屋156套，7800平方米。三是抓緊做好五一路廉租住房各項前期準備工作，確保盡早開工建設。該項目擬建設房屋384套，19400平方米。四是在松懿電子科技有限公司廠區內建設528套，30600平方米廉租房。五是在我市企業和單位中落實800套公共租賃住房，確保公共租賃住房建設任務完成。六是在枝江奧美公司廠區內新建120套經濟適用房。七是實行舊城棚戶區改造，在即將開工的房地產開發項目和城區新區建設項目中拆除一批老舊房屋完成棚戶區改造800戶。

2、強化廉租住房建設項目工程監管。我局為把廉租住房真正建設成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設中，嚴格實行“五制”要求，即：項目法人制、招標投標制、合同管理制、工程監理制、項目廉政責任制。并特邀市紀委對廉租住房建設各個環節進行全程監督。為確保廉租住房建設工程質量，嚴格遵守基本建設程序，嚴格執行工程項目招投標、施工圖審查、施工許可、質量監督、竣工驗收備案等程序，強化監督管理，確保了房屋住用安全。

3、做好廉租住房租賃補貼發放工作。在去年全市共發放廉租住房租賃補貼5109戶、發放資金296萬元基礎上，今年擬在全市各鎮、馬店城區落實3000戶（含新增發放200戶），目前已完成前期準備工作，擬定今年年底發放到位。

（二）以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展。

為認真落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國辦發[]10號）文件精神，進一步加強房地產市場監管，我局采取有效措施抑制房價過快增長，促進房地產業健康發展。

一是合理控制房價，嚴格落實房價控制目標。枝江房價控制在全市國民生產總值增長幅度（16%）內，對開盤均價超過增長幅度的，會同市物價部門進行查處。二是嚴格執行商品房銷售“一價清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費、契稅、公共維修基金及前期物管費用。三是嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在項目開盤時，實行一房一價，對開發商因市場原因需漲價實行報批制度。四是嚴格加強商品房預售管理，所有項目必須辦理《商品房預售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。同時，強化預售資金監管，從今年6月1日起對開發企業35%預售資金進行重點監管，實行專戶儲存，專款專用。五是嚴格執行商品房開發信息披露制度。從今年7月1日起在電視臺開辟專欄一周一，同時公布投訴舉報電話，強化群眾監管。六是加強房地產市場秩序專項整治。對宜昌雅廈房地產公司違規收取定金的行為，下發了整改通知書進行了查處。七是嚴格商品房公共維修資金歸集使用管理。對公共維修資金繳交標準進行了調整，同時強化了征管措施。八是為穩定房價，加快保障性住房建設步伐，切實解決行政事業單位職工住房困難，擬出臺措施實行團購。

上半年來，全市共有房地產開發項目5個，已完成投資4.8億元，新建商品房51萬平方米。截止目前，全市共有房地產開發企業15家，其中：三級資質4家，四級資質4家，暫定資質7家。房地產中介組織14家。

（三）依法規范房屋產權產籍、房屋征收與補償、物業等業務管理。

1、為認真落實市委、市政府《關于進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》（枝發[]3號）精神，大力精簡行政審批事項，提高行政審批效率，優化服務環境，實行了重大投資項目房產辦證全程服務制、首問負責一次告知制、延時服務辦結制。截止目前已清理行政審批項目8個，減少工作流程和環節6個，取消前置條件4個，壓縮審批時限65%以上。

2、依法規范房屋產權產籍管理，提高工作效能。一是嚴格了房屋所有權登記各個環節審查，完善了內部管理工作程序，有效防范了登記機關法律風險。二是啟動了房產檔案信息化建設，加強了檔案室各項硬件設施配置，為強化房產辦證信息化管理奠定了基礎。三是切實服務全市經濟發展，對全市企業和招商引資項目辦證開辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，在認真落實市委、市政府有關會議和文件精神，簡化辦事程序前提下，從速辦理房屋所有權證。半年來共辦理房屋產權證書993本，辦理房屋轉讓770起，交易面積12.75萬平方米，成交額1.91億元，辦理房地產抵押登記441起，抵押房屋面積53萬平方米，抵押登記額8.95億元。

3、以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定。上半年，我局認真落實《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號），針對我市北奧茗苑等房地產開發項目房屋拆遷上訪問題，按照市委、市政府要求，抽調人員組成專班，多次深入拆遷現場召集拆遷當事人進行拆遷糾紛調解和協調，采取有效措施，糾正了拆遷公司違規拆遷行為，化解了拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級，切實維護了社會穩定。上半年共接待和處理拆遷來信來訪20余件（次）。

4、以加強房屋住用安全為突破口，確保國家和人民生命財產安全。半年來，共受理房屋安全鑒定135宗，出具房屋安全鑒定報告135份，鑒定房屋面積2.8萬平方米。在白蟻防治工作中，做到了無蟻預防，有蟻必治。半年來，共簽訂白蟻預防、滅治合同59宗，預防、滅治面積11萬平方米。

5、積極探索社會化物業服務新模式，努力建設宜居環境。半年來，我局進一步加大全市物業服務的監督、檢查、指導和管理力度，不斷探索物業服務新模式。抓好了新建住宅小區市場化、專業化、社會化物業管理，以社區物業管理為重點，進一步拓寬社會化物業服務范圍，努力拓展社會化物業服務覆蓋面。截止目前，全市物業服務企業6個，推行社會化物業服務小區20個，物業服務面積達到140萬平方米，歸集公共維修基金1500萬元。

（四）加強黨的基層組織建設，強化機關效能建設。

1、我局按照市委組織部文件精神，扎實有效地開展了“五個基本、七個體系”和創先爭優活動，在基層黨組織和黨員中開展了主題承諾和主題服務及“城鄉互聯，結對共建”、“共駐共建，在職黨員進社區”、“千百萬”活動，強化了黨的組織建設。

2、強化效能考核，實行責任追究。一是我局按照《市委市政府進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》精神和市優化辦目標量化考核標準規定，結合實際制定了《市房管局優化發展環境量化考核評價辦法》，并對機關工作人員實行月度、季度、年度績效量化考評，獎懲兌現。二是建立了市房管局各項管理制度，督促工作人員遵照執行。三是修訂完善了《市房管局過錯責任追究辦法》，嚴格執行工作人員過錯責任追究，切實轉變工作作風，進一步優化發展環境。四是為加強政風行風建設，我局配備了專職政風行風管理員，及時在政風行風熱線中下載廣大群眾所涉房地產管理咨詢、投訴、舉報內容，由主要負責人簽批，相關科室具體辦理，辦理結果經審批后上傳回復，及時反饋。上半年共接受“政風行風熱線”群眾來信35件，辦結率100%，真正做到了“件件有答復，事事有著落”。

上半年，我市房地產管理工作雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現在：一是保障性安居工程建設和管理力度有待加強；二是合理控制房價，強化房地產市場監管力度有待進一步加強；三是社區物業管理有待進一步深化，這些問題都有待我們在2012年下半年克難奮進，開拓創新，切實解決。

二、下半年工作打算

下半年，我們將立足本職，努力做好以下幾方面的主要工作。一是加快保障性安居工程建設進度，確保全市新增廉租住房500套；新增公租房800套；新增發放租賃補貼200戶；新增經濟適用住房120套；城區棚戶區改造800戶工作任務全面完成。二是進一步修訂完善全市住房保障管理辦法，完善廉租住房準入、退出長效管理機制。三是進一步強化房地產市場監管，切實開展房地產市場秩序專項整治，合理控制房價，確保目標實現。四是積極推進房屋產權辦證電子化管理，初步建立規范的產權產籍檔案信息查詢及管理體系。五是結合實際，借鑒外地經驗，實現社區物業管理新突破，加快推進我市社區物業管理工作進程，切實改善居住環境。六是扎實開展爭創宜昌市級文明單位工作，加強機關效能目標考評，確保全面完成市委、市政府下達的各項工作目標任務。