導語：如何才能寫好一篇房屋典當，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】房屋典當；典當合同；借款抵押合同

縱觀歷史，“房屋典當”已經(jīng)存在了千年之久。由于房屋典融資額度大，手續(xù)便潔等特點，深受當今一些急需資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)及個人的青睞。但由于目前規(guī)范典當行業(yè)的法律法規(guī)不完善，導致司法實踐中對房屋典當存在著不少爭議。

一、基本案情

2010年11月22日，原告上虞某典當公司與被告陳某簽訂房地產(chǎn)典當合同一份，合同約定：當金300000元，月綜合費率1.98%，典當具體期限以當票為準，綜合費用在支付當金時預先扣除，并按照月利率0.7%計收利息，并由被告陳某以其座落于上虞市某處的房產(chǎn)提供抵押擔保。同日，原、被告辦理了最高額抵押的登記手續(xù)。次日，原告向被告簽發(fā)當票一張，載明當金為300000元，當期自2010年11月23日至2011年5月22日，實付金額264360元。因被告未及時歸還借款，原告訴至法院，要求對方返還本金300000元，并按約支付利息、綜合費、罰息。

二、房屋典當合同的性質(zhì)

傳統(tǒng)的房屋典當是以使用、收益為目的，性質(zhì)上便屬于用益物權(quán)，這也是理論通說。然我國物權(quán)法沒有將典權(quán)規(guī)定在內(nèi)，因此，根據(jù)物權(quán)法定的原則，典權(quán)在我國應(yīng)不屬于物權(quán)范疇。

目前規(guī)范典當關(guān)系的法規(guī)只有公安部、商業(yè)部在2005年聯(lián)合制定《典當管理辦法》。根據(jù)該規(guī)定，房屋典當是指當戶將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。由此可知，目前房屋典當已與傳統(tǒng)的典當已存在較大差異：

（一）房屋占有、使用、收益權(quán)的轉(zhuǎn)移上不同。傳統(tǒng)的房屋典當中，典當行占有、使用房屋，出典人占有、使用典金，但承典人不付租金，出典人不付利息。可見，傳統(tǒng)的典當行追求對當物的占有、使用和收益價值。目前的房屋典當要求房屋進行抵押，可見典當行注重房屋的交換價值，并不關(guān)心房屋的實際占有或使用。

（二）在當戶不能贖回的法律后果方面不同。在傳統(tǒng)房屋典當中，在典期屆滿當戶不回贖典物時，典當行直接取得當物的所有權(quán)。但是，目前在當戶無力贖回典當?shù)姆课輹r，由于房屋價值往往大于3萬，典當行應(yīng)根據(jù)物權(quán)法、擔保法的規(guī)定處理當物，進行變價受償。這一規(guī)定顛覆了房屋典當?shù)摹暗狡诓悔H即為絕當”的傳統(tǒng)法則。

根據(jù)上述分析，目前的房屋典當業(yè)務(wù)與運作方式與銀行抵押貸款相似，典當行以房地產(chǎn)抵押為擔保發(fā)放貸款，并收取一定的費用及利息，其表現(xiàn)形式、實質(zhì)內(nèi)容更符合擔保物權(quán)的特征，相關(guān)糾紛還是應(yīng)適用物權(quán)法、擔保法的相關(guān)法律規(guī)定。可以說，目前以房地產(chǎn)作抵押的典當，實際上是典型的借款抵押行為，本案同樣亦不例外。

三、“當票”在房屋典當中的作用

在傳統(tǒng)實踐中，當票是當鋪收取當物，付給收據(jù)，作為贖取當物的惟一憑證。當票上一般印有當鋪名稱、地址、抵押期限、抵押利率等內(nèi)容，交當物人收執(zhí)，到期憑此贖取當物。《典當管理辦法》第三十一條就規(guī)定可以看出現(xiàn)代的當票與傳統(tǒng)形式基本無異，具有如下兩方面的作用：

（一）當票是一種付款憑證，能夠起到證明借款合同實際履行的作用。房屋典當中，當票上載明的“當金數(shù)額”實為“借款數(shù)額”。按照房屋典當?shù)膽T例，典當行在發(fā)放當金時，通常會要求當戶簽署當票，以最終對當金交付履行、當金領(lǐng)受等事實予以確認。當戶簽字確認的行為，類似于在借條上簽字，只是表現(xiàn)形式有所不同。

（二）當票是一種格式合同。根據(jù)《典當管理辦法》的規(guī)定，當票上均需載明合同主體信息、借款金額、抵押標的、合同對價等合同內(nèi)容。實踐中當票類似于保險公司的保險單，屬于格式合同，是典當行為行為重復使用而預先擬定的。當票上記載的合同內(nèi)容一般已在借款合同、抵押合同中約定，因此，當票實際是在最后履行階段，對借款合同、房屋抵押合同相關(guān)主要的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容予以再次簡要的明確。

需要注意的是，房屋典當訴訟中，當事人一般既會提供當票，又會提供借款合同、房屋抵押合同等證據(jù)，在當票與后兩者在借款金額、當物估價金額、利率等方面的內(nèi)容，可能會存在不一致之處，這就會產(chǎn)生合同依據(jù)的選擇問題。由于當票簽定在后，因此當票可視為雙方最后的意思表示，如果借款合同、房屋抵押合同與當票不一致，則說明雙方通過當票對之前的權(quán)利義務(wù)約定進行了變更，根據(jù)意思自治原則，應(yīng)以當票載明的合同內(nèi)容為準。例如，本案中雙方在合同中雖約定借款金額為300000元，而在當票上載明的實際支付金額為264360元，在確定實際借款金額時就應(yīng)以264360元為準。

四、名為房屋典當實為抵押借款合同的效力問題

在認定典當行所簽定的抵押借款合同的效力問題時，需要首先界定典當公司的性質(zhì)，即是屬于一般從事非金融業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，還是屬于特殊的金融機構(gòu)。

雖然1996年中國人民銀行頒布的《典當行管理暫行辦法》（現(xiàn)已失效）規(guī)定，典當行是一種特殊的金融企業(yè)，但是自2001年、2005年商業(yè)主管部門相繼頒布《典當管理辦法》之后，典當行的設(shè)立，僅需通過逐級申報，經(jīng)商務(wù)部批準后即可取得《典當經(jīng)營許可證》。而根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《非法金融機構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動取締辦法》等規(guī)定，未經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準，任何單位或者個人不得設(shè)立銀行業(yè)金融機構(gòu)或者從事銀行業(yè)金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)活動。可見典當行應(yīng)不再屬于金融機構(gòu)的范疇。

根據(jù)最高法院《關(guān)于如何確認公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復》，公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，但是企業(yè)以借貸名義向職工非法集資、非法向社會集資、向社會公眾發(fā)放貸款等違法行為的，則借貸合同應(yīng)認定無效。本案中雙方的借款合同應(yīng)認定為有效，理由是目前典當行經(jīng)營的房地產(chǎn)抵押貸款的對象一般是急需資金的少數(shù)融資人，而非社會上的不特定大多數(shù)人，其目的是提供生產(chǎn)生活急需的小額資金，而非如銀行等金融機構(gòu)那樣通過貨幣運營獲取企業(yè)的基本利潤。

綜上所述，典當行不能從事信用貸款業(yè)務(wù)，即在房屋典當借款中，如沒有辦理房屋抵押登記，該典當合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。

五、房屋典當中“綜合費”的性質(zhì)及處理

典當綜合費用包括各種服務(wù)及管理費用。在動產(chǎn)典當中，典當企業(yè)對當物的保管、儲藏等需提供大量的人力物力，因此出典人在支付當金利息外，還需支付一定的綜合費用，體現(xiàn)了等價有償?shù)脑瓌t。但是，房屋典當中由于房屋只是進行抵押登記，未予轉(zhuǎn)移占有，典當行不需要對房屋進行管理、維護，因此從理論上講當戶不需支付綜合費。在訴訟中確定綜合費是否應(yīng)予支持、支持多少時，就應(yīng)該首先對綜合費的性質(zhì)進行界定。

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一、電子檔案的特點

1.文件記錄方式多樣，變化性大。

傳統(tǒng)的檔案管理工作一般由檔案人員手工操作，工作效率較低，而且受傳統(tǒng)歸檔方法的限制，查閱檢索較為不便，難以充分將檔案的作用發(fā)揮出來。但電子檔案的出現(xiàn)改變了信息的承載介質(zhì)，可將檔案通過計算機方便快捷地進行存儲歸檔。

2、電子檔案信息具有非直讀性的優(yōu)點。

電子檔案以數(shù)字編碼將內(nèi)容記錄在載體上，如磁帶等磁性載體上記錄信息的“磁疇”極性是物質(zhì)內(nèi)部的物理特性，無法直觀看到；光盤載體上記錄信息的斑點是由激光刻寫的。此外，電子檔案的信息內(nèi)容可以進行壓縮編碼或加密等技術(shù)處理，所以即使有相應(yīng)的設(shè)備，如果不解壓、解密也不能讀取其存貯的內(nèi)容。

3.電子檔案對元數(shù)據(jù)和背景信息有很強的依賴性。

一方面電子檔案的元數(shù)據(jù)必須依附在文件信息中，否則將無法恢復電子文件的原貌；另一方面，電子檔案的前身是電子文件，其傳送往往是在網(wǎng)絡(luò)上進行，操作者互不見面，體現(xiàn)背景關(guān)系的信息直接反映在電子文件上的可能性較小，而是常常被存放在其他地方，如果事先不提供或補充這部分背景信息，會給將來檔案的有效利用帶來隱患。

二、電子檔案的優(yōu)越性

1.電子檔案減輕了檔案管理工作人員的勞動強度，提高了工作效率。

在信息化高速發(fā)展的今天，現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為歸檔提供了快捷的管理手段和信息利用的快速途徑，這就為工作人員免除了立卷歸檔、檢索查找等困難，減輕了他們的勞動強度，在提高歸檔質(zhì)量和檢索速度的同時，也將文書檔案管理人員從手工直接建檔的枯燥乏味的工作中解脫出來。

2.電子檔案的微機管理有利于遺漏文件的補漏增缺。

傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案的文書立卷方法在遇到文件收集不齊或漏交歸檔時，補漏增缺，需要拆卷重做。但電子檔案采用微機網(wǎng)絡(luò)管理后，文檔用微機按“件”即可整理歸檔。這樣可隨時補漏增缺，文檔也不易形成存積。可見，微機管理省時省力，給工作人員節(jié)省了充足的時間去提高業(yè)務(wù)能力和水平。

3.檔案管理的電子化更利于文檔的保密。

在傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案時代，查閱檔案時通常是整卷提供利用，盡管查閱者只需利用卷中的一份或幾份文件，但卻能夠看到整卷檔案內(nèi)容，顯然，這是不能保證文檔管理的保密性要求的。但電子檔案的電子化管理則可以克服這一缺點，能簡單地將其改為單份文件提供利用，這樣查閱者就無法接觸其他無關(guān)的文件，從而保證了文件的保密性。

三、電子檔案服務(wù)方式枚舉

1.建立檔案館（室）網(wǎng)頁，開展網(wǎng)上利用服務(wù)。

隨著檔案館（室）內(nèi)部局域網(wǎng)的建立，檔案部門將充分利用企事業(yè)單位的網(wǎng)站制作自己的網(wǎng)頁，積極組織上網(wǎng)數(shù)據(jù)和信息，使檔案管理服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)上企事業(yè)單位網(wǎng)站，實現(xiàn)檔案信息的網(wǎng)上檢索，為用戶提供更好的服務(wù)。

2.建立“電子檔案數(shù)據(jù)管理中心”。

檔案館（室）與企事業(yè)單位信息管理部門可加強密切配合，建立“電子檔案數(shù)據(jù)管理中心”。該中心設(shè)在企事業(yè)單位檔案館（室），是企事業(yè)單位信息資源庫的重要組成部分。電子檔案數(shù)據(jù)管理中心集中管理網(wǎng)站內(nèi)各單位的歸檔電子文件，并在網(wǎng)站上提供有限制性或非保密電子文件查詢、利用服務(wù)，實現(xiàn)電子文件信息資源共享。其優(yōu)點是覆蓋面廣，內(nèi)容豐富，利用率高。

3.電子文件的自動上傳收集。

與傳統(tǒng)紙質(zhì)檔案收集有很大差異的是，許多電子文件的形成通過下載和上傳就完成了，因此，檔案部門可以改變傳統(tǒng)工作模式，在網(wǎng)頁上建立電子文件自動上傳的工作窗口，在第一時間將其收集到，并在檔案館（室）的服務(wù)器上歸檔。

4.開展在線服務(wù)。

傳統(tǒng)的檔案利用方式，如到檔案部門利用檔案、參加檔案展覽、閱讀檔案復制件或公布件，特別是到檔案部門利用檔案原件的方式，在信息化時代里必然要發(fā)生變化，至少是部分變化。社會的全面信息化改變了人們工作、學習和生活的環(huán)境，使人們更注重信息的時效性，希望通過信息系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)及時準確地獲得多種信息。因此，被動的、手工式的檔案提供利用方式必然逐步被主動的、現(xiàn)代化的檔案服務(wù)方式所代替。

四、拓展電子檔案服務(wù)領(lǐng)域

1.信息服務(wù)的社會化、多主體。

由主要為企事業(yè)單位內(nèi)的對象服務(wù)轉(zhuǎn)化為社會全方位服務(wù)，已成為檔案管理者的共識。這是因為檔案部門既要面對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位等一切社會活動中利用或可能利用檔案信息的組織和個人，又要針對性地為特殊利用者提供特定服務(wù)。信息化社會中，人們對各類信息的需求日益迫切。隨著科學技術(shù)的發(fā)展，人們從事的科學研究和生產(chǎn)建設(shè)、行政管理活動變得越加復雜，越離不開信息服務(wù)。對檔案信息的單一需求必然將被對檔案、文件、圖書、情報檢索資料的綜合需求所代替。

2.興辦服務(wù)實體，發(fā)展檔案產(chǎn)業(yè)。

處于信息化社會的今天，從信息資源開發(fā)的角度看，檔案人員不再單純是檔案的保管員，還應(yīng)是檔案信息財富的擁有者和提供者；檔案館（室）也不再是單純的收藏機構(gòu)，還是檔案信息的聚集中心、交流中心和信息技術(shù)的用戶。知識經(jīng)濟時代檔案館（室）的改革創(chuàng)新方向就是走信息化道路，在為社會提供檔案信息服務(wù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)建檔案信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)，建立以檔案信息搜集、加工、貯存、檢索、服務(wù)為主要內(nèi)容的工作實體。

3.加強橫向聯(lián)合，實現(xiàn)信息資源共享。

建立聯(lián)合目錄是用統(tǒng)一的著錄格式和編排，聯(lián)合報道兩個或兩個以上檔案館、圖書館（室）館藏的檔案目錄。實現(xiàn)資源共享能使檔案、圖書、情報等文獻部門相互分享各自的資源，使利用者很方便地獲得更多、更廣泛的知識、信息、情報。通過建立聯(lián)合目錄，形成網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)資源共享，使各文獻部門充分挖掘資源潛力，實現(xiàn)文獻資源互補，提高館（室）藏資源利用率，避免不必要的重復和浪費。

4.注重“反饋”，深層次開發(fā)檔案信息。

反饋方法在檔案信息資源開發(fā)利用中起著重要的作用。通過反饋信息資源開發(fā)利用所產(chǎn)生的結(jié)果，進行分析研究，可以提高信息資源開發(fā)利用的科學性、合理性、系統(tǒng)性。

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【關(guān)鍵詞】房屋建筑、質(zhì)量檢測控制、重點分析

中圖分類號：TU8文獻標識碼：A

目前，我國房屋建筑工程施工企業(yè)處于供大于的狀況，面對激烈的房屋市場競爭，房屋建筑的質(zhì)量將成為占領(lǐng)市場最有力的武器。加強質(zhì)量控制，提高房屋建筑企業(yè)的管理水平，是企業(yè)提高建筑工程質(zhì)量關(guān)鍵之所在。只有做好房屋建筑工程施工質(zhì)量策劃和房屋建筑工程施工質(zhì)量控制，滿足質(zhì)量、工期、成本等要求，才能獲得最佳的經(jīng)濟效益，不斷滿足顧客對房屋建筑的質(zhì)量要求，從而為社會提供更多的優(yōu)質(zhì)、安全、經(jīng)濟適用的房屋建筑。最終使房屋建筑企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益。

一、房屋建筑工程質(zhì)量檢測控制的主要內(nèi)容

房屋建筑工程質(zhì)量的檢測主要可以被分為三個部分――施工試驗，基本試驗，加之建筑竣工工程有關(guān)其使用功能、安全性的抽樣檢測。建筑的施工試驗檢測主要是指建筑施工單位自身內(nèi)部施工質(zhì)量的控制手段。在判定其工程質(zhì)量時要注意對試驗程序、具備的技術(shù)條件和第三方見證，確保其公平公正性和統(tǒng)一性。基本試驗檢測具有一定的法定性。工程建筑質(zhì)量檢測在基本實驗檢測階段的檢測方法、質(zhì)量指標都有與之相應(yīng)的國家規(guī)定或者行業(yè)標準為支撐。需要注意的是，其檢測試驗方法和程序、設(shè)備儀器以及施工人員的專業(yè)素質(zhì)等方面都應(yīng)與有關(guān)標準的規(guī)定相符合；其檢測試驗一定要與相應(yīng)標準方法的操作實行程序和相關(guān)要求相符合；試驗其數(shù)據(jù)要有可比性，試驗本身要具有復演性。對于竣工的抽樣檢測試驗則主要是指：對工程施工的方法、程序以及數(shù)據(jù)的有效性和規(guī)范性的確認，同時也為工程建筑的結(jié)構(gòu)安全和使用功能的保證，提供必要完善的數(shù)據(jù)。

二、房屋建筑工程質(zhì)量檢測控制的分類和要點

房屋建筑工程的項目質(zhì)量檢測控制涉及面較廣，是一個比較復雜的綜合過程，具有建筑位置固定、生產(chǎn)流動、結(jié)構(gòu)復雜、多樣施工、整體性強、建設(shè)周期長、體型大、質(zhì)量要求高、受自然條件影響大等特點。因此，房屋建筑質(zhì)量控制中的質(zhì)量檢測管理難度比一般工業(yè)產(chǎn)品的實施難度更大。

（一）房屋建筑工程質(zhì)量檢測控制分類

按施工過程控制分為：

1.房屋建筑施工準備控制

指在各工程對象正式施工活動開始前，對各項準備工作及影響質(zhì)量的各因素進行控制，這是確保施工質(zhì)量的先決條件。

2.施工過程控制

指在施工過程中對實際投入的生產(chǎn)要素質(zhì)量及作業(yè)技術(shù)活動的實施狀態(tài)和結(jié)果所進行的控制，包括施工作業(yè)者發(fā)揮技術(shù)能力過程的自控行為和來自有關(guān)管理者的監(jiān)控行為。

3.房屋建筑竣工驗收控制

它是指對于通過施工過程所完成的具有獨立的功能和使用價值的最終產(chǎn)品〔單位工程或整個工程項目〕及有關(guān)方面(例如質(zhì)量文檔）的質(zhì)量進行控制。

按房屋建筑施工層次控制：

通常任何一個大中型房屋建筑工程建設(shè)項目可以劃分為若干層次。例如，對于建筑工程項目按照國家標準可以劃分為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等層次；而對于諸如水利水電、港通等工程項目則可劃分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等幾個層次。各組成部分之間的關(guān)系具有一定的施工先后順序的邏輯關(guān)系。顯然，房屋建筑施工作業(yè)過程的質(zhì)量控制是最基本的質(zhì)量控制，它決定了有關(guān)檢驗批的質(zhì)量；而檢驗批次的質(zhì)量又決定了分項工程的質(zhì)量；分項工程質(zhì)量決定了分部工程的質(zhì)量；分部工程質(zhì)量決定了單位工程質(zhì)量；單位工程質(zhì)量決定了整個項目的質(zhì)量。

（二）房屋建筑工程質(zhì)量控制的要點

房屋建筑工程質(zhì)量控制的要點是由房屋建設(shè)工程本身的特性和房屋建設(shè)生產(chǎn)特點決定的。建筑工程及其生產(chǎn)的特點概括起來有以下幾點:一是房屋建筑產(chǎn)品的固定性,生產(chǎn)過程的流動性；二是其樣式的多樣性,施工過程的數(shù)量性；三是房屋建筑的形體龐大、投入較高、施工周期較長、具有一定的投資風險性；四是房屋建筑對于居住者來說具有社會性。基于房屋建筑施工建設(shè)工程的以上特點,形成了房屋建筑工程質(zhì)量控制本身具有的以下幾方面要點:

房屋建筑工程施工質(zhì)量的控制受設(shè)計水平、所用材料優(yōu)劣、建設(shè)施工的方法先進與否、科學技術(shù)采取的措施是否實施到位、管理人員素質(zhì)的專業(yè)程度、施工工期長短等諸多因素的影響。

三、房屋建筑工程質(zhì)量檢測控制的重點分析

綜上所述房屋建筑工程施工質(zhì)量控制的要點，可以延伸出房屋建筑工程質(zhì)量檢測控制的重點。

建筑工程施工質(zhì)量檢測控制是一個具有過程性、持續(xù)性、糾正性和嚴格把關(guān)性的施工質(zhì)量檢測控制。只有嚴格對建筑工程施工全過程進行質(zhì)量控制，包括建立和運行施工質(zhì)量保證體系，采取施工質(zhì)量預控，實施施工過程質(zhì)量控制和嚴把施工質(zhì)量驗收，才能實現(xiàn)建筑工程施工的質(zhì)量目標。

1、對于房屋建筑的質(zhì)量檢測應(yīng)制訂有關(guān)控制質(zhì)量問題有效的檢測方案

房屋建筑工程質(zhì)量評估部門應(yīng)有針對性地采取措施，對于房屋建筑檢測出現(xiàn)的質(zhì)量通病進行綜合、有規(guī)劃的治理，并將其分層分批，有重點有目地進行質(zhì)量控制。并與此同時，分別組織和相互協(xié)調(diào)技術(shù)、科研有關(guān)的部門，進一步使所制定的質(zhì)量檢測控制方案抓住重點，以點帶面，得到可操作性和數(shù)據(jù)性較強的質(zhì)量檢測報告。

2、針對房屋建筑質(zhì)量檢測控制的評價方法自身矛盾的特殊性對房屋建筑進行分層檢測

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一是利用手中職權(quán)或自身職務(wù)影響力，直接或間接收受賄賂，犯罪隱蔽性增強。

二是涉嫌土地的職務(wù)犯罪已經(jīng)不僅僅局限于土地行政管理部門工作人員。土地使用權(quán)作為可以轉(zhuǎn)讓、批租的一項權(quán)利，具有很大的商業(yè)價值。有的人利用經(jīng)手管理本單位土地的職務(wù)便利，將土地作為謀取私利的工具，侵吞公款或者索賄受賄。

三是違反規(guī)定，濫用職權(quán)。個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有法不依，占用土地，未批先用、邊報邊用、越權(quán)批地、多頭批地，有的將大面積土地分成若干次報批，規(guī)避法律法規(guī)等。

導致土地權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違法犯罪的原因主要有：

一是行政法規(guī)不完善，犯罪分子有機可乘。土地管理法律法規(guī)的規(guī)定不具體，操作性不強，收費標準不明確，給審批土地人、評估者有很大的利益空間，容易導致腐敗案件發(fā)生。

二是有法不依，法制意識不強。主要表現(xiàn)在：一些地方領(lǐng)導只顧地方利益和當前利益，有法不依，人為干預土地審批、供地和土地行政執(zhí)法；有的土地行政管理部門人員素質(zhì)不高，對土地監(jiān)管不力，有的甚至受利益驅(qū)動，執(zhí)法犯法，以地謀私；有的土地行政管理部門執(zhí)法不嚴，查處土地違法案件不堅持原則，以罰代法。

三是內(nèi)外監(jiān)督制約機制不健全、不落實。從辦案中可以看出，國土資源部門對有審批權(quán)的重要部門、關(guān)鍵人員的監(jiān)督制約，沒有針對性強和操作性強的辦法，使權(quán)利失去了應(yīng)有的控制和約束。在土地權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，有的部門對經(jīng)辦人也沒有進行有效地監(jiān)督，給不法分子以可乘之機。

四是土地利用總體規(guī)劃流程的繁復與現(xiàn)實快捷工作的需要存在矛盾。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃的批準和修改均可由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、直治州人民政府決定，縣區(qū)的則應(yīng)報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。但實際操作中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的修改也往往由省級人民政府決定。等到文件批下來，快則三、五個月，慢則一年、二年，如三門峽市某區(qū)需建一公共設(shè)施，在 2002年報批，結(jié)果在2004年3月收到批準文件，而此時，該公共設(shè)施已投入使用近二年。土地管理工作中的慢節(jié)奏，已經(jīng)阻礙了地方經(jīng)濟發(fā)展，地方政府往往只得先同意投資商用地，然后再慢慢辦理報批手續(xù)。還有一些單位、個人為了爭得土地的開發(fā)利用權(quán)，及時順利地辦理各種審批手續(xù)，往往采取請吃、給好處費等方式拉關(guān)系，對有審批權(quán)限的負責人或具體承辦的工作人員更是不計成本地“進攻”，使一些意志薄弱者走上了犯罪的道路。

鑒于土地權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中職務(wù)犯罪的上述特點和原因，特提出如下建議：

第一，加強對國家機關(guān)工作人員，特別是握有土地審批權(quán)的重要部門及工作人員進行教育。要以開展法制教育為切入點，提高土地行政管理工作人員和其他涉及土地使用轉(zhuǎn)讓工作人員的法治意識。

第二，深化改革，建立符合實際的、可操作的土地行政管理制度。建議有關(guān)土地行政管理部門對土地權(quán)轉(zhuǎn)讓盡量減少審批環(huán)節(jié)，減少不必要的審批事項，加快審批速度。

篇5

典當行借款合同范本一

出借人(抵押權(quán)人)： (以下簡稱甲方)

抵押借款人： (以下簡稱乙方)

證件號：

地址：

電話：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。

第一條 典當物狀況

1.房地產(chǎn)座落位置：

房屋所有權(quán)證： 字第 號，共有權(quán)證： 字第 號，土地使用權(quán)證： 字第 號。

2.結(jié)構(gòu)類型： ，建筑面積： 平方米，使用功能：

3.土地面積： ，使用性質(zhì)：

4.乙方向甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬明晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議。

第二條 典當內(nèi)容

1.估價：經(jīng)甲乙雙方商定，上述房地產(chǎn)評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。

2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________ 。

3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應(yīng)于典當期滿前五日內(nèi)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。

4.典當利率：甲方月利率為____，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。

5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____，按月收取綜合費用，并一次性在應(yīng)付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫) 。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。

6.絕當：典當期滿五日內(nèi)，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當處理，甲方有權(quán)對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。

2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應(yīng)將典當物及契據(jù)證件交還乙方。

3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。

4.典當期內(nèi)，乙方欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該典當房地產(chǎn)。

5.乙方違反本合同，甲方行使權(quán)利時，有權(quán)要求該房地產(chǎn)使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內(nèi)遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息并繳納綜合費用。

2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內(nèi)未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉(zhuǎn)讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應(yīng)立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權(quán)要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

3.典當期內(nèi)，乙方必須繳交有關(guān)部門對典當房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應(yīng)與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>

4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。

5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

第四條 乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：

1.房屋所有權(quán)證、土地使用證;

2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設(shè)計平面圖、抵押宗地平面圖;

3.產(chǎn)權(quán)所有人(土地使用權(quán)人)身份證、共有人身份證(原件)、戶口本或營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證;

4.甲方要求的有關(guān)其他證件。

第五條 違約責任

1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應(yīng)承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經(jīng)濟損失。

2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當處理。

第六條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 其他說明

1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。

2.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)登記后生效。

甲方：

單位地址：

法定代表人：

委托人：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

共有人簽字：

聯(lián)系電話：

簽約日期：二零年 月 日

簽約地點：

典當行借款合同范本二

甲方(貸方)：_____________

乙方(借方)：_____________

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上達成如下借款協(xié)議：

第一條 借款金額

_______________________ (大寫) 元人民幣整。

第二條 借款用途

__________________________________________________________。

第三條 借款利息及其支付方式

1、 利息以借款本金為基數(shù)，按日萬分之_____計算。

2、 利息支付方式為_____________________________。

第四條 借款期限

借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。

第五條 還款方式

1、 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還。或者

2、 _____________________________________________________。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、 甲方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數(shù)額。

2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定用途使用借款。

3、 乙方應(yīng)按合同約定的時間及方式返還利息及本金。

第七條 保證條款

乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣該抵押物并就拍賣款項享有優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 違約責任。

1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬分之____承擔違約責任。

2、 乙方不按合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。

3、 乙方逾期返還本息的，按應(yīng)返還部分的日萬分之____承擔違約責任。

第九條 爭議解決方式

執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。

第十條 其它

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：____________

代表人：____________ 代表人：____________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

合同簽訂地：____________

典當行怎么貸款

民間借貸分為個人之間的借貸以及個人與企業(yè)之間的借貸。出借人的資金必須屬于其合法的自有資金，在借款給他人時要注意審查借款人的借款用途，用于從事非法經(jīng)營或活動的借貸行為不受法律保護。另外，非金融企業(yè)以借貸名義向職工或向社會非法集資、向社會公眾發(fā)放貸款的，借貸不合法。

典當行與銀行的區(qū)別：

1、作為經(jīng)營主體，二者都以貨幣經(jīng)營為主、從事信用活動，均為依法設(shè)立的金融機構(gòu);但二者之間又存在許多基本差異。

篇6

中國光大銀行

零售業(yè)務(wù)部

個人信貸處處長

個人信用可做抵押貸款

去年初，30歲的李猛和85后女孩王彤喜結(jié)連理，婚后決定購買一套單位附近的總價在200萬元以內(nèi)的兩居室，這樣即使不能開車上班，坐地鐵也非常方便。

李猛和王彤的父母雙方各拿出30萬元，為小兩口買房提供首付款，余款再讓小兩口從銀行辦理貸款。有了父母的幫助，夫妻倆很快買到了心儀的房子，但讓他們感到為難的是，因為辦婚禮、度蜜月、買家用車等花銷，他們手上剩余的存款根本不夠裝修費和購買家用電器的費用。怎么辦?房產(chǎn)抵押?小夫妻的新房因為有貸款，且尚未拿到房產(chǎn)證，因此不能進行抵押。這時，李猛父母想到了他們是銀行的VIP客戶，憑借自己的良好資信是可以力理“個人信用循環(huán)貸款”的。

專家指點：

貸款額度視用途而定

與很多人相比，李猛的父母算是比較熟悉銀行業(yè)務(wù)內(nèi)容的，很多人可能都沒有聽說過“個人信用循環(huán)貸款”這項業(yè)務(wù)。

“個人信用循環(huán)貸款”業(yè)務(wù)是各家銀行針對自己的VIP客戶提供的―種短期融資便利產(chǎn)品。舉個例子，只要在中國光大銀行四項資產(chǎn)(存款、國債、理財、基金)達到100萬的客戶，沒有不良的資信記錄，可使用該行的“快易貸”產(chǎn)品貸到一筆生活消費支出。貸款額度可用于除購買住房、商用房等房屋之外的合法個人消費支出。客戶在使用個人信用循環(huán)貸款額度時，還須提供明確的貸款用途資料。

抵押房產(chǎn)貸款買房？不行

王雅琪是某500強企業(yè)的中層管理者，收入頗豐。結(jié)婚后，她和高管老公先在京郊購置了一套別墅，夫妻倆在每周五晚上開車去別墅度過周末，平時下班后他們還是要回到老公結(jié)婚前所置的90平方米的兩居室中。

去年底，孩子已經(jīng)上小學，更需要單獨的學習空間和活動空間，夫妻倆決定在城里重新購置一套三居室的商品房，準備購房時才發(fā)現(xiàn)家庭存款大都在銀行購買了長期的理財產(chǎn)品，還有部分定期儲蓄存款，用手頭的資金全款購買一套三居室比較困難。于是他們想到了銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)：將郊區(qū)的別墅做抵押，資金就足夠了。可經(jīng)過咨詢才知道，他們不可能通過抵押貸款的方式直接購房。

專家指點：

房產(chǎn)抵押貸款可用房產(chǎn)外消費

盡管這個家庭購買三居室住房是用于改善居住條件，但是這種“曲線買房”的方式如今已經(jīng)被國家嚴令禁止。什么是“曲線買房”?就是將手中持有的其他無貸款的房屋做“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清新一套購房的房屋款。

2010年之后，各大銀行紛紛叫停“持證抵押”消費貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)，也就是說，即使你抵押的房產(chǎn)已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，也不能將抵押貸款用于購買房屋。當你申請抵押貸款的時候，銀行會對消費用途審批非常嚴格，目前被允許最常見的消費用途包括：裝修、出國留學、家用消費如購買大件電器、購車等。因此，王雅琪無法通過銀行抵押貸款來付清購房全款。

另外，需要提醒的是，即使王雅琪申請抵押貸款用于被允許的消費用途，房子也需要銀行綜合評估。一股來說，房屋地理位置、周邊配套設(shè)施、建成年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積大小均是影響貸款額度和期限的重要因素。辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)，最高可貸到房屋價值的70％。

Tips

銀行抵押要點：

1.銀行只為具有合法產(chǎn)權(quán)的商品房提供抵押貸款服務(wù)。

2.銀行在辦理抵押貸款時強調(diào)消費用途，如果用于購房，審批時不能通過。

3.銀行的抵押貸款年限最長可達10年。

4.銀行客戶在銀行四項資產(chǎn)(存款、國債、理財、基金)達到100萬元以上的VIP客戶，如果沒有不良信用記錄，可以通過“快易貸”業(yè)務(wù)貸到資金。額度一般不得超過客戶在銀行四項資產(chǎn)的一定比例，單筆貸款的期限一般不超過半年。

5.貸款利率根據(jù)客戶資信狀況確定，目前利率基本執(zhí)行人民銀行公布的基準利率上浮10％。

6.通過房產(chǎn)抵押，貸款額度如果超過30萬元，貸款向借款人的交易對象支付，也就是貸款不能直接變現(xiàn)，30萬元以下可以自主支配。

專家：倪曦坤

寶瑞通典當行

汽車經(jīng)營中心總經(jīng)理

臨時抵押貸款可找典當

2008年6月，寶瑞通典當行曾接待過這樣的客戶：一對高知夫婦準備送高中的女兒出國，因為這個決定很倉促，所以在辦理出國手續(xù)時時間特別緊張。對方要求這個家庭必須提供50萬元以上的家庭存款證明，且儲蓄在賬戶里達到3個月以上。但現(xiàn)實情況是，夫婦倆幾乎把所有的家庭資金放到了股市、基金中，當時大盤行情并不好，如果直接把資金從股市、基金中拿出來必須“割肉”，夫妻倆又不甘心。

到銀行做抵押貸款?評估時間和內(nèi)部審批流程的時間比較長，真正拿到這筆貸款，再存到固定賬戶里的時間達不到3個月。最終，他們找到典當行辦理了“組合抵押貸款”，圓了女兒的出國夢。

專家指點：

典當?shù)盅浩贩秶鼜V，速度更快

針對這個家庭，典當行為其設(shè)計了一款組合式的抵押貸款方案。這個家庭中，住房產(chǎn)權(quán)清晰，屬于夫婦倆共同擁有，但面積較小，評估后可以抵押到大部分貸款。再把現(xiàn)有的家庭用車進行評估抵押，又貸到了一部分資金，兩種形式組合在一起最終貸款到了50萬元。

夫婦倆從找典當行咨詢、評估到最終拿到貸款存入銀行，前后用了近一周的時間，節(jié)省了不少時間。另外，銀行目前大都只對房產(chǎn)進行抵押貸款，沒有機動車的業(yè)務(wù)。

要面子還是去典當行抵押？

創(chuàng)業(yè)以來，陳麟經(jīng)常遇到這樣的難題：工程往往說來就來，一旦有工程就要馬上出具工程方案，還要將保證金打入掛靠企業(yè)的賬戶中，有時還要墊付一部分工程款。項目小的時候，資金周轉(zhuǎn)還比較靈活，如果接到幾個超過百萬元的大工程，公司很難支付保證金或墊付資金。

以前總找朋友借錢，陳麟覺得很不方便，而去銀行手續(xù)繁雜還會搞得盡人皆知。于是，陳麟找到典當行，希望在資金周轉(zhuǎn)不暢的時候，可以將自己的一套140平方米的公寓、一套郊區(qū)的Townhouse以及一輛奧迪A8、一輛凱迪拉克分別抵押給典當行進行貸款，兩套房子、兩輛車能夠按照抵押貸款的數(shù)額自由進行組合。

專家指點：

大額度短期貸款典當更靈活

中產(chǎn)家庭中，很多人都是私營企業(yè)主，他們往往需要一些強有力的保證，才不會在生意中出現(xiàn)資金流動不順暢的問題。陳麟之所以選擇典當行進行抵押貸款，是因為工程方大都只給裝修公司三五天的時間來繳納保證金或墊付款，銀行審批流程比較慢。因此，典當行會按照保證金多少隨時自由組合抵押貸款的實物內(nèi)容。另外，銀行一般不對京郊的Townhouse或別墅進行抵押貸款，陳麟如果急需大額的流動資金，比較適合找典當行辦理抵押貸款。

Tips

典當行抵押的3大特點

1.快捷靈活，可實物組合抵押房產(chǎn)、機動車、民品在典當行都可以辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。評估時間和內(nèi)部審批時間較短，可以快速拿到貸款。

2.私密性強，適合低調(diào)行事典當行進行房產(chǎn)抵押時，不需要單位提供證明，可以不讓周圍人知道抵押這件事。

篇7

第一條  為促進城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護國家和房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。

第二條  在我省城鎮(zhèn)進行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。

因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條  房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公正、有償互利的原則。

第四條  房地產(chǎn)交易當事人，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護。

第五條  省、市、縣（含縣級市，下同）房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負責房地產(chǎn)管理。

市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，負責房地產(chǎn)交易日常管理工作。

房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責分工，依法對房地產(chǎn)交易活動實施監(jiān)督管理。

第二章  交易管理一般規(guī)定

第六條  進行房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理登記手續(xù)：

（一）房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委托他人的，應(yīng)當出示委托證明文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)當提供的其他證明材料。

第七條  房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)當使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當包括：當事人姓名、法人名稱、房屋座落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標的物四至界限、用途；交易方式；用地面積、土地使用用途、土地使用權(quán)取得方式：違約責任及其它相關(guān)事項。

第八條  房地產(chǎn)交易價格及經(jīng)營收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。

土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格實行政府定價。

其它各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調(diào)節(jié)價。

政府有權(quán)對實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易價格和經(jīng)營服務(wù)性收費進行間接調(diào)控和引導，必要時，可 實行最高或最低限價。

第九條  禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進行交易；

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標的物不符的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的；

（五）司法機關(guān)和行政機關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（六）有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當事人之間未達成協(xié)議的；

（七）房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或個人使用的；

（八）代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的；

（九）其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

第十條  實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進行評估。交易雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交的價格。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行。

政府實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評估資格，并持證上崗。

第十一條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應(yīng)當向房產(chǎn)、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。

第十二條  轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準手續(xù)。

第十三條  建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準，并到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。

第十四條  房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第十五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

經(jīng)市、縣人民政府確定由一個部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條  房地產(chǎn)抵押和房屋典當、交換時，應(yīng)當向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當辦理過戶登記。

第十七條  發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，當事人可以通過協(xié)商或者當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)調(diào)解解決；可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第三章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十八條  本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第十九條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。

第二十條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第二十一條  企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二十二條  預售商品房應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出證金、取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按照提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；

（四）已經(jīng)確定交付和進住日期；

（五）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記。

符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預售許可證明。

第二十三條  房產(chǎn)管理部門直管、單位自管和人民法院依法拍賣的房屋，由拍賣機構(gòu)組織拍賣。

第二十四條  房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋，應(yīng)當提前三個月通知共有人。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十五條  出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前三個月通知承擔人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；給承租人造成經(jīng)濟損失的，由出租人賠償承租人的損失。

第四章  房屋租賃

第二十六條  本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國家定價租金標準，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

第二十七條  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

第二十八條  有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

（一）出租人因不可抗力的原因須提前解除房屋租賃契約或者合同的；

（二）承租人違反契約或者合同改變用途的；

（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；

（四）承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時間超過3個月的；

（五）承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?/p>

（六）承租人其它主觀過錯造成須提前解除契約或合同的；

（七）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

第二十九條  有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

（一）承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

（二）出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對該房屋的正常維修責任的；

（三）出租人其它主觀過錯造成須提前解除契約或合同的；

（四）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

第三十條  符合本條例第二十八條（一）項、第二十九條（一）項規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的，出租人或者承租人免除賠償責任。

符合本條例第二十八條（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項，第二十九條（二）、（三）項規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的，承租人或者出租人應(yīng)當按照造成的實際損失支付對方賠償金。

第三十一條  房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止，出租人、承租人應(yīng)當共同對房屋及設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

第三十二條  房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

第五章  房地產(chǎn)抵押

第三十三條  本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房在產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

第三十四條  共有房屋進行抵押時，除出具房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外，須出具房屋共有人書面協(xié)議。

第三十五條  抵押人用已出租的房屋抵押時，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效，但應(yīng)事先通知承租人。抵押人不能清償債務(wù)，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租。

第三十六條  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對抵押物拆建、改建、更換租戶、出借、出賣、贈與、分割或者以其他形式進行處分。抵押期間，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。

第三十七條  抵押人為法人的，其分立、合并、更名、應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)；抵押人為自然人的，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈人應(yīng)當自取得繼承或者受遺贈有效證件之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。

第三十八條  設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第三十九條  抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的，雙方當事人應(yīng)當于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

第四十條  同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，其抵押價額之和不得超過該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定，同時登記的，按照各方債務(wù)額比例清償。

第六章  房屋典當

第四十一條  本條例所稱房屋典當是指房屋所有人（出典人）將房屋出典給承典人的行為。

第四十二條  典當期限內(nèi)，承典人享有占有、使用、收益的權(quán)利，承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租；但轉(zhuǎn)典或出租期限超過原典契約定期限的，須經(jīng)出典人同意。

第四十三條  在典當期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負責該房屋的維修。對典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財產(chǎn)損失，除不可抗力的原因外，由承典人負責。

第四十四條  典當期屆滿，出典人退回價款，承典人騰退承典房屋，典當雙方當事人應(yīng)當在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理典當注銷手續(xù)。承典人、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當契約或者全同，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)登記備案。

第四十五條  典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，視為絕賣。由承典人持原典當契約和法院判決書，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第七章  房屋交換

第四十六條  本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。

第四十七條  房屋產(chǎn)權(quán)交換，其不等價部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第四十八條  房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途、區(qū)位等相關(guān)因素，房屋使用價值有差異的，經(jīng)有關(guān)部門測定差價，并由受益方按比例上繳有關(guān)部門，給付受損方，具體辦法由市人民政府確定。

第四十九條  房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當征得房屋所有人的同意。房屋所有人對使用人正當?shù)慕粨Q行為應(yīng)當支持。

第八章  稅費

第五十條  從事房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法納稅。

第五十一條  房地產(chǎn)交易成交后，交易當事人應(yīng)當按照定下列規(guī)定，向房地產(chǎn)交易機構(gòu)繳納交易手續(xù)費：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照成交價3％繳納，由買賣雙方平均承擔。轉(zhuǎn)讓新建商品房，按照成交價0.5％繳納，由買賣雙方平均承擔。

（二）房屋租賃，按照租金的3％繳納，由租賃雙方平均承擔。

（三）房屋典當，按照典價的3％繳納，由典當雙方平均承擔。

（四）房屋不等價交換部分，按照差價的3％繳納，由交換雙方平均承擔。

第五十二條  交易手續(xù)費的使用，按照省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章  罰則

第五十三條  對違反本條例，按照下列規(guī)定實施處罰：

（一）對違反第九條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門撤銷非法交易，并處以交易價款2倍以下罰款；

（二）對違反第十二條規(guī)定的，由國有資產(chǎn)管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定實施處罰；

（三）對違反第十三條規(guī)定的，由工商管理部門責令停止違法活動，并處以2萬元以下罰款；

（四）對違反第十四條規(guī)定的，由工商部門責令停業(yè)，并處以2萬元以下罰款；

（五）對違反第十九條規(guī)定的，由土地管理部門沒收違法所得，并處以出讓金額5％至10％的罰款；

（六）對違反第二十條規(guī)定的，由土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并處以違法所得20％到50％的罰款。

（七）對違反第二十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收非法所得，并處以違法所得1％以下罰款；

（八）對違反第三十二條規(guī)定的，土地管理部門應(yīng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以非法收入20％到50％的罰款。

（九）對違反第五十一條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期補繳交易手續(xù)費，未按期補繳的，從逾期之日按日加收應(yīng)繳交易手續(xù)費0.5％的滯納金。

第五十四條  對妨礙、阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第五十五條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十六條  房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)房、地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

篇8

中午時分，一位已過而立之年的女士急步跑進京城鬧市區(qū)中一家門臉并不鮮明的商店，急急地問：“還能再續(xù)嗎？我先生的外婆去逝了。”

這家商店的名字叫北京市金保典當行，是北京典當行中的老字號。從1992年成立以來，已經(jīng)為包括獨資、股份制、民營及個體等不同性質(zhì)的800多家企業(yè)、10萬多位客戶辦理過典當業(yè)務(wù)，累計貸款達2.8億元人民幣，僅1998年的成交金額就達6600萬元，業(yè)務(wù)量以每年30％的速度遞增。

典當期限以月為計算單位，一次典當不超過三個月，但可以無限期續(xù)當──剛才那位女士辦理的就是續(xù)當手續(xù)──所獲當金一般為流通市場可銷價格的50％至80％。以黃金為例，24K金以9折的價格支付現(xiàn)金，18K金打6折。典當費用由兩部分組成：占貸款金額4.5％的綜合費用（主要包括保險費、倉儲和手續(xù)費）和占當金0.5％的月利息。利息可以在國家規(guī)定的同檔次流動資金貸款利率基礎(chǔ)上向上浮動50％。

那位女士以一條100多克的24K金項鏈作為抵押獲得了為時一個月的短期融資8000元，手續(xù)費加上利率一共400元。此次她要求再續(xù)當一個月。

金保典當行經(jīng)理段明女士每天都會碰到很多十萬火急的人：老人突然生病，孩子將要上學，錢包不幸被盜，買車急需定金，甚至偶爾在飯店高消費一把，卻忽然悲慘地發(fā)現(xiàn)身無分文……

有個故事給段經(jīng)理留下的印象頗為深刻：一個周末，有個小伙子把車開到典當行門口，押下富康，只希望獲得10000元的貸款。小伙子解釋說，有筆今天就將簽訂的合同只差10000元，銀行的大門卻是緊閉的。后來，這筆買賣自然是做成了。這筆生意他賺了35萬。

在銀行貸款日趨謹慎的今天，為中小企業(yè)和個人提供短期小額質(zhì)押貸款的典當行找到了生存的空間。到目前為止，我國共有典當行1200家。它被認為是“雪中送炭”的行業(yè)。

坦率地說，這“雪中之炭”確實有些昂貴了。月費率就達到5％（4.5％的綜合費用加0.5％的月利息）。銀行五年期以上的貸款年利率不過7.65％。段經(jīng)理解釋說：“典當行收取的傭金不是高在利息上，而是高在費用上。比如說你拿來一批地毯，我們就要在每一張地毯里塞上樟腦球，以防止它長蟲子。而當品無所不包，每種當品的保存方法都不一樣。”

據(jù)介紹，1987年在我國重新興起的典當行有長遠的歷史――起于南朝，興盛于明清。在西方，典當在從中世紀至今的1000年中一直繁榮不衰。“典當自有它長期存在和發(fā)展的理由。”中國人民銀行非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管司綜合處馮樹德先生對記者說。

決不僅僅是應(yīng)急

除了應(yīng)急型典當和消費型典當（比如用質(zhì)押貸款支付買車定金），還有一種典當正悄悄流行起來。這就是投資型典當。

段明說，典當在巧妙安排后，功能決不僅僅限于應(yīng)急。她津津有味地講起自已經(jīng)手的另一筆業(yè)務(wù)：有一家私營的家電銷售公司低價買進一批空調(diào)，時值3月份，正是空調(diào)銷售淡季。 而此刻，彩電熱銷。這家公司馬上把幾十臺空調(diào)全部送進了典當行，半天之內(nèi)獲得了幾十萬元的貸款，轉(zhuǎn)而狂進彩電。彩電的熱浪使銷售異常順利，售罄時已時至6月，炎熱的天氣又調(diào)動了人們擁有空調(diào)的強烈欲望。于是公司立刻用彩電的銷售收入贖回空調(diào)，同樣熱賣一把，狠賺一筆。

“典當在彌補中小企業(yè)流動資金不足、迅速銜接資金供給斷檔、支持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及降低保管費用等方面都起著強大的作用。”中國人民銀行非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管司綜合處的馮樹德先生對記者說，“只要你足夠聰明，習慣于精心設(shè)計每一個細節(jié)，典當賺錢絕不是謊言。”

事實上， 人們對資金多樣化的需求正是典當業(yè)發(fā)展的根本原因。很多私營、個體企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者就是靠著自家的金銀首飾、家用電器做當票獲取了創(chuàng)業(yè)資本，開始了最初的原始積累。

今天私營、個體等非公有制經(jīng)濟不僅完成了從“補充”到“重要組成部分”的理想跨越，更貢獻著70％以上的工業(yè)增加值，提供著95％以上的新增就業(yè)機會，支撐著80％的經(jīng)濟增長。 典當作為“微觀信貸”的重要一翼，其對中小企業(yè)的促進作用是不言而喻的。同時它也是檢驗中小企業(yè)活躍程度的一面鏡子。到目前為止，北京擁有4家當鋪，而海南省――我國面積最小的省份――這一數(shù)字為123家；僅海口一個市，就有86家當鋪。而在美國，當鋪多達15000家。典當業(yè)最發(fā)達的佛羅里達州，當鋪標識――3個鍍金圓球――就象麥當勞的金色雙拱門一樣隨處可見。

伴隨著成長的煩惱

典當面對著成長的機會，也面對著重重挑戰(zhàn)。

比如說，股份化的典當行在擁有了股東500萬元的初始投資后（企業(yè)持股75％，個人持股25％），既不允許增資擴股，也不允許向銀行借貸，還不允許跨地區(qū)的同業(yè)拆借，說到底就是不允許負債經(jīng)營。

再比如說，典當行現(xiàn)在還不允許開辦房產(chǎn)抵押，只允許辦理質(zhì)押（動產(chǎn)抵押）和權(quán)利質(zhì)押（如不記名國庫券）。而住房商品化的浪潮已經(jīng)使私人房產(chǎn)成為具有最大價值的潛在典當物。專家指出，沒有房產(chǎn)抵押的典當業(yè)是不完整的典當業(yè)。

篇9

你院（1991）民請字第21號關(guān)于沈玉根訴馬以榮房屋典當一案的請示報告和卷宗均以收悉。

經(jīng)研究認為，沈玉根與叔祖母沈戴氏共同生活10多年，并盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)。依照我國繼承法第十四條的規(guī)定，可分給沈玉根適當?shù)倪z產(chǎn)。根據(jù)沈戴氏死亡后沒有法定繼承人等情況，沈玉根可以分享沈戴氏的全部遺產(chǎn)，包括對已出典房屋的回贖權(quán)。至于是否允許回贖，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定具體情況妥善處理。

以上意見，供參考。

附：江蘇省高級人民法院關(guān)于沈玉根訴馬以榮房屋典當一案的請示報告（1992年6月6日）

最高人民法院：

我省揚州市中級人民法院向我院請示的沈玉根訴馬以榮房屋典當一案，經(jīng)我院審判委員會研究，意見不盡一致，請示你院。該院的主要案情是：原告沈玉根的叔祖父沈連桂（1968年死亡）、叔祖母戴鳳英（1984年死亡）有座落興化市昭陽鎮(zhèn)玉帶路75號瓦平房4小間和玉帶路陶家病巷6號瓦平房大小共6間。戴鳳英死亡后無法定繼承人。

1970年被告馬以榮原住房屋因國家建設(shè)折遷，經(jīng)韓正友等人介紹并見證，典進戴鳳英的玉帶路75號4小間房屋，典契載明：“玉帶路86號（原門牌號）沈戴氏有破舊瓦房4小間現(xiàn)急要倒塌，重典于馬以榮，計人民幣500元，不拿房租，不限年限，房屋由馬以榮修建為兩大間，一廚房與沈戴氏無關(guān)，修建費由馬以榮負責，以后如沈戴氏收回房子，除掉交500元房金外并付給馬以榮全部修建費用以手續(xù)結(jié)算。”典契簽訂后，錢、房兩清，馬以榮即房屋改建為3間，另有一天井，嗣后又增建了披屋和院墻、自來水等設(shè)施，居住使用至今。

篇10

當今社會，人們愈發(fā)重視契約，擔保書的簽訂也是契約精神的體現(xiàn)。你所見過的擔保書是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的關(guān)于抵押擔保書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

關(guān)于抵押擔保書1財產(chǎn)保全

擔保人：(基本情況)

被擔保人：(基本情況)

擔保人愿做被擔保人的擔保人，為被擔保人向你院提出的訴訟財產(chǎn)保全申請做如下?lián)＃?/p>

一、擔保人負擔采取訴訟財產(chǎn)保全措施所需全部費用;

二、如被擔保人訴訟財產(chǎn)保全申請錯誤，擔保人愿賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的全部損失。

三、將擔保人定期(存折，現(xiàn)金______萬元)交你院作抵押，可從中支付一、二項所需費用。

此 致

________人民法院

擔保人：(簽字或蓋章)

年 月 日

關(guān)于抵押擔保書2立動產(chǎn)抵押合同人_________(以下簡稱甲方)_________(以下簡稱乙方)茲因甲方為擔保乙方對于其所有的債權(quán)，將由甲方提供抵押物，為乙方設(shè)定抵押權(quán)，并約定條款如下：

一、所擔保的債權(quán)：包括本金_________元(在本合同有效期間內(nèi)，得分次循環(huán)動用，但在同一時間，其動用總額以上開金額為最高限額)及其利息，逾期利息，既違約金以及債務(wù)不履行致乙方蒙受損害的賠償。至債權(quán)實際金額及各種利息違約金的計算方法以及債務(wù)的清償期，另立借據(jù)，透支約據(jù)、本票、約定書、委任保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規(guī)定事項的效力與本合同同。

二、抵押物：其名稱、數(shù)量、特別標志、說明以及占有抵押物者姓名、名稱及方式及所在地，詳粘附于本合同的標的物明細表。

三、本合同所擔保的債務(wù)縱未屆清償期，乙方亦可以隨時通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。

四、抵押物于登記后如有粘貼標簽或烙印的必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方或登記機關(guān)辦理。其因此而支出的費用，全部應(yīng)由甲方負擔。

五、甲方及抵押物提供人切實聲明：前開抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權(quán)利無關(guān)。如日后發(fā)生任何糾葛致使乙方遭受損害時，縱其事由非可歸責于甲方及擔保物提供人，亦愿負連帶賠償責任。

六、本合同續(xù)存中，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對于抵押物必盡妥善保管的責任所有因抵押物支出的捐稅、修理、保養(yǎng)等一切費用，亦與乙方無涉。

七、抵押物的現(xiàn)狀發(fā)生變動時，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應(yīng)及時通知乙方。其因抵押物現(xiàn)狀的變動或價值的抵落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權(quán)獲得清償時，乙方因此所遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負連帶賠償責任。

八、抵押物應(yīng)按乙方指定置于_________省_________市_________路_________號，甲方保證決不擅自遷移。抵押物為交通工具，經(jīng)乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一經(jīng)乙方通知，甲方或抵押物提供人應(yīng)即負責將抵押物停放于指定處所。

九、抵押物應(yīng)向乙方同意的保險公司投保乙方所指定的保險，并應(yīng)以乙方為惟一受益人，保險金額及條件應(yīng)商得乙方的同意，一切保險費用均由甲方負擔，所有保單及保費收據(jù)均交由乙方保管;乙方如為代為墊付保費，經(jīng)通知甲方限期償還，甲方未如限辦理時，乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額，依例計金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投保或代墊保費的義務(wù)。

十、遇有下列情形之一時，乙方得占有抵押物。

(一)有擔保法所定應(yīng)占有情事時。

(二)未經(jīng)乙方允準而抵押物的烙印或粘貼的標簽被損毀時。

(三)未經(jīng)乙方同意而將抵押物出租時。

(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行為，致抵押物的價值顯然減少或顯有減少之虞時。

(五)乙方認為甲方借款運用不當時。

(六)乙方依前5項規(guī)定占有抵押物，甲方或第三人拒絕交付時，乙方得申請法院徑行強制執(zhí)行。

(七)乙方因占有抵押物所受的損失及支出的費用，均由甲方負責賠償。抵押物被占有后所生孳息，乙方占有權(quán)收取，以之抵償收取孳息的費用及甲方債務(wù)。

(八)乙方占有處分抵押物，應(yīng)依擔保法的有關(guān)規(guī)定行之。

十一、甲方應(yīng)覓具經(jīng)乙方認可的保證人，以為甲方履行本合同所定一切給付責任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明放棄先訴抗辯權(quán)暨民法保證各法條內(nèi)有關(guān)保證人的一切權(quán)利。

十二、甲方愿接受乙方對于借款用途的監(jiān)督及對于甲方業(yè)務(wù)財務(wù)的稽核。乙方因行使監(jiān)督稽核之權(quán)而需甲方供給任何有關(guān)資料時，甲方應(yīng)即照辦，但乙方并無監(jiān)督或稽核的義務(wù)。

十三、本合同所訂給付義務(wù)，以乙方營業(yè)所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訟時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業(yè)所在地，或其國籍有無變更，均以_________法院為第一審管轄法院。

十四、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定人、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人。又甲方、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時，承受其職務(wù)之人，即當然為本合同書權(quán)利義務(wù)主體的代表人，毋庸為變更的登記。

十五、除本合同所訂的條款外，凡乙方現(xiàn)在或?qū)I(yè)所訂與貸款有關(guān)的各項章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或?qū)硭m用的一切有關(guān)章則，甲方均愿遵守，決無異議。

十六、本合同有效期限自立約日起至_________年_________月_________日止。屆期未清償時得延長期限。本合同副本共_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：_________

住址：_________

抵押物提供人(簽字)：_________

連帶保證人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

關(guān)于抵押擔保書3貸款方:__________________借款方:__________________一、借款用途二、借款金額借款方向貸款方借款人民幣----元。三、借款利息自支用貸款之日起,按實際支用數(shù)計算利息,并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),年利為---%。

最新正規(guī)借款合同一：編號：_______借款單位：____(以下簡稱甲方)貸款銀行：______中國人民建設(shè)銀行(以下簡稱乙方)甲方用于：______所需外匯資金，于____年__月__日向乙方申請外匯貸款。

貸款單位：______________銀行(簡稱貸款方)根據(jù)《建筑流動資金貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，借款方為保證施工生產(chǎn)正常進行，向貸款方申請建筑企業(yè)流動資金貸款，經(jīng)貸款方審查同意發(fā)行，為明確各方權(quán)責，特簽訂本合同，共同遵...

編號：____________特別提示：借款人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

貸款種類___________合同編號_____借款單位_______________(簡稱借款方)貸款銀行_______________(簡稱貸款方)保證單位_______________(簡稱保證方)借款單位開戶銀行及帳號：保證單位開戶銀行及帳號：借款單位為滿足一產(chǎn)需要向貸款銀行申請...

借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方)現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱) .為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共...

借款人(以下簡稱甲方)：__________________身份證件名稱及號碼：______________________住所：____________________________________聯(lián)系電話：_____________郵編：_____________貸款人(以下簡稱乙方)：__________________住所：________...

根據(jù)我國《合同法》《民法通則》等法律規(guī)定雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書。第一條委托內(nèi)容甲方缺乏流動資金，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，甲方現(xiàn)委托乙方...

關(guān)于抵押擔保書4當戶(抵押人)：(以下簡稱“甲方”)

證件號碼：

住所：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

典當行(抵押權(quán)人)：(以下簡稱“乙方”)

住所：

郵政編碼：

法定代表人/主要負責人：

聯(lián)系電話：

傳真：

鑒于：

甲方(即當戶)與乙方(即典當行)根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當物抵押給乙方，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息，償還當金，贖回當物;乙方在對當物進行審查、評估并同意收當后將在該當物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當金并收取一定比例費用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項下全部債務(wù)的擔保。雙方共同認可，抵押擔保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當金本息、典當綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。

為進一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當單即當票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：___;

房屋產(chǎn)權(quán)證號為：__;

土地使用權(quán)證號為：__;

房屋坐落于__;建筑面積為：__平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認，抵押典當房地產(chǎn)評估價值為：￥__，人民幣__(大寫)。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當金數(shù)額和當期

1、甲、乙雙方共同確定當金為：￥___，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評估價格的___%。

2、雙方商定，本合同項下抵押典當期限為(大寫)個月/天，自起至止。

自甲方收到乙方支付的當金之日起計算。如續(xù)當，典當期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當憑證約定的為準。

3、典當期限的計算：30天為一個月，超過5天按一個月計算，不足5天的，按5天計算。

三、當金的支付

以下各項條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項下的當金：

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進行抵押典當;

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評估、抵押登記、房屋保險、公證等手續(xù)時所發(fā)生的一切費用。

四、當金利息及綜合費用

本合同項下的當金利率為月利率%，由甲方按月足額支付給乙方;典當綜合費用為每月%，由甲方按月足額預先支付給乙方。

五、續(xù)當、贖當、絕當

1、典當期內(nèi)及典當期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當期內(nèi)利息、典當綜合費用和違約金(如有)，書面提出申請并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當，雙方簽訂續(xù)當憑證。

在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當。

2、甲方于典當期限屆滿5日后申請續(xù)當并經(jīng)乙方同意續(xù)當?shù)模蛞曳浇Y(jié)清典當綜合費用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實際天數(shù)每日按當金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費用;

如贖當，須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費用外還應(yīng)全額償還乙方當金。續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當后，除當期發(fā)生變化外，本合同其它條款不變，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當期限屆滿5日后既不贖當也不續(xù)當?shù)囊暈榻^當。

六、絕當物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時有權(quán)自行委托拍賣行對抵押典當物公開拍賣。當物拍賣收入在扣除拍賣費用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費由甲方承擔)，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意，由乙方根據(jù)實際情況處分絕當房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認可，甲方在典當期內(nèi)可以委托第三人代為贖當;

甲方須向乙方提供對該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾，在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當手續(xù)后，應(yīng)當協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當金和支付應(yīng)付的任何款項或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無需經(jīng)過甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款受償;

(2)以乙方認為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項，而一切因此而引起的損失，乙方均不負責。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)出現(xiàn)絕當情形時;

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費或有關(guān)政府所征收的費用或款項(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費用(包括但不限于繳付人、中介的費用、報酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費用及雜費(包括但不限于保險費及修補該抵押房產(chǎn)的費用);

(3)用以清償本合同項下甲方所欠乙方的當金本息、典當綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。

扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項下抵押典當房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當金、利息及其他費用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實完整，無任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準許乙方經(jīng)預先通知甲方后在合理時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，以便查驗;

6、甲方在更改住所或通訊地址時須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對甲方及其任何財產(chǎn)有不利影響時，甲方應(yīng)及時書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險、抵押登記、拍賣、過戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔保，否則甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時已全部履行本合同各項義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對現(xiàn)有或?qū)磉`約行為采取行動的權(quán)利。

4、乙方無須征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項下的責任;

但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔本合同項下的還款及其他責任。

十、違約責任

1、自本合同生效之日起，各方當事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。

任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當依法承擔違約責任。

2、除非下列事項已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項或多項情形發(fā)生時，有權(quán)單方提出解除本合同，要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項。

本合同自乙方解除合同的通知到達甲方之時解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當金、利息和典當綜合費用或其他費用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔保、賠償、承諾或其他償債責任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認為甲方履行本合同項下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威脅，引致乙方認為甲方履行本合同項下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項或有可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請強制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭議未解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向_市【】處申請對本合同辦理具有強制執(zhí)行效力公證。

2、當甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向_市【】公證處申請執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強制執(zhí)行(包括但不限于對甲方的財產(chǎn)進行拍賣、變賣等強制執(zhí)行)，并自愿接受強制執(zhí)行的范圍為本合同項下的擔保金額、利息、綜合管理費、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。

接受強制執(zhí)行的對象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財產(chǎn)，通過拍賣、變賣有關(guān)財產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項下當金本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當票、續(xù)當憑證、附件1當物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項可能簽訂的任何修改、補充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報、傳真方式送達的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達，以郵寄方式送達的，在投郵三日后，即視為已送達。

4、本合同中的公證強制執(zhí)行和抵押條款獨立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無效，不影響該公證強制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當金數(shù)額、當期與當票或續(xù)當憑證上所約定的不一致者，以當票或續(xù)當憑證上所約定的當金數(shù)額和當期為準。

6、雙方約定，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。

書面協(xié)議達成之前，本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、_市【】公證處及抵押登記機關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營業(yè)地簽訂。

甲方：乙方：

法定代表人/授權(quán)人法定代表人/授權(quán)人

證件名稱：，證件號碼：

共有人(簽字)：